נכסים באיטליה
המומחים שלך לנכס איטלקי
עדויות הלקוחות שלנו
הדירה של ג'וליאן בדורסודורו
תהליך הקנייה והשיקום של דירה בוונציה הוא מוזר, ביזנטי, צעקני ונפלא כמו העיר עצמה. אם עשיתם דברים כאלה בעבר בבית, היו מוכנים להרים את ספר הידע הענק שלכם שאוסף בקפידה ולהשליך אותו לתעלה. אתה תצטרך לשים את עצמך בידיים של אנשים שבאמת מבינים - מעשית, פנימית, רגשית - מה נדרש כדי להשיג את הבלתי אפשרי: לקנות בית במקום שבאמת קיים רק בדמיון , הפשיטו אותו לתחתוניו המעצבנים ובנו אותו מחדש כארמון הקטן שדמיינתם לפני שידעתם שיצאתם מדעתכם. לעשות זאת במסגרת אגדה שקשורה לנורמליות כמו שפיטסבורג עושה עם נרניה, שהביורוקרטיה שלה דומה לאיזה קונצ'רטו לאבוב מוחלש של ויוואלדי שמסרב להפסיק, שם אין תרגום של הביטוי 'אין בעיה', שם הלבנה היא מילה למים, 'כן' פירושו 'ייתכן', 'אפשר' פירושו 'כמעט ודאי שלא' ו'לא' פירושו 'אני לא רוצה'.
בעיני ניתן לסכם את כל התהליך בפשטות רבה. אם אין לך את אנדריאה ומסימיליאנו, אל תעשה את זה.
אבל אם כן; לחגור את חלציך, לחרוק שיניים, להיאחז בארנק ולקפוץ.
יכולתי להיכנס לפרטים. יכולתי לספר לכם על בעל הדירה שחתם על השטר והפיל מת: בור הספיגה שלא היה קיים, אבל כן, שכאשר נפתח דומה למעבר לעיר האורקים דראודלף: החומות שירדו גשם. יכולתי לספר סיפורים על חנויות מטבחים עם שתי סוחטות לימון מפלסטיק וחתיכת חוט, על ביקור בודד באיקאה שדורש חמישה כרטיסי רכבת הלוך ושוב לפאדובה, על נהיגה בפיאט פונטו שאולה סביב הטבעות של פי הטבעת של השטן המכונה מסטרה ו מרגרה. אבל זה יהיה מטעה.
כי למרות היותו מטורף לחלוטין, זה כל כך שווה את זה.
אתה עומד להיות ברשותך חתיכה אמיתית מאטלנטיס. אתה הולך להיות מאוהב, מובל, נדהם כל בוקר, כל היום; וכשאתה הולך לישון אתה תחלום חלומות מוזרים. פתאום תהיו פופולריים, יהיו לכם פלנגות של חברים ותכפילו פי ארבעה את העוקבים באינסטגרם. יינתן לך המפתח לעולם שמעבר לשלטים הצהובים לסן מרקו ולריאלטו. אתה תנוע בין הגזע האפל שגולש על גשרים מושך עגלות קניות קטנות, תדיר סופרמרקטים, תקפוץ על הוואפורטו לג'ודקה בחינם, תדע איך להגיע לפלסטרינה ולבטא Chioggia. אתה "תצק" על הטיפשים הוורודים, הבטלנים והטיפשים המתפתלים שמנים וארבעה ברוחב במעברים צרים, עוצרים כל כמה שניות בהלם לאיזה שטויות בחלון ראווה של מסכות, עוצרים בפסגה של כל גשר מסתכלים לאחור בחוסר מעש, מחפשים את אשתו והילדים שלהם, שמסתבר שהם ממש לידם ועושים את אותו הדבר. במקום להיות אחד.
אבל תצטרך את אנדריאה ומסימיליאנו. אין דרך אחרת.
חוויה ונציאנית
בשנה שעברה כשסיפרתי לחברים ולמשפחתי שאנדרו ואני מתכננים לרכוש דירה בוונציה, התגובות היו "כמה מקסימה, אקסטרווגנטית אבל כמה מסובכת והאם אתה מבין שוונציה שוקעת?" התגובה שלי הייתה מאוד פשוטה, במשך 4 שנים הדירה שלי בווילה גאריק ליד המפטון קורט נשרפה מאוד ונהרסה אז אני בטוח שעכשיו נוכל להתמודד עם הסיכון המקסים של ונציה! אחרי 4 שנים לחוצות סוף סוף הצלחנו לשפץ ולמכור את נכס המפטון קורט שלי ב-12 בדצמבר 2012, והיינו בחיפוש אחר האתגר הבא שלי.
השלמנו את רכישת הדירה הוונציאנית המקסימה שלי ביום שישי ה-13 בספטמבר 2013, שיפצו אותה ועברנו 3 חודשים לאחר מכן ביום שישי ה-13 בדצמבר 2013. כל התאריכים המוזרים הללו התבררו כצירוף מקרים אבל כמה מעניינים.... אנא שימו לב שזה אתגר אמיתי לקנות וגם לשפץ את הנכס שלכם בוונציה, אם אינכם מוקפים בצוות הנכון!
The apartment לפני העבודות:
תוך כדי חיפוש באינטרנט אחר נכסים, נתקלתי באתר של אנדריאה "נכסים באיטליה" ואני יכול להבטיח לך שמה שקראת באתר שלו הוא לגמרי נכון. שירות הרכישה של אנדריאה הוא בהחלט מדהים ומושלם. אנדריאה ארגנה ולקחה אותנו לבקר ביותר מ-20 נכסים תוך יומיים ומצאה לנו את הנכס הטוב ביותר האפשרי עבור התקציב שלנו עם שתי תעלות נוף בקומה הראשונה. תהליך הרכישה היה חלק שכן אנדריאה בסיועו של מקס, עורך הדין המומלץ שלו, טיפלה בכל הפרטים. לא ציפינו לרמת שירות זו מכיוון שמעולם לא חווינו אותה בעבר בבריטניה או בצרפת.
שירות ניהול הפרויקטים וכישורי השיפוץ של אנדריאה היו ההפתעה הגדולה ביותר שלי! בטווח זמן קצר מאוד של 3 חודשים, הוא הצליח לתמחר את העבודה וגם לארגן אותה עם בונים מקומיים מפדובה. התוצאה הסופית פנטסטית, בזמן, בתקציב ובגימור יפה. זה ייאמר לזכותו של אנדריאה כישרונו ויושרו. העיצוב היה מאוד מסובך ומאוד תובעני, ואנדריאה באמת צריכה להיות גאה במה שהשיג שם. במקצועי, אני רגיל לפרוייקטים יוקרתיים גדולים ומורכבים, שכן בכל יום אני מעצב ומפקח על בניית יאכטות-על גדולות בבעלות פרטית באירופה. לכן ההערות החיוביות שלי על השירות של אנדריאה והאומנים שלו מבוססות על שנים ארוכות של ניסיון בעניינים אלה.
The apartment after the works
אני מאחל לאנדריאה הצלחה עתידית עם הלקוחות הבאים שלו. מי שקורא את "החוויה הוונציאנית" שלי, אנא תהיו בטוחים שתהיו בידיים בטוחות לחלוטין עם "נכסים באיטליה" והשירות של אנדריאה.
אנא מצא להלן כמה תמונות של לפני ואחרי, מכיוון שאני מאמין שהתמונות ידברו בעד עצמן.
פסקל ריימונד ואנדרו לנגטון - דצמבר 2013
חלום ילדות שנבדק מחדש
לא פעם אמרתי שאי אפשר לבקר בוונציה פעם אחת. אלא אם כן אתם אטומים ליופי, להיסטוריה, לאמנות, לאוכל, לתרבות ולחושניות מטורפת, תמצאו את עצמכם רוצים - אפילו צריכים - לבקר שוב.
הגעתי לוונציה כמבקר שנים רבות - אבי נהג ללמד היסטוריה באוניברסיטה וכשהייתי קטן הייתי מגיע עם אמי ואחותי לשלושה חודשים בכל פעם. מאז, עשיתי הרבה נסיעות חזרה, וכמובן שרציתי שאשתי והילדים שלי יחוו את העיר המטורפת הזו. עם זאת, הביקורים הללו נמשכו רק שלושה או ארבעה ימים, ואין ברירה בטיולים כאלה אלא להסתובב בעיר עם ספר הדרכה ומפה כדי לוודא שאתה רואה את האתרים החשובים, ודאגתי לגלות מחדש את התחושה של למעשה חווה את דרך החיים שהכרתי כשהייתי ילדה צעירה.
אז ערב אחד ויקטוריה ואני ניהלנו מה שנראה אז כמו שיחה מטופשת על הכדאיות של ממש בעלות על נכס בוונציה. זה היה רעיון כל כך יפה, אבל זה נראה מסובך מדי ולא בהישג יד. לא ידענו דבר על איך לרכוש נכס בחו"ל, מה עלולות להיות המלכודות והסיבוכים, היכן יהיו העלויות הנסתרות, מה עשויות להיות המוזרויות המיוחדות של רכישה באיטליה.
The apartment לפני העבודות
עם זאת, שלחנו כמה מיילים לסוכני נדל"ן שמצאנו לאחר ציד בגוגל. לא שמענו כלום כמעט מכל הסוכנויות שפנינו אליהן, אבל אחת, נכסים באיטליה, ענתה במהירות (ובאנגלית מצוינת!) כדי לשאול עוד כמה שאלות ולזרוע את זרע הרעיון שאולי הרכישה הזו לא כל כך יצאה. -בהישג יד אחרי הכל. מהר מאוד נוצרה תכתובת מייל שבה מנהלת נכסים באיטליה, אנדריאה רדיוו זגליה הנפלאה, שאלה מה אנחנו רוצים, התקציב שלנו, אזורי העיר שאנחנו אוהבים, כמה שיפוץ אנחנו מוכנים לעשות וכו' . עם המידע הזה, במהלך השבועות הבאים, נשלחו לנו מבחר דירות - כולן שונות, כולן אפשריות, וכולן נבחרו בצורה ברורה בקפידה ובהתחשב בדרישות שלנו. זו לא סוכנות שפשוט זורקת רישומים זהים מסוג ניוזלטר לכולם - הכוח הגדול של החברה הזו הוא הטיפול האישי הנראה לאורך כל שלב בתהליך.
וכך קרה שבוקר אחד בדצמבר מצאנו את עצמנו בוונציה עם רשימה של כעשרה נכסים לבקר. החלק הזה הוא כיף גדול כל כך; בואו נודה בזה, כולנו קצת חטטנים, אז להסתכל בבתים של אנשים במדינה זרה היא דרך נפלאה לבלות כמה ימים. לעמוד בקצב ההליכה הכמעט על אנושי של אנדריאה ברחובות הוונציאניים היה גם אתגר. בסוף הטיול הזה, בחרנו דירה שהייתה בתקציב ודורשת בדיוק את הכמות הנכונה של שיפוץ כדי לאפשר לנו לעשות את מה שרצינו כדי ליצור משהו אישי עבורנו. חזרנו לבריטניה נרגשים ומוכנים שדברים יתחילו לזוז בשנה החדשה.
בשלב זה, Avv. מסימיליאנו דה בנטי ממשרד עורכי הדין Studio Legale הפך למעורב מלא. פגשנו את מקס לזמן קצר ושלחנו אימייל אל וממנו כמה פעמים. הוא עבר את התהליך הזה פעמים רבות, וכמו אנדריאה הוא מדבר אנגלית מצוינת ואין ספק שהוא טיפש מדי - כל מה שאתה צריך לשאול זה בסדר! מקס התמודד בצורה מעולה עם כל חוקיות המכירה, תוך עדכון מלא בכל שלב בדרך. באמת שלא היו הפתעות - אני יודע שזה נראה כמעט בלתי אפשרי להאמין כשאתה חושב על עסקאות נכסים, במיוחד כשאתה במדינה אחרת, אבל זה נכון לחלוטין. הצעות הוגשו, נדחו, הותאמו, התמקחו ואז נענו, ולפני שידענו זאת, קיבלנו מייל ממקס המברך אותנו על היותנו הבעלים של נכס בוונציה.
זה הזמן שבו התחיל הכיף האמיתי. אפשר לראות מתמונות ה'לפני' שהדירה שלנו הייתה, בלשון המעטה, קצת לא אהובה על בעליה הקודם. זה הציע הרבה מאוד פוטנציאל, אבל היה צריך להחזיר אותו לחיים. תוך זמן קצר, אנדריאה דנה בהפלת קירות פנימיים, ריצוף חדש, היכן ניתן לקנות את המטבח האיכותי ביותר, צבע צבע, כיצד להתחבר לאינטרנט, מיסים מקומיים, גוון האריחים הטוב ביותר וכן הלאה. אני מקווה שאתה יכול לראות שהשירות שהחברה שלו מספקת לא מפסיק עם חתימת החוזה. הוא אפילו עזר לנו להגדיר הוראת קבע מול חברות החשמל ותירגם מיילים מהבנק.
The apartment לאחר העבודות
בזמן כתיבת שורות אלה, בבעלותנו הדירה כארבעה חודשים, והיא - אנו מקווים - שונה לחלוטין מהמעטפת הבז' למדי של מקום בו היה. הבנאים היו יעילים, ידידותיים ומקצועיים ביותר, ואני לא ממש מאמין כמה קרה בזמן הקצר יחסית מאז ששלחנו את האימייל הספקולטיבי הראשון לאנדריאה. זה עתה בילינו חודש שמח מאוד בוונציה בקניית רהיטים וגרמו לדירה להיראות כמו בית שני. אנחנו לא יכולים לחכות לחזור ולהשתתף באמת בחיי העיר.
ממש בתחילת התהליך, אנדריאה נתנה לי גיליון אלקטרוני עם עלויות הרכישה מפורטות בבירור. יעניין אותך לדעת שכעבור חצי שנה הסתכלתי שוב בגיליון האלקטרוני ומצאתי שהרכישה עלתה בדיוק (ואני מתכוון בדיוק) מה שהוא אמר שהיא תעלה. כך, אגב, היה לגבי עלויות הבנייה. כל התוספות כאן היו ביוזמתי - דברים כמו יחידות מיזוג אוויר, צביעה מחדש של תריסים וכו', שהוספתי לרשימה ברגע האחרון.
אז אם אתם חולמים על רכישת נכס באיטליה, אני מקווה שהסיפור הזה ישכנע אתכם ללכת על זה. בהתחלה זה כמעט בוודאות ייראה לפחות קצת מאיים, אבל כשהצוות מנכסים באיטליה יעזור, תאסוף את המפתחות לדלת הכניסה החדשה שלך לפני שאתה יודע זאת.
ויקטוריה וג'יימס לורי - אוגוסט 2013
אימייל: Venetian.Retreat@gmail.com
עוברים לאיטליה
זה עתה עברתי לביתי החדש לגמרי בלב גבעות יוגניאן היפות, דרומית לפאדובה באיטליה, רציתי לספר לכולם על החוויה.
לאחר שרציתי לעבור מאירלנד לאיטליה בשנים האחרונות, חיכיתי שהנכס הנכון יגיע. הייתה לי רשימה מוגדרת של דרישות: הבית החדש שלי היה צריך להיות נגיש בקלות לטיסות מאירלנד וממנה; הייתי צריך לפחות שני חדרי שינה; הייתי חייבת מקום לשבת בחוץ בערבים חמים - החלום שלי - וחנויות, שווקים וכל המתקנים הדרושים כדי להיות בהישג יד. בנוסף, לא רציתי להרגיש מבודד מכל קהילה שבאתי לגור בה; שכנים קרובים וגלויים היו מרכיב חיוני למהלך שלי.
במשך תקופה של כמעט שלוש שנים, הסתכלתי על מספר נכסים ברחבי לא מעט אזורים באיטליה. אף אחד מהם לא הצליח לסמן מספיק תיבות כדי שאשקול רכישה. מסיבות אינספור, ידעתי שההליך של העברת המנעול, המלאי והחבית של הבית והמקום שלי תמיד יהיה צעד ענק והתמלאתי בחשש; במיוחד לאחר קריאת כל סיפורי הזוועה בפרסומים שונים בנוגע לבירוקרטיה איטלקית וקבלני בניין "מוצלים"!
בספטמבר 2012 - רק לפני חצי שנה - קראתי את איטליה! מגזין באינטרנט וראיתי שעדיין יש בית פנוי בפיתוח קטן שקראתי עליו כמה שנים קודם לכן. בית חדש; זה ייתן לי את ההזדמנות לסיים אותו בסגנון שלי, בבחירת אריחים, כלים סניטריים ומטבח. שלחתי מיד דוא"ל לסוכן, אנדריאה רדיו זגליה מנכסים באיטליה וקיבלתי תגובה מהירה להפליא. תוך שלושה שבועות - ואחרי הרבה מאוד תקשורת - הייתי בפאדובה שם נפגשתי עם אנדריאה ואבוקטו מסימיליאנו דה בנטי (מקס). גם מקס וגם אנדריאה מדברים אנגלית שוטפת, וזה היה בונוס ענק, בנוסף הם רגילים לטפל בעבודות עבור לקוחות דוברי אנגלית.
יום נפלא ביליתי ב-The Euganean Hills בצפייה במספר נכסים, עם עצירה חיונית לארוחת צהריים רגועה. עם זאת, הבית שרציתי במיוחד לראות הוא הבית שהצעתי עליו ללא דיחוי.
מקס טיפל במשא ומתן ובתוך שבועיים העסקה בוצעה וחזרתי לפאדובה כדי לחתום על החוזה המקדים. זה הוכיח רומן ממושך, שנמשך מספר שעות והבאתי איתי חבר שישגיח על הדברים למקרה שפספסתי משהו. לא הייתי צריך לדאוג כי הכל הלך ללא תקלות. למחרת הלכתי עם האדריכלית לבחור אריחים, כלים סניטריים ומטבח; בדיוק כמתוכנן. למזלי, גם האנגלית שלו מושלמת והוא עזר לי מאוד לאורך כל ההליך.
החתימה הסופית בוצעה בתחילת מרץ. זה היה אירוע מפואר; הלכתי עם מקס, אנדריאה והעוזר של מקס למשרד של הנוטאיו. רק לאחר שקראתי דיווחים שונים בספרים ובכתבי עת על פורמליות כאלה, הופתעתי לטובה עד כמה הפגישה הייתה נינוחה, אך מפורטת ביסודיות. גם הרוכלים נכחו וכולנו ישבנו סביב שולחן ארוך עם ה-Notaio בקצה אחד כיהנו את הפגישה, שנמשכה שוב לא מעט שעות. עם החתימה ומסירת התשלום הרלוונטי, כולנו לחצנו ידיים בשמחה והלכנו לדרכו. מתורבת מאוד!
עכשיו עברתי לבית האיטלקי החדש שלי ב-Euganean Hills. אני קרוב לארבעה שדות תעופה: ונציה מרקו פולו; ורונה; טרוויזו ובולוניה. חנויות, סופרמרקטים, בנקים, סניפי דואר, בתי חולים, מסעדות, וילות פלדיאניות לביקור... כולם נמצאים על סף דלתי. יש לי גינה קטנה, שבה אני מתכנן לשבת בערבי הקיץ החמים. יש לי בדיוק את כמות הלינה שאני צריך והרבה שכנים ידידותיים. המיקום מרגיש כפרי, עם הרבה הליכה ורכיבה על אופניים המוצעים, ובכל זאת הכל נמצא בהישג יד של כמה דקות. כל התיבות סומנו.
אני יכול לומר בכנות שאנדריאה ומקס טיפלו בי היטב; עונה בסבלנות לשאלות האינסופיות שלי ללא תלונות והחליקו את כל הקשיים הפוטנציאליים לאורך הדרך. הם תמיד עונים לכל שאלה ללא דיחוי. אני מצפה לחיים החדשים שלי כאן באיטליה עם החברים החדשים שלי.
אני גם מקווה להמשיך את הקריירה שלי כמעצבת פנים כאן באיטליה. האתר שלי הוא www.ornaoreilly.com
אורנה אוריילי. מרץ 2013
חלומות מתגשמים
הלכנו לאורך fondamenta על ג'ודקה כשאנדריאה עצרה והסתובבה. "למעשה," הוא אמר, "אני חושב שזו הדירה שאתה מחפש." נכנסנו לפתח מקושת וטיפסנו לקומה העליונה. אנדריאה הכניסה אותנו פנימה. הבטנו מהחלונות וכמעט מיד ידענו שהוא צודק.
החלום
החלום שלנו על דירה בוונציה התחיל לפני שנים. העיר הקסומה הזו הייתה מיוחדת עבורנו מאז שהתארסנו בקפה פלוריאן בפיאצה סן מרקו במהלך קרנוואל בשנת 1985. ביקרנו בקביעות, לעתים קרובות מספר פעמים בשנה, לבד - ביחד ואחר כך עם שני בנינו. באביב האחרון החלטנו להפסיק לשכור ולבחון רכישה. ממש במקרה, לאחר חיפוש באינטרנט אחר דירות, נתקלנו באנדריאה רדיוו זגליה ובחברת נכסים שלו באיטליה. הוא ענה מיד לפניותינו וביקש 'רשימת משאלות'. ידענו מה אנחנו רוצים: מקום עם אור ונוף, חבוי מהמוני התיירים. יש המון מקומות למכירה, אבל לא כל כך קל למצוא את המקום הנכון לבד. אנדריאה ידעה בדיוק מה לעשות. הוא הציע להגדיר תצפיות לפי רצוננו, והיה מוכן היטב כשביקרנו בעיר ביולי 2011. זה היה אז, בסוף אחר הצהריים הראשון ביחד, נכנסנו לראשונה לדירה שבבעלותנו כיום.
שירותים שלא יסולא בפז
נאמר לנו שתהליך הקנייה באיטליה יכול לקחת עידנים ולהיות קשה ותובעני. עם העזרה שלא יסולא בפז של אנדריאה וגם מעורך הדין מסימיליאנו דה בנטי זה הוכיח את עצמו מהר וקל להפליא. ביקרנו לראשונה בדירה ב-20 ביולי. ב-22.10 קיבלנו את המפתחות. אנדריאה ומסימיליאנו הדריכו אותנו דרך הצעות, חוזים, ביקורים בבנק, חתימה במשרד של Notaio ועזרו לנו עם הרבה פעולות מעשיות. הם ענו על שאלות, הקשיבו לדאגות וחלקו את השמחה. ה'חבילה' הכוללת הזו של שירותים, הכוללת גם איך להקים את החיים בוונציה, היא ייחודית ואנו מבינים כמה קשה היה לעשות את כל זה בעצמנו.
בחג המולד הזה היה לנו את החג המשפחתי הראשון שלנו בדירה. עמדנו ליד אותו חלון כמו ביולי, נהנינו מהמראה של גגות הטרקוטה הזהובים, מהכיפת של כנסיית סנטה מריה דלה סאלוטה החבויה למחצה בערפל הבוקר ומהקולות המוכרים כעת מהוואפורטו והסירות על תעלת ג'ודקה. בהתבוננו בקולות ובנופים של העיר היפה הזו, ידענו: החלום שלנו התגשם.
Ingeborg Dybvig ו Oddbjørn Sørmoen, אוסלו, נורבגיה
מוקסם על ידי 'בלה איטליה'
לפני שש שנים העבודה של בעלי העבירה אותנו מאנגליה לאיטליה. התרגשנו, אבל ברגע שגילינו שנעבור לאזור ונטו, שמחנו מאוד. ונטו היא אחד המקומות היפים, השלווים והקסומים באיטליה. ככל שחקרנו יותר את הוונטו; היינו משוכנעים שזה האזור שבו אנחנו רוצים לרכוש בית. בעוד שמצאנו אתרי נכסים רבים באינטרנט, החלטנו לפנות לנכסים באיטליה מכיוון שהם מתמחים בנכסים באזור ונטו. קבענו לפגוש אותם ברגע שהגענו לאיטליה. מהרגע שפגשנו אותם, ידענו שהם מיוחדים. התשוקה והידע שלהם על "הגבעות" (Euganean Hills) היו גלויים. לא יכולנו לדמיין את המסע הנפלא שהיינו אמורים לצאת אליו במשך 3 השנים שגרנו באיטליה. רכשנו בית יפהפה שבו יצרנו כמה זיכרונות מדהימים. מרגע שרכשנו את ביתנו ועד לשלב השיקום, הסיוע, הנאמנות והמחויבות שלהם היו קבועים. לצערי, בעלי ואני הועברנו שוב לארץ אחרת לאחר 3 שנים. כשהחלטנו למכור את ביתנו, הם שוב היו לצידנו; ממציאת קונה (אנדריאה) ועד לניווט החוקיות של קנייה ומכירה של הבית שלנו באיטליה (מסימיליאנו דה בנטי - 'מקס'). לא ויתרנו על החלום שלנו לחזור יום אחד לאזור ונטו. כשיגיע היום הזה, אנחנו סומכים על אנדריאה ומקס יהיו חלק גדול מהמסע המתמשך שלנו.
אנא צור איתנו קשר לפרטים נוספים.
רוב ונורמה מקמילן
רוב ונורמה בפיצו (קלבריה) - מפגש קיץ עם אנדריאה, מרתה, סילביה ומקס
CA' DEGOLIN - עדכון
למות חידוש
Mit der Schlüsselübergabe für unsere Wohnung Ca´Degolin סוף דצמבר 2010 החלה תכנון קונקרטי של Renovierungsmaßnahmen. Renovierung ist allerdings nicht wirklich zutreffend. Vielmehr war es eine Generalsanierung mit tiefgreifenden Umbauten. Die Wohnung war im המקורי 60er Jahre Zustand. Sie hatte neben dem Gasherd in der Küche keine Heizung und nur ein Bad. Es galt daher zu klären, ob es bautechnisch möglich ist, die Küche an die andere Seite der Wohnung zu bringen, ein zweites Bad einzubauen und einen großen Durchgang zwischen dem Eingangsbereich und der Küche sowie dem Wohnzimmer zu realisieren. Weiter muste ein Platz für das externe Klimagerät gefunden werden, welcher mit den Vorstellungen der Nachbarn kompatibel war. Im Wohnzimmer ging ein Stahlanker von der Aussenwand mehrere Meter nach בתוך, der natürlich nicht entfernt were could and zur Gesamtstabilität des Gebäudes Beitrug. All das waren Punkte die berücksichtigt und geklärt und vor allem auch mit den zuständigen venezianischen Behörden abgestimmt werden musten. Schon an dieser Stelle ist klar, dass man als Ausländer und in diesen Dingen absolut Ortsfremder, ganz sicher keine realistische Chance hätte. Mit anderen Worten, auch in diesem Kontext, wäre nichts ohne Andreas und Massimilianos Hilfe gegangen. Andrea beauftragte die erforderlichen Spezialisten, also den Geometra und den Architekten sowie die ausführenden Firmen, überwachte wiederum nicht nur den Verlauf der Baumaßnahmen, sondern auch die Aktivitäten der Koordinatoren. Weiter waren wir mehrmals gemeinsam unterwegs um die Ausstattung festzulegen, also Fliesen, Böden, Fenster und Türen sowie deren Ausführungen. Nicht zu vergessen die Preisverhandlungen mit den Lieferanten und Handwerkern! Dabei dachte Andrea an die kleinsten פרטים, bis zur Lage und Form der Steckdosen und der Höhe der Bodenleisten. Da wir ja nicht die einzigen Kunden waren, wie man in den anderen Beschreibungen hier nachlesen kann, koordinierte er parallel mehrere Baustellen in Venedig. Das schafft auf der einen Seite Synergien, aber auf der anderen Seite gerne auch mal das eine oder andere Abstimmungs- und Terminproblem. Dennoch, es gab nichts, was Andrea nicht vollständig geregelt hätte. Am Ende ist alles so geworden, wie wir es uns vorstellten. Ohne die Unterstützung und die Gesamtkoordination von Andrea hätten wir das allerdings nicht geschafft. Aber andererseits hätten wir ja auch keine renovierungsbedürftige Wohnung gekauft, wenn wir nicht gewusst hätten wie excellent Properties in Italy hier unterstützt. Es ist also sehr gut geworden. Nun die entscheidende Frage: Würden wir es wieder so machen? Die Antwort ist ganz klar, JA!
השיפוץ
עם מסירת המפתחות לדירתנו קדגולין בסוף דצמבר 2010 החל תכנון השיפוץ. במקום זאת, זה היה שיפוץ מלא עם שינויים עמוקים. הדירה הייתה במצב המקורי של שנות ה-60. לא היה חימום, רק חדר אמבטיה אחד וריצוף מיושן. בנוסף היינו צריכים להבהיר האם ניתן מבחינה מבנית להביא את המטבח לצד השני של הבית, להתקין חדר רחצה שני ולממש מעבר רחב בין הכניסה למטבח ולסלון. היה צריך למצוא מקום ליחידת המיזוג החיצונית שתואם את רעיונות השכנים. יש לקחת בחשבון קורת פלדה בקיר הסלון, שתורמת ליציבות הכללית של הבניין, כשהחלטנו לשנות את פריסת הדירה. היה צריך להסכים על כל הנקודות הללו, במיוחד עם השלטונות בוונציה. כבר בשלב זה ברור שלחלוטין, כזר, בהחלט לא יהיה סיכוי ריאלי. במילים אחרות, גם בהקשר הזה שום דבר לא היה בלי העזרה של אנדריאה ומסימיליאנו. אנדריאה שאלה את המומחים הדרושים, כך שהגיאומטרה והאדריכלים והקבלנים, בתורם, פיקחו לא רק על מהלך הבנייה, אלא גם על פעילות הרכזים. לאחר מכן נסענו יחד כמה פעמים כדי להגדיר את הציוד, אז אריחים, רצפות, חלונות ודלתות והגרסאות שלהם. שלא לדבר על המשא ומתן על המחיר מול ספקים ובעלי מלאכה! כאן אנדריאה חשבה על הפרטים הקטנים ביותר, על מיקום וצורת השקעים ועל גובה עקיפת הקיר. מכיוון שלא היינו הלקוחות היחידים, כפי שניתן לקרוא בשאר התיאורים כאן, במקביל, הוא ריכז מספר אתרי בנייה בוונציה. זה יוצר סינרגיות מצד אחד, אבל גם בעיית תיאום ותזמון כזו או אחרת. אף על פי כן, לא היה שום דבר שאנדריאה לא הסדירה לחלוטין, כשהיא עושה עבודה 24 שעות ביממה! בסופו של דבר הכל יצא כמו שדמיינו. ללא התמיכה והתיאום הכללי של אנדריאה, לעומת זאת, לא היינו מצליחים. אם לומר את האמת, לעולם לא היינו קונים אף דירה שזקוקה לשיפוץ, אם לא היינו יודעים כמה נכסים מצוינים באיטליה תומכים כאן. אז זה היה טוב מאוד! עכשיו השאלה המכרעת: האם נחזור בדרך זו? התשובה היא בבירור כן!
הנריק ומייקל וושינגר, באיירן - אוקטובר 2011
הרפתקה ונציאנית - עדכון
זה עתה חזרנו מוונציה, לאחר שהצלחנו, בפעם הראשונה, ליהנות מדירת הנופש החדשה שלנו, christened Ca' Masena, כעת משופץ ומרוהט לחלוטין. שמונה חודשים חלפו מאז רכישתו ואנו שמחים על התוצאה הסופית.
זה הושג בעזרתה שלא יסולא בפז של אנדריאה, שבלעדיה הפרויקט היה נעצר מספר פעמים. אז אנחנו מרגישים תחושת ניצחון מסוימת שבהחלט חייבים לחלוק איתו! עזרתה של אנדריאה כללה התקשרות וקשר עם העובדים והאומנים הנדרשים לשיקום, והחלקת השביל היכן וכאשר צריך. כל המכשולים הובסו לבסוף והצלחנו להעריך את התוצאות של כל המאמצים המשולבים שלהם. פריחה אחרונה לפרויקט הייתה טיול מהנה עם אנדריאה להרי Euganean כדי לקנות כמה עציצים וצמחי טרקוטה לחצר שלנו. במקביל, הוא ערך לנו 'גראנד סיור' נפלא של הגבעות.
הסיור ערך ביקורים בשני פרויקטים נוספים של 'נכסים באיטליה'. אחד מהם היה שלם ומשוחזר להפליא, 'המגדל'. השני הוא פרויקט מתמשך גדול יותר בסביבה גבעה מקסימה אחרת, בית מילר. זה מקבל את כל תשומת הלב הדרושה לו היא ראויה עם חומרים שנבחרו בקפידה כדי להעצים את האופי המקורי של הבית. יכולנו לראות בבירור שהבחירות עבור כל פירוט הפנים יבטיחו שהשיפוץ הסופי יהיה בהתאם לבתים אחרים באזור.
נראה ש-Ca' Masena אמור לשרת את המטרות שלנו, שהייתה לשמש כדירה להשכרה, עם הזמנות שהיו מאוד מעודדות, וגם כבית נופש לעצמנו. אנחנו באמת לקוחות מרוצים ומודים מאוד על כל העזרה וההקפדה על הפרטים הקטנים שקיבלנו!
ריצ'רד וסוזט קולסון, לונדון, אוגוסט 2011
מאוסלו לוונציה
אשתי ואני (שנינו בשנות הארבעים לחיינו, עם שלושה ילדים מגיל 9 עד 22) החלטנו לחפש דירה בוונציה לאחר שהינו בלידו שבוע ביוני 2010. למשפחתי היה אז קוטג' קיץ עם חוף פרטי באחד מאתרי הקיץ הפופולריים ביותר בנורבגיה, אבל אחרי למעלה מ-50 שנה של תחזוקה ו - בלשון המעטה - טמפרטורות קיץ לא יציבות גילינו שאנחנו רוצים לנסות משהו אחר לגמרי. ונציה נראתה כמו בחירה מושלמת; לא רק שהעיר עצמה מרהיבה אלא שאתה מקבל גישה לונטו וצפון איטליה עם פדובה, ויצ'נזה, ורונה, הדולומיטים וכו'. חשבנו שהשילוב של תרבות, היסטוריה, אוכל, יין, שמש וחיי חוף כולם נראה מאוד אטרקטיבי . לנו שגרים ממש דרומית לאוסלו, רק 30 דקות. משדה התעופה Rygge, זה גם מאוד נוח לנסוע עם זמן טיסה של קצת יותר משעתיים לטרוויזו או למרקו פולו. התחלתי לעשות את ההכנות הנדרשות (הנפשיות והמעשיות) למכירת הקוטג' של משפחתי, והפעלתי את המחשב כדי להתחיל לחפש מידע על ונציה באינטרנט. אני חייב להודות כאן שהשליטה שלי בשפה האיטלקית לא קיימת, אז הייתי קצת לחוצה איך זה יתפתח.
מחפש מקום בשמש בגוגל
התחלתי לעשות כמה חיפושים באינטרנט ובמהירות נתקלתי באתר "נכסים באיטליה", בין רבים אחרים. האתר שלהם היה מאוד אינפורמטיבי (באנגלית...!) ומזמין, אז שלחתי מייל אליהם (אנדריאה) וביקשתי קצת מידע. בשלב הזה עוד לא החלטנו איפה בוונציה נרצה לקנות, אבל ידענו שאנחנו רוצים מקום עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ואיזו מרפסת. ולא יקר מדי, כמובן. המחיר המקסימלי הראשוני שלנו היה 600,000 אירו, מאוחר יותר הורדנו את זה ל-500,000 אירו. "נכסים באיטליה" פרסמו כמה דירות בג'ודקה שמצאתי מעניינות, ואנדריאה התחילה - לאחר בקשתי - לשלוח לי מיילים המציעים לי את שירותיו. עם זאת החלטתי לבקש ממנו לארגן כמה צפיות בג'ודקה וגם במקומות אחרים. נפגשנו לראשונה באוקטובר 2010, ואנדריאה נתנה רושם ראשוני חיובי מאוד כסוכנת נדל"ן ידועה ורצינית. אשתי ואני לא נצמדנו לנכסים שהוא הראה לנו אז, ואחרי שצפינו בכמה דירות בלידו עם סוכנויות אחרות, החלטנו להתמקד בלידו, מכיוון שמאוד אהבנו את זה שם עם החופים היפים והאווירה הנפלאה שלו. חשבנו שכשאנחנו רוצים לבקר בוונציה נוכל פשוט לצאת לטיול של עשר דקות עם הוואפורטו. גם הנוף של ונציה מלידו מרהיב למדי.
ללידו או לא
כשהחלטנו סוף סוף למצוא מקום בלידו, יכולנו להתחיל את החיפוש שלנו ברצינות. אנדריאה לא ייצג שום נכס בלידו, מכיוון שהפורטפוליו העיקרי שלו היה בוונציה, אבל הוא הסביר לנו שהוא יכול לפעול כסוכן שלנו בכל נכס שנרצה, כל עוד לא ניצור קשר עם סוכנויות אחרות לגבי נכס ספציפי קודם. זה מאוד שונה מהאופן שבו זה נעשה בארץ הולדתי נורווגיה, אבל אנדריאה הייתה מצוינת בהסבר הפורמליות (וההוצאות...) הקשורות ברכישת נכס באיטליה כזר. ככלל תמיד קיבלתי את כל המידע שהייתי צריך מאנדריאה (ולאחר מכן מסימיליאנו). אבל עדיין לא מצאתי דירה מתאימה. זה היה גם די מעצבן לנסות ליצור קשר עם רוב הסוכנויות המקומיות האחרות באינטרנט שהיו להן נכסים אטרקטיביים - בדרך כלל הן לא טרחו לענות בכלל, וכשהן ענו הן רק ענו באיטלקית ואמרו לי לפנות אותם בטלפון שלהם! אז אנדריאה היה חריג ענק לכלל עם תשובותיו המהירות, הידידותיות והאינפורמטיביות.
זה המקום!
ואז אנדריאה שלחה לי את הקישור לאתר אינטרנט שיש לו דרך ברורה ומובנית להראות מאפיינים שמקלה בהרבה על מציאת אובייקטים מעניינים. התחלתי תהליך ארוך ומרגש של חיפוש דירות אפשריות, ולאחר מכן שליחת מועמדים אפשריים לאנדריאה על מנת לקבל חוות דעתו. הכנתי רשימות של נכסים שהייתי רוצה לראות באופן אישי ואז הוא ניסה לארגן לי צפיות לתאריכים שאהיה בלידו. אחרי חמישה טיולים וצפייה בסביבות 25 נכסים סוף סוף מצאתי אחד שמאוד אהבתי בויה ברבריגו. כמו נכסים רבים אחרים שפורסמו באינטרנט, התמונות של הדירה הזו היו אפלות ולא אינפורמטיביות, בלשון המעטה. נראה שהאיטלקים לא שמים לב כל כך לצלם תמונות מבריקות ומזמינות של בתיהם באותה מידה כמו שאנחנו עושים בנורבגיה, ולעתים קרובות היה אפילו קשה מאוד לדעת מהמודעה היכן בדיוק הדירה ממוקמת!! זה, למדתי, סוד שמור היטב... בכל מקרה, הדירה בברבריגו הייתה במצב מצוין, גדולה (120 מ"ר), והיו בה את כל ההיבטים שחיפשנו; שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שלוש מרפסות וזה היה במרחק הליכה מגראן ויאלה (ק"מ אחד). החוף הנפלא נמצא גם הוא רק 300 מ'. רחוק. כבונוס נוסף לבניין יש מרפסות גג המספקות נוף פנטסטי על לידו והלגונה. (זה אפילו לא הוזכר במודעה, תבין....).
תכיר את עורך הדין שלי
לאחר שהחלטנו להתחיל את התהליך עם הגשת הצעות על הדירה, אנדריאה יצרה איתי קשר עם עורך הדין מסימיליאנו דה בנטי. הוא, בדיוק כמו אנדריאה, שולט מאוד באנגלית וגם מאוד מקצועי ושירותי. הוא לקח אותנו לאורך כל התהליך של קומפרסו, אטו וכל שאר הפורמליות הכרוכות בכך. כל ההוצאות והנהלים התנהלו בדיוק כמו שאנדראה ומסימיליאנו חזו אז לא היו הפתעות מכל סוג שהוא, וזה דבר טוב כשאתה משקיע כמעט חצי מיליון יורו במדינה זרה! עם זאת, בהיותו נורווגי ורגיל לרעיון שנורווגיה היא המדינה היקרה בעולם, זה היה די הפתעה לגלות שכל ה"תוספות" המצורפות בקניית נכס באיטליה יקרים לא מעט מאשר בנורבגיה. זה כמובן לא קשור לאנדריאה או מסימיליאנו, זה פשוט הדרך שבה דברים נעשים שם. גם הפורמליות סביב רכישת נכס גוזלות הרבה יותר זמן מאשר בנורבגיה. אבל, זה גם יתרון שכן תהליך הגשת ההצעות הוא מאוד רגוע ולא מלחיץ בכלל (אבל עדיין מרגש, כמובן). הייתי די מרוצה מהמחיר שסיימנו איתו. חשוב לזכור שהמחיר המבוקש מבוסס על שיקול דעתו של המוכר עצמו, הוא אינו נקבע על ידי סוכן או מעריך עיזבון. אז המחיר הוא בדיוק מה שהספק היה רוצה לקבל עבור הנכס, לא הערכה רציונלית של השוק הנוכחי. אתה עשוי לחסוך הרבה אירו על ידי זהירות קצת בהגשת הצעת המחיר הראשונה שלך.
הגשת הצעה, סיום החוזה ושריפת כמה גשרים
המוכרים קיבלו את הצעתי הראשונה, וחתמנו על "קומפרומסו" שקבע את גודל הפיקדון ומתי צריכה להיות ההשתלטות הסופית על הדירה. זה די גמיש באיטליה, ומכיוון שהיה לי קוטג' למכור לפני שהצלחתי לממן את הדירה הוונציאנית (הלידונית...?) נתתי לעצמי כמה חודשים לפני החתימה על ה"אטו" - החוזה הסופי, הראשון. של יולי 2011. לאחר מכן הגיעה תקופה קצת לחוצה וקדחתנית בנורבגיה שבה נאלצתי להוציא את קוטג' הקיץ שלנו לשוק (אמצע מאי) ואם התמזל מזלי - למכור אותו מהר ככל האפשר במחיר מקובל. לשמחתי הרבה הקוטג' נמכר תוך ארבעה ימים בלבד, וההצעה שהוצעה הייתה בדיוק מה שהצעתי בתקציב הפרטי שלי לפרויקט הזה. פיו! עכשיו הייתה הפעם הראשונה שבאמת יכולתי להיות בטוח שהחלום הוונציאני שלנו יתגשם! מסימיליאנו, אנדריאה ואני תקשרנו באמצעות דואר אלקטרוני בנוגע למה שצריך לכלול בהסכם הסופי, ה"אטו", ואני גם התקנתי את התשלום הראשון של העמלה של אנדריאה. אנדריאה היה מאוד אדיב וגמיש שם בכך שהוא קיבל את בקשתי (תחינה...!) לחלק את העמלה שלו בשני תשלומים. שאלתי אותו אם זה בסדר שחכינו עד שאקבל את הכסף עבור הקוטג' וזה הוא הסכים. קיבלנו הסכם עם הספקים כי המטבח עם האבזור (כיריים, מדיח כלים, מקרר) צריך להיות כלול במחיר. הספקים גם הציעו למכור את מנורות התקרה וכו', אבל סירבנו לקנות מכיוון שרצינו למצוא פריטים משלנו. הנוהג כאן עשוי להשתנות, שמעתי על דירות שנמכרות עם כל הרהיטים כלולים - וזה כמובן יהיה נוח אם הקונה יאהב את הסגנון והאיכות של זה. לאחר דיונים על כך הסתפקנו בגרסה סופית של החוזה שהספקים קיבלו. מסימיליאנו ואני הסכמנו להיפגש ב-Notaio בפאדובה ב-1. של יולי 2011. איטליה הנה אנחנו באים!
דרושה עזרה
אחרי מפגש של שלוש שעות (!!) ארוך ומשעמם להפליא (אך נעים) ב-1. ביולי ב-Notaio בפאדובה, הדירה הייתה שלנו ויכולנו לעבור לגור בה. בתור סקנדינבים נאותים, נאלצנו לבקר באיקאה בפאדובה כדי לקבל את היסודות קודם, והגענו לכתובת החדשה שלנו ב-1130 בצהריים. זה היה מאוד מרגש להיות שם סוף סוף כבעלים. היינו מאוד מרוצים מהרכישה שלנו! מהר מאוד גילינו נזילת מים במטבח, ומסימיליאנו דאג לאינסטלטור (על חשבון הספק) לתקן אותה. זה קרה בסוף השבוע אבל השגנו את האינסטלטור ביום שלישי שלאחר מכן, יחד עם טכנאי האינטרנט של טלקום. חשבתי שזה מאוד מבטיח שאפשר לעשות את הדברים האלה בהתראה כל כך קצרה. בשבועות שלאחר מכן קיבלתי כמה חוזים וחשבוניות מהחברות השונות לגבי גז, חשמל, אינטרנט וכו', ומכיוון שאני לא קורא איטלקית (עדיין....), אנדריאה הייתה אדיבה מספיק לתרגם את הסעיפים החיוניים ביותר ב- אותם בשבילי! לקונים פוטנציאליים שמדברים איטלקית יש יתרון עצום, שכן אני מוצא שהרבה מאוד מקומיים לא מדברים אנגלית בכלל, ואם הם מדברים זה לרוב מאוד בסיסי. אבל לזכותם ייאמר שהאיטלקים מאוד סבלניים וידידותיים כשאתם מנסים את קומץ המילים שיש לכם באוצר המילים האיטלקי שלכם. לנו, הנורבגים הרכים, לפעמים זה מרגיש שאנחנו צריכים לצרוח את המילים כדי להגיע לרמת הרעש הרגילה של שיחה איטלקית, זה בהחלט טוב להיפטר מהעכבות הצפוניות שלנו! הדירה שלנו הייתה במצב טוב מאוד בסך הכל, אבל היא דורשת קצת עבודת צבע על כמה משטחים, ואנדריאה השיגה לנו צייר. הניסיון שלי באופן כללי הוא שאתה יכול לשאול את אנדריאה ומסימיליאנו כמעט על כל דבר והם ינסו לעזור לך כמיטב יכולתם.
החלום של עיצוב איטלקי...
כשזה הגיע למציאת רהיטים, וילונות, תאורה וכן הלאה, החלטנו בתחילה לנסות ולמצוא מוצרים איטלקיים, בנוסף לשימוש באיקאה עבור דברים בסיסיים כמו מיטות, ארונות וכו'. עשינו קצת מחקר והיינו קצת מאוכזבים עם המחירים הגבוהים שמצאנו על ריהוט איטלקי. אבל נסענו יום אחד למסטרה כדי להסתכל בעצמנו, ואחרי שצפינו בכמה חנויות יקרות מאוד ביקרנו בחנות, שבה המחירים היו הרבה יותר ידידותיים ומבחר היצרנים והסגנונות יקרים למדי. קיבלנו מחיר נוח מאוד עם משלוח והרכבה כלול!. ננסה להשכיר את הדירה כדי לכסות את ההוצאות שלנו, ויש לנו עוד קצת עבודה לפני שהמקום יהיה מוכן לאורחים. עדיין לא מצאנו מישהו מקומי בלידו שעשוי לעזור לנו בניקיון וכו' אבל אני מקווה שזה יסתדר בקרוב. לכן תהיה זו שנה עמוסת אירועים ומרגשת שמצפה לנו בלידו, נדע לאחר קיץ 2012 לערך אם זו הייתה השקעה נבונה והאם נוכל לנהל את ההוצאות הכרוכות בכך, בעזרת הכנסות של השכרות. עכשיו יש לנו את הדירה מה-1. של יולי ואנחנו מאוד מרוצים מהמיקום והאיכות של הנכס. השכנים האיטלקיים שלנו כולם היו מאוד נחמדים וידידותיים. לידו פשוט נפלא! אני לא יכול לחכות עד שנסדר הכל. אני מאמין שהמשפחה והחברים שלי ייהנו מאוד מהחיים בלידו בשנים שלפנינו.
אנדריאה ומסימיליאנו היו מאוד מועילים במהלך כל התהליך הזה. אני ממליץ עליהם ללא כל הסתייגות!
פטר ווייק. אוסלו, 24 באוגוסט. 2011.
Ca' Leonessa - דירת יוקרה ראויה לצפייה מסצנוגרפיה של סרט!
נתקלנו לראשונה בנכסים באיטליה בשנת 2007. אשתי, ליאונה ואני חשבנו במשך כמה שנים שאולי אפשר לקנות נכס בוונציה שנוכל להשתמש בו עבור המשפחה והחברים שלנו, אך עשוי גם להפוך להשקעה טובה. ב-2007 החלטנו לבחון את הנושא לעומק ושלחנו כמה מיילים גישושים לסוכנים שונים בוונציה וסביבתה. נראה היה שרק אנדריאה מבינה מה אנחנו מנסים להשיג והוא נענה לבקשתנו הראשונית (די מעורפלת) גם עם רעיונות לגבי סוגי הנכסים הטובים ביותר וגם האזורים הטובים ביותר. הוא עקב במהירות אחרי מגוון נכסים שעשויים להתאים למטרות שלנו וארגנו טיול צפייה.
The apartment לפני העבודות
לאחר יום ארוך מאוד אך מרגש בצפייה בנכסים החלטנו להתמקד באזור דורסודורו וחשבנו גם שאחד הנכסים שראינו ליד האקדמיה, עם מרפסת גדולה הוא הנכס עבורנו. אנדריאה הזהירה אותנו שהתמחור שאפתני מדי והסכמנו להציע הצעה ריאלית. בשלב זה המרכיב הנוסף – דהיינו השירות המשפטי, אב. Massimiliano De Benetti – הוצג בפנינו בדמות מקס שהצליח "לתרגם" את ההצעה האנגלו-סכסית שלנו (ללא כל התחייבות או עלויות) להצעה איטלקית מקובלת. לא הצלחנו מכיוון שמישהו היה מוכן לשלם מחיר גבוה בהרבה מהמחיר המבוקש והחיפוש שלנו נמשך עם אנדריאה שלחה לנו פרטים על נכסים שונים שלדעתו עשויים להתאים לצרכים שלנו.
באמצע 2009 הפך נכס ליד Campo San Barnaba זמין במחיר סחיר ובמיקום מושלם באמת. ביקרנו והופתענו למרות שנדרש שיקום מלא שלא תיארנו לעצמנו. אנדריאה ומקס שוב הובילו את המשא ומתן עם המוכרים ולבסוף השלמנו את רכישת הנכס ממש לפני חג המולד 2009. ואז החל השיקום. היו לנו שינויים קלים בפריסה והיינו צריכים מיזוג אוויר ומערכת חימום מודרנית. מקס והצוות ניהלו במומחיות את תהליך התכנון כדי להשיג לנו את כל ההסכמות שהיינו צריכים והעבודות החלו ברצינות בקיץ 2010. קבענו, בעזרתו של מקס, את מחיר העבודות בחוזה מראש, כך שלא היו לנו הפתעות מגעילות לגבי העלויות. היו כמה מההפתעות והעיכובים הבלתי נמנעים שפרויקט שיקום כזה מעלה. מקס ואנדריאה עזרו בכל השלבים בבחירת החומרים והכירו לנו אומנים מקומיים לבניית מטבחים וחדרי רחצה וכן ביצוע כל עבודות האינסטלציה והחשמל. הם גם הראו לנו נכסים אחרים כדי שנוכל לקבל רעיונות.
בתחילת 2011 הפרויקט היה לקראת סיום והתחלנו (בסיוע של אנדריאה) לשווק את הנכס להשכרה. עד היום ההיענות הייתה עצומה והוצפנו בפניות. עד כדי כך אנחנו נאלצים לחסום לעצמנו מקום כדי להבטיח שנקבל הזדמנות לבלות קצת זמן בנכס שעליו חלמנו כל כך הרבה זמן.
תודה ענקית לאנדריאה ומקס על שהבינו בדיוק את החזון שלנו ואפשרו לנו ליצור אותו.
ג'ון ולאונה - לונדון - אפריל 2011
ראה עוד on http://www.caleonessa.com
The apartment לאחר העבודות
Endlich angekommen!
Schon seit vielen Jahren besuchen wir regelmäßig das unvergleichliche Venedig, früher zu zweit und mittlerweile zu viert mit unseren beiden Kindern. Sie sind genauso begeistert von "La Serenissima", denn nirgendwo sonst auf der Welt lässt sich eine Stadt so unbeschwert erkunden. Selbst wir Erwachsenen betrachten - auch nach dem unzähligsten Besuch - die Stadt jedes Mal erneut mit staunenden Augen, denn hinter der nächsten, noch unerforschten Calle, könnte wieder etwas Neues und Ungewöhnliches auf uns warten. Je mehr Tage man in Venedig verbringt, umso mehr lässt man sich auf das Leben der venezianischen Art ein: alles ein bisschen langsamer, lässiger und entspannter. Ein großartiger Ort um zu relaxen und die "normale" Welt draussen zu lassen. Oft haben wir abends auf der Piazza San Marco gesessen und während unsere Kinder auf dem Platz herumtollten, haveben wir davon gesprochen, wie toll es doch wäre hier eine eigene Wohnung zu besitzen. Dieser Wunsch hat sich über ein paar Jahre von einer harmlosen Spinnerei zu einem festen Vorhaben gewandelt und nachdem uns Verwandte und Bekannte für völlig verrückt erklärt hatten, startednen wir im Sommer 2009 den Immobilienmarkt zu beobachten. Das Spektrum reichte vom 1-Zimmer Appartment bis zur luxuriösen Etage am Canal Grande. Ein grosszügiges Piano Nobile mit Altana oder Garten wäre schon nach unserem Geschmack gewesen, aber in unserem Fall leider unerschwinglich. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, machten wir im Herbst 2009 unsere ersten Besichtigungen mit einheimischen Maklern. Von neu renovierten und komplett eingerichteten Wohnungen direkt vom Bauträger, bis zu nahezu völlig heruntergekommenen Ruinen, war fast alles dabei. Wir wurden sehr freundlich behandelt, aber irgendwie gab es doch auf viele unserer Fragen keine befriedigende Antwort, zB kann die Wohnung an Touristen vermietet werden, was ist mit Denkmalschutz, Baugenehmigungen, Nebenkosten, Hausgemeinschaft, Steuern usw.... .
Wir fuhren wieder nach Deutschland zurück, mit der Gewissheit, dass wir noch nicht die richtige Person gefunden hatten, die uns bei der Verwirklichung unseres Traumes wirklich weiterhelfen kann. Mehr durch Zufall stießen wir Ende 2009 auf die Webseite von "Ca'Venexiana" und daraus resultierend auf Andrea Redivo Zaglia von Properties in Italy. Auf seiner Webseite fanden wir einige, für uns sehr interessant Angebote, auch was unser Budget anbelangte und wir nahmen Kontakt auf. Die Antwort kam prompt, in perfectm English, simple sehr professional. Einige Wochen und Emails später haben wir uns zum ersten Mal mit Andrea in Venedig getroffen. Neben seiner Professionalität ist er auch noch ausgesprochen nett, unaufdringlich und absolut vertrauenswürdig. Wir fühlten uns sofort gut bei ihm aufgehoben. In diesem Moment wussten wir, wir haten die richtige Person gefunden!
Gleich die erste Wohnung die wir besichtigten, war praktisch schon der Volltreffer: Ein "casa indipendente", also eine Wohnung mit eigenem Eingang in Dorsoduro, unserem absolut bevorzugten Sestiere, fast 100 qm gross, ruhige aber zentrale Lage, am Ende der Gasse ein Kanal . Nachdem das Appartment als total renovierungsbedürftig inseriert war, haveben wir natürlich das Schlimmste befürchtet, nach allem was wir schon gesehen hatten. Doch das Gegenteil war der Fall. Wir waren angenehm überrascht, in welch gutem Zustand sich die Immobilie befand. Andrea konnte uns auf wirklich jede Frage eine Antwort und zusätzlich noch einige unbezahlbare Tipps mit auf den Weg geben. Damit wir die anfallenden Kosten für die Renovierung besser einschätzen können, machte uns Andrea in den folgenden Wochen einen Kostenvoranschlag incl. Umbaugenehmigungen, obwohl er wusste, dass wir ohnehin nicht gleich kaufen konnten, da wir erst in Deutschland den Verkauf von zwei Appartments abschließen musten. Zusätzlich gab er uns viele wertvolle Informationen zum Thema "השכרה לחגים". Wann immer wir es uns zeitlich einrichten konnten, fuhren wir nach Venedig um die Gegend, in der "unsere" Wohnung liegt, noch besser zu erkunden. Die Begeisterung ist jedesmal gewachsen.Die gute Erreichbarkeit auch ohne Vaporetto, die Nähe des Campo Santa Margherita und Campo San Barnaba, der grosse Supermarkt um die Ecke an der Zattere, die interessanten kleinen Läden und Kunstgalerien, die malerischen Häuserzeilen und Kanäle auf dem We Accademiabrücke und San Marco. Es passte einfach alles wunderbar.
בזמן unseres Sommerurlaubs Ende אוגוסט 2010 erhielten wir die Nachricht dass unsere Immobilien in Deutschland Käufer gefunden hatten. פנטסטי! Endlich konnte es losgehen. Wir informierten Andrea und es startednen die Verhandlungen mit den Eigentümern in Venedig. Zu diesem Zeitpunkt kam auch der unvergleichliche Massimiliano De Benetti ins Spiel. האם התחתן ויר נור ohne inhn gemacht? Mit seiner Ruhe und Besonnenheit hat er es jedesmal geschafft unsere Nerven zu beruhigen, die aufgrund von unerwarteten Schwierigkeiten beim Verkauf der Wohnungen in Deutschland, mehr als einmal blank lagen. Mit seinem Fachwissen und der nötigen Menschenkenntnis hat er in den Preisverhandlungen, als unser Anwalt, das Beste für uns herausgeholt und ist die ideale Ergänzung zu Andrea. Einen Tag vor Weihnachten fuhren wir nach Padua um den notariellen Kaufvertrag zu unterzeichnen und wir müssen sagen, dass so ein Termin in Italien alles andere als trocken und langweilig ist. Irgendwie war es eher familiär und unterhaltsam, es gab sogar etwas zu naschen. Unvergesslich der Moment, in dem wir die Schlüssel zu Ca'Degolin erhalten haben! Wir betrachteten uns ja schon immer als halbe Venezianer, deshalb ist das Gefühl, dort eine eigene Wohnung zu haben, einfach unbeschreiblich schön für uns. Unser 5-jähriger Sohn ist fest entschlossen einmal den Beruf des Gondoliere zu ergreifen. Im Nachhinein erscheint uns der Kauf einer Immobilie in Venedig als absolut unmöglich ohne die excellente Betreuung durch Andrea und Massimiliano. Zumindest hätte es ganz sicher nicht so reibungslos funktioniert.
Jetzt sind alle glücklich: Wir natürlich - weil alles geklappt hat, die Verwandten - weil wir keinen Betrügern auf den Leim gegangen sind, die Bekannten - weil sie die Chance wittern die Wohnung mal test zu dürfen, die Freunde die unsere Idee schon immer toll fanden - weil wir den Mut hatten uns einfach auf die Sache einzulassen und Andrea und Massimiliano - weil Sie neue und zufriedene Kunden gewonnen haben. סוף ינואר 2011 תחילתו של 2. Teil unseres venezianischen Abenteuers: die Umbau- und Renovierungsarbeiten, organisiert und überwacht von Andrea. Wir werden weiter darüber berichten!
סיאו א פרסטו,
הנריק ומייקל וושינגר, באיירן
סוף סוף הגיע!
כבר שנים רבות, אנחנו מבקרים בקביעות בוונציה שאין דומה לה, בעבר רק שנינו, ובינתיים ארבעתנו עם ילדינו. הם מתלהבים באותה מידה מ"לה סרניסימה", בשום מקום אחר בעולם אי אפשר לחוות עיירה בצורה כל כך קלילה. גם אנחנו המבוגרים - אפילו אחרי הביקור הרב ביותר - רואים את העיירה דרך עיניים אחרות בכל פעם, כי משהו חדש ויוצא דופן יכול לחכות לנו שוב מאחורי Calle הבא, שעדיין לא נחקר. ככל שאתה מבלה יותר ימים בוונציה, אתה מתעסק יותר באורח החיים הוונציאני: הכל קצת יותר לאט, יותר נינוח ונינוח יותר, מקום מצוין להירגע בו ולהשאיר את העולם ה"נורמלי" בחוץ. בערב, ישבנו לעתים קרובות בפיאצה סן מרקו ובזמן שילדינו התגלגלו על השוק דיברנו על כמה נפלא יהיה להיות הבעלים של דירה כאן. במשך כמה שנים, הרצון הזה הפך מרעיון מטורף לא מזיק לביצוע מובהק, ואחרי שכמה קרובי משפחה וחברים קראו לנו משוגעים לחלוטין, התחלנו לצפות בשוק הנכסים בקיץ 2009. הספקטרום נע מדירת חדר ועד. לקומה היוקרתית ב-Canal Grande. היינו רוצים פסנתר נובל נדיב עם אלטנה או גינה, אבל במצבנו זה היה למרבה הצער אוסר. כדי לקבל רושם ראשוני מאוד, יזמנו את הבדיקות הראשונות שלנו עם מתווכים ילידים בסתיו 2009. ראינו כמעט הכל, החל מדירות משופצות ומרוהטות לחלוטין ישירות מיזם הנכס ועד להריסות כמעט לגמרי. קיבלנו יחס ידידותי לחלוטין, אבל בכל מקרה לא ניתן היה לענות על הרבה מהשאלות שלנו לשביעות רצוננו, למשל האם הדירה תושכר לתיירים, מה לגבי הגנת מצבות, היתרי בנייה, הוצאות נלוות, קהילת דיור, מס וכו'.
חזרנו לגרמניה, משוכנעים שעדיין לא מצאנו את האדם הנכון שיוכל לסייע לנו באמת בהגשמת החלום. בסוף שנת 2009, נתקלנו באופן סתמי למדי באתר של "Ca'Venexiana" וכתוצאה מכך אנדראה רדיוו זגליה מנכסים באיטליה. באתר שלו מצאנו הצעות מעניינות מאוד, גם לגבי התקציב שלנו ויצרנו איתו קשר. קיבלנו תשובה מהירה, באנגלית מושלמת, פשוט מאוד מקצועי. כמה שבועות ודואר אלקטרוני לאחר מכן, פגשנו את אנדריאה בוונציה בפעם הראשונה. מלבד המקצועיות שלו, הוא גם ידידותי במיוחד, דיסקרטי ואמין בהחלט. מיד הרגשנו שאנחנו בידיים טובות. באותו רגע ידענו שמצאנו את האדם הנכון!
רק הדירה הראשונה שבה ביקרנו הייתה כבר כמעט עין השור: "קאסה אינדיפנדנטה", כלומר דירה עם כניסה נפרדת בדורסודורו, הססטיירה המועדפת עלינו, כמעט 100 מ"ר בגודלה, מיקום שקט אך מרכזי, ב- בקצה הסמטה תעלה. מכיוון שהדירה פורסמה כמי שזקוקה לחלוטין לשיפוץ, חששנו כמובן מהגרוע מכל, אחרי הכל שכבר ראינו בעבר. אבל מה שראינו היה בדיוק הפוך. הופתענו לטובה מהמצב הטוב של הנכס. אנדריאה הייתה באמת בעמדה להשיב לכל השאלות שלנו ובנוסף לספק לנו כמה עצות חשובות. להערכה טובה יותר של העלויות הקרובות עבור השיפוץ, אנדריאה הגישה לנו הצעת עלות כולל. אישור שינוי במהלך השבועות הבאים, למרות שהוא היה מודע היטב לעובדה שבכל מקרה לא נקנה בהחזרה, מכיוון שנצטרך להשלים קודם כל את מכירת שתי דירות בגרמניה. יתרה מכך, הוא נתן לנו מידע רב ערך בנוגע לנושא "השכרת חגים". בכל פעם שהתיר הזמן, נסענו לוונציה כדי להכיר עוד יותר את האזור בו הייתה הדירה "שלנו". ההתלהבות שלנו גדלה בכל פעם. הנגישות המצוינת גם בלי ואפורטו, הקרבה של קמפו סנטה מרגריטה וקמפו סן ברנבה, הסופרמרקט הגדול מעבר לפינה בזאטרה, החנויות הקטנות והגלריות המעניינות לאמנות, שורות הבתים והתעלות הציוריות בדרך לאקדמיה. גשר וסן מרקו. הכל פשוט התאים בצורה מושלמת.
במהלך חופשת הקיץ שלנו בסוף אוגוסט 2010 קיבלנו את המידע שהנכסים האמיתיים שלנו בגרמניה מצאו קונים. פנטסטי! עכשיו יכולנו להתחיל. הודענו לאנדריאה ונפתח משא ומתן עם הבעלים בוונציה. בשלב זה נכנס לשחק גם מסימילאנו דה בנטי שאין דומה לו. מה היינו עושים בלעדיו? בשלוותו ובמכוון הצליח שוב ושוב להרגיע את עצבינו, שבעקבות הקשיים הבלתי צפויים במכירת הדירות בגרמניה עלו על סף לא פעם. עם הידע המומחה שלו והידע הנדרש על טבע האדם, הוא הפיק עבורנו את המקסימום במשא ומתן על מחירים כעורך הדין שלנו ומייצג את המשלים המושלם לאנדריאה. יום אחד לפני חג המולד נסענו לפאדובה לחתימה על חוזה המכר הנוטריוני ואנחנו חייבים לומר שפגישה כזו באיטליה היא הכל חוץ מיבשה ומשעממת. זה היה די משפחתי ומשעשע עם אפילו כמה ממתקים שהוצעו. הרגע שבו קיבלנו את המפתחות לקא'דגולין היה ממש בלתי נשכח! בכל מקרה תמיד הרגשנו כמו חצי ונציאנים, ולכן ההרגשה שיש לנו דירה משלו שם באמת בלתי ניתנת לתיאור עבורנו. בננו בן החמש נחוש בדעתו לקחת את מקצוע הגונדולייר יום אחד. לאחר מכן, רכישת נכס בוונציה נראית לנו בלתי אפשרית ללא הסיוע המצוין של אנדריאה ומסימיליאנו. לפחות, זה לא היה מתנהל בצורה חלקה כל כך.
כולם שמחים עכשיו: אנחנו, כמובן - כי הכל התנהל כמתוכנן, קרובינו - כי לא נפלנו בשורה של הונאה, מכרים - שכן הם מרחרחים הזדמנות להתיר פעם אחת לבחון את הדירה, חברים שהיו אוהב את הרעיון שלנו מאז תחילתו - מאז שהיה לנו האומץ פשוט לעסוק בעניין הזה ולבסוף את אנדריאה ומסימיליאנו - מכיוון שהם צברו לקוחות חדשים ומרוצים. בסוף ינואר 2011 יתחיל החלק השני של ההרפתקה הוונציאנית שלנו: עבודות השיפוץ והשיפוץ, שאורגנה ומפוקחת על ידי אנדריאה. נמשיך לדווח על כך!
סיאו א פרסטו,
הנריק ומייקל וושינגר, בוואריה
הרפתקה ונציאנית
לבעלי ולי היו רעיונות מעורפלים במשך שנים רבות של קניית בית בדרום צרפת, שניהם חובבי הים התיכון. כעת אנו מגלים להפתעתנו כי כעת בבעלותנו דירת חצר בקומת הקרקע בוונציה ממש ליד הזאטרה!
המהפך הזה התחיל כשבעלי, אמן, ביקש לבקר בוונציה כדי לאפשר לו לבנות גרעין של עבודה לתערוכה שלו. כשחיפשתי מקום לשכור הרגשתי שאולי כדאי שנבדוק את הרעיון של רכישת נכס בעיר היפה ביותר הזו.
מכיוון שזו הייתה החלטה של הרגע האחרון, הייתי כולי פעולה, פניתי לסוכנויות וחברות שונות. להפתעתי רק אדם אחד השיב מיד לשאלות הראשוניות שלי...אנדריאה רדיוו זגליה מ'נכסים באיטליה'. מכאן ואילך היה די ברור שרכישה בוונציה עשויה להפוך למציאות. נדרשו מספר נסיעות לוונציה עד שמצאנו את הדירה שקנינו בדצמבר 2010. בין הביקורים הללו טסו מיילים רבים מאיטליה ואנגליה וממנה, עם אינספור שאילתות מצידי. כנראה אחת הדאגות העיקשות ביותר שלי הייתה עם תופעת אקווה אלטה, אובססיה לחיות מחמד שלי.
למרבה המזל, אנדריאה התגלמה בסבלנות בעניין הזה כמו גם באחרים לאורך כל התהליך. אני לא זוכר מקרה אחד של שאילתה אחת ללא מענה... הוא היה אמין לחלוטין. כולנו עבדנו די קשה על החיפוש הזה ואני חושב שזה יהיה נכון לומר ששלושתנו כנראה כיסינו כמעט את כל האזורים בוונציה. בחיים שלי לא הלכתי כל כך הרבה! ובכן, סוף סוף באוקטובר מצאנו את הדירה שלנו.
תהליך הרכישה עבר ללא שיהוק בסיועו של מסימיליאנו דה בנטי, ויום ההשלמה בפדובה היה חוויה מאוד מעניינת...אני לא חושב שהיינו עצבניים בכלל. כעת תחילת ינואר ובקרוב אנו יוצאים לשלב השני של ההרפתקה הזו בעזרת אנדריאה והצוות שלו... השיפוץ של הנכס. בעוד כמה חודשים אמור להיות עדכון עם סקירה של השינוי.
ריצ'רד וסוזט קולסון, לונדון, ינואר 2011
הציור של ריצ'רד קולסון
