נכסים באיטליה
המומחים שלך לנכס איטלקי
עדויות הלקוחות שלנו
רכיבה על אופניים על גבעות יוגניאן או ..........
לפני שנתיים היה לנו חופשה ב-The Euganean Hills. זה היה זמן אביב והגבעות היו ורודות סגולות עם פריחת עצי יהודה. האזור מענג עם טיולים, נופים וכרמים כולם על מפתן הדלת. פדובה, ויצ'נזה, ורונה וונציה כולן די קרובות ונגישות בכביש או ברכבת. התרשמתי במיוחד מהאופן שבו רוכבי האופניים משתלטים על האזור בסוף השבוע ודוחפים את הנהג לעדיפות נמוכה. התחלתי לתכנן חג נוסף ולתכנן טיולי אופניים בגבעות.
חקרנו נכסים באיטליה במשך זמן מה, וכשהיו לנו המשאבים לא לקח לנו זמן רב להתיישב על הגבעות כאזור היעד שלנו. מצאתי מודעה קטנה עבור נכסים באיטליה באיטליה! מגזין, הסתכל באתר ולאחר מכן ירה הודעת דואר אלקטרוני עם רשימת המשאלות שלנו (כולל אחסון אופניים!). אנדריאה רדיבו זגליה הגיבה כמעט מיד עם שפע של מידע על נכס. זמן קצר לאחר מכן הוא שלח לנו פרטים על דירה ממש במרכז הגבעות עם ההערה "אני חושב שזה יכול להיות בדיוק מה שאתה מחפש". פגשנו את אנדריאה ואת עורך הדין מסימיליאנו דה בנטי (מקס) בלונדון בתערוכת לה דולצ'ה ויטה. שניהם מקסימים, מתלהבים מהרי Euganean ומדברים אנגלית מצוינת. תכננו את טיול הצפייה בנכס שלנו להרים.
אחר צהריים שטוף שמש נפלא בתחילת אפריל אנדריאה לקחה אותנו בסביבות 10 נכסים, הצפיות התערבבו בביקורים בטרטוריות ובברים למחיה. כפי שאנדריאה חזה, הנכס שהוא כבר ייעד היה הרץ הקדמי. הוא צבר נופים מדהימים על גבעות והיו לו שבילי הליכה ושבילי אופניים שמתחילים בכפר. הוא ממוקם גם מול אחד מיצרני היין המובילים באזור! הנכס נבנה לאחרונה ונדרש גימור סופי כולל רצפות וחדרי רחצה. זה יאפשר לנו לסיים אותו לפי הטעם שלנו. היה לו גם מוסך דיסקרטי אידיאלי לאחסון כל מיני אופניים!
תוך שבוע מביקורנו התחלנו במשא ומתן לרכישת הדירה. אנדריאה ומקס דאגו לכל היבט של המשא ומתן ועבודת החוזה. עשינו עוד חמישה ביקורים במהלך השנה והשלמנו בתחילת דצמבר. אנדריאה המשיכה לעדכן אותנו בהתקדמות עבודות הגמר וסייעה לנו במהלך הביקורים. כל טיול "עסקי" הרגיש למעשה יותר כמו חג ובכל פעם יכולנו לעשות קצת סיור ולחקור את המסעדות המקומיות.
עשינו מחקר רב על רכישת נכס באיטליה לפני שהתחלנו בפרויקט, בדקנו ספרים ואתרים שונים כדי לנסות ולהבין את המנגנון של תהליך הרכישה. אחרי שפגשנו את אנדריאה לא הסתכלנו עליהם שוב! עכשיו אני תוהה אם אנדריאה מכירה כמה חנויות אופניים טובות............
אנדרו פוקס ואליסון ראף - דצמבר 2010
האי Giudecca - דירה עם נוף!
אתה תדע די מהר לאחר המפגש עם אנדריאה רדיוו זגליה שהוא אדם רציני ומחויב כאחד. להחזיק אותו בצד שלך כדי לנווט אותך דרך הטריטוריה הלא ידועה של רכישת נכסים בחו"ל היא אחת ממראות המזל הגדולים של החיים. יחד עם עורך הדין מסימיליאנו דה בנטי החוויה שלי במציאת הנכס המתאים ורכישתו נעשתה קלה ואני מעז לומר שזה מהנה. לאחר התייעצות ממושכת לגבי סוג הנכס שחיפשתי, אנדריאה שמה לב היטב והראתה לי מספר טוב שיש לקחת בחשבון, גם הוא וגם אני ידענו את הנכס הנכון כשראינו אותו. בהקפדה על הפרטים הקטנים והמקצועיות המהירה הכל טופל, מאיסוף אישי משדה התעופה ועד ייעוץ לגבי אבזור ואבזור, ועובדים לביצוע שינויים. מעולם לא היה אימייל שלא נענה או שיחה שהוחזרה באיחור, עם אנדריאה הוא נותן ללקוחות שלו הכל. גם המסע המשפטי היה ביצוע חלק, מקסימיליאנו דה בנטי הוא גם אישי וגם יעיל ולא יכולתי להמליץ יותר על הזוג הזה.
לואיזה - אוגוסט 2010
דונלד ודניס - וושינגטון הבירה היום, יוגניאן הילס בעתידנו. הדרך ל-FAEDO
עכשיו אוגוסט 2008. לפני שנתיים בדיוק גילינו את נכסים באיטליה באינטרנט. היום בבעלותנו כרם בהרי יוגניאן עם בית חווה ישן מאבן שעובר שיקום. כל זה התאפשר בגלל התשוקה והמקצועיות של נכסים באיטליה. זה הסיפור שלנו. זה יכול להיות גם שלך. עד אוגוסט 2006, החלטנו שנפסיק לדבר רק על מעבר לאיטליה ונתחיל בתהליך רציני של ציד רכוש. למה איטליה? במילים פשוטות, ביקרנו באיטליה בהזדמנויות רבות, ותמיד הרגשנו שם בבית עם האנשים, התרבות, ההיסטוריה, הנוף, האוכל והיין. תמיד שאלנו את עצמנו למה אנחנו עוזבים כשהגיע הזמן לחזור לארה"ב. למקרה שנקבל רק הזדמנות אחת בחיים, התכוונו להגשים את המטרה שלנו של "חיים מבוססים יותר", ולעשות זאת באיטליה. כמובן שהמשפחה והחברים שלנו הקשיבו לתוכניות שלנו והינהנו באישור, אבל הם חשבו שזה רק דיבורים. התחלנו את המסע שלנו פרופורמה עבור האדם המודרני - קראו כמה ספרים והרבה זמן אינטרנט. גילינו שכזר וכאזרח שאינו בן האיחוד האירופי, רכישת נכס באיטליה יכולה להיות מסובכת. לא כמעט בלתי אפשרי כמו במקומות מסוימים באירופה, אבל גם לא קל. ההעדפה שלנו לא הייתה לרכוש דירה מודרנית אלא משהו ישן וכפרי יותר עם קרקע, וזה לא מה שהמתווך האיטלקי השגרתי שלך נראה מפרסם או מתמחה. ישנם המון שירותי נכס מקוונים שמבצעים את מרכולתם, מבטיחים הבטחות גדולות, אבל מעטים מאוד היו מושכים. רבים מהם חלקלקים וחסרי אישיות מדי, מתמקדים רק בלקוחות העשירים שמוכנים להפיל מיליון דולר על וילה. אבוי, אנחנו לא מהלקוחות האלה. לאחר שצמצמנו את החיפוש ל-Vento, התחלנו לחפש נכסים בכמה מהעמקים הירוקים שבהם ביקרנו בעבר. מאיפשהו קראתי על גבעות יוגניאן, וזה נראה בדיוק כמו מה שחיפשנו. נווה מדבר שקט ומוריק לא רחוק מדי מהאקשן בערי האמנות של ונטו ונציה, ורונה, פדובה וויצ'נזה. מצאנו את אתר הנכס באיטליה באמצעות חיפוש פשוט באינטרנט. התחלנו שיחת מייל עם אנדריאה. באוקטובר 2006 ביקרנו באזור כדי לראות חלק מהנכסים שלהם למכירה. לא מצאנו את הנכס שלנו בביקור הראשון הזה, אבל כן הכרנו כמה חברים. עד אוגוסט 2006, החלטנו שנפסיק לדבר רק על מעבר לאיטליה ונתחיל בתהליך הרציני של ציד רכוש. למה איטליה? במילים פשוטות, ביקרנו באיטליה בהזדמנויות רבות, ותמיד הרגשנו שם בבית עם האנשים, התרבות, ההיסטוריה, הנוף, האוכל והיין. תמיד שאלנו את עצמנו למה אנחנו עוזבים כשהגיע הזמן לחזור לארה"ב. למקרה שנקבל רק הזדמנות אחת בחיים, התכוונו להגשים את המטרה שלנו של "חיים מבוססים יותר", ולעשות זאת באיטליה. כמובן שהמשפחה והחברים שלנו הקשיבו לתוכניות שלנו והינהנו באישור, אבל הם חשבו שזה רק דיבורים. התחלנו את המסע שלנו פרופורמה עבור האדם המודרני - קראו כמה ספרים והרבה זמן אינטרנט. גילינו שכזר וכאזרח שאינו בן האיחוד האירופי, רכישת נכס באיטליה יכולה להיות מסובכת. לא כמעט בלתי אפשרי כמו במקומות מסוימים באירופה, אבל גם לא קל. ההעדפה שלנו לא הייתה לרכוש דירה מודרנית אלא משהו ישן וכפרי יותר עם קרקע, וזה לא מה שהמתווך האיטלקי השגרתי שלך נראה מפרסם או מתמחה. ישנם המון שירותי נכס מקוונים שמבצעים את מרכולתם, מבטיחים הבטחות גדולות, אבל מעטים מאוד היו מושכים. רבים מהם חלקלקים וחסרי אישיות מדי, מתמקדים רק בלקוחות העשירים שמוכנים להפיל מיליון דולר על וילה. אבוי, אנחנו לא מהלקוחות האלה. לאחר שצמצמנו את החיפוש ל-Vento, התחלנו לחפש נכסים בכמה מהעמקים הירוקים שבהם ביקרנו בעבר. מאיפשהו קראתי על גבעות יוגניאן, וזה נראה בדיוק כמו מה שחיפשנו. נווה מדבר שקט ומוריק לא רחוק מדי מהאקשן בערי האמנות של ונטו ונציה, ורונה, פדובה וויצ'נזה. מצאנו את אתר הנכס באיטליה באמצעות חיפוש פשוט באינטרנט. התחלנו שיחת מייל עם אנדריאה. באוקטובר 2006 ביקרנו באזור כדי לראות חלק מהנכסים שלהם למכירה. לא מצאנו את הנכס שלנו בביקור הראשון הזה, אבל כן רכשנו כמה חברים. בביקור זה פגשנו את בת' ונייג'ל וולש, שהשתמשו בצוות הנכסים באיטליה כדי לשחזר שעון ישן מגדל בגבעות, והם חיזקו את הביטחון שלנו. רוב הבנייה והשיקום של המגדל בוצעו בזמן שהם בבריטניה, והם הבטיחו לנו שהם מעולם לא חשו אי נוחות לגבי איכות העבודה שבוצעה. למעשה, הם הודו שכאשר הם קיבלו את ההזדמנות לבקר, הם גילו שהאיכות הייתה תמיד טובה יותר ממה שהם חלמו. רק באוקטובר 2007 סיימנו סופית את רכישת הנכס שלנו. החלטנו לחסוך במזומן שלנו (ממכירת הבית שלנו בארה"ב) כדי להתחיל בשיקום, ולכן היינו צריכים הלוואה בנקאית איטלקית למשכנתא. לא להיות אזרחי האיחוד האירופי ולא לחיות באירופה התברר כבעייתי, אבל מקס ואנדריאה גרמו לזה לקרות. הם מילאו עבורנו ניירת בקשה להלוואה. מקס פגש שמאים בנכס בגשם. זה לקח זמן, אבל לבסוף זה התאחד. מקס טיפל עבורנו בכל העניינים העסקיים. כל הניירת הושלמה הן באיטלקית והן באנגלית. התמזל מזלנו להשתתף במסיבה החגיגית ביוני 2008 לפתיחת המגדל. זה אומר שאותו צוות מוכן עכשיו להתמודד עם הפרויקט הקטן שלנו בפאידו! ביוני הסכמנו לתנאי העבודה לשנת 2008, והפרויקט החל זמן קצר לאחר מכן. יסוד חדש ירד במהלך יוני, וקירות וגג חדשים ביולי. השיקום המלא של המבנה והכרם ייקח כמה שנים. נשלים שלבים ונשלם כפי שנוכל להרשות לעצמנו לעשות זאת. ללמוד לעשות דברים בדרך האיטלקית הוא חלק מהחוויה!
לך על החלומות שלך. צ'או! - אוגוסט 2008
השלמת השיפוץ 2008
עכשיו זה סוף נובמבר. מוקדם יותר החודש ביקרנו בפרויקט שלנו בפעם האחרונה השנה כדי לסיים את העסק החוזה הקשור לעבודות השיפוץ לשנת 2008. לורנצו עשה עבודה נפלאה לא רק באיכות העבודה, אלא גם בכך שהם הצליחו להשלים יותר ממה שתוכנן במקור עבור הסכום המוסכם! זה לא קורה יותר בארה"ב! עבודת האבן החיצונית פנטסטית. הם מצאו אבן ישנה תואמת לקירות החדשים והצביעו מחדש על כל קירות האבן הישנים עד לנקודה שקשה לדעת היכן מסתיימים הקירות הישנים ומתחילים הקירות החדשים. כפי שניתן לראות מהתמונות, האבן נראית שונה בהרבה בתאורה שונה. אם פעם היה לנו עץ נרקב, יש לנו עכשיו אדני חלונות מאבן חתוכים ביד וקורות עץ ישנות מעל החלונות. האיטלקים הם ממחזרים אמיתיים והם דאגו שכמה שיותר מהרעפים הישנים נוקו והותקנו מחדש על הרעפים התחתונים החדשים. בשנה הבאה תתווסף אבן תואמת לקירות התמך ופרגולה מותקנת מעל הפטיו. בפנים, כל קורות הגבס והעץ הישנות נעלמו. הם הביאו קורות עץ ישנות גם לקומה השנייה וגם לתקרה העליונה, והגדילו את הבניין לגובה של שני מטרים. חשפנו לבנים ישנות בתקרה, פתחים פנימיים שבהם לא היה קיים בעבר בקירות, ואת ההתחלה של האח הדו-כיווני החדש שלנו. בפנים מוכן כעת לשירותים (חשמל ואינסטלציה), טיח, רצפות, מדרגות וחדר רחצה. זה יביא אותנו לבית "מוגמר" בסטנדרטים איטלקיים - המטרה שלנו בשנת 2009. יש עוד הרבה מה לעשות, אבל העבודה הכבדה הסתיימה עכשיו!
דונלד א דניס - נובמבר 2008
בפברואר 2010 חזרנו לגבעות כדי לראות את העבודה שהושלמה ולדון בשלבים הבאים. כרגיל, העבודה המוגמרת היא מחלקה ראשונה. גילינו שהצוות שלנו ביצע כמה פשרות עלויות בהשלמת הפרויקט כדי לעמוד בתקני המגורים האיטלקיים. זה היה הרבה יותר זול שהחשמלאי יעשה את כל העבודה שלו עכשיו ולא בשלבים, אז כל החיווט החשמלי של האורות, הטלפון, הטלוויזיה והאתר הסתיים. הם גם השלימו את ההצבעה מחדש של קירות האבן הפנימיים החשופים. מצד שני, הרדיאטורים טרם הוזמנו או הותקנו. כמו כן, האח עדיין לא גמר, אבל לא ממהר. התוכנית ב-2010 היא, לכל הפחות, להניח את אריחי הקרמיקה בקומה התחתונה ורצפות העץ בקומה העליונה, ליישם את הטיח הסופי על הקירות ולסיים את מדרגות העץ. בהתאם למחירים, 2010 תכלול את המטבח וגימור הקמין. מקס ציין שעלינו לתכנן לחזור ביוני או ביולי, וזה מה שעשינו. חזרנו ביוני כדי במקביל למסיבה שמקס תכנן לימי ההולדת של אביו ואחיינו. בילינו עם אנדריאה בבחירת מטבחים ועם מקס בבחירת אריחים אחרונים לקומה התחתונה וגם לאמבטיה. בחרנו גם את העץ לקומות העליונות - בחרנו בעץ איטלקי בשם larice. בסתיו, התוכנית היא להשלים את התקנת האריחים ורצפות העץ. לפני שחזרנו באוקטובר, חזרנו עם האדריכל כיצד לשלב עיצוב שוליים יפה של אריחים ברצפת הסלון שלנו. לבסוף החלטנו רק לשים את זה בשורה סביב האח ואת הצעד הראשון של המדרגות. זה עיכב את ההזמנה והמשלוח של האריח עד שהיינו שם באוקטובר, אבל הספקנו לפרוק את האריחים שלנו מהמשאית בזמן שהיינו שם. הזדמנות נדירה למעט (קטנטן) מההון העצמי שלנו בפרויקט!
התרגשנו מאוד לראות את רצפות העץ מותקנות כשהגענו. אנחנו חושבים שזה נראה נפלא. הגזרה תותקן מאוחר יותר. שוחחנו עם צוות העץ כיצד לטפל במדרגות. סיכמנו שהם יתאימו חלקי עץ לריס שיכסו את מדרגות המדרגות ואת חלקי תמיכת המדרגות הנראים לעין. האדריכל הציע מעקות ברזל להשלמת המדרגות. למקס היו את האינסטלטור והחשמלאים במקום בזמן שהיינו שם כדי שכולנו נוכל לסקור את העיצוב הסופי של האמבטיה בקומה התחתונה לפני שהם מניחים את הבטון הסופי של הרצפה וטייח את הקירות. לורנצו צריך לעשות את זה בחודש הבא, ואז אריחי הקיר עולים והאינסטלטור מכניס את המכשירים שאנחנו רוצים. כמו כן בחרנו את מתגי הקיר ומכסי התקע לכל הבית מתוך האפשרויות הנרחבות שהציע לנו החשמלאי. טיח הקיר הסופי של לורנצו גם נראה נהדר. זה יהיה בסיס נחמד לצבע, אותו נמרח מתישהו, לאחר שנעבור לגור. לבתים כפריים איטלקיים יש באופן מסורתי קירות לבנים, אבל בחרנו עם ליבי כמה צבעי אדמה עדינים ויפים שאנחנו עדיין מתכוונים ליישם. מרוצים מההתקדמות, יצאנו ללכת הביתה באמצע אוקטובר. לאחר מכן, לורנצו יסיים את רצפת האמבטיה והקירות בקומה התחתונה כך שהאריחים יוכלו להיכנס פנימה, ולאחר מכן את מכשירי האמבטיה. לורנצו גם יסיים את האח ויניח את בסיס הבטון בחוץ עבור הפטיו. האריחים יותקנו למטה כדי שצוות המטבח יוכל להתחיל במהלך החורף. האדריכל מסיים עבורנו את עיצוב הנוף כדי שנוכל להגיש אותו לאישור הקומונה המקומית. הסכמנו לקיר תמך חדש נמוך שימתח את אורך השביל כשהוא עוטף חלק מהבית. בסופו של דבר הוא יכוסה באבנים. יהיה גם חלק מהאדמה מפולס שטוח כדי שנוכל להשתמש בו לאזור בישול חיצוני.
בנובמבר חזרנו על עיצוב האח עם פאולו זמפירי, האדריכל שעובד כעת עם צוות הנכסים באיטליה. הלכנו עם העיצוב הקטן ביותר על מנת לחסוך מקום בסלון ובמטבח. האיטלקים היו הולכים על הכי גדול שאפשר, אבל בהיותנו אמריקאים אנחנו מודאגים יותר ממרחב המחיה. לורנצו סיים את האח בדצמבר! ריצוף הקירות והמקלחת באמבטיה בקומה התחתונה יסתיימו בפברואר 2011, כך שההתקנה של המטבח תתבצע עד לביקור הבא במרץ. אנחנו גם שולחים מוצרים לבית, בתקווה להגיע כשנהיה שם, בתקווה שנפרסם תמונות של בית במראה מוגמר יותר כשנחזור באפריל.
תמונות 2010
2009 -2011 עבודות שיפוץ
מכיוון שיעבור זמן מה לפני תחילת שלב 2009, החלטנו שזה יהיה נבון למצוא עזרה בארה"ב לעיצוב פנים הבית. פעולה זו תמנע בעיות תרגום או תקשורת פוטנציאליות בעבודת הפירוט. אנחנו יכולים ליצור תוכנית אב בארה"ב, לתת אותה לצוות האיטלקי, ואז לנהל משא ומתן ממנה בהתאם לעלויות או למעשים איטלקיים מסוימים שאיננו מכירים. היינו מודאגים במיוחד ממקסום שטח האחסון, כמו גם שחשבנו על דרישות החשמל בסופו של דבר לפני שהגבס עולה. דרך קשרים שיצרנו בתערוכת עיצוב בתים בווירג'יניה, הכרנו את ליבי לנגדון מניו יורק. שחקנית ודוגמנית לשעבר, ליבי מתרכזת כעת בעיצוב פנים. יש לה פרויקטים ברחבי הארץ, ובדיוק הוציאה ספר שעוסק בחללים קטנים - מושלם! היא התרגשה להשתתף. במהלך החורף עבדנו איתה ולבסוף שלחנו את קלסר העיצוב לאיטליה בפברואר. במרץ 2009 ליבי התלוותה אלינו להרים ופגשה את הצוות. היא הובילה אותנו לשבוע זועם של קבלת החלטות בכל דבר, מחומרי רצפה ועד גופי תאורה. בשלב זה, לא היינו מוגבלים במיוחד במחיר; חשבנו שזה יגיע מאוחר יותר. השארנו את מנהל העבודות עם כל הפרטים של עיצוב החלומות שלנו כדי שהוא יוכל לקבל הערכות עלויות ולשלב את כל הרעיונות הללו בשרטוטים ובתוכנית העבודה שלו. בינתיים, להפתעתנו, הבנק האיטלקי של דואר צבא ויצ'נזה (שדרכו יש לנו את המשכנתא) היה מוכן לתת לנו הלוואת שיקום כדי לסיים את עבודות הבנייה. זה היה במהלך המשבר הבנקאי של 2008-2009, אבל הבנקים האיטלקיים נפגעו פחות בגלל שיטות הנדל"ן השמרניות באיטליה. הלוואה זו תזרז את העבודה, מכיוון שלא יהיה צורך לעשות את הדברים בחתיכות, ככל שהכספים שלנו יצטברו. כמו בהרבה דברים איטלקיים, כשזה מגיע להסתובבות גלגלים ולקבלת הערכות ואישורים חדשים, רק באוגוסט הקרדיט היה במקום. בעזרתו של מקס (באמצעות ייפוי כוח) הוא השיג לנו שווי ערך להלוואת בנייה. האתגר יהיה לבצע את המינימום שייחשב "גמור" בהינתן מסגרת האשראי. בספטמבר השלים לורנצו את קירות התמך החיצוניים. טיול מהיר בספטמבר לגבעות כדי להיפגש עם מקס היה מועיל מאוד בגיבוש תוכנית העבודה לשנה. ללא הפתעה, היינו צריכים להקטין או לדחות כמה ממרכיבי העיצוב שלנו כדי להתאים לתקציב. בעודו שם, לורנצו התקין את לוחות העץ הישנים החצובים ביד כדי ליצור את החלק הגלוי של התקרה בקומה התחתונה. אפילו יותר כפרי ממה שדמיינו!
ביקרנו שוב בסוף אוקטובר. במהלך השבוע שלנו שם, ראינו את לורנצו מתקין את ספי הדלת של אבן חצובה מקומית, ולאחר מכן את הנחת השכבות להשלמת ריצוף הקרקע לקראת האריחים בשנה הבאה. ראינו גם את כל הגפנים מוסרות מסביב לבית - כמחצית מהכרם בסך הכל. עד תום שלב זה של העבודה בינואר, הקומה העליונה תונח, יוקמו מדרגות, יותקנו דלתות וחלונות, ויותקנו אריחי חדר הרחצה הראשי והאביזרים.
כשהיה שם בנובמבר, אנדריאה סיפרה לנו שעיתון רומני רצה לכלול את הסיפור שלנו בכתבה הקרובה על רכוש באיטליה. הם מצאו את האתר הזה דרך האתר של אנדריאה. אמרנו שכן, והתוצאה נמצאת במדור אלבום התמונות - שימושי רק אם אתה יודע לקרוא רומנית!
בפברואר 2010 חזרנו לגבעות כדי לראות את העבודה שהושלמה ולדון בשלבים הבאים. כרגיל, העבודה המוגמרת היא מחלקה ראשונה. גילינו שהצוות שלנו ביצע כמה פשרות עלויות בהשלמת הפרויקט כדי לעמוד בתקני המגורים האיטלקיים. זה היה הרבה יותר זול שהחשמלאי יעשה את כל העבודה שלו עכשיו ולא בשלבים, אז כל החיווט החשמלי של האורות, הטלפון, הטלוויזיה והאתר הסתיים. הם גם השלימו את ההצבעה מחדש של קירות האבן הפנימיים החשופים. מצד שני, הרדיאטורים טרם הוזמנו או הותקנו. כמו כן, האח עדיין לא גמר, אבל לא ממהר. התוכנית ב-2010 היא, לכל הפחות, להניח את אריחי הקרמיקה בקומה התחתונה ורצפות העץ בקומה העליונה, ליישם את הטיח הסופי על הקירות ולסיים את מדרגות העץ. בהתאם למחירים, 2010 תכלול את המטבח וגימור הקמין. מקס ציין שעלינו לתכנן לחזור ביוני או ביולי, וזה מה שעשינו. חזרנו ביוני כדי במקביל למסיבה שמקס תכנן לימי ההולדת של אביו ואחיינו. בילינו עם אנדריאה בבחירת מטבחים ועם מקס בבחירת אריחים אחרונים לקומה התחתונה וגם לאמבטיה. בחרנו גם את העץ לקומות העליונות - בחרנו בעץ איטלקי בשם larice. בסתיו, התוכנית היא להשלים את התקנת האריחים ורצפות העץ. לפני שחזרנו באוקטובר, חזרנו עם האדריכל כיצד לשלב עיצוב שוליים יפה של אריחים ברצפת הסלון שלנו. לבסוף החלטנו רק לשים את זה בשורה סביב האח ואת הצעד הראשון של המדרגות. זה עיכב את ההזמנה והמשלוח של האריח עד שהיינו שם באוקטובר, אבל הספקנו לפרוק את האריחים שלנו מהמשאית בזמן שהיינו שם. הזדמנות נדירה למעט (קטנטן) מההון העצמי שלנו בפרויקט!
התרגשנו מאוד לראות את רצפות העץ מותקנות כשהגענו. אנחנו חושבים שזה נראה נפלא. הגזרה תותקן מאוחר יותר. שוחחנו עם צוות העץ כיצד לטפל במדרגות. סיכמנו שהם יתאימו חלקי עץ לריס שיכסו את מדרגות המדרגות ואת חלקי תמיכת המדרגות הנראים לעין. האדריכל הציע מעקות ברזל להשלמת המדרגות. למקס היו את האינסטלטור והחשמלאים במקום בזמן שהיינו שם כדי שכולנו נוכל לסקור את העיצוב הסופי של האמבטיה בקומה התחתונה לפני שהם מניחים את הבטון הסופי של הרצפה וטייח את הקירות. לורנצו צריך לעשות את זה בחודש הבא, ואז אריחי הקיר עולים והאינסטלטור מכניס את המכשירים שאנחנו רוצים. כמו כן בחרנו את מתגי הקיר ומכסי התקע לכל הבית מתוך האפשרויות הנרחבות שהציע לנו החשמלאי. טיח הקיר הסופי של לורנצו גם נראה נהדר. זה יהיה בסיס נחמד לצבע, אותו נמרח מתישהו, לאחר שנעבור לגור. לבתים כפריים איטלקיים יש באופן מסורתי קירות לבנים, אבל בחרנו עם ליבי כמה צבעי אדמה עדינים ויפים שאנחנו עדיין מתכוונים ליישם. מרוצים מההתקדמות, יצאנו ללכת הביתה באמצע אוקטובר. לאחר מכן, לורנצו יסיים את רצפת האמבטיה והקירות בקומה התחתונה כך שהאריחים יוכלו להיכנס פנימה, ולאחר מכן את מכשירי האמבטיה. לורנצו גם יסיים את האח ויניח את בסיס הבטון בחוץ עבור הפטיו. האריחים יותקנו למטה כדי שצוות המטבח יוכל להתחיל במהלך החורף. האדריכל מסיים עבורנו את עיצוב הנוף כדי שנוכל להגיש אותו לאישור הקומונה המקומית. הסכמנו לקיר תמך חדש נמוך שימתח את אורך השביל כשהוא עוטף חלק מהבית. בסופו של דבר הוא יכוסה באבנים. יהיה גם חלק מהאדמה מפולס שטוח כדי שנוכל להשתמש בו לאזור בישול חיצוני.
בנובמבר חזרנו על עיצוב האח עם פאולו זמפירי, האדריכל שעובד כעת עם צוות הנכסים באיטליה. הלכנו עם העיצוב הקטן ביותר על מנת לחסוך מקום בסלון ובמטבח. האיטלקים היו הולכים על הכי גדול שאפשר, אבל בהיותנו אמריקאים אנחנו מודאגים יותר ממרחב המחיה. לורנצו סיים את האח בדצמבר! ריצוף הקירות והמקלחת באמבטיה בקומה התחתונה יסתיימו בפברואר 2011, כך שההתקנה של המטבח תתבצע עד לביקור הבא במרץ. אנחנו גם שולחים מוצרים לבית, בתקווה להגיע כשנהיה שם, בתקווה שנפרסם תמונות של בית במראה מוגמר יותר כשנחזור באפריל.
תמונות 2010-2011
הביקור שלנו (31 במרץ - 9 באפריל) היה מספק מאוד. המטבח היה שלם, וחדר האמבטיה בקומה התחתונה היה פונקציונלי. בדוק את אלבום התמונות 2011! המטבח יצא נראה בדיוק כמו שרצינו - צבעים מגניבים כדי לקזז את העצים הכהים. אריח האמבטיה נראה אפילו טוב יותר ממה שזכרנו שהוא ייראה. בנגריה הותקנו גם רשתות חרקים בכל החלונות והדלתות, שעדיין לא ציפינו להם. למרות שבילינו את שלושת הימים הראשונים של ביקורנו בקרצוף ובניקיון הבית, הצלחנו לבלות שם את הלילה הראשון שלנו ב-3 באפריל! הימים היו שטופי שמש וחמים ללא עונתיות (70 מעלות פרנהייט) אך הלילות קרירים (50 פרנהייט). זה היה פנטסטי לשכב בלילה הקריר עם חלונות פתוחים, להקשיב לשקט מלבד המים הזורמים בנחל ליד הבית והפעמונים המצלצלים מכנסיית פאידו. בבוקר היו אלה תרנגולים מקריאים ותרנגולות שמקשקות בסמוך. למעשה, תמיד נראה שיש כלבים שנובחים איפשהו במרחק, בכל עת. אנחנו אוהבים לשער שהם מגרשים את חזיר הבר, אבל הם כנראה רק דנים במזג האוויר. במהלך השבוע שלנו רכשנו מכונת כביסה ומייבש ושלחנו אותם עד הבית. הזמנו גם כמה אורות, כי כל מה שיש לנו עכשיו זה נורות חשופות התלויות על הקירות. התוכנית היא שהאורות יותקנו במהלך הביקור הבא שלנו. גם ה-W/D יתחבר. סיימנו גם את תוכניות הנוף עם פאולו זמפירי, שהגיש את ההרשאות. עבודה זו תתחיל רק בשנת 2012. למרבה הצער, הירידה לשבוע הייתה האיחור במשלוח של מוצרי הבית שלנו. הם לא הגיעו לבית עד שבת בבוקר בשעה 8 בבוקר. מכיוון שהייתה לנו טיסה בשעה 14:00 מוונציה באותו יום, כל מה שיכולנו לעשות היה לראות שהכל הגיע בשלום ומוקם בבית. בדוק את אלבום התמונות "הובלת מוצרי בית" כדי לראות חדרים מלאים בארגזים.
חזרנו באוגוסט לפרוק ולארגן. בסופו של דבר גם עשינו יותר ניקיון. ועשינו קצת ציור על הקירות לאן ילכו הרדיאטורים בסתיו הקרוב. אספנו גם את גופי התאורה והתקינו אותם כשהיינו שם. אז הטיול שוב היה בעיקר עבודה. אבל ההתקדמות השנה הייתה מאוד ברורה ומתגמלת. הבית נקי ומאורגן, כך שבפעם הבאה שנבוא (דצמבר) יהיה לנו זמן להנות. זה מאוד משמח שיש סוף סוף גופי תאורה - במיוחד בחוץ - לא להיתקל יותר באזור בנייה בחושך עם פנס! החדשות האחרות הן שההרשאות שלנו הגיעו בזמן שהיינו שם באוגוסט. יש לנו כעת שנה להתחיל את העבודות החיצוניות ועוד ארבע שנים לסיום. נראה מה שערי החליפין העתידיים מכתיבים מה אנחנו יכולים להרשות לעצמנו לעשות. ההעדפה החזקה שלנו היא לעשות קודם את הפטיו ואת שביל הכניסה. זה יקטין את כל האבק שנכנס או נשפך לתוך הבית, וגם אומר שלא נצטרך להמשיך לסחוט את הרכב השכור שלנו בין מכשולים באזור הבנייה מסביב לבית. בספטמבר, אנדריאה עבדה עם איטליה טלקום כדי לארגן הארכת קו מהעמוד הסמוך מתחת לכביש לבית. לורנצו יחפור קו מהכביש אל הבית. העבודה הזו תתבצע עד שנגיע בדצמבר. זה יהיה נהדר סוף סוף לקבל שירות טלפון קווי בבית מכיוון שהשירות הסלולרי הוא בעצם אפס. הישארו מעודכנים לעדכונים.....
הישאר מעודכן לעדכונים.....או בקר באתר האינטרנט הדרך לפאידו
מישראל ל'ג'ודקה'!
אני רוצה לשתף אתכם בחוויה המדהימה שחוויתי במהלך 6 החודשים של רכישת דירה בג'ודקה, ונציה. זו הייתה חוויה מדהימה כי מול כל אי הוודאות, הפחדים וחוסר הביטחון הנלווים לרכישת נכס בחו"ל, התהליך עצמו היה 'חלק' מאוד, ברור, מהיר וללא התפתחויות בלתי צפויות. כל זה היה אפשרי הודות ליכולת המקצועית הגבוהה של אנדריאה רדיוו זגליה, הבעלים והמנהל של ''נכסים באיטליה''. מה'אינטרנט – אנשי קשר' הראשון ועד לשלב האחרון אנדריאה הוכיח את יעילותו, אמינותו וידע רב בהיבטים שונים הנוגעים לפעולת הרכישה. קשה לתאר בכמה מילים את העדינות, הסבלנות והנכונות האמיתית של אנדריאה לעזור לא משנה מה - להבין נושא ספציפי או לקנות רהיטים באיקאה. כפי שציינתי בפני אנדריאה עצמו, זה אכן היה המזל שלי למצוא אותו וכך המחשבה התיאורטית והבלתי סבירה לקנות דירה בוונציה מישראל הרחוקה - הפכה למציאות. הערכתי מגיעה גם לשיתוף הפעולה הבונה בין אנדריאה לעורך הדין דה בנטי, שיתוף פעולה שהקל מאוד על כל ההליכים. לצוות המצוין הזה - תודתי מכל הלב!
לידיה - ישראל - אוקטובר 2009
פלירטוט ונציאני...
זה התחיל, כמו רוב האהבות הגדולות, בפלירטוט. עשינו עצירת ביניים בונציה לשלושה ימים לפני שיצאנו לשבוע בטוסקנה. מעולם לא הייתי בוונציה, שלא לדבר על איטליה לפני כן, לא היה לי מושג אם שלושה ימים, או שלוש שעות מספיקים כדי "לראות" את ונציה. במקרה ובמזל טהור, שכרנו דירה מקסימה לצד התעלה בדורסודורו בשם Ca' San Sebastiano שסיפקה את הרקע המושלם למה שבסופו של דבר היה סוף שבוע חג בלתי נשכח ושמח. אבל זה פשוט לא הספיק. כשארזנו לעזוב, הרגשתי כאילו איכשהו לא היה לנו מספיק זמן עם לה סרניסימה. המסתורין והיופי הבלתי ייאמן של העיר הייחודית והמדהימה הזו נגעו רק בקושי. עם שובנו חזרה לארצות הברית לאחר חופשתנו באיטליה, כתבתי לבעל הדירה בה התארחנו בוונציה להודות לו על האירוח. מבין כמה מקומות בהם התארחנו במהלך החופשה האיטלקית שלנו, הדירה בוונציה באמת עשתה עלינו רושם, ורציתי להחמיא לבעלים על ביתו המקסים. סיימתי את המייל עם קצת סתמי וספונטני "אנא זכור אותנו אם אי פעם תרצה למכור..." האמת היא ששקלנו לקנות נכס בחו"ל במשך כשנה, אבל לא באמת התחייבנו לאן זה יכול להיות. חשבנו על אנגליה, סקוטלנד, אפילו פולין שבה הייתה לנו משפחה, אבל הרעיון של ממש לקנות נכס מחוץ לארץ הולדתנו (או לצורך העניין בשפה שהבנו) תמיד נראה מרתיע מדי, בלתי אפשרי מדי. אז הרעיון, החלום, נשאר במקום שבו חלומות מסוג זה, מסתתר מאחורי המציאות ושגרת היומיום של חיינו הלא-חגים. כאשר מר וויליס, הבעלים של Ca' San Sebastiano, הגיב לדוא"ל שלי, הוא הזכיר שאמנם אין לו כוונה למכור את דירתו היפה בזמן הקרוב (מאחר שקנה ושחזר אותה לאחרונה), הוא האמין שיש אחת קרוב למכירה. הוא נתן לי את פרטי הקשר של אנדריאה מנכסים באיטליה והציע לי לכתוב לו לברר. אני זוכר שהמחשבה הראשונה שלי להצעה הזו הייתה איך לא יכולתי להמשיך במעקב על הרעיון. בדיוק חזרנו משבועיים באיטליה. אם הייתה הזדמנות למצוא שם משהו, בוודאי פשוט פספסתי אותה. ובכל זאת, לא יכולתי לעמוד בפיתוי לבקר באתר האינטרנט של נכסים באיטליה להצצה. ביליתי כמה שעות בחיפוש אחר הנכסים שהציעו להם וקראתי את הסיפורים של לקוחות אחרים שמצאו את בתי החלומות שלהם בעזרת אנדריאה וצוות השותפים שלו. המחשבות על ונציה והביקור הקצר מדי שלנו שם המשיכו להציק לי, מה שהניע אותי לשלוח מייל לאנדריאה, להציג את עצמי ולברר לגבי השירות שהוא סיפק. מי ידע? אולי יום אחד, שנים מאוחר יותר, אוכל לחזור... אני זוכר שאמרתי לאנדריאה במייל הזה שאני לא ממהר לרכוש נכס מסוים. שאפילו ציפיתי שייקח חודשים או שנים למצוא את הנכס המושלם שלי, אם הוא בכלל היה קיים. בינתיים, התכוונתי לבדוק במקום אחר; טוסקנה (שגם ממנה נהנינו), בריטניה שבה בילינו חופשות רבות בעבר, אפילו רחוק יותר. אנדריאה הגיבה מיידית ומקצועית והמייל שלו ענה על הרבה שאלות, מה שגרם לרעיון לקנות נכס בחו"ל להיראות קצת יותר בר השגה. הוא שלח לי מידע על הדירה הספציפית הזו שהייתה, כפי שמסתבר, ממש צמודה ובאותו הבניין של Ca' San Sebastiano, המקום בו שהינו בחופשה. בינתיים, דייוויד (וויליס), הבעלים של Ca' San Sebastiano, סיפק הבטחות לגבי הניסיון האחרון שלו ברכישת הנכס שלו בוונציה ובעבודה עם אנדריאה, מסימיליאנו ונכסים באיטליה. סרקתי את האינטרנט בחיפוש אחר נכסים שונים, לא רק את זה שאנדריאה המליצה עליו. אבל ממרחק של 4,000 מייל ורק תמונות באינטרנט, אי אפשר היה לדעת על מה אני מסתכל, איפה משהו נמצא. שאלתי אינסוף שאלות של אנדריאה ועם כל תגובה ממנו, האפשרות הלכה וגברה יותר ויותר עד שלבסוף נאלצתי להחליט אם אני מתכוון לנטוש את הרעיון לגמרי, או לקחת סיכון. ידעתי שאם לא אלך לפחות לראות את הנכס (ואחרים), תמיד הייתי תוהה אם הייתי צריך. אז חזרתי לאיטליה ולונציה קצת יותר מחודש אחרי שעזבתי קודם. אנדריאה בילתה איתי את היום והראתה לי נכסים שונים הזמינים באזור הסמוך למקום בו שהינו, כולל זה שהוא המליץ לי לראשונה. זה היה מיקום נפלא, בחלק שקט של דורסודורו לא הרחק מהאזורים הפופולריים של קמפו סנטה מרגריטה והאקדמיה. היו לה חצר פרטית ומעגן סירות, שני חדרי שינה ואפילו אח, אבל זה יצטרך לא מעט שיפוץ כדי להביא את הרעיון שלי איך הדירה צריכה להיות מבחינת השכרת אותה כשלא הייתי בוונציה. הגשמה. אנדריאה הבטיחה לי שיש לו את האנשים הכי טובים שיתמודדו עם המשימה, לא משנה כמה גדולה או קטנה אבחר. הלכתי הביתה לארצות הברית כדי להחליט אם אני באמת רוצה להציע הצעה על הנכס. כל הזמן אמרתי לעצמי שאני חייב להיות משוגע אפילו כשדיברתי על זה עם המשפחה שלי, תוך שקלול היתרונות והחסרונות. לבסוף נזהרנו ברוח והצענו הצעה לקנות את הנכס.
דירה לפני העבודות
היה קצת הלוך ושוב של משא ומתן, אבל הצבתי במוחי נתון שאם לא נוכל להסכים עליו, פשוט הייתי אומר לעצמי שהנכס הזה, הפעם, לא נועד להיות. בשלב זה פגשנו לראשונה את מסימיליאנו הבלתי ניתן לחיקוי, שטיפל בכל המשא ומתן והחוקיות של הצעת רכישה. מקס היה מיומן ומקצועי כאחד ולקח אותנו במיומנות לאורך התהליך באמצעות שלל מיילים ופקסים, ולבסוף מסר לנו את החדשות הטובות שהמוכר קיבל את הצעתנו. החלום ה"משוגע" הזה שחלמנו פתאום הפך למציאות. נסעתי עוד נסיעה חזרה לוונציה בסוף נובמבר כדי לחתום על הניירת (שמקס תרגם עבורי בקפידה), וליוויתי אותי בתהליך סוער שבסופו של דבר החזקתי סט מפתחות בידי. הוטבלתי כדין על ידי ונציה בדיוק ביום שלאחר קבלת הבעלות על הדירה במהלך האקווה-אלטה הגרועה ביותר מזה למעלה מ-30 שנה (אבל היא לא, כפי שהבטיחה לי אנדריאה שוב ושוב, התרוממת מספיק כדי להציף את הדירה).
דירה לאחר העבודות
השיפוצים סוכמו ואני נרגש לספר לכם שמשפחתי בילתה את השבועות הראשונים של מרץ 2009 בבית הוונציאני החדש שלנו - שאנדריאה היקרה אפילו עזרה לי להטביל את Ca' Venexiana. כדי להעסיק את עצמי במהלך השיפוצים וההמתנה, יצרתי אתר אינטרנט (www.CaVenexiana.com) והתחיל ללמוד את היתרונות של השכרת דירת נופש. התגובה הייתה פנומנלית. עוד לפני שהשיפוץ הסתיים, היינו בתפוסה מלאה לארבעת החודשים הראשונים. מאז הוספת תמונות הפנים החדשות, ההזמנות שלנו אפילו גדלו וכעת הן מוצקות עד אוקטובר ועד לנובמבר, עם פניות כבר מגיעות לשנה הבאה! לא יכולתי להיות מרוצה יותר מההקפדה על הפרטים והאיכות של השיפוץ שנעשה. המשפחה שלי חייבת את אנדריאה, מקס ולכל השאר שהם חלק מהצוות של נכסים באיטליה חוב עצום של תודה על היותם כל כך סבלניים, כל כך יסודיים וכל כך מבינים את החרדות והרצונות שלנו. בלעדיהם, זה היה חלום שלעולם לא היה מתגשם.
ג'קלין רדינג - מרץ 2009
Ca' Venexiana - לפני/אחרי שיקום
למידע נוסף על Ca' Venexiana או לשריין אותו לחופשות שלך בוונציה, בקר ב www.cavenexiana.com.
מגדל פונטנפרדה
בת' ונייג'ל וולש מתארים את הניסיון הראשוני שלהם בקניית מגדל נטוש בהרי יוגניאן, באזור ונטו באיטליה
"זה היה ברגע חורף בריטי סרק שהרמתי עותק של מגזין איטליה וקראתי על אזור במדינה שמעולם לא שמעתי עליו למרות ביקורים רבים באיטליה - גבעות יוגניאן. המאמר דיבר על האזור הזוהר. מונחים: קרבתו לערים היסטוריות יפות כמו ונציה, ורונה, פרארה ופאדובה; מעמדה כפארק אזורי של גבעות וולקניות עתיקות עם חי וצומח מרתקים; היין, האוכל והאירוח שלו. זה באמת נשמע טוב מכדי להיות אמיתי חיפשנו פרויקט שיסיט חלק מתשומת הלב שלנו מהעבודה וממזג האוויר בבריטניה (באמת אסקפיזם טהור) והחלטנו ליצור קשר עם Properties in Italy, החברה דוברת האנגלית שמתמחה ברכישת נכסים בונטו, במיוחד ונציה והרי Euganean. מנצל את הטיסות הזולות, בעלי יצא אל הגבעות. מבחר נכסים למכירה שולבו בסיור ראשוני באזור, כולל אחד שבלט מהשני s. עד מהרה הוזמן סט שני של כרטיסים כדי שנוכל לבקר יחד באזור ובנכס. מלכתחילה, הבנו שהנכס הזה הוא ייחודי לחלוטין ושהוא מלא בבעיות פוטנציאליות! זה היה מגדל שמירה ישן, הרוס בחלקו, של משפחת אצולה מהרפובליקה הוונציאנית. ככל שחקרנו את האזור עוד יותר, נראה היה שהתיאור שלו לא היה מוגזם: הגבעות באמת יפות מאוד ומציעות הקלה מהחום של המישור בקיץ אך עם גישה נוחה מאוד למתקנים רבים. גפנים, עצי פרי ומדרונות מיוערים, גנים ווילות ונציאניות מספקים עניין לאורך כל השנה. המגדל עצמו ממוקם מעל כפר קטן עם חנויות, סניף דואר, מסעדה וטרטוריה, ובכל זאת נותן הרגשה של פרטיות תמיד מלווה בנופים אלה ממש על פני גבעות ומישור. המגדל נקרא "טור דל רוקולו". מקור המילה "רוקולו" (ברבים "רוקולי") מגיע או מהמילה הלטינית "רוטולוס" (עגול), המציינת צורה מעוגלת, או מ"רוקה" (מבצר), "רוקולו" הוא הקטנה שלה. הוא שרד כעדות היסטורית לשיטת תפיסת ציפורים המשמשת אנשים מקומיים כדי ללכוד ציפורים נודדות על ידי משיכתן באמצעות מערכת גאונית של רשתות, פתילים וכלים. עבור תושבי הגבעות העניים, תפיסת ציפורים הייתה אספקה חשובה הן של בשר והן של הכנסה, שכן חלק מהציפורים שנלכדו נמכרו כציפורי כלוב או כפתות. במקור הרוקולי נבנו בצורה גרועה מאוד: מבנה של עמודי עץ, הקירות והגג מכוסה קש וחימר. במאות ה-18 וה-19, כאשר העוף הפך לפופולרי בקרב משפחות האצילים שהיו בבעלותן וילות בגבעות ה-Euganean, הן החלו להיבנות כ"מגדלי אבן ואבן" בני שלוש קומות, בדרך כלל בגובה 6-7 מטרים. זה הפך לאופנתי עבור משפחות אלה להחזיק רוקולו משתי סיבות עיקריות: ראשית התשוקה שלהם לציד ולירי והכישורים שדרשו תרגילים אלה, ושנית ההנאה שבבעלות "רוקולו" והיכולת לבלות שם ימי סתיו חמימים בארגון חגים. לחבריהם, שקועים ביופיים של הגבעות. יש פחות מ-10 "רוקולי" שעדיין קיימים בכל שרשרת הרי ה-Euganean: רובם חורבות! ה"רוקולו" שלנו ממוקם בחלקת אדמה גדולה ממש על גבי רכס עם נוף פנטסטי לכל כיוון. נאמר לנו שזה כנראה המקום האידיאלי לקיים בו "רוקולו", אם כי המבנה המסוים שלנו כנראה נבנה קודם לכן כמגדל שמירה. "רוקולי" נבנו בדרך כלל על ראש רכס או בין שתי גבעות מיוערות המשקיפות על המישור, שכן ציפורים נודדות נאלצו לעוף דרכן לאורך מסלוליהן. הם מוקמו במרכז קרחת יער חצי עגולה, מוקפים בקו של עצים (ערמונים גזומים) המחוברים לשלוש מערכות רשתות בגדלים שונים של רשת. החדר בקומת הקרקע, עם אח, שימש כמחסן לכלובים ריקים וכלובים עם פתילים. בקומה הראשונה היו מיטת העוף וכליו. הקומה העליונה הייתה הקומה ה"מבצעית", עם חלון רחב ששימש את העוף לתצפית ולשימוש בכליו. בתחילת הסתיו, הציפורים הנודדות שעפו מעל הגבעות נמשכו על ידי התרוצצויות של הפתילים, ושברו את מעוףן על האדמה הפנויה המקיפה את המגדל. לפתע זרק העוף בז דמה, מחקה את שריקת הציד שלו. הציפורים ניסו להימלט על ידי טיסה לעבר האור המסנן דרך הענפים התחתונים של העצים, שם נלכדו על ידי שלוש מערכות הרשתות. המגדל שלנו נבנה במקור על ידי משפחת קונטריני שבבעלותה וילה מהממת בקרבת מקום, המחוברת לוונציה על ידי נהר ביסטו. ה"רוקולו" הפך מאוחר יותר לבית כפרי על ידי הוספת שני מבנים צמודים. זה מימין שימש כשטח מגורים נוסף ואילו השמאלי שימש כדיר חזירים וללול. החלטנו להתחייב לדוגמא המופלאה הזו של תרבות והיסטוריה מקומית, משוכנעים גם מהמיקום הפנטסטי שלה, והתחלנו בתהליך הרכישה הארוך, שלאורך כל הדרך זכינו לתמיכה מלאה על ידי נכסים באיטליה. הידע שלהם על האזור, החוק ותהליך רכישת הנכס באיטליה היה חשוב לנו לאין ערוך. בשלב מוקדם בתהליך היינו צריכים להחליט אם לסמוך על החברה ועל העצות שלהם ומעולם לא הצטערנו על החלטתנו לעשות זאת. כפי שציפינו, תהליך קבלת ההרשאות הנדרשות לשיפוץ בניין היסטורי חשוב היה ארוך ומורכב, אך חשבנו שהמגדל שווה את כל המאמץ. סוף סוף חתמנו על המסמכים להשלמת המכירה בינואר, תשעה חודשים אחרי שראינו לראשונה את המגדל, אבל נראה שההמתנה והמאמץ הכרוכים בכך שווה את זה בכל פעם שאנחנו נוסעים דרך הגבעות ומגיעים לפיסת ההיסטוריה שלנו. . בגלל חשיבותו ההיסטורית, המגדל המרכזי יישאר ללא שינוי ברובו. גרם מדרגות פשוט יוביל מחדר אוכל קטן בקומת קרקע לאזור נחיתה מעל, ממנו תהיה גישה לחדר השינה הראשי ושירותים בשני ה"אגפים". המדרגות ימשיכו עד ל"מצפה הכוכבים" בקומה העליונה שם נוכל להנות מארבעת החלונות על פני גבעות, עמקים וכרמים, מעל המישור מדרום ועד הרי האלפים הצפוניים. -מערב. החדר הזה מבטיח להיות פנטסטי לחלוטין: אנו מקווים שנוכל לראות גם את הציפורים הנודדות! קומת הקרקע תכלול סוויטת אירוח עם חדר מקלחת בצד אחד של המגדל, ומטבח בצד השני עם גרם מדרגות חדש המוביל למטה לסלון נדיב עם תנור עצים ודלתות היוצאות למרפסת. פרקטיות תתווסף על ידי בניית מוסך / שירות / קנטינה לתוך הגבעה כאשר יתבצעו הגינון ועבודות הקרקע עבור הנכס. החלק החיצוני של הנכס יהיה השילוב העממי של אבן ועיבוד, עם חלונות ודלתות פשוטים עם תריסים השומרים על הפרופורציות של הבניין המקורי. המטרה שלנו היא לשמור על שלמות המבנה כמבנה עתיק היושב מצוין בסביבתו. התוכניות שלנו לאדמות המקיפות את הנכס כוללות צמחים ועצים מסורתיים לגבעות האוגניות: עצי שקד, דובדבן ויהודה, לבנדר ורוזמרין ישתלו מסביב למגדל ויערות האשור והאלון היפים יטופלו וישפרו. אנו מקווים לשחזר את האווירה של מסיבות יער מהמאה השמונה-עשרה (ללא תפיסת ציפורים כמובן!). עם התמיכה המתמשכת של נכסים באיטליה, תוכניות מפורטות שורטטו על ידי הגאומטרה פיליפו טאגליאפרו, בונה מקומי מיומן הורה, השכנים נפגשו, האדמה נוקה ונדגמו המסעדות המקומיות הנפלאות. עכשיו כל מה שנשאר זה בעצם להתחיל לבנות!
בת' ונייג'ל וולש - 2006
אפריל 2008 - המגדל מוכן!
ובכן, אנחנו לא בטוחים אם העבודה הקשה הסתיימה או רק מתחילה! המגדל עומד כעת במלוא הדרו, שוחזר יפה וברגישות על ידי לורנצו פונטנה, הבנאי שלנו, בעזרת ידיים מיומנות רבות אחרות. איכות הביצוע יוצאת מן הכלל וכל היבט של העבודה נשלט בקפידה, כולל העלויות! מדי שבוע בטלוויזיה בבריטניה יש סיפורי זוועה על אנשים שיש להם בעיות עם עבודה שמתבצעת בהיעדרם. כל מה שאנחנו יכולים לומר הוא שזה לא חל עלינו - התייעצו והודיעו לנו והאמון שנתנו ב'צוות שלנו' נשא את הפרי הנפלא ביותר! עכשיו מגיע לנו לרהט ברגישות ו(והנה העבודה הקשה!) להתמודד עם האדמה המוזנחת. איזה כיף מחכה לכם! תודתנו מגיעה לכל אלה שעזרו לנו, במיוחד לאנדריאה ומקס, שהפכו את כל החוויה לכל כך מתגמלת במלוא מובן המילה.
בת' ונייג'ל וולש - אפריל 2008
נכס זה ממוקם בגבעות יוגניאן (דרום מערב) ונהנה מנוף פנורמי מדהים על האזור שמסביב. נכס זה היה מגדל תצפית השייך לרפובליקה של ונציה ונבנה כדי לשמור על וילה ששימשה את ה"דוג" הוונציאני כמעון קיץ. לאחר מכן הורחב המגדל על ידי הוספת שני מבני חוץ ושימש עד מלחמת העולם השנייה כבית חווה. לאחר מכן הוא ננטש והושאר בהריסות. המגדל עדיין תקין מאוד מבחינה מבנית בעוד המבנים החוץ קרסו חלקית. בגלל ערכו ההיסטורי, הנכס רשום על ידי המפקחת לאמנויות יפות.
תהליך שיקום
בהיותו נכס היסטורי, פרויקט השיקום היה צריך להיות מאושר תחילה על ידי הפיקוח על האמנויות היפות. לאחר מכן הפארק האזורי והקומונה המקומית היו צריכים לאשר זאת גם כן. הפרויקט כולל שיקום קפדני של המבנים הקיימים ושיקום החלקים שהתמוטטו באמצעות אותן אבנים מקוריות. שני המבנים יחוברו למגדל כדי ליצור יחידת מגורים אחת, שתתפרש על פני שלוש קומות. כל חלונות המגדל ישוחזרו (חלקם מוקפים כעת בחומה), בעוד שלבנייני החוץ יהיו חדשים, בהתאם לחזית ולשימוש בחלל המגורים. בצד המערבי יווצר מרתף וגם מרפסת שתהנה מהנוף המדהים של הסביבה.
תמונות ופרויקט
עדכון!
דצמבר 2009: זה, לא ייאמן, כמעט שלוש שנים מאז שקנינו את המגדל. זו עדיין שמחה וזכות להחזיק ולהשתמש בה. אנחנו לומדים להכיר את המכולת, המאפייה והקצב המקומי, כמו גם רשימה הולכת וגדלה של מקומות נפלאים ובעלי תמורה מצוינת לאכול. אם אנחנו רוצים קצת יותר בחירה, גלידה, או פשוט לצפות באנשים, אנחנו נוסעים לאסטה, העיירה המקומית, העתיקה, המאופקת, האיטלקית שלנו. צריך עוד משהו? פדובה, פרארה, ויצ'נזה, ורונה וונציה נמצאות כולן בהישג יד וזה נהדר להיות מסוגל ליהנות מהן בלי הלחץ של 'צריך' לראות את כל המראות. תמיד יש את הפעם הבאה! לא היה קשה למלא את ימינו. לדוגמה, רכישת הרהיטים המתאימים (המוגבלים תמיד על ידי קשתות אבן פנימיות ברוחב של 68 ס"מ בלבד!) הייתה תרגיל מתגמל, אבל הכיף היה תוצר לוואי של מפגש עם כל מיני אנשים מקומיים ומעידה בתהליך הקנייה במקום. שפה זרה. בכל מקום פגשו אותנו והתייחסו אלינו באדיבות מענגת. שתלנו בגן צמחים רבים ושונים אך בתקווה עמידים בבצורת והתוכניות של נייג'ל למטע זיתים נמשכות. שיחי הרוזמרין, התימין והורדים שנכנסו ראשונים, כולם מתחילים לכסות את האדמה. אנו שואפים למראה טבעי, לא רשמי, שהוא טוב בדיוק כמו שכמובן יש הרבה עשבים שוטים באיטליה כמו באנגליה! כל חיות הבר שמבקרות במגדל היו אתגר עבור ספרי ההדרכה השונים שלנו. לראות חגב באורך 10 ס"מ נהנה מהחום של קירות האבן שלנו, מהפרפרים הרבים השונים יחד עם כמה חרקים למראה מוזר מאוד ופרחי הבר המגוונים הנפלאים הוסיפו לחוויה שלנו באיטליה. ולא מדובר רק במבקרים קטנים: בנובמבר ראינו חזירי בר מתנפנפים על פני אדמתנו ויש לפחות ארנבת מקומית אחת שלא הפכה גם לראגו לפסטה! נהנינו ממזג אוויר יפה וסערות מרהיבות, אבל אני חושב שהימים הבלתי נשכחים עד כה היו סוף הסתיו עם מבנים ועצים בצללית בערפל ושלל הצבעים בכרמים וביערות כשהשמש פורצת. אבל אז, יש את הכפור החורפי, פריחת האביב, ערבי הקיץ החמים - מה אני הכי אוהב? בין אם חבויים ליד המדורה, משקיפים אל ההרים מראש המגדל או הרחק מעבר למישורים מהמרפסת שלנו, עובדים על אדמה תלולה ואבן או סועדים יין מקומי עם חברים חדשים, אני חושב שאני יכול לומר בבטחה שאנחנו באמת נהנים מהחוויה האיטלקית שלנו.
בת' ונייג'ל וולש - דצמבר 2009
נכס בלה ג'ודקה!
היופי של ונציה ריתק את בעלי במשך שנים רבות, ובכל זאת הוא עדיין נאלץ לחוות לראות את העיר גם במהלך 'ל'אקווה אלטה' וגם בערפל הרודף שמגיע באקלים קרירים יותר. לבסוף הגענו להחלטה לרכוש נכס בשנת 2007 אך רק בתערוכת 'לה דולצ'ה ויטה' באולימפיה, במהלך 2008, פגשנו את אנדריאה רדיוו זגליה מנכסים באיטליה, והתהליך החל. הייתי די עצבני לגבי כל ההליך, מכיוון שקראתי ונאמר לי על ידי אנשים רבים שרכישת נכס באיטליה היא תהליך קשה וארוך, מלא במלכודות בלתי צפויות רבות, סיבוכים 'ברוטו' ועלויות נסתרות. הדרישות שלנו היו לרכוש נכס עם 2 חדרי שינה ב-La Guidecca וכזה שלא דורש תחזוקה רבה. לא היו לנו תוכניות לשכור את הנכס, אבל רצינו משהו שנוכל לנו להיות בסיס לחקר איטליה ו'לסגור ולעזוב', בלי לחשוב על זה בין הביקורים. לאחר הפגישה הקצרה שלנו, אנדריאה שלחה לנו כמה נכסים, בדואר אלקטרוני, לשקול צפייה. תוך מספר שבועות טסנו לוונציה ובילינו יום אחד עם אנדריאה, צפינו ב-6 או 7 נכסים. לא היה קשה לנכש את אלו שלא עניינו אותנו וקיבלנו החלטה מהירה מאוד. מבחר הנכסים היה מגוון מספיק כדי להבהיר את מחשבותינו ובחרנו את הדירה הראשונה שצפינו בה באותו היום. הרכישה עצמה נעשתה קלה להפליא, הן על ידי אנדריאה והן על ידי מסימיליאנו. מסימיליאנו תרגם בסבלנות לאנגלית כל מסמך משפטי, כולל חוזה הרכישה הארוך למדי, והסביר לנו את כל העניינים הרלוונטיים. זה לקח רק 3-4 חודשים מההסכם הראשוני ועד המקבילה של 'החלפת חוזים'. אנדריאה ומסימיליאנו ארגנו את כל הקבלנים שדרשנו לעבודות צביעה וחשמל, אפילו לתליית תמונות ומראות. אנדריאה אפילו הציעה להסיע חבר ואני לאיקאה, בפאדובה, וחיכינו מספר שעות בזמן שהתלבטנו לגבי ריהוט שירותים שונים. התהליך כולו נעשה כל כך קל ונטול מתחים עד שאני לא יכול לדבר מספיק טוב על אנדריאה, מסימיליאנו והרשת שלהם. הם ראויים לשבחים גדולים! בהיותי מבוסס בבריטניה, הערכתי מאוד את היעילות של התקשורת. היכולת להרים טלפון או להקליד מייל בכל עת ולדעת שנקבל מענה מיידי, לפתור כל דאגה או לארגן כל דרישה נוספת, הייתה די נפלאה. התייחסו אלינו באדיבות, במקצועיות ובסבלנות לאורך כל התהליך ובמידה רבה של אדיבות והבנה. שנינו מאוד מרוצים מהשירות הנפלא שקיבלנו ומקבלים באמצעות הנכונות של אנדריאה לסייע בכל בעיה ומקווי התקשורת הפתוחים שאנו ממשיכים ליהנות מהם. כשיגיע הזמן לרכוש נכס נוסף באיטליה, נבקש, ללא היסוס, מאנדריאה לעזור לנו.
Gillian and Ton Tjia - סארי, אנגליה
החיים שלנו בוונטו
רבקה בנקרופט ממנצ'סטר היא הבעלים של זוג בתים משותפים עם שני חדרי שינה בגבעות ה-Euganean שבדרום ונטו. היא ובן זוגה עורכים ביקורים קבועים בבית אחד ומשכירים את השני לשוכר לטווח ארוך. "אנחנו אוהבים הכל באיטליה - האוכל, האקלים, האנשים", היא אומרת. "החלטנו לקנות בונטו כי היו טיסות ישירות ממנצ'סטר לוונציה. חשבתי על אסולו בצפון האזור. אחר כך פגשנו את אנדריאה זגליה מנכסים באיטליה בתערוכת Viva Italia בלונדון, והוא סיפר us 'אסולו נחמד מאוד, אבל אתה הולך לאהוב את גבעות ה-Euganean.' אז אמרתי בואי נסתכל. הוא ארגן לנו סוף שבוע, הסיע אותנו בין הגבעות ופשוט התאהבנו בהן. אסולו יפהפה, אבל האזור שמסביבו מאוד תעשייתי - בעוד שהגבעות היוגניות גדולות, אזור בתולי מלא בכפרים יפים. "חבר שקנה בית בחו"ל יעץ לי להכין רשימה של חמישה קריטריונים ולעמוד בהם, במקום להתאהב בנכס ולרכוש אותו למרות שזה לא תקתק הכל את הקופסאות. זו הייתה עצה טובה, אבל בסופו של דבר קניתי את הבית המדורג הנפלא הזה כשתמיד אמרתי שאני רוצה משהו מנותק! זה מחולק באמצע לשני בתים. הזוג הגרמני שהיה בבעלותו לפנינו שיחזר אותו יפה. זה מסתדר מצוין שיש דייר בחצי אחד כי כל הזמן יש שם מישהו שישגיח על הדברים, ויש לנו הכנסה משכירות. "כשאני חושב על כל חווית הקנייה שלנו באיטליה, לפעמים אני צריך לצבוט את עצמי. שום דבר לא השתבש. ולמצוא אזור כל כך יפה שאפילו לא שמענו עליו זה מדהים. אנדריאה עשתה מעל ומעבר למה היית מצפה שסוכן נדל"ן יעשה עבורך. אם יש בעיה, נגיד עם החימום, הם ימצאו לנו מישהו מקומי שיטפל בזה - הכל ללא הוצאות נוספות. כל הזמן הופתענו מכמה נפלאים הם "ברור שהאקלים חם ושמש יותר מאשר באנגליה. יצאנו לחג הפסחא השנה וגם אז אכלנו ארוחת צהריים בחוץ. הלחות אינה בעיה כי אתה בגבעות. זה סוג של מיקרו אקלים. מזג האוויר שונה מאוד מוונציה. הירוק באביב מדהים. זה נחמד ששמענו שם אנגלית מדברים רק פעם אחת וגרמנית פעם אחת. אנחנו אומרים לאנדריאה 'את חייבת להפסיק לנסות לגרום לאנשים לבוא לכאן!' אנחנו רוצים שהגבעות יישארו בסוד, אבל יש טפטוף של אנשים שנכנסים. אני חושב שלאזור יש הרבה מה להציע כמו לכל חלק באיטליה".
מיקום, מיקום, מיקום………..או השכנוע של נכסים באיטליה!
לאחר שהיינו מבקרים קבועים בוונציה במשך כעשרים שנה, החלטנו אחר צהריים שטוף שמש אחד, על כוס גראפה בקמפו סן פולו, שהגיע הזמן לחפש דירה משלנו. זה היה 2004 וזה היה אמור לקחת עד ינואר 2007 כדי להשיג את המטרה שלנו. קנייה בוונציה אינה קלה, במיוחד כאשר קבענו בתוקף שהדירה "שלנו" פשוט חייבת להיות בדורסודורו ורצוי כמה שיותר קרובה לקמפו סן ברנבה! בעקבות פרסומת קטנה באחד המגזינים האיטלקיים שלי, נפגשנו תחילה עם מקס ואחר כך עם אנדריאה וצפינו בדירות רבות יחד במהלך החודשים, הדרכנו וייעצו ביעילות, אבל שום דבר לא היה בסדר... 2006, כאשר הגיעה אימייל מאנדריאה, שהציעה דירה לשחזור ואבזור מלא, אבל - אוי יקירי - לא בדורסודורו! עם זאת, בהסתמך על האינטואיציה שלו, היינו שם יומיים לאחר מכן בקורטה שלווה לחלוטין, שלוש דקות מגשר ריאלטו, חמש מהשוק, עשר מסנט מרקו, עשר מהתחנה, עשר מהפונדמנטה נואוב... עמדה, כפי שהאורחים שלנו מציינים ללא הרף! בין ההריסות, נאלצנו לדמיין את הקורות החשופות וריצוף הטרצו המשוחזר וכיצד נהפוך את זה ל'טיפיקו', אבל החלטנו להמשיך, בקרוב נרגיש את האזור עם חנויות המתמחות, בתי הקפה והמסעדות שבו תוכלו בקרוב להיות ידוע ואיפה הכל באמת 'ממש מעבר לפינה'. הרכישה לא הייתה חפה מבעיות, אבל אנדריאה ומקס עבדו קשה ומצפונית למען האינטרסים שלנו ובוודאי עשו זאת מאז. השכרות הוכיחו את עצמן כטובות מאוד, באמצעות סוכן איטלקי, אנגלי וקשרים עסקיים ואישיים. 'נכסים באיטליה' אדיבים ובעלי יכולת ואני ממליץ עליהם בחום.
ג'יין מקינס - אוגוסט 2008
למידע נוסף על Ca' Amadi או לשריין אותו לחופשות שלך בוונציה, בקר ב www.veniceholidayrental.com.
פיטר ופיליס דייויס משיגים את חלומם בוונציה.
אנחנו מבקרים קבועים בוונציה כבר שנים רבות כתיירים, אבל גם בגלל שפיליס היא ציירת והעיר שימשה השראה להרבה מעבודותיה. כפי שאמרה בקטלוג תערוכה שנערך לאחרונה "למרות שעבודתי מגוונת, אל ונציה אני חוזרת שוב ושוב. האור, התבנית, החיוניות והחיוניות של העיר משאירים את חותמם על כל מי שמבקר". אז זה לא מפתיע שלעתים קרובות השתעשענו ברעיון לקנות דירה משלנו. אבל זה תמיד נראה כל כך מלא בלא ידועים. האם נוכל לשלוט בעלויות הקנייה? מי יבדוק את כל העבודה המשפטית? מה יהיו העלויות השוטפות? כיצד נוכל לארגן ולפקח על כל עבודת בנייה? כיצד היינו נרשמים למיסוי מקומי ולשירותים? מה זה a codice fiscale ואיך משיגים אחד כזה? וכו' וכו'. ביקרנו כמה סוכני נדל"ן מקומיים ולמען האמת, לא התרשמנו. שמענו גם סיפורי אזהרה מבני בית שנייה אחרים שקיבלו שירות בסיסי אבל אז נותרו לעצמם לאחר השלמת הרכישה. ואז לשמחתנו פגשנו את נכסים באיטליה בתערוכת לה דולצ'ה ויטה במרץ 2007! מיד הרגשנו שאנחנו מקבלים תשובות ברורות מצוות קשוב וממוקד לקוח ברצינות. במהלך החודשיים הבאים עקבנו במייל עם שאלות נוספות. קנייה במדינה זרה כרוכה במתן אמון רב בסוכנים המקומיים שלך והערכנו כי מדובר בצוות שאנו יכולים לסמוך עליו - הכל הוכיח זאת לאחר מכן. אז כשתכננו תוכנית של צפיות בדירה, באוגוסט שלאחר מכן, החלטנו לעבוד רק עם נכסים באיטליה ולא השתמשנו בסוכן נדל"ן אחר. התוצאה הייתה שעד דצמבר היינו הבעלים המאושרים של הנכס הנכון בג'ודקה. כל תהליך הקנייה לא היה מלחיץ ולמעשה טופלנו כל כך טוב על ידי מקס ואנדריאה שזה היה מסע מהנה. אבל מה שבאמת הרשים אותנו הוא ה"אחרי טיפול". זה נע בין בחירה, ארגון ופיקוח של בונים, ליצוג אותנו בפגישות בתים משותפים, אפילו לרכישת דקלים וסירי טרקוטה טוסקנה והתקנתם על המרפסת שלנו. שום דבר לא היה יותר מדי צרות עבור מקס, אנדריאה ורשת המומחים שלהם. יש לנו את הנוחות לדעת שאם תתעורר בעיה הם יהיו מגיבים ומועילים ויישארו איתה עד שהיא תיפתר. אז עכשיו אנחנו נהנים ביסודיות מהבית השני שלנו בוונציה. פיליס מציידת את הסטודיו החדש ואני מתחילה לחשוב על סירה קטנה. תודתנו הכנה מגיעה לנכסים באיטליה על שעזרו לנו להגשים את החלום.
פיטר ופיליס דייויס - יולי 2008
אם אתה מעוניין בציורים של פיליס דייויס, עיין בכתובת: http://www.phyllisdavies.com
נכס עם חצר בוונציה!
פגשנו את אנדריאה בתערוכת דולצ'ה ויטה ב-2006 ומיד גיבשנו את הדעה שהנה מישהו שמכיר את עסקיו, אמין ומבין מה אנחנו רוצים. הפגישה עם אנדריאה אפשרה לנו להפוך "חלום צינור" של בעלות על נכס בוונציה למציאות. חיפשנו נכס עם שטח חיצוני, באופן אידיאלי חצר, באזור דורסודורו. באמצעות ביקורים שונים, הודעות דואר אלקטרוני ושיחות טלפון החיפוש התקדם ולקח את החלק הטוב ביותר של 12 חודשים לפני שאנדריאה מצאה לנו את מה שחיפשנו. הדואר האלקטרוני שלו שמסר לנו את הפרטים היה בטוח שזה המקום הנכון עבורנו וזה הוכיח את עצמו. פגשנו את מקס כשהתהליך המשפטי לרכישה יצא לדרך והכל התנהל ביעילות, ברוגע וללא הפתעות. כעת אנחנו הבעלים הגאים של בית מקסים בן 2 חדרי שינה עם חצר פרטית ב-Calle dei Guardiani, Dorsoduro, שהוא בעיקר קנייה להשקעה, כל עוד נוכל למנוע מהמשפחה והחברים למלא את כל המשבצות הזמינות! שדרגנו את החצר והפכו את החלל בעל הפוטנציאל לנקודת המכירה העיקרית של הנכס. לאחר שעבודות הבנייה הסתיימו, מקס ואנדריאה הצטרפו אלינו בשבת אחר הצהריים לנטיעת החצר. אנדריאה בעלת כישורי גינון רחבים והייתה אחראית מאוד על התפעול, מקס עורך הדין ואני היינו הפועלים שפעלו בהנחייתו! נראה היה לנו כמסכם את כל התרגיל והמסע שעברנו. מהמפגש של דולצ'ה ויטה ועד להשלמת הגן בחצר יחד עם חברינו אנדריאה ומקס שהיו יקרי ערך לאורך כל הדרך.
ג'וש הרליהי - יוני 2008
אם ברצונכם לדעת יותר על בית הנופש Ca' dei Guardiani ראו את עמוד אינטרנט.
תיהנו מהעונה הגבוהה ואז הסופר-גבוהה עם טיסה ונציאנית
מלכתחילה, הייתי מסעדן במשך שנים רבות, לאחר שבמקור חיפשתי את תעשיית הקייטרינג כאלטרנטיבה מאתגרת לקריירה קודמת בתיאטרון שהרגשתי שעברה את המסלול הטבעי שלה. אוכל היה משהו שתמיד התעניינתי בו בלהט, ורכישת מסעדה מקסימה מהמאה ה-16 בעיירה רגועה וציורית בגבולות וולשי נראתה כמו רעיון גן עדן שלי, רחוק מהגיהנום שלעתים קרובות הוא הבמה. ניהול מסעדה היה מהנה, אם כי עבודה קשה ביותר, ובשנה שעברה החלטתי שהגיע הזמן לסיבוב פרסה נוסף בקריירה. רציתי דרך קצת יותר קלה להרוויח כסף מאשר לבשל עבור 5,000, אז הפניתי את תשומת ליבי לפוטנציאל הטמון ברכוש. כשעברתי גם אני בחזרה ללונדון, זה נראה כמו המקום הכי מובן מאליו להשקיע בו, אבל מהר מאוד הבנתי שסוג המחיר שהשיגה המסעדה בגודל הטוב שלי יקנה לי קצת יותר מדירה צפופה באיזה רובע בלונדון לא ברור. חוץ מזה, לונדון לא נראתה כסוג של עיר מרוצי עכברים שיכולתי לדמיין לבלות בה את שארית ימיי, יותר מפסק הכרחי מכל סוג של בית אבות לטווח ארוך. כשחשבתי בכנות היכן אני רוצה להיות בעוד, נגיד, 10 שנים, דמיינתי חיים עצלים באיטליה, במיוחד בוונציה, עיר שביקרתי בה לעתים קרובות ואהבתי במשך שנים רבות. וככל שהתחדדתי ברעיון הזה, זה גם נראה כמו אסטרטגיית השקעה נבונה. על פניו, כמובן, זה בכלל לא היה המקרה. למעשה, כשהודעתי לחברים על תוכניותיי לעתיד, תגובתם המיידית הייתה פליאה מעוררת השתאות. "להשקיע בעיר שוקעת? אתה כועס?" הייתה התגובה הסוחפת למדי פה אחד. נכון, ונציה בנויה בצורה מסוכנת במידה מסוימת במימי הלגונה של צפון הים האדריאטי, ומדי פעם חווה את מה שמכונה מקומית אקווה אלטה (מילולית "מים גבוהים"), ואז שקי החול יוצאים החוצה, וכך גם הווליז, פלוס השבילים המוגבהים המאפשרים הובלה יבשה ברחבי העיר. אבל הוונציאנים פשוט לוקחים את הכל בצעדם כעובדת חיים. אבל קחו בחשבון גם את הסכר המתנפח העצום שנבנה בפתח הלגונה - משהו הדומה למחסום התמזה אבל הרבה יותר גדול - תופעה הנדסית חסרת תקדים שתגן על ונציה מפני עליית המים כשהיא תושלם ב-2011, ומהר מאוד מבינים ש מושקעת בוונציה יותר מדי מכדי שזו תהיה סוג של אטלנטיס חסרת גורל. מנקודת מבט של לטוס לשחרר, אין כמעט תחרות בכל מקום באירופה, ללא עונת שפל ממשית, רק עונת שיא כל השנה ולאחר מכן עונה סופר-שיא לחג המולד, הקרנבל, פסטיבל ונציה ותאריכים שונים הפזורים ברחבי היומן. ונציה, כך נראה, היא מכרה זהב של ממש שמחכה לטפח. כמובן שהבנתי שהתחרות תהיה עזה, אבל לאחר שביליתי חופשות רבות באירוח איומים (ואף פעם לא זול) לחופשות קצרות טווח, הייתי די בטוח שאוכל להרכיב חבילת נופש מסוגננת משלי שתציב אחרים. חבל, אפילו בתקציב המתון למדי שלי. אז יכולתי לשחרר אותו כדי לכסות את עלויות המשכנתא, התחזוקה, הניקיון והניהול, ולהשתמש בו בעצמי כשהיא ריקה. מושלם. כפי שהשלווה הייתה אומרת, בערך בזמן שהתחלתי את החקירות שלי, אולימפיה בלונדון ערכה אירוע בן 5 ימים בשם Viva Italia כדי לקדם את דרך החיים האיטלקית מנעול, מלאי וחבית: אוכל ויין משובח, מכוניות, אופנה וכמובן רכוש. כאן יצרתי קשר עם ה-excellent נכסים באיטליה company שינחה אותי בסופו של דבר בכל תהליך הקנייה בוונציה. למרות שהייתי קצת לא בטוח מה בדיוק אני מחפש, סידרתי כדי לטוס לסשן אינטנסיבי של צפייה. השפל של ונציה הלגונה הוונציאנית היא מקבץ מורכב גיאוגרפית של איים רבים, אבל למטרות השקעה החיים מתרכזים סביב חצי תריסר הססטיירי (או המחוזות) שבהם רוב התיירים מבלים תמיד את רוב זמנם, כיס מוזר בצורת דג של אדמה ממוחשבת המקושרת ליבשת על ידי קילומטר בערך של כביש ומסילת רכבת. מחולקים באופן רופף על ידי דמות ה-S ההפוכה שהיא התעלה הגדולה, הססטיירי הללו הם סנטה קרוצ'ה, סן פולו ודורסודורו ממערב וקנרג'יו, קסטלו וסן מרקו ממזרח. האחרונה שבהן, סן מרקו, עם הפיאצה מעוררת הכבוד שלה, ארמון הדוג'ה, הבזיליקה הקרויה בשמה ועוד 1,000 אתרים נוספים, חייבת להיות בין אחד הקילומטרים הרבועים המבוקרים ביותר בכל מקום בעולם. אחרי שאמרתי את זה, עדיין קל מאוד לרדת מהמסלול המפורז ולאבד את עצמך במבוך המעברים האטמוספרי שלו. ובכל זאת, לטעמי סן מרקו הרגישה מקום קצת מובן מאליו להשקעה, ובהתחשב בעובדה שהוא מכוון ב-99% לחלוב תיירים מכספם, לא המקומות הזולים ביותר לקבל דריסת רגל בהם. דירה המשקיפה על התעלה הגדולה. , למשל, יכול להחזיר לך עד 4 מיליון ליש"ט. רעיון נחמד, אבל יותר מקצת מחוץ לעומק שלי. מלבד 6 המחוזות העיקריים הללו, יש גם את איי הלגונה האחרים לבחירה: ג'ודקה, רק קילומטר אחד דרומית לסן מרקו, מציעה בניינים חדשים במחירים סבירים, אבל מרגישה בצורה מוזרה בחוץ, בעוד מוראנו ובוראנו, יצרנים מפורסמים בעולם של זכוכית ותחרה בהתאמה, חפש חלופות זולות יותר, אבל אם תחרה וזכוכית הם לא באמת הקטע שלך... ובכן, מה הטעם? בחזרה בוונציה עצמה, גם ל-5 הססטיירי הנותרים יש את הסגנון והאווירה האינדיבידואליים שלהם: קסטלו מרגישה ונציאנית אותנטית, אבל אולי קצת שקטה מדי ומחוץ למסלול; קנרג'יו וסנטה קרוצ'ה הם שניהם אזורים מעניינים, אבל אין להם מספיק מטמון תיירותי. מה שמשאיר את סן פולו ודורסודורו, שניהם תקתקו את כל התיבות הנכונות בראשי: תוסס ותוסס, נתח הוגן של כל אחד ממקומות החובה של ונציאניים, אך עם כיסים שקטים יותר הרחק מהדראג התיירותי הראשי. לאחר שצמצמתי את החיפוש שלי הרגשתי בטוח שהטיול שלי לוונציה ישא פרי. ואכן כך קרה. במהלך 3 ימים, צפיתי בתריסר דירות, מגוון רחב שהקיף את אלו הדורשות שיקום מלא ואחרות ששוחזרו ומרוהטות במלואן וכבר היה להן אישור להשכיר. מה שכל כך ייחודי בוונציה הוא שכל בניין הוא שונה. בסופו של דבר אתה צריך לשקול כל אחד על נקודות החוזק האישיות שלו בלבד, שכן ביצוע השוואות יכול לעתים קרובות להעיב על העניין עוד יותר. גם העלויות יכולות להשתנות באופן דרמטי. התעריפים הבסיסיים מתחילים בסביבות 4,000 אירו למ"ר, אם כי מחיר די בסיסי בסן מרקו יכול להגיע לסכום של עד 8,000 אירו למ"ר והמיקומים היקרים הללו על התעלה הגדולה יכולים להגיע לרוב ל-10,000 אירו. כמדריך, דירות 2 חדרי שינה יכולות לנוע בין 350,000 אירו ל-600,000 אירו, כאשר גורמים כמו הרצפה והמיקום משפיעים בצורה די דרמטית על המחיר. בהתחשב במגבלות המרחב בוונציה, מרפסת, חצר קטנה או אפילו רק נוף ציורי יכולים להשפיע על המחיר. ולמרות האיום הממשמש ובא של אקווה אלטה, אסור להתעלם מנכסים זולים יותר רק בגלל שהם בקומת הקרקע. כל מה שאתה צריך לקבוע הוא את הגובה מעל פני הים ואז לזכור שמי הלגונה מגיעים לגובה של 1.3 מ' מעל פני הים רק פעם או פעמיים בשנה. (ה-acqua alta הגבוה ביותר שנרשם היה 1.9 מ' בשנת 1966.) כפי שהצעתי, הדבר הגדול בוונציה מנקודת מבט של טוס-להשכרה הוא עונת השיא שלה בכל ימות השנה, ומושכת תערובת מוזרה של ירח דבש, חובבי קולנוע , היסטוריונים של אמנות, עולי רגל או כאלה שפשוט "עושים אירופה". הלידו נמצא במרחק נסיעה קצרה בוואפורטו (או באוטובוס מים), כך שתוכלו גם להגיע לרצועת חוף יפה. כוח משיכה מטורף כזה אומר בסופו של דבר ששוק החופשות משומן היטב, ללא מחסור בסוכנים מבוססים שמארגנים את ההזמנות, הצ'ק אין, הצ'ק-אאוט, התחזוקה והניקיון עבור עמלות תחרותיות מאוד. ושבוע או שבועיים ריקים פשוט אומר שיש חלון שימושי בלוח השנה לטיול מוזל לחברים, למשפחה או אפילו לעצמכם. בשבילי ונציה היא ההגדרה של לאכול את העוגה שלך ולאכול אותה. אז מה אתה יכול לצפות להרוויח כרגע בשוק הנכסים הוונציאני? ובכן, שוב, המיקום מאוד קובע את המחירים המדויקים, אבל דירת 2 מיטות מניבה בדרך כלל בין 900 אירו ל-1,200 אירו לשבוע, ואפילו יותר במהלך העונה הסופר-גבוהה. אם לוקחים בחשבון את העלויות של ניהול הנכס מרחוק, אתה יכול לצפות לתשואה שנתית בריאה של למעלה מ-6%. גם התמונה הכוללת ורודה, כאשר מחירי הנכסים עולים ב-8% עד 10% בשנה ברחבי האזור. כך, מצויד ב-low-down על ונציה שהשתרע מעבר לדפים המצומצמים היטב של המדריך הגס שלי, חידדתי סוף סוף את החיפוש שלי ב-2 דירות בלבד, אחת כל אחת בסן פולו ובדורסודורו. והמנצח הוא... אל תבינו אותי לא נכון, הדירה בסן פולו לא הייתה מהעולם הזה: קומה 1, 3 חדרי שינה, סלון ענק עם מרפסת המשקיפה על רצועת התעלה הרומנטית שלה, הכל במרחק של 5 דקות הליכה מהריאלטו , אבל השיפוצים שהוא היה צריך בהחלט היה דוחף את התקציב שלי לנקודת שבירה ומעבר לכך. מצד שני, דירת דורסודורו הייתה בקומת הקרקע ולכן זולה משמעותית, למרות גודלה הנדיב. זה גם היה גבוה יותר מרמת השיטפון המקסימלית הכל כך חשובה הזו.
דירה לפני העבודות
למרות שלא הייתה לו מרפסת או חצר, הוא היה מנותק מ-3 צדדים (אחד דופן תעלה) ולכן נהנה מתחושת המרחב והאור המדהימה הזו. במונחים של גודל בפועל, הוא השתרע ל-100 מ"ר, וכולל סלון ענק, 3 חדרי שינה (אחד עצום; שניים בגודל טוב), מטבח מרווח, פלוס חדר רחצה שהיה זקוק נואשות להגדלה איכשהו. כדי להגיע עד סוף החג, הדירה נזקקה לשיפוץ לאורך כל הדרך, אבל היו הרבה פרטים מדהימים במקום שרציתי לשמור, ביניהם עבודות גבס פיליגריות על התקרות ונברשות זכוכית מוראנו יפהפיות בכל חדר. כאשר הצעתי בסך 336,000 יורו (12,000 יורו מתחת למחיר המבוקש) על הדירה התקבלה, השתמשתי בשארית התקציב שלי (70,000 יורו) לשיפוצים, תוכנית עבודה מקיפה של חודשיים שגרמה לביטול הדירה מיד בחזרה. הלבנה, לפני שהיא חווטת מחדש במלואה ונשנתה מחדש תחת טיח בתולי ורצפות חדשות ויפות. נכסים באיטליה יצרו קשר עם מהנדס/מנהל פרויקט מעולה שפיקח על כל היבט של עבודות השיפוץ. עד שהדירה תהיה מרוהטת במלואה, אוציא באזור 430,000 אירו, אבל כבר, כפי שאני כותב, ולפני שכל העבודות מסתיימות במלואן, יש לי הזמנות בשווי של 12,000 אירו והפניות מגיעות על בסיס יומי. הסוכן איתו אני מתמודד כרגע מציע ששיעורי תפוסה של עד 80% בשנה צריכים להיות ניתנים להשגה לחלוטין. ובעקבות ההצפות האחרונות שגרמו לכל כך הרבה אומללות והרס בבריטניה, אני לא יכול שלא להרגיש סיפוק זחוח מסוים כשאני חושב על אלה שבהתחלה פו-פו-פו-פו על הרעיון שלי לקנות בוונציה.
דיוויד ווילס - ספטמבר 2007
מחקר נוסף: למידע נוסף על Ca' San Sebastiano או לשריין אותו עבור משלחת הצפייה בנכס משלך, בקר בכתובת www.casansebastiano.com.
דירה לאחר העבודות
נכס ב-Euganean Hills
נכסים באיטליה עם פול וקארן סנהאם ב-Hard Rock Café בלונדון
זה היה חלום שלנו ב-5 השנים האחרונות לקנות בית באיטליה, אבל אף אחד מעולם לא מצא לנו נכס במפרט, בטווח המחירים שלנו או במיקום הנכון.
פגשנו את "נכסים באיטליה" בתערוכת דולצ'ה ויטה באפריל השנה. השארנו את פרטי ההתקשרות שלנו ואת סוג הנכס בו התעניינו ותוך מספר שבועות קיבלנו כמה פרטים על נכסים שתואמים לקריטריונים שלנו. לאחר מכן עשינו סידורים לצאת לצפייה. שום דבר לא היה יותר מדי צרות, אלסנדרה אפילו הצליחה לארח אותנו לארוחת צהריים למרות שהתינוק הראשון שלה היה אמור להגיע תוך שבועיים.
תמיד חיפשנו באזור ונטו, אבל זה היה היופי המדהים של the קולי יוגני שגרם לנו להחליט לקנות באזור זה. נכס אחד תקוע במיוחד במוחנו, אז חזרנו לצפייה שנייה וההתרגשות שלנו הייתה עזה יותר מהצפייה הראשונה שלנו. היינו צריכים הרבה חזון מכיוון שהנכס עדיין נבנה, אבל זה הרגיש כל כך נכון והמיקום היה מושלם, שוכן בין הגבעות עם נוף מדהים מסביב. נערכו סידורים לפגוש את המשפחה שבנה את הבית והצענו הצעה, נאלצנו לחכות כסיסת ציפורניים יומיים כדי לברר אם הצעתנו התקבלה. תוך 4 שבועות פגשנו את אנדריאה ומקס בלונדון וחתמנו על החוזה המקדים שלנו על ארוחת ערב חגיגית בקפה הארד רוק.
למרות שזה מאוד מרתיע לנסות להבין את שדה המוקשים של הביורוקרטיה סביב רכישת בית באיטליה, ל"נכסים באיטליה" יש שליטה על כל זה. כל שאלה או דאגה שהיו לנו אנדריאה ומקס היו שם בקצה הטלפון או הדואר האלקטרוני וסיפקו לנו את התשובות וההכוונה שאנחנו צריכים. מה שמצאנו מהניסיון שלנו עד כה עם "נכסים באיטליה" הוא שהם לוקחים את הזמן כדי להקשיב לדרישות ולחששות שלך. הם לא נותנים לך את 'המכירה הקשה' שהם רוצים שתהיה בטוח ב-100% שאתה מקבל את ההחלטה הנכונה בקניית בית החלומות שלך. כל היבט של רכישת בית באיטליה מטופל על ידי "נכסים באיטליה", זה מוציא את הלחץ מכל התהליך.
לבסוף גם נחמד לדעת שבינתיים רכשנו חברים חדשים.
פול וקארן סנהאם
בעלים גאים של בית יפה בפאידו
