ונציה נדל"ן - מדריך לרכישת בית בוונציה

​

העיר המנצנצת הזו, המנצנצת בקרני אור השמש של הקיץ, מסתורית להפליא בערפילי החורף, היא תמיד קסומה. להגיד שזה תוקף את החושים מרמז על אלימות, ובכל זאת זה עושה בדיוק את זה, אבל בתקיפה עדינה שמלטפת אותך, מסקרנת אותך ובסופו של דבר מכורה אותך, לא רק לעיר הזו אלא לכל האזור, שלהונציההוא באופן מרהיב, מפואר, אבל רק, השער.

​

נכס למכירה בוונציה

​

מגוון רחב של נכסים זמין למכירה בוונציה, החל מדירות יוקרה בבניינים היסטוריים המשקיפים על התעלה הגדולה ועד לדירות מודרניות באי לה ג'ודקה.

עם זאת, במונחים כלליים, אם תרצה בכךלקנות נכס בוונציה, ניתן למצוא כל סוג של דירות למכירה, מדירות סטודיו, ועד גדולות יותר, לפעמים עם מרפסת או אפילו חצר פרטית, ואפילו בתים שלמים.

​

מחירי נכסים בוונציהיכול להתחיל ב-3,000 אירו למ"ר. במחוזות סן מרקו או ליד גשר ריאלטו אולי תצפו לשלם יותר, ואילו דירות למכירה במחוזות כמו דורסודורו, סן פולו, קנרג'יו או סנטה קרוצ'ה יכולות להיות במחיר הרבה יותר טוב, כמו גם ברובע קסטלו. בחלקו המרכזי. בחלק המזרחי של מחוז קסטלו (סביב ויה גריבלדי וביאנלה או סנט'אלנה), תוכלו למצוא נכסים למכירה במחירים סבירים ביותר, כמו גם באי ג'ודקה. מיקומים יוקרתיים כמו Grand Canal מעלים באופן דרמטי את המחיר שיכול להגיע עד 10,000 אירו למ"ר.

דירות סטודיו או חדר שינה אחד יכולות לנוע בין 200,000 אירו ל-300,000 אירו. דירות שני חדרי שינה בבניינים היסטוריים נעים בין 300,000 אירו ל-500,000 אירו, תלוי בקומה ובמיקום. מרפסת או חצר פרטית יכולים להעלות את המחיר המבוקש של נכס בוונציה, לאור נדירותם.

​

אם אתם מחפשים דירות למכירה כהשקעה (שוק השכרת נופש), ונציה היא אחת ההשקעות הטובות בכל איטליה הודות לתשואות השכירות הגבוהות שלה. אנכס בוונציהניתן לשכור לאורך כל השנה שכן עיירה רומנטית זו מושכת תיירים בקיץ ובאביב, כמו גם בסתיו ובחורף. שוק הנופש מפותח כל כך עד שניתן למצוא סוכני השכרה אמינים (או סוכני נדל"ן ייעודיים) שיכולים לדאוג להזמנות, צ'ק אין צ'ק אאוט של לקוחות ולטפל בכל מקרה חירום שעלול להתרחש. העמלה שלהם היא עמלה של דמי השכירות. בכל מקרה אתה עדיין חופשי ליהנות מביקורים קבועים בנכס שלך כל עוד אתה מודיע לסוכן שלך. חוץ מזה אתה חופשי לפרסם את הבית שלך בעצמך. אתה תשלם רק עבור העלויות עבור קבלת פני הלקוחות וניקיון הנכס והמצעים. דירת שני חדרי שינה בוונציה שיכולה להכיל עד 4 אנשים אמורה להניב 1000-2000 אירו לשבוע, תלוי במיקום, בנופים ובמאפיינים.

​

ונציה היא המקום האידיאלי אם אתם מתכננים לבקר את הנכס שלכם מספר פעמים בשנה תוך כיסוי רוב העלויות והמשכנתא שלכם על ידי השכרתו לנופשים.

​

אם אתה מעוניין ברכישת דירה להשקעה בוונציה, עליך לדעת שיש דרישות מאוד ספציפיות שדרושות כדי לקבל אישור חוקי להשכיר לנופשים. הסיבה לכך היא שהעירייה רוצה להגביל את הניצול התיירותי המופרז של העיר ואת זיהום התעלות ואת האיזון העדין שלהן שנמשך מאות שנים. החשוב ביותר הוא הכלל לפיו יש לחבר דירה לבור ספיגה מורשה ורישום ברשויות. אפשר לשקול רכישת דירה גם ללא בור ספיגה, אבל צריך להיות בטוחים שזה בר ביצוע ואישור. כמו כן, על הדירות להיות במידות פנימיות מינימליות, הן בגודל הכולל והן בגודל חדר השינה המינימלי, שכן קיבולת הדירה (מבחינת התפוסה המרבית החוקית) תהיה תלויה במספר וגודל חדרי השינה. מכיוון שקשה לדעת את כל התקנות הללו, יש להסתמך תמיד ורק על סוכן נדל"ן מנוסה וישר. אם הנכס שתרכשו אינו כולל את הדרישות הנכונות, לא תוכלו להשכיר אותו כחוק.

​

​

VENETO – שוק מקרקעין

​

הוונטוהוא אחד האזורים היפים באיטליה, הודות למגוון העצום של נופים ועיירות עתיקות. אזור ונטו הוא האזור המגוון ביותר באיטליה. אם אתם רוצים לחוות את כל מה שיש לאיטליה להציע באזור גיאוגרפי אחד קטן יחסית, אז הוונטו צריך להיות היעד שלכם.

בונטו יש שילוב נדיר של אקלים נעים, נוף מדהים, עיירות וערים יפות, מורשת תרבותית ותענוגות קולינריים.

לאזור הכפרי יש קסם ייחודי עם הערים הקטנות שלו, שכרי אוצר מרתקים של אמנות ומאות חיים יפים, ורק כמה קילומטרים צפונה מתחילים האלפים, למרגלותיהם זרועות עיירות מקסימות ומרופדות בכרמים ציוריים ברמה עולמית.

מלבד ונציה, בירתה ואחת הערים הרומנטיות בעולם, אזור ונטו כולל את הפסגות הנישאות של רכס הרי הדולומיטים, המשמשות את ביתו של אתר הסקי המפורסם בעולם קורטינה ד'אמפצו והן ללא ספק אחת רכס ההרים היפה ביותר באירופה.

ארץ הגבעות היפהפייה שלפני העלייה הדרמטית של הדולומיטים היא ביתם של כמה מהיינות המפורסמים ביותר של איטליה וכמה מעיירות הגבעות הקסומות יותר שלה. יש גם אתרי ספא מוסתרים בגבעות הללו, שהמעיינות התרמיים שלהן שימשו לראשונה את הרומאים. ביניהם, גבעות Euganean המדהימות אחת האטרקציות עוצרות הנשימה והפורחות ביותר המקיפות את העיר פדובה. הם מכילים נוף כפרי מרהיב ובלתי נשכח במיוחד באביב, זוהר בפריחת השקדים, ובתחילת הסתיו, כאשר הגבעות בצבע אדמדם וזמן הקציר מתחיל. למרגלות הגבעות נמצאות עיירות הספא אבאנו ומונטגרוטו טרמה.

רוב האנשים ממהרים דרך ונטו בדרכם לעיר האיטלקית האהובה עלינו, ונציה. מכיוון שהנוסע הממוצע שואף רק לראות את העיר על הלגונה, שאר האזור חף למרבה המזל מהמוני תיירים, ובכל זאת, קחו בחשבון מה הם מפסידים:

פדובה הארודית (פדובה), שבה חובבי ציור הרנסנס יכולים לראות את מחזור הפרסקו הבלתי נשכח של ג'וטו. הבזיליקה הגדולה של אנטוני הקדוש שלה ידועה מאוד בקרב העולם הקתולי.

ורונה, ביתם של רומיאו ויוליה, אחת הערים הקטנות היפות וההיסטוריות בכל המדינה.

ויצ'נזה, ה"מעבדה" הבלתי נשכחת לאדם שאולי היה האדריכל המשפיע ביותר בהיסטוריה, אנדריאה פלאדיו, המפורסמת בעיצוב וילות מפוארות.

טרוויזו, מקום הולדתו של רדיקיו ומונה שפע של ארמונות וארקדות מתקופת הרנסנס.
אסולו, עיירה בימי הביניים קטנטנה בראש גבעה למרגלות הרי הדולומיטים.

Soave, עיירת טירה מהאגדות שאולי אתם כבר מכירים את שמה מחנות היין המקומית שלכם. Chioggia, מיני-ונציה עם כל התעלות ואף אחד מההמונים.

אגם גארדה, שלצדו מטעי לימון וזיתים, כשהאלפים המושלגים משתקפים במימיו הכסופים. Teensy Marostica, שם תוכלו לצפות במשחק שחמט אנושי שכלי החיים שלו עטויים בתלבושות מתקופת הרנסנס.

Bassano del Grappa, הבית התת-אלפיני של האספרגוס הלבן. Valpollicella, עמק מוריק זרוע אינספור יקבים משפחתיים.

​

תענוגות אלו ועוד רבים אחרים מחכים לכם בונטו. בואו איתנו לסיור באזור, ואולי גם אתם תחליטו לבחור בו ברכישת בית חלומותיכם באיטליה.

תקשורת: לאזור יש קישורי כביש ורכבת מצוינים בתוך איטליה, אירופה והעולם כולו. אזור ונטו משרתים על ידי שלושה שדות תעופה בינלאומיים: ונציה, ונציה-טרוויזו ורונה המקשרים את כל שדות התעופה הבינלאומיים הגדולים.

​

 

קניית בית בונטו

​

​באשרנכס למכירה בונטו, סוגי הבתים הקיימים הם רבים ומגוונים מאוד. מדירות הממוקמות במרכזים ההיסטוריים ערים גדולות, כמו פדובה או ורונה, עם קסם רומנטי אך גם מודרני, או כפרים קטנים מימי הביניים. לחילופין, בתים באזור הכפרי, או בתים כפריים יפים על הגבעות, כמו גבעות יוגניאן הנפלאות, או גבעות אסולו או קוניאנו (שם מיוצר הפרוסקו המפורסם) עשירות בנופים קסומים, עם כרמים מטופחים בהרמוניה טהורה עם טבע. אבל גם בתים מודרניים מבודדים ליד ערים מרכזיות, דירות המשקיפות לים או לאגם. מגוון מדהים של נכסים ומיקומים.

אם מעולם לא שקלתקניית בית בונטו, אבל תמיד רציתי לקנות אותו באיטליה, אז כדאי לך לנסות.

​