NIERUCHOMOŚCI W WENECJI – PRZEWODNIK PO KUPNIE DOMU W WENECJI

To olśniewające miasto, mieniące się w promieniach letniego słońca, przejmująco tajemnicze w zimowych mgłach, jest zawsze magiczne. Powiedzenie, że atakuje zmysły, sugeruje przemoc, a jednak właśnie to robi, ale z delikatnym atakiem, który pieści, intryguje i ostatecznie uzależnia, nie tylko od tego miasta, ale od całego regionu, którego Wenecja jest spektakularną, wspaniałą, ale tylko bramą.

Nieruchomości na sprzedaż w Wenecji

​

W Wenecji dostępny jest szeroki wybór nieruchomości na sprzedaż, od luksusowych apartamentów w zabytkowych budynkach z widokiem na Canal Grande, po nowoczesne apartamenty na wyspie La Giudecca.

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli chcesz kupić nieruchomość w Wenecji, możesz znaleźć wszelkiego rodzaju apartamenty na sprzedaż, od kawalerek, przez większe, czasem z tarasem, a nawet prywatnym dziedzińcem, aż po całe domy.

​

Ceny nieruchomości w Wenecji zaczynają się od 3000 euro za m². W dzielnicach San Marco i przy moście Rialto można spodziewać się wyższych cen, natomiast mieszkania na sprzedaż w dzielnicach takich jak Dorsoduro, San Polo, Cannaregio czy Santa Croce, a także w dzielnicy Castello w jej centralnej części, mogą być znacznie tańsze. We wschodniej części dzielnicy Castello (wokół Via Garibaldi i Biennale lub Sant’Elena) można znaleźć nieruchomości na sprzedaż w najbardziej przystępnych cenach, a także na wyspie Giudecca. Prestiżowe lokalizacje, takie jak Canal Grande, znacznie podnoszą cenę, która może sięgać nawet 10 000 euro za m².

Apartamenty typu studio lub jednopokojowe mogą kosztować od 200 000 do 300 000 euro. Mieszkania dwupokojowe w zabytkowych budynkach kosztują od 300 000 do 500 000 euro, w zależności od piętra i lokalizacji. Taras lub prywatny dziedziniec mogą podnieść cenę wywoławczą nieruchomości w Wenecji, biorąc pod uwagę ich rzadkość.

Jeśli szukasz apartamentów na sprzedaż jako inwestycji (rynek wynajmu wakacyjnego), Wenecja jest jedną z najlepszych inwestycji w całych Włoszech dzięki wysokim stopom zwrotu z wynajmu. Nieruchomość w Wenecji można wynająć przez cały rok, ponieważ to romantyczne miasto przyciąga turystów latem i wiosną, a także jesienią i zimą. Rynek wynajmu wakacyjnego jest tak silnie rozwinięty, że można znaleźć rzetelnych agentów wynajmu (lub agentów nieruchomości), którzy zajmą się rezerwacjami, zameldowaniem i wymeldowaniem klientów oraz poradzą sobie z wszelkimi nagłymi wypadkami. Ich prowizja stanowi prowizję od czynszu. Nadal możesz regularnie odwiedzać swoją nieruchomość, pod warunkiem poinformowania o tym agenta. Możesz również samodzielnie reklamować swój dom. Pokryjesz jedynie koszty powitania klientów, sprzątania i wymiany pościeli. Dwupokojowy apartament w Wenecji, który może pomieścić do 4 osób, powinien przynieść 1000-2000 euro tygodniowo, w zależności od lokalizacji, widoków i udogodnień.

​

Wenecja to idealne miejsce, jeśli planujesz odwiedzać swoją nieruchomość kilka razy w roku, a jednocześnie pokryć większość kosztów i kredytu hipotecznego, wynajmując ją turystom.

 

Jeśli jesteś zainteresowany zakupem apartamentu inwestycyjnego w Wenecji, powinieneś wiedzieć, że istnieją bardzo szczegółowe wymagania, które należy spełnić, aby uzyskać legalne zezwolenie na wynajem. Wynika to z faktu, że władze miasta chcą ograniczyć nadmierną eksploatację miasta przez turystów oraz zanieczyszczenie kanałów i ich delikatną równowagę, która trwa od setek lat. Najważniejsza jest zasada, że ​​apartament musi być podłączony do szamba, które posiada odpowiednie zezwolenia i jest zarejestrowane przez władze. Możesz również rozważyć zakup apartamentu bez szamba, ale musisz upewnić się, że jest to wykonalne i zgodne z prawem. Ponadto apartamenty muszą mieć minimalne wymiary wewnętrzne, zarówno całkowite, jak i minimalne wymiary sypialni, ponieważ pojemność apartamentu (w odniesieniu do maksymalnej liczby osób) będzie zależeć od liczby i wielkości sypialni. Ponieważ znajomość wszystkich tych przepisów jest trudna, zawsze i wyłącznie polegaj na doświadczonym i uczciwym agencie nieruchomości. Jeśli nieruchomość, którą kupisz, nie spełnia odpowiednich wymagań, nie będziesz mógł jej legalnie wynająć.

 

WENETO – RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Wenecja Euganejska to jeden z najpiękniejszych regionów Włoch, dzięki ogromnej różnorodności krajobrazów i zabytkowych miast. Region Veneto jest najbardziej zróżnicowanym regionem we Włoszech. Jeśli chcesz doświadczyć wszystkiego, co Włochy mają do zaoferowania na jednym, stosunkowo niewielkim obszarze geograficznym, Veneto powinien być Twoim celem podróży.

Wenecja Euganejska oferuje rzadkie połączenie przyjemnego klimatu, zachwycających krajobrazów, pięknych miasteczek, dziedzictwa kulturowego i kulinarnych rozkoszy.

Tutejsze tereny wiejskie mają niepowtarzalny urok, mimo że ich małe miasta, fascynujące skarby sztuki i przystanki luksusowego życia, a zaledwie kilka mil na północ zaczynają się Alpy, których podnóża usiane są uroczymi miasteczkami i malowniczymi winnicami światowej klasy.

Oprócz Wenecji, stolicy i jednego z najbardziej romantycznych miast na świecie, region Veneto obejmuje