top of page

NOS CLIENTS

Faire du vélo sur les Collines Euganéennes ou..........

​

Il y a deux ans, nous avons passé des vacances dans les Collines Euganéennes. C'était le printemps et les collines étaient rose pourpre avec la fleur des arbres de Judée. La région est délicieuse avec des promenades, des vues et des vignobles à votre porte. Padoue, Vicence, Vérone et Venise sont toutes assez proches et accessibles soit par la route soit par le rail. J'ai été particulièrement impressionné par la façon dont les cyclistes envahissent la région le week-end, poussant l'automobiliste en basse priorité. J'ai commencé à planifier d'autres vacances en planifiant des balades à vélo à travers les collines.

Nous avions étudié la propriété en Italie pendant un certain temps et lorsque nous avons eu les ressources, il ne nous a pas fallu longtemps pour nous installer sur les collines comme zone cible. J'ai trouvé une petite annonce pour Propriétés en Italie en Italie ! magazine, a consulté le site Web, puis a envoyé un e-mail avec notre liste de souhaits (y compris un local à vélos !). Andrea Redivo Zaglia a répondu presque immédiatement avec une mine d'informations sur la propriété. Peu de temps après, il nous a envoyé les détails d'un appartement en plein centre des collines avec le commentaire "Je pense que c'est peut-être exactement ce que vous recherchez". Nous avons rencontré Andrea et l'avocat Massimiliano De Benetti (Max) à Londres à l'exposition La Dolce Vita. Tous deux sont charmants, passionnés par les Collines Euganéennes et parlent un anglais excellent. Nous avons planifié notre voyage d'observation de la propriété dans les collines.

Par un merveilleux après-midi ensoleillé début avril, Andrea nous a emmenés dans une dizaine de propriétés, les visites entrecoupées de visites de trattorias et de bars pour se nourrir. Comme Andrea l'avait prédit, la propriété qu'il avait déjà réservée était le favori. Il offrait une vue imprenable sur les collines et avait des sentiers pédestres et des pistes cyclables commençant dans le hameau. Il est également situé en face d'un des principaux producteurs de vin de la région ! La propriété avait été récemment construite et nécessitait une finition finale, y compris les sols et les salles de bains. Cela nous permettrait de le finir à notre goût. Elle disposait également d'un garage discret idéal pour ranger toutes sortes de vélos !

Moins d'une semaine après notre visite, nous avions entamé les négociations pour acquérir l'appartement. Andrea et Max se sont occupés de tous les aspects des négociations et du travail contractuel. Nous avons fait cinq autres visites au cours de l'année et nous avons terminé début décembre. Andrea nous tenait continuellement au courant de l'avancement des travaux de finition et nous assistait lors des visites. Chaque voyage "d'affaires" ressemblait plus à des vacances et à chaque fois nous avons pu faire un peu de tourisme et explorer les restaurants locaux.

Nous avions fait beaucoup de recherches sur l'achat d'une propriété en Italie avant de nous lancer dans le projet, en scrutant divers livres et sites Web pour essayer de comprendre le mécanisme du processus d'achat. Après avoir rencontré Andrea, nous ne les avons plus jamais revus! Maintenant, je me demande si Andrea connaît de bons magasins de vélo ............

Andrew Fox et Alison Ruff - Décembre 2010

​

ÃŽle de la Giudecca - Appartement avec vue !

​

Vous saurez assez rapidement après avoir rencontré Andrea Redivo Zaglia qu'il est une personne à la fois sérieuse et engagée. L'avoir à vos côtés pour vous guider à travers le territoire inconnu de l'achat d'une propriété à l'étranger est l'un des grands coups de chance de la vie. Avec l'avocat Massimilliano de Benetti, mon expérience de trouver la bonne propriété et de l'acheter a été rendue facile et oserais-je dire agréable. Après une longue consultation sur le type de propriété que je recherchais, Andrea en a pris bonne note et m'a montré un bon nombre à considérer, lui et moi savions le bon quand nous l'avons vu. Avec sa grande attention aux détails et son professionnalisme rapide, tout a été pris en charge, de la prise en charge personnelle à l'aéroport aux conseils sur les installations et les installations, et les ouvriers pour entreprendre les modifications. Il n'y a jamais eu un e-mail sans réponse ou un appel tardif, avec Andrea, il donne tout à ses clients. Le parcours juridique s'est également déroulé sans heurts, Maximilliano de Benetti est à la fois sympathique et efficace et je ne pourrais pas recommander plus fortement cette paire.

​

Louise - août 2010

Donald et Denise - Washington DC aujourd'hui, les collines euganéennes dans notre avenir. ROUTE VERS FAEDO

​

Nous sommes maintenant en août 2008. Il y a exactement deux ans, nous avons découvert Properties In Italy sur Internet. Aujourd'hui, nous possédons un vignoble dans les Collines Euganéennes avec une ancienne ferme en pierre en cours de restauration. Tout cela a été rendu possible grâce à la passion et au professionnalisme de Properties in Italy. C'est notre histoire. Cela peut aussi être le vôtre. En août 2006, nous avions décidé d'arrêter de parler de déménager en Italie et de commencer le processus sérieux de recherche de propriété. Pourquoi l'Italie ? En termes simples, nous avons visité l'Italie à de nombreuses reprises et nous nous sommes toujours sentis chez nous avec les gens, la culture, l'histoire, les paysages, la nourriture et le vin. Nous nous demandions toujours pourquoi nous partions alors qu'il était temps de retourner aux États-Unis. Au cas où nous n'aurions qu'une seule chance dans la vie, nous allions réaliser notre objectif d'une "vie plus enracinée", et le faire en Italie. Bien sûr, notre famille et nos amis ont écouté nos plans et ont hoché la tête avec approbation, mais ils ont pensé que ce n'était que des paroles. Nous avons commencé notre voyage pro forma pour l'humain moderne - lire des livres et passer beaucoup de temps sur Internet. Nous avons découvert qu'en tant qu'étranger et citoyen non européen, l'achat d'une propriété en Italie peut être compliqué. Pas presque impossible comme dans certains endroits en Europe, mais pas facile non plus. Notre préférence n'était pas d'acheter un appartement moderne, mais quelque chose de plus ancien et de plus rural avec un terrain, ce qui n'est pas ce que votre agent immobilier italien habituel semblait annoncer ou se spécialiser. Il existe de nombreux services immobiliers en ligne qui vendent leurs produits et font de grandes promesses, mais très peu sont attrayants. Beaucoup sont trop lisses et impersonnels, axés uniquement sur les clients riches prêts à débourser un million de dollars pour une villa. Hélas, nous ne faisons pas partie de ces clients. Après avoir limité notre recherche à la Vénétie, nous avons commencé à chercher des propriétés dans certaines des vallées verdoyantes que nous avions précédemment visitées. De quelque part, j'avais lu sur les collines euganéennes, et cela ressemblait exactement à ce que nous recherchions. Une oasis calme et verdoyante non loin de l'action dans les villes d'art vénitiennes de Venise, Vérone, Padoue et Vicence. Nous avons trouvé le site Web de Property in Italy grâce à une simple recherche sur le Web. Nous avons entamé une conversation par e-mail avec Andrea. En octobre 2006, nous visitions la région pour voir certaines de leurs propriétés à vendre. Nous n'avons pas trouvé notre propriété lors de cette première visite, mais nous nous sommes fait des amis. En août 2006, nous avions décidé d'arrêter de parler de déménager en Italie et de commencer le processus sérieux de chasse à la propriété. Pourquoi l'Italie ? En termes simples, nous avons visité l'Italie à de nombreuses reprises et nous nous sommes toujours sentis chez nous avec les gens, la culture, l'histoire, les paysages, la nourriture et le vin. Nous nous demandions toujours pourquoi nous partions alors qu'il était temps de retourner aux États-Unis. Au cas où nous n'aurions qu'une seule chance dans la vie, nous allions réaliser notre objectif d'une "vie plus enracinée", et le faire en Italie. Bien sûr, notre famille et nos amis ont écouté nos plans et ont hoché la tête avec approbation, mais ils ont pensé que ce n'était que des paroles. Nous avons commencé notre voyage pro forma pour l'humain moderne - lire des livres et passer beaucoup de temps sur Internet. Nous avons découvert qu'en tant qu'étranger et citoyen non européen, l'achat d'une propriété en Italie peut être compliqué. Pas presque impossible comme dans certains endroits en Europe, mais pas facile non plus. Notre préférence n'était pas d'acheter un appartement moderne, mais quelque chose de plus ancien et de plus rural avec un terrain, ce qui n'est pas ce que votre agent immobilier italien habituel semblait annoncer ou se spécialiser. Il existe de nombreux services immobiliers en ligne qui vendent leurs produits et font de grandes promesses, mais très peu sont attrayants. Beaucoup sont trop lisses et impersonnels, axés uniquement sur les clients riches prêts à débourser un million de dollars pour une villa. Hélas, nous ne faisons pas partie de ces clients. Après avoir limité notre recherche à la Vénétie, nous avons commencé à chercher des propriétés dans certaines des vallées verdoyantes que nous avions précédemment visitées. De quelque part, j'avais lu sur les collines euganéennes, et cela ressemblait exactement à ce que nous recherchions. Une oasis calme et verdoyante non loin de l'action dans les villes d'art vénitiennes de Venise, Vérone, Padoue et Vicence. Nous avons trouvé le site Web de Property in Italy grâce à une simple recherche sur le Web. Nous avons entamé une conversation par e-mail avec Andrea. En octobre 2006, nous visitions la région pour voir certaines de leurs propriétés à vendre. Nous n'avons pas trouvé notre propriété lors de cette première visite, mais nous nous sommes fait des amis. Lors de cette visite, nous avons rencontré Beth et Nigel Walsh, qui utilisaient l'équipe de Properties In Italy pour restaurer une vieille montre tour dans les collines, et ils ont renforcé notre confiance. La majeure partie de la construction et de la restauration de la tour a été accomplie alors qu'ils se trouvaient au Royaume-Uni, et ils nous ont assuré qu'ils ne se sont jamais sentis inquiets quant à la qualité du travail effectué. En fait, ils ont admis que lorsqu'ils ont eu la chance de visiter, ils ont constaté que la qualité était toujours meilleure qu'ils ne l'avaient rêvé. Ce n'est qu'en octobre 2007 que nous avons finalement conclu l'achat de notre propriété. Nous avons décidé d'économiser notre argent (de la vente de notre maison aux États-Unis) pour commencer la restauration, et nous avions donc besoin d'un prêt bancaire italien pour une hypothèque. Ne pas être citoyens de l'UE et ne pas vivre en Europe s'est avéré problématique, mais Max et Andrea l'ont fait. Ils ont rempli les papiers de demande de prêt pour nous. Max a rencontré des évaluateurs à la propriété sous la pluie. Ça a pris du temps, mais ça s'est finalement mis en place. Max s'est occupé de toutes les questions commerciales pour nous. Tous les documents ont été remplis en italien et en anglais. Nous avons eu la chance de pouvoir assister à la fête de juin 2008 pour l'ouverture de la Tour. Cela signifiait que la même équipe, est maintenant prête à s'atteler à notre petit projet à Faedo ! En juin, nous nous sommes mis d'accord sur les termes des travaux pour 2008, et le projet a commencé peu de temps après. Une nouvelle fondation est tombée en juin, et de nouveaux murs et un nouveau toit en juillet. La restauration complète de la bâtisse et du vignoble prendra quelques années. Nous terminerons les phases et paierons selon nos moyens. Apprendre à faire les choses à l'italienne fait partie de l'expérience !

 

Allez pour vos rêves. Ciao ! - Août 2008

Achèvement de la rénovation de 2008

Nous sommes maintenant fin novembre. Plus tôt ce mois-ci, nous avons visité notre projet pour la dernière fois cette année afin de conclure les affaires contractuelles associées aux travaux de rénovation pour 2008. Lorenzo a fait un travail formidable non seulement dans la qualité du travail, mais aussi dans le fait qu'ils ont pu terminer plus que ce qui était initialement prévu pour le montant contracté ! Cela n'arrive plus aux USA ! Le travail extérieur en pierre est fantastique. Ils ont trouvé de la vieille pierre assortie pour les nouveaux murs et ont rejoint tous les vieux murs de pierre au point où il est difficile de dire où se terminent les vieux murs et où commencent les nouveaux murs. Comme vous pouvez le voir sur les photos, la pierre est très différente selon l'éclairage. Si nous avions autrefois du bois pourri, nous avons maintenant des appuis de fenêtre en pierre taillés à la main et de vieilles poutres en bois au-dessus des fenêtres. Les Italiens sont de vrais recycleurs et ils ont veillé à ce que la plupart des vieilles tuiles soient nettoyées et réinstallées sur les toutes nouvelles tuiles inférieures. L'année prochaine, des pierres assorties seront ajoutées aux murs de soutènement et une pergola sera installée au-dessus du patio. A l'intérieur, tous les vieux plâtres et poutres en bois ont disparu. Ils ont apporté de vieilles poutres en bois pour le deuxième étage et le plafond supérieur, et ont augmenté la hauteur du bâtiment de deux pieds. Nous avons exposé de vieilles briques au plafond, des portes intérieures là où il n'y en avait pas auparavant dans les murs et les débuts de notre nouveau foyer à deux voies. L'intérieur est maintenant prêt pour les services (électricité et plomberie), le plâtre, les planchers, les escaliers et la salle de bain. Cela nous amènerait à une maison « finie » selon les normes italiennes - notre objectif en 2009. Il reste encore beaucoup à faire, mais le gros travail est maintenant terminé !

Donald et Denise - Novembre 2008

En février 2010, nous sommes retournés dans les collines pour voir les travaux terminés et discuter des prochaines étapes. Comme d'habitude, le travail fini est de première classe. Nous avons découvert que notre équipe avait fait des compromis sur les coûts pour achever le projet afin de répondre aux normes d'habitabilité italiennes. Il était beaucoup moins cher de demander à l'électricien de faire tout son travail maintenant plutôt que par phases, de sorte que tout le câblage électrique pour les lumières, le téléphone, la télévision et l'Ethernet était terminé. Ils ont également terminé le rejointoiement des murs intérieurs en pierres apparentes. Par contre, les radiateurs n'étaient pas encore commandés ni installés. De plus, la cheminée n'était pas encore terminée, mais pas d'urgence. Le plan en 2010 est, au minimum, de poser les carreaux de céramique du rez-de-chaussée et les planchers de bois de l'étage, d'appliquer le plâtre final sur les murs et de finir les escaliers en bois. Selon les prix, 2010 comprendra la cuisine et la finition du foyer. Max a indiqué que nous devions prévoir de revenir en juin ou juillet, ce que nous avons fait. Nous sommes revenus en juin pour coïncider avec une fête que Max avait prévue pour les anniversaires de son père et de son neveu. Nous avons passé du temps avec Andrea à faire quelques sélections de cuisine et avec Max à faire les sélections finales de carreaux pour le sol du rez-de-chaussée ainsi que pour la salle de bain. Nous avons également sélectionné le bois pour les étages à l'étage - nous avons choisi un bois italien appelé larice. À l'automne, il est prévu de terminer l'installation des tuiles et des planchers de bois. Avant de revenir en octobre, nous avons répété avec l'architecte comment intégrer un joli design de bordure de carreaux dans le sol de notre salon. Nous avons finalement décidé de l'aligner autour de la cheminée et de la première marche de l'escalier. Cela a retardé la commande et la livraison des carreaux jusqu'à notre arrivée en octobre, mais nous avons dû décharger nos carreaux du camion pendant notre séjour. Une opportunité rare pour un (infime) peu de notre propre apport en sueur dans le projet !

Nous étions très heureux de voir les planchers de bois installés à notre arrivée. Nous pensons que c'est fabuleux. La garniture sera installée plus tard. Nous avons discuté avec l'équipe du bois de la façon de gérer les escaliers. Nous avons convenu qu'ils construiraient sur mesure des pièces en bois de laris pour couvrir les marches d'escalier et les parties du support d'escalier qui sont visibles. L'architecte a proposé des garde-corps en fer pour compléter l'escalier. Max avait le plombier et les électriciens sur place pendant notre séjour afin que nous puissions tous revoir la conception finale de la baignoire du rez-de-chaussée avant de poser le ciment du sol final et de plâtrer les murs. Lorenzo devrait faire cela le mois prochain, puis les carreaux de mur monteront et le plombier installera les appareils que nous voulons. Nous avons également sélectionné les interrupteurs muraux et les cache-prises pour toute la maison parmi les nombreuses options que l'électricien nous a proposées. Le plâtre mural final de Lorenzo avait également fière allure. Ce sera une belle base pour la peinture, que nous appliquerons un jour, après notre emménagement. Les maisons de campagne italiennes ont traditionnellement des murs blancs, mais nous avions sélectionné de belles couleurs terreuses subtiles avec Libby que nous avons toujours l'intention d'appliquer. Heureux du progrès, nous sommes partis pour rentrer chez nous à la mi-octobre. Ensuite, Lorenzo finira le sol et les murs de la salle de bain du rez-de-chaussée afin que le carrelage puisse entrer, puis les appareils de la salle de bain. Lorenzo terminera également la cheminée et posera la base en ciment à l'extérieur pour le patio. Les tuiles seront installées en bas afin que l'équipe de cuisine puisse commencer l'hiver. L'architecte termine pour nous le projet d'aménagement paysager afin que nous puissions le soumettre à l'approbation de la commune locale. Nous avons convenu d'un nouveau mur de soutènement bas qui s'étendra sur toute la longueur de l'allée car il s'enroule autour d'une partie de la maison. Il finira par être recouvert de pierres. Il y aura également une partie du terrain nivelé afin que nous puissions l'utiliser pour une cuisine extérieure.

En novembre, nous avons réitéré la conception de la cheminée avec Paolo Zampieri, l'architecte qui travaille actuellement avec l'équipe de Properties In Italy. Nous avons opté pour le plus petit design afin de conserver de l'espace dans le salon et la cuisine. Les Italiens auraient opté pour le plus grand possible, mais en tant qu'Américains, nous sommes plus préoccupés par l'espace de vie. Lorenzo a terminé la cheminée en décembre ! Le carrelage des murs et de la douche dans la salle de bain du bas sera terminé en février 2011, de sorte que l'installation de la cuisine sera terminée lors de notre prochaine visite en mars. Nous expédions également des articles ménagers, espérons-le, pour arriver lorsque nous y serons, dans l'espoir de publier des photos d'une maison plus finie à notre retour en avril.

Photos 2010

2009 -2011 Travaux de rénovation

​

Puisqu'il faudrait un certain temps avant le démarrage de la phase 2009, nous avons décidé qu'il serait prudent de trouver de l'aide aux États-Unis pour concevoir l'intérieur de la maison. Cela éviterait d'éventuels problèmes de traduction ou de communication sur le travail de détail. Nous pourrions avoir un plan directeur généré aux États-Unis, le donner à l'équipe italienne, puis négocier à partir de cela en fonction des coûts ou des aspects pratiques italiens particuliers pour lesquels nous ne sommes pas familiers. Nous étions particulièrement soucieux de maximiser l'espace de stockage, ainsi que d'avoir réfléchi aux éventuelles exigences électriques avant que le plâtre ne monte. Grâce à des contacts que nous avons établis lors d'une exposition de design d'intérieur en Virginie, nous avons été présentés à Libby Langdon de New York. Ancienne actrice et mannequin, Libby se concentre désormais sur le design d'intérieur. Elle a des projets à travers le pays et vient de sortir un livre traitant des petits espaces - parfait ! Elle était ravie de participer. Pendant l'hiver, nous avons travaillé avec elle et finalement nous avons envoyé le classeur de conception en Italie en février. En mars 2009, Libby nous a accompagnés aux collines et a rencontré l'équipe. Elle nous a guidés dans une semaine furieuse de prise de décision sur tout, des matériaux de sol aux luminaires. À ce stade, nous n'étions pas particulièrement contraints par les prix ; nous pensions que cela viendrait plus tard. Nous avons laissé au directeur des travaux tous les détails de la conception de nos rêves afin qu'il puisse obtenir des estimations de coûts et intégrer toutes ces idées dans ses plans et son plan de travail. Pendant ce temps, à notre grande surprise, la banque italienne du poste militaire de Vicenza (par l'intermédiaire de laquelle nous avons notre hypothèque) était disposée à nous accorder un prêt de restauration pour terminer les travaux de construction. C'était pendant la crise bancaire de 2008-2009, mais les banques italiennes ont été moins touchées en raison des pratiques immobilières conservatrices en Italie. Ce prêt accélérerait les travaux, car les choses n'auraient pas besoin d'être faites au coup par coup au fur et à mesure que nos fonds s'accumuleraient. Comme pour beaucoup de choses italiennes, lorsqu'il s'agit de faire tourner les roues et d'obtenir de nouvelles évaluations et approbations, ce n'est qu'en août que le crédit a été mis en place. Avec l'aide de Max (à l'aide d'une procuration), il nous a obtenu l'équivalent d'un prêt à la construction. Le défi consistera à faire le minimum pour être considéré comme "terminé" compte tenu de la limite de crédit. En septembre, Lorenzo a achevé les murs de soutènement extérieurs. Un voyage rapide en septembre dans les collines pour rencontrer Max a été extrêmement utile pour finaliser le plan de travail pour l'année. Sans surprise, nous avons dû réduire ou retarder certains de nos éléments de conception pour nous adapter au budget. Là-bas, Lorenzo installait les vieilles planches de bois taillées à la main pour former la partie visible du plafond du rez-de-chaussée. Encore plus rustique que nous l'avions imaginé !

Nous y sommes retournés fin octobre. Au cours de notre semaine là-bas, nous avons vu Lorenzo installer les seuils de porte en pierre de taille locale, suivi de la pose des couches pour terminer le rez-de-chaussée en préparation pour le carrelage l'année prochaine. Nous avons également vu toutes les vignes enlevées autour de la maison - environ la moitié du vignoble au total. À la fin de cette phase de travaux en janvier, le plancher de l'étage sera posé, les escaliers posés, les portes et fenêtres posées, et le carrelage et les accessoires de la salle de bain principale seront installés.

Pendant son séjour en novembre, Andrea nous a dit qu'un journal roumain voulait inclure notre histoire dans un prochain article sur l'immobilier en Italie. Ils avaient trouvé ce site Web via le site Web d'Andrea. Nous avons dit oui, et le résultat se trouve dans la section album photo - utile uniquement si vous savez lire le roumain !

Romanian magazine.jpg

En février 2010, nous sommes retournés dans les collines pour voir les travaux terminés et discuter des prochaines étapes. Comme d'habitude, le travail fini est de première classe. Nous avons découvert que notre équipe avait fait des compromis sur les coûts pour achever le projet afin de répondre aux normes d'habitabilité italiennes. Il était beaucoup moins cher de demander à l'électricien de faire tout son travail maintenant plutôt que par phases, de sorte que tout le câblage électrique pour les lumières, le téléphone, la télévision et l'Ethernet était terminé. Ils ont également terminé le rejointoiement des murs intérieurs en pierres apparentes. Par contre, les radiateurs n'étaient pas encore commandés ni installés. De plus, la cheminée n'était pas encore terminée, mais pas d'urgence. Le plan en 2010 est, au minimum, de poser les carreaux de céramique du rez-de-chaussée et les planchers de bois de l'étage, d'appliquer le plâtre final sur les murs et de finir les escaliers en bois. Selon les prix, 2010 comprendra la cuisine et la finition du foyer. Max a indiqué que nous devions prévoir de revenir en juin ou juillet, ce que nous avons fait. Nous sommes revenus en juin pour coïncider avec une fête que Max avait prévue pour les anniversaires de son père et de son neveu. Nous avons passé du temps avec Andrea à faire quelques sélections de cuisine et avec Max à faire les sélections finales de carreaux pour le sol du rez-de-chaussée ainsi que pour la salle de bain. Nous avons également sélectionné le bois pour les étages à l'étage - nous avons choisi un bois italien appelé larice. À l'automne, il est prévu de terminer l'installation des tuiles et des planchers de bois. Avant de revenir en octobre, nous avons répété avec l'architecte comment intégrer un joli design de bordure de carreaux dans le sol de notre salon. Nous avons finalement décidé de l'aligner autour de la cheminée et de la première marche de l'escalier. Cela a retardé la commande et la livraison des carreaux jusqu'à notre arrivée en octobre, mais nous avons dû décharger nos carreaux du camion pendant notre séjour. Une opportunité rare pour un (infime) peu de notre propre apport en sueur dans le projet !

Nous étions très heureux de voir les planchers de bois installés à notre arrivée. Nous pensons que c'est fabuleux. La garniture sera installée plus tard. Nous avons discuté avec l'équipe du bois de la façon de gérer les escaliers. Nous avons convenu qu'ils construiraient sur mesure des pièces en bois de laris pour couvrir les marches d'escalier et les parties du support d'escalier qui sont visibles. L'architecte a proposé des garde-corps en fer pour compléter l'escalier. Max avait le plombier et les électriciens sur place pendant notre séjour afin que nous puissions tous revoir la conception finale de la baignoire du rez-de-chaussée avant de poser le ciment du sol final et de plâtrer les murs. Lorenzo devrait faire cela le mois prochain, puis les carreaux de mur monteront et le plombier installera les appareils que nous voulons. Nous avons également sélectionné les interrupteurs muraux et les cache-prises pour toute la maison parmi les nombreuses options que l'électricien nous a proposées. Le plâtre mural final de Lorenzo avait également fière allure. Ce sera une belle base pour la peinture, que nous appliquerons un jour, après notre emménagement. Les maisons de campagne italiennes ont traditionnellement des murs blancs, mais nous avions sélectionné de belles couleurs terreuses subtiles avec Libby que nous avons toujours l'intention d'appliquer. Heureux du progrès, nous sommes partis pour rentrer chez nous à la mi-octobre. Ensuite, Lorenzo finira le sol et les murs de la salle de bain du rez-de-chaussée afin que le carrelage puisse entrer, puis les appareils de la salle de bain. Lorenzo terminera également la cheminée et posera la base en ciment à l'extérieur pour le patio. Les tuiles seront installées en bas afin que l'équipe de cuisine puisse commencer l'hiver. L'architecte termine pour nous le projet d'aménagement paysager afin que nous puissions le soumettre à l'approbation de la commune locale. Nous avons convenu d'un nouveau mur de soutènement bas qui s'étendra sur toute la longueur de l'allée car il s'enroule autour d'une partie de la maison. Il finira par être recouvert de pierres. Il y aura également une partie du terrain nivelé afin que nous puissions l'utiliser pour une cuisine extérieure.

En novembre, nous avons réitéré la conception de la cheminée avec Paolo Zampieri, l'architecte qui travaille actuellement avec l'équipe de Properties In Italy. Nous avons opté pour le plus petit design afin de conserver de l'espace dans le salon et la cuisine. Les Italiens auraient opté pour le plus grand possible, mais en tant qu'Américains, nous sommes plus préoccupés par l'espace de vie. Lorenzo a terminé la cheminée en décembre ! Le carrelage des murs et de la douche dans la salle de bain du bas sera terminé en février 2011, de sorte que l'installation de la cuisine sera terminée lors de notre prochaine visite en mars. Nous expédions également des articles ménagers, espérons-le, pour arriver lorsque nous y serons, dans l'espoir de publier des photos d'une maison plus finie à notre retour en avril.

​

Photos 2010-2011

Notre visite (31 mars - 9 avril) a été extrêmement satisfaisante. La cuisine était complète et la salle de bain du rez-de-chaussée était fonctionnelle. Découvrez l'album photo 2011 ! La cuisine est sortie exactement comme nous le voulions - des couleurs froides pour compenser les bois sombres. Le carrelage de la salle de bain avait l'air encore mieux que dans notre souvenir. La menuiserie a également fait installer des moustiquaires dans toutes les fenêtres et portes, ce à quoi nous ne nous attendions pas encore. Même si nous avons passé les trois premiers jours de notre visite à récurer et nettoyer la maison, nous avons pu y passer notre première nuit le 3 avril ! Les journées étaient ensoleillées et inhabituellement chaudes (70 F) mais les nuits fraîches (50 F). C'était fantastique de s'allonger dans la nuit fraîche avec les fenêtres ouvertes, en écoutant le calme à l'exception de l'eau courante dans le ruisseau à côté de la maison et des cloches de l'église Faedo. Le matin, c'était des coqs qui chantaient et des poules qui gloussaient à côté. En fait, il semble toujours y avoir des chiens qui aboient quelque part au loin, à tout moment. Nous aimons supposer qu'ils chassent le sanglier, mais ils discutent probablement juste de la météo. Au cours de notre semaine, nous avons acheté une laveuse et une sécheuse et les avons fait livrer à la maison. Nous avons également commandé des lumières, car tout ce que nous avons maintenant, ce sont des ampoules exposées accrochées aux murs. Le plan est que les lumières soient installées lors de notre prochaine visite. Le W/D sera également branché. Nous avons également finalisé les plans paysagers avec Paolo Zampieri, qui a ensuite soumis les autorisations. Ces travaux ne débuteront qu'en 2012. Malheureusement, le point négatif de la semaine a été la livraison tardive de nos articles ménagers. Ils ne sont pas arrivés à la maison avant samedi matin à 8 heures du matin. Comme nous avions un vol à 14 heures au départ de Venise ce jour-là, tout ce que nous pouvions faire était de voir que tout arrivait en toute sécurité et était placé dans la maison. Consultez l'album photo "Déménagement des biens ménagers" pour voir des pièces pleines de cartons.

Nous sommes revenus en août pour déballer et organiser. Nous avons fini par faire plus de nettoyage aussi. Et nous avons fait de la peinture sur les murs où les radiateurs iront cet automne. Nous avons également ramassé les luminaires et les avons fait installer pendant notre séjour. Donc, le voyage était à nouveau principalement du travail. Mais les progrès de cette année ont été très clairs et gratifiants. La maison est propre et organisée, donc la prochaine fois que nous viendrons (décembre), nous aurons le temps de nous amuser. C'est très gratifiant d'avoir enfin des luminaires - surtout à l'extérieur - fini de trébucher sur une zone de construction dans le noir avec une lampe de poche ! L'autre nouvelle est que nos autorisations ont été obtenues pendant notre séjour en août. Nous avons maintenant un an pour commencer les travaux extérieurs et encore quatre ans pour terminer. Nous verrons ce que les taux de change futurs dicteront ce que nous pouvons nous permettre de faire. Notre forte préférence est de faire le patio et l'allée en premier. Cela réduirait toute la poussière qui serait entraînée ou soufflée dans la maison, et cela signifie également que nous n'aurions pas à continuer à serrer notre voiture de location entre les obstacles dans la zone de construction autour de la maison. En septembre, Andrea a travaillé avec Italia Telecom pour organiser l'extension d'une ligne du poteau voisin sous la route jusqu'à la maison. Lorenzo creusera une ligne de la route à la maison. Ces travaux seront terminés à notre arrivée en décembre. Ce sera formidable d'avoir enfin un service de téléphonie fixe à la maison car le service mobile est pratiquement nul. Restez à l'affût des mises à jour .....

Restez à l'écoute des mises à jour ..... ou visitez le site Web Route de Fédo

​

D'Israël à 'Judeca'!

​

Je veux partager avec vous l'incroyable expérience que j'ai vécue pendant les 6 mois d'achat d'un appartement à Giudecca, Venise. Ce fut une expérience incroyable car malgré toutes les incertitudes, les peurs et les insécurités qui accompagnent l'achat d'une propriété à l'étranger, le processus en lui-même a été très "simple", clair, rapide et sans développements inattendus. Tout cela a été possible grâce à la haute compétence professionnelle d'Andrea Redivo Zaglia, propriétaire et gérant de ''Propriétés en Italie''. Depuis les premiers 'internet – contacts' jusqu'à l'étape finale, Andrea a prouvé son efficacité, sa fiabilité et une grande connaissance des différents aspects concernant l'acte d'achat. Il est difficile de décrire en quelques mots la véritable gentillesse, la patience et la volonté d'Andrea d'aider quoi qu'il arrive - pour comprendre un problème spécifique ou pour acheter des meubles chez Ikea. Comme je l'ai mentionné à Andrea lui-même, c'était en effet ma chance de le trouver et donc l'idée théorique et improbable d'acheter un appartement à Venise depuis le lointain Israël - est devenue une réalité. Mon appréciation va aussi à la collaboration constructive entre Andrea et l'avocat De Benetti, collaboration qui a énormément facilité toutes les démarches. A cette excellente équipe – toute ma gratitude !

​

Lydia - Israël - Octobre 2009

laguna from Giudecca.jpg
Giudecca at sunset.jpg

Un flirt vénitien…


Cela a commencé, comme le font la plupart des grands amours, par un flirt. Nous avons fait une escale de trois jours à Venise avant de partir une semaine en Toscane. N'ayant jamais été à Venise, encore moins en Italie, je ne savais pas si trois jours ou trois heures suffisaient pour "voir" Venise. Par pur hasard et chance, nous avons loué un charmant appartement au bord du canal à Dorsoduro appelé Ca 'San Sebastiano qui a fourni la toile de fond parfaite pour ce qui a fini par être un week-end de vacances mémorable et heureux. Mais ce n'était tout simplement pas suffisant. Alors que nous faisions nos valises pour partir, j'avais l'impression que nous n'avions pas eu assez de temps avec la Sérénissime. Le mystère et l'incroyable beauté de cette ville unique et incroyable n'avaient été qu'à peine effleurés. À notre retour aux États-Unis après nos vacances en Italie, j'ai écrit au propriétaire de l'appartement où nous avions séjourné à Venise pour le remercier de son hospitalité. De plusieurs endroits différents où nous avions séjourné pendant nos vacances en Italie, l'appartement à Venise nous avait vraiment impressionnés et je voulais féliciter le propriétaire pour sa charmante maison. J'ai terminé l'e-mail avec un "S'il vous plaît, gardez-nous à l'esprit si vous souhaitez un jour vendre..." La vérité est que nous avions envisagé d'acheter une propriété à l'étranger pendant environ un an, mais nous ne nous étions pas vraiment engagés à savoir où cela pourrait être. Nous avions pensé à l'Angleterre, à l'Écosse et même à la Pologne où nous avions de la famille, mais l'idée d'acheter une propriété en dehors de notre pays d'origine (ou d'ailleurs dans une langue que nous comprenions) nous avait toujours semblé trop intimidante, trop impossible. Ainsi, l'idée, le rêve, est resté là où ce genre de rêves, se cachant derrière la réalité et la routine quotidienne de notre vie hors vacances. Lorsque M. Willis, le propriétaire de Ca' San Sebastiano, a répondu à mon e-mail, il a mentionné que même s'il n'avait pas l'intention de vendre son bel appartement de sitôt (car il l'avait récemment acheté et restauré), il pensait qu'il y en avait un à proximité à vendre. Il m'a donné les coordonnées d'Andrea de Propriétés en Italie et m'a suggéré de lui écrire pour me renseigner. Je me souviens que ma première pensée à cette suggestion était de savoir comment je ne pouvais pas donner suite à l'idée. Nous venions de rentrer de deux semaines en Italie. S'il y avait eu une occasion de trouver quelque chose là-bas, je l'avais sûrement manquée. Pourtant, je n'ai pas pu résister à la tentation de visiter le site Web de Properties in Italy pour jeter un coup d'œil. J'ai passé quelques heures à parcourir les propriétés proposées et à lire les histoires d'autres clients qui avaient trouvé la maison de leurs rêves grâce à l'aide d'Andrea et de son équipe de partenaires. Les pensées de Venise et notre visite trop brève là-bas n'arrêtaient pas de me tourmenter, m'incitant à envoyer un e-mail à Andrea, me présentant et me renseignant sur le service qu'il fournissait. Qui savait? Peut-être qu'un jour, des années plus tard, je pourrais revenir… Je me souviens avoir dit à Andrea dans cet e-mail que je n'étais pas pressé d'acheter une propriété en particulier. Que je m'attendais même à ce qu'il me faille des mois ou des années pour trouver ma propriété idéale, si elle existait même. En attendant, j'avais l'intention de vérifier ailleurs; La Toscane (que nous avions également appréciée), le Royaume-Uni où nous avions déjà passé de nombreuses vacances, encore plus loin. Andrea a répondu rapidement et professionnellement et son e-mail a répondu à de nombreuses questions, rendant l'idée d'acheter une propriété à l'étranger un peu plus réalisable. Il m'a envoyé des informations sur cet appartement particulier qui était, en fait, juste à côté et dans le même bâtiment que Ca' San Sebastiano, l'endroit où nous avions séjourné en vacances. Entre-temps, David (Willis), le propriétaire de Ca' San Sebastiano, a fourni des assurances sur sa propre expérience récente en achetant sa propriété à Venise et en travaillant avec Andrea, Massimiliano et Properties en Italie. J'ai passé au peigne fin Internet en parcourant différentes propriétés, pas seulement celle qu'Andrea avait recommandée. Mais à 4 000 miles de distance et uniquement avec des photos sur Internet, il était impossible de dire ce que je regardais, où se trouvait quoi que ce soit. J'ai posé des questions sans fin à Andrea et à chaque réponse de sa part, la possibilité devenait de plus en plus tangible jusqu'à ce que je doive finalement décider si j'allais abandonner complètement l'idée ou tenter ma chance. Je savais que si je n'allais pas au moins voir la propriété (et d'autres), je me demanderais toujours si j'aurais dû. Je suis donc retourné en Italie et à Venise un peu plus d'un mois après mon départ précédent. Andrea a passé la journée avec moi à me montrer différentes propriétés disponibles dans la région près de l'endroit où nous avions séjourné, y compris celle qu'il m'avait d'abord recommandée. C'était un endroit merveilleux, dans un quartier calme de Dorsoduro, non loin des quartiers populaires de Campo Santa Margherita et de l'Accademia. Il y avait une cour privée et un amarrage pour bateaux, deux chambres et même une cheminée, mais il aurait fallu pas mal de rénovation pour apporter mon idée de ce que devrait être l'appartement en termes de location quand je n'étais pas à Venise pour réalisation. Andrea m'a assuré qu'il avait les meilleures personnes pour gérer la tâche, peu importe la taille de mon choix. Je suis rentré aux États-Unis pour décider si je voulais vraiment faire une offre sur la propriété. Je n'arrêtais pas de me dire que je devais être fou alors même que j'en parlais avec ma famille, pesant le pour et le contre. Enfin jetant la prudence au vent, nous avons fait une offre d'achat de la propriété.

​

Appartement avant travaux

Il y a eu un petit va-et-vient de négociation mais je me suis fixé un chiffre sur lequel si nous ne pouvions pas nous mettre d'accord, je me dirais simplement que cette propriété, cette fois, n'était pas censée exister. C'est à ce moment-là que nous avons rencontré pour la première fois l'inimitable Massimiliano, qui s'est occupé de toute la négociation et de la légalité d'une offre d'achat. Max était à la fois habile et professionnel et nous a habilement guidés tout au long du processus au moyen d'une multitude d'e-mails et de fax, nous annonçant finalement la bonne nouvelle que le vendeur avait accepté notre offre. Ce rêve "fou" que nous avions eu est soudainement devenu réalité. J'ai fait un autre voyage de retour à Venise fin novembre pour signer les documents (que Max a minutieusement traduits pour moi) et m'a guidé à travers un processus tourbillonnant qui s'est terminé par la tenue d'un jeu de clés dans mes mains. J'ai été dûment baptisé par Venise le lendemain même de la prise de possession de l'appartement lors de la pire acqua alta en plus de 30 ans (mais elle n'a PAS, comme Andrea me l'avait assuré à plusieurs reprises, monté assez haut pour inonder l'appartement).

​

Appartement après travaux

Les rénovations ont été convenues et je suis ravi de vous dire que ma famille a passé les premières semaines de mars 2009 dans notre nouvelle maison vénitienne - que ma chère Andrea m'a même aidé à baptiser Ca' Venexiana. Pour m'occuper pendant les rénovations et l'attente, j'ai créé un site internet (www.CaVenexiana.com) et a commencé à apprendre les tenants et les aboutissants de la location d'un appartement de vacances. La réponse a été phénoménale. Avant même que la rénovation ne soit terminée, nous étions presque complets pour les quatre premiers mois. Depuis l'ajout des nouvelles photos intérieures, nos réservations ont même augmenté et sont maintenant solides jusqu'en octobre et en novembre avec des demandes déjà reçues pour l'année prochaine ! Je ne pourrais pas être plus satisfait de l'attention portée aux détails et de la qualité de la rénovation qui a été effectuée. Ma famille doit à Andrea, Max et à tous les autres membres de l'équipe de Properties in Italy une énorme dette de gratitude pour avoir été si patients, si minutieux et si compréhensifs envers nos angoisses et nos souhaits. Sans eux, cela aurait été un rêve qui ne se serait jamais réalisé.

​​

Jaclyn Reding - mars 2009

Ca' Venexiana - avant/après restauration

​Pour plus d'informations sur Ca' Venexiana ou pour la réserver pour vos vacances à Venise, visitez www.cavenexiana.com.

LA TOUR DE FONTANAFREDDA

 

Beth et Nigel Walsh décrivent leur première expérience d'achat d'une tour abandonnée dans les collines euganéennes, dans la région de Vénétie en Italie

"C'est au cours d'un hiver britannique inactif que j'ai pris un exemplaire du magazine Italy et que j'ai lu un article sur une région du pays dont je n'avais jamais entendu parler malgré de nombreuses visites en Italie - les collines euganéennes. L'article parlait de la région de manière éclatante. termes : sa proximité avec de belles villes historiques telles que Venise, Vérone, Ferrare et Padoue, son statut de parc régional d'anciennes collines volcaniques avec une faune et une flore fascinantes, son vin, sa gastronomie et son hospitalité. Nous recherchions un projet qui détournerait une partie de notre attention du travail et de la météo en Grande-Bretagne (pure évasion vraiment) et avons décidé de contacter Properties in Italy, la société anglophone spécialisée dans l'achat immobilier en Vénétie, en particulier Venise et les Collines Euganéennes. Profitant de vols pas chers, mon mari s'est dirigé vers les collines. Une sélection de propriétés à vendre a été incorporée dans une première visite de la région, dont une qui se démarquait de l'autre s. Une deuxième série de billets a rapidement été réservée afin que nous puissions visiter ensemble la région et la propriété. Dès le départ, nous nous sommes rendus compte à la fois que cette propriété était totalement unique et qu'elle regorgeait de problèmes potentiels ! C'était une ancienne tour de guet partiellement en ruine d'une famille noble de la République vénitienne. En explorant davantage la région, il nous a semblé que sa description n'avait pas été exagérée : les collines sont vraiment très belles et offrent un soulagement de la chaleur de la plaine en été mais avec un accès très facile à de nombreuses installations. Les vignes, les arbres fruitiers et les pentes boisées, les jardins et les villas vénitiennes offrent un intérêt toute l'année. La tour elle-même est située au-dessus d'un petit village avec des magasins, un bureau de poste, un restaurant et une trattoria, mais donne un sentiment d'intimité toujours accompagné de ces vues sur les collines et la plaine. La tour s'appelle "Torre del Roccolo". L'origine du mot "roccolo" (pluriel "roccoli") vient soit du mot latin "rotulus" (rond), désignant une forme arrondie, soit de "rocca" (forteresse), "roccolo" étant son diminutif. Il survit comme preuve historique d'une méthode de capture d'oiseaux utilisée par la population locale pour capturer les oiseaux migrateurs en les attirant avec un système ingénieux de filets, de leurres et d'outils. Pour les habitants pauvres des collines, la capture d'oiseaux était une source importante de viande et de revenus, car certains des oiseaux capturés étaient vendus comme oiseaux de cage ou comme leurres. À l'origine, les Roccoli étaient construits de manière très médiocre : la structure en poteaux de bois, les murs et le toit recouverts de paille et d'argile. Aux XVIIIe et XIXe siècles, lorsque la chasse est devenue populaire parmi les familles nobles qui possédaient des villas dans les collines euganéennes, elles ont commencé à être construites sous forme de "tours" en briques et en pierre pleines de trois étages, généralement de 6 à 7 mètres de haut. Il est devenu à la mode pour ces familles d'avoir un Roccolo pour deux raisons principales : d'une part leur passion pour la chasse et le tir et les compétences que ces pratiques requéraient et d'autre part le plaisir de posséder un « Roccolo » et de pouvoir y passer les chaudes journées d'automne en organisant des festins. pour leurs amis, immergés dans la beauté des collines. Il reste moins de 10 "Roccoli" dans toute la chaîne des Monts Euganéens : la plupart sont des ruines ! Notre "Roccolo" est situé sur une grande parcelle de terrain juste au sommet d'une crête avec des vues fantastiques dans toutes les directions. On nous a dit que c'était probablement l'endroit idéal pour avoir un "Roccolo", bien que notre structure particulière ait probablement été construite plus tôt comme tour de guet. Les "roccoli" étaient généralement construits au sommet d'une crête ou entre deux collines boisées dominant la plaine, car les oiseaux migrateurs étaient obligés de les traverser le long de leurs routes. Ils étaient situés au centre d'une clairière semi-circulaire, entourée d'une rangée d'arbres (châtaigniers taillés) reliés par trois ensembles de filets à mailles de tailles différentes. La salle du rez-de-chaussée, avec une cheminée, servait de magasin pour les cages vides et les cages à leurres. Au premier étage se trouvaient le lit de l'oiseleur et ses outils. L'étage supérieur était l'étage "opératif", avec une large fenêtre utilisée par l'oiseleur pour l'observation et l'utilisation de ses outils. Au début de l'automne, les oiseaux migrateurs qui survolaient les collines ont été attirés par le gazouillis des appelants, et ont interrompu leur vol sur les terrains défrichés entourant la tour. Soudain, l'oiseleur lança un faucon factice, imitant son sifflet de chasse. Les oiseaux ont tenté de s'échapper en volant vers la lumière filtrant à travers les branches basses des arbres, où ils ont été capturés par les trois jeux de filets. Notre tour a été construite à l'origine par la famille Contarini qui possédait une superbe villa à proximité, reliée à Venise par la rivière Bisatto. Le "roccolo" a ensuite été transformé en maison rurale par l'ajout de deux dépendances attenantes. Celui de droite servait d'espace de vie supplémentaire tandis que celui de gauche servait de porcherie et de poulailler. Nous avons décidé de nous engager dans ce merveilleux exemple de culture et d'histoire locales, convaincus également par son emplacement fantastique, et avons commencé le long processus d'achat, tout au long duquel nous avons été entièrement soutenus par Properties in Italy. Leur connaissance de la région, de la loi et du processus d'achat d'une propriété en Italie nous a été inestimable. À un stade précoce du processus, nous avons dû décider de faire confiance à l'entreprise et à ses conseils et nous n'avons jamais regretté notre décision de le faire. Comme nous l'avions prévu, le processus d'obtention des autorisations nécessaires à la rénovation d'un important bâtiment historique a été long et complexe, mais nous avons considéré que la Tour en valait la peine. Nous avons finalement signé les documents pour l'achèvement de la vente en janvier, neuf mois après avoir vu la tour pour la première fois, mais l'attente et les efforts nécessaires semblent en valoir la peine chaque fois que nous traversons les collines et arrivons à notre propre morceau d'histoire. . En raison de son importance historique, la tour centrale restera en grande partie inchangée. Un simple escalier mènera d'une petite salle à manger au rez-de-chaussée à un palier au-dessus, à partir duquel on accédera à la chambre principale et salle de bain dans les deux "ailes". L'escalier se poursuivra jusqu'à "l'Observatoire" au dernier étage où nous pourrons profiter des vues depuis les quatre fenêtres sur les collines, les vallées et les vignobles, sur la plaine au sud et jusqu'aux préalpes au nord -Ouest. Cette salle promet d'être absolument fantastique : nous espérons que nous pourrons aussi voir les oiseaux migrateurs ! Le rez-de-chaussée comprendra une suite d'invités avec salle d'eau d'un côté de la tour et une cuisine de l'autre avec un nouvel escalier menant à un généreux séjour avec poêle à bois et portes donnant sur une terrasse. L'aspect pratique sera ajouté en construisant un garage/utilitaire/cantine dans la colline lorsque l'aménagement paysager et les travaux de terrassement de la propriété seront entrepris. L'extérieur de la propriété sera la combinaison vernaculaire de la pierre et de l'enduit, avec de simples fenêtres et portes à volets conservant les proportions du bâtiment d'origine. Notre objectif est de maintenir l'intégrité du bâtiment en tant que bâtiment ancien qui s'intègre parfaitement dans son environnement. Nos plans pour le terrain entourant la propriété impliquent des plantes et des arbres traditionnels des collines euganéennes : amandiers, cerisiers et arbres de Judée, lavande et romarin seront plantés autour de la tour et les beaux bois de hêtres et de chênes seront entretenus et améliorés. Nous espérons recréer l'atmosphère de ces fêtes forestières du XVIIIe siècle (sans l'attrape-oiseau bien sûr !). Avec le soutien continu de Properties in Italy, des plans détaillés ont été dessinés par le géomètre Filippo Tagliaferro, un constructeur local qualifié, les voisins rencontrés, le terrain défriché et les merveilleux restaurants locaux échantillonnés. Maintenant, il ne reste plus qu'à commencer à construire !

Beth et Nigel Walsh - 2006

Avril 2008 - La Tour est prête !

Eh bien, nous ne savons pas si le travail acharné est terminé ou ne fait que commencer ! La tour se dresse maintenant dans toute sa splendeur, magnifiquement et délicatement restaurée par Lorenzo Fontana, notre constructeur, avec l'aide de nombreuses autres mains habiles. La qualité du travail est exceptionnelle et chaque aspect du travail a été soigneusement contrôlé, y compris les coûts ! Chaque semaine, à la télévision au Royaume-Uni, il y a des histoires d'horreur sur des personnes ayant des problèmes avec le travail effectué en leur absence. Tout ce que nous pouvons dire, c'est que cela ne s'applique pas à nous, nous avons été consultés et informés et la confiance que nous avons accordée à « notre équipe » a porté les plus beaux fruits ! A nous maintenant de meubler avec sensibilité et (et c'est là le dur labeur !) de s'attaquer aux terres délaissées. Quel plaisir est en magasin! Nos remerciements vont à tous ceux qui nous ont aidés, en particulier à Andrea et Max, qui ont rendu l'expérience si enrichissante dans tous les sens du terme.

Beth et Nigel Walsh - avril 2008

Cette propriété est située dans les Collines Euganéennes (sud-ouest) et bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les environs. Cette propriété était une tour de guet appartenant à la République de Venise et construite pour garder une villa utilisée par le "Doge" vénitien comme résidence d'été. La tour a ensuite été agrandie par l'ajout de deux dépendances et utilisée jusqu'à la Seconde Guerre mondiale comme ferme. Il a ensuite été abandonné et laissé en ruines. La tour est encore structurellement très saine tandis que les dépendances se sont partiellement effondrées. En raison de sa valeur historique, la propriété est classée par la Surintendance des Beaux-Arts.

Processus de restauration

Étant une propriété historique, le projet de restauration devait d'abord être approuvé par la Surintendance des Beaux-Arts. Ensuite, le parc régional et la commune locale devaient également l'approuver. Le projet comprend une restauration soignée des structures existantes et une récupération des parties effondrées en utilisant les mêmes pierres d'origine. Les deux dépendances seront reliées à la tour pour créer une seule unité de vie, disposée sur trois étages. Toutes les fenêtres de la tour seront récupérées (certaines sont aujourd'hui murées) tandis que les dépendances en auront de nouvelles, cohérentes avec la façade et l'usage de l'espace de vie. A l'ouest une cave sera créée ainsi qu'une terrasse qui profitera de la vue imprenable sur les environs.

Photos et projet

​

mettre à jour!

​

Décembre 2009 : Incroyablement, cela fait presque trois ans que nous avons acheté la tour. C'est toujours une joie et un privilège de posséder et d'utiliser. Nous apprenons à connaître l'épicier, la boulangerie et le boucher locaux ainsi qu'une liste toujours croissante d'endroits merveilleux et d'un excellent rapport qualité-prix pour manger. Si nous voulons un peu plus de choix, une glace ou simplement observer les gens, nous nous rendons à Este, notre ville italienne locale, ancienne et discrète. Besoin de quelque chose de plus? Padoue, Ferrare, Vicence, Vérone et Venise sont toutes facilement accessibles et c'est formidable de pouvoir en profiter sans la pression d'avoir à voir tous les sites touristiques. Il y a toujours la prochaine fois ! Il n'a pas été difficile de remplir nos journées. Par exemple, acheter les meubles appropriés (toujours contraints par des arches internes en pierre d'à peine 68 cm de large !) a été un exercice enrichissant, mais le plaisir a été le sous-produit de rencontrer toutes sortes de personnes locales et de trébucher dans le processus d'achat dans un une langue étrangère. Partout nous avons été accueillis et traités avec une charmante courtoisie. Nous avons planté de nombreuses plantes différentes mais, espérons-le, résistantes à la sécheresse dans le jardin et les projets de Nigel pour une oliveraie sont en cours. Les buissons de romarin, les thyms et les roses qui sont entrés en premier commencent tous à recouvrir la terre. Nous visons un look naturel et non formel qui va aussi bien car il y a évidemment autant de mauvaises herbes en Italie qu'en Angleterre ! Toute la faune qui visite la tour a été un défi pour nos différents guides. Voir une sauterelle de 10 cm de long profiter de la chaleur de nos murs de pierre, les nombreux papillons différents ainsi que des insectes très étranges et les merveilleuses fleurs sauvages variées ont ajouté à notre expérience de l'Italie. Et ce ne sont pas que de petits visiteurs : en novembre, nous avons vu des sangliers renifler sur nos terres et il y a au moins un lièvre local qui n'a pas non plus été transformé en ragoût pour les pâtes ! Nous avons profité d'un temps magnifique et d'orages spectaculaires, mais je pense que les jours les plus mémorables jusqu'à présent ont été la fin de l'automne avec des bâtiments et des arbres se découpant dans la brume et la myriade de couleurs dans les vignes et les bois lorsque le soleil perce. Mais alors, il y a les gelées d'hiver, la floraison printanière, les chaudes soirées d'été - qu'est-ce que j'aime le plus ? Que ce soit au coin du feu, regardant les montagnes du haut de la tour ou loin à travers les plaines depuis notre terrasse, travaillant sur des terres escarpées et caillouteuses ou dégustant du vin local avec de nouveaux amis, je pense que je peux dire en toute sécurité que nous apprécient vraiment notre expérience italienne. 

Beth et Nigel Walsh - décembre 2009

Une propriété sur La Giudecca!

​

La beauté de Venise a fasciné mon mari pendant de nombreuses années, mais il devait encore faire l'expérience de voir la ville à la fois pendant «l'acqua alta» et dans le brouillard obsédant qui survient pendant les climats plus frais. Nous avons finalement pris la décision d'acheter une propriété en 2007, mais ce n'est qu'à l'exposition "La Dolce Vita" à Olympia, en 2008, que nous avons rencontré Andrea Redivo Zaglia de Properties en Italie, et le processus a commencé. J'étais assez nerveux à propos de toute la procédure car j'avais lu et entendu de nombreuses personnes dire que l'achat d'une propriété en Italie était un processus long et difficile, rempli de nombreux pièges inattendus, de complications « bureaucratiques Â» et de coûts cachés. Nos exigences étaient d'acheter une propriété de 2 chambres sur La Guidecca et qui ne nécessitait pas beaucoup d'entretien. Nous n'avions pas l'intention de louer la propriété, mais nous voulions quelque chose qui pourrait nous servir de base pour explorer l'Italie et « enfermer et partir », sans y penser entre les visites. Suite à notre brève rencontre, Andrea nous a envoyé quelques propriétés, par e-mail, à envisager de visiter. En quelques semaines, nous nous sommes envolés pour Venise et avons passé une journée avec Andrea, visitant 6 ou 7 propriétés. Il n'a pas été difficile d'éliminer ceux qui ne nous intéressaient pas et nous avons pris une décision très rapide. La sélection de propriétés était suffisamment variée pour clarifier nos pensées et nous avons sélectionné le premier appartement que nous avions visité ce jour-là. L'achat lui-même a été rendu incroyablement facile, à la fois par Andrea et Massimiliano. Massimiliano a patiemment traduit en anglais tous les documents juridiques, y compris le contrat d'achat assez long, et nous a expliqué toutes les questions pertinentes. Il n'a fallu que 3 à 4 mois entre l'accord initial et l'équivalent d'un « échange de contrats ». Andrea et Massimiliano ont organisé tous les entrepreneurs dont nous avions besoin pour la peinture et les travaux électriques, même pour accrocher des tableaux et des miroirs. Andrea a même proposé de conduire un ami et moi à Ikea, à Padoue, et a attendu plusieurs heures pendant que nous délibérions sur divers meubles de salle de bain. L'ensemble du processus a été rendu si incroyablement facile et sans stress que je ne taris pas d'éloges sur Andrea, Massimiliano et leur réseau. Ils méritent des éloges! Étant basé au Royaume-Uni, j'ai beaucoup apprécié l'efficacité de la communication. La possibilité de décrocher le téléphone ou de taper un e-mail à tout moment et de savoir que nous recevrons une réponse immédiate, pour résoudre tout souci ou organiser toute demande supplémentaire, était tout à fait merveilleuse. Nous avons été traités avec courtoisie, professionnalisme et patience tout au long du processus et avec beaucoup de gentillesse et de compréhension. Nous sommes tous les deux extrêmement satisfaits du merveilleux service que nous avons reçu et que nous continuons de recevoir grâce à la volonté d'Andrea d'aider à résoudre tous les problèmes et aux lignes de communication ouvertes dont nous continuons à profiter. Lorsque viendra le temps d'acheter une autre propriété en Italie, nous demanderons sans hésitation à Andrea de nous aider.

​

Gillian et Ton Tjia - Surrey, Angleterre

Tjia Gillian.jpg
Tjia family.jpg

NOTRE VIE EN VENETO

​

Rebecca Bancroft de Manchester possède une paire de maisons conjointes de deux chambres dans les collines euganéennes du sud de la Vénétie. Elle et son partenaire visitent régulièrement une maison et louent l'autre à un locataire à long terme. "Nous aimons tout de l'Italie - la nourriture, le climat, les gens", dit-elle. "Nous avons décidé d'acheter en Vénétie car il y avait des vols directs de Manchester à Venise. Je pensais à Asolo dans le nord de la région. Ensuite, nous avons rencontré Andrea Zaglia de Properties in Italy au salon Viva Italia à Londres, et il a dit 'Asolo est très sympa, mais vous allez adorer les Collines Euganéennes.' Alors j'ai dit allons voir. Il nous a organisé un week-end, nous a conduits dans les collines et nous en sommes tombés amoureux. Asolo est magnifique, mais la zone qui l'entoure est très industrielle - alors que les collines euganéennes sont grandes, "Un ami qui avait acheté une maison à l'étranger m'a conseillé de faire une liste de cinq critères et de m'y tenir, plutôt que de tomber amoureux d'une propriété et de l'acheter même si elle ne cochait pas tout les boîtes. C'était un bon conseil, mais j'ai fini par acheter cette magnifique maison mitoyenne alors que j'avais toujours dit que je voulais quelque chose de détaché ! Il est divisé au milieu en deux maisons. Le couple allemand qui l'avait possédé avant nous l'avait magnifiquement restauré. Ça marche super bien d'avoir un locataire dans une moitié car il y a toujours quelqu'un pour surveiller et on a des revenus locatifs. "Quand je pense à toute notre expérience d'achat en Italie, parfois je dois me pincer. Rien ne s'est mal passé. Et avoir trouvé une région si belle dont nous n'avons même jamais entendu parler est incroyable. Andrea est allée au-delà de ce que vous vous attendriez à ce qu'un agent immobilier le fasse pour vous. S'il y a un problème, disons avec le chauffage, ils nous trouveront quelqu'un sur place pour s'en occuper - le tout sans frais supplémentaires. Nous avons constamment été surpris de voir à quel point ils sont merveilleux. "Le climat est évidemment plus chaud et plus ensoleillé qu'en Angleterre. Nous sommes sortis pour Pâques cette année et déjeunions même à l'extérieur. L'humidité n'est pas un problème car vous êtes dans les collines. C'est une sorte de microclimat. Le temps est très différent de Venise. La verdure au printemps est incroyable. C'est bien que nous n'ayons entendu parler qu'une seule fois l'anglais et l'allemand une fois. Nous disons à Andrea 'il faut arrêter d'essayer de faire venir les gens ici !' Nous voulons que les collines restent secrètes, mais il y a un petit nombre de personnes qui arrivent. Je pense que la région a autant à offrir que n'importe quelle partie de l'Italie.

Rebecca and Lisa.jpg

Emplacement, emplacement, emplacement………..ou la persuasion des propriétés en Italie!

​

Visiteurs réguliers de Venise depuis une vingtaine d'années, nous avons décidé un après-midi ensoleillé, autour d'un verre de grappa au Campo San Polo, qu'il était temps de chercher un appartement à nous. C'était en 2004 et il a fallu attendre janvier 2007 pour atteindre notre objectif. Acheter à Venise n'est pas facile, surtout quand nous avons fermement stipulé que "notre" appartement devait simplement être à Dorsodoro et de préférence le plus près possible de Campo San Barnaba ! Suite à une petite annonce dans l'un de mes magazines italiens, nous avons d'abord rencontré Max puis Andrea et avons visité de nombreux appartements ensemble au fil des mois, efficacement guidés et conseillés, mais rien n'allait bien……… .. C'était maintenant le mois de mai 2006, lorsqu'un e-mail d'Andrea est arrivé, suggérant un appartement à restaurer et aménager complètement, mais - oh là là - pas à Dorsodoro ! Cependant, se fiant à son intuition, nous étions là deux jours plus tard dans une Corte en toute tranquillité, à trois minutes du Pont du Rialto, cinq du Marché, dix de Saint-Marc, dix de la Gare, dix des Fondamenta Nuove….quel position, comme nos invités le remarquent constamment! Parmi les décombres, nous avons dû imaginer les poutres apparentes et le sol en terrazzo restauré et comment nous le rendrions " tipico " mais nous avons décidé d'aller de l'avant, nous faisant rapidement une idée du quartier avec ses petites boutiques spécialisées, ses cafés et ses restaurants où vous se faire connaître et où tout est vraiment "juste au coin de la rue". L'achat n'a pas été sans problèmes, mais Andrea et Max ont travaillé dur et consciencieusement dans notre intérêt et l'ont certainement fait depuis. Les locations se sont avérées très bonnes, grâce à un agent italien, un anglais et des contacts professionnels et personnels. 'Propriétés en Italie' sont courtois et compétents et je les recommande vivement.

Jane MacInnes - août 2008

Pour plus d'informations sur Ca' Amadi ou pour la réserver pour vos vacances à Venise, visitez www.veniceholidayrental.com.

Peter et Phyllis Davies réalisent leur rêve à Venise.

​

Nous visitons régulièrement Venise depuis de nombreuses années en tant que touristes mais aussi parce que Phyllis est peintre et que la ville a inspiré une grande partie de son travail. Comme elle l'a dit dans un récent catalogue d'exposition "bien que mon travail soit varié, c'est à Venise que je reviens encore et encore. La lumière, le motif, le dynamisme et la vitalité de la ville laissent leur marque sur tous ceux qui la visitent". Il n'est donc pas surprenant que nous ayons souvent caressé l'idée d'acheter notre propre appartement. Mais cela semblait toujours si rempli d'inconnues. Pourrions-nous contrôler les coûts d'achat? Qui vérifierait tout le travail juridique? Quels seraient les frais de fonctionnement ? Comment pourrions-nous organiser et superviser des travaux de construction ? Comment s'enregistrerait-on pour la fiscalité locale et les services publics ? Qu'est-ce qu'un codice fiscale et comment en obtenir un ? Etc etc. Nous avons visité quelques agents immobiliers locaux et, franchement, nous n'avons pas été impressionnés. Nous avons également entendu des avertissements d'autres résidents secondaires qui avaient reçu un service de base, mais qui avaient ensuite été laissés à eux-mêmes une fois l'achat terminé. Et puis, heureusement, nous avons rencontré Properties in Italy au salon La Dolce Vita en mars 2007 ! Nous avons tout de suite senti que nous obtenions des réponses claires de la part d'une équipe à l'écoute et sérieusement tournée vers le client. Au cours des deux prochains mois, nous avons suivi par e-mail avec d'autres questions. Acheter dans un pays étranger implique de faire beaucoup confiance à vos agents locaux et nous avons jugé que c'était une équipe en qui nous pouvions avoir confiance, tout l'a confirmé par la suite. Ainsi, lorsque nous avons planifié un programme de visites d'appartements, au mois d'août suivant, nous avons décidé de travailler uniquement avec Properties in Italy et de ne pas faire appel à un autre agent immobilier. Le résultat a été qu'en décembre, nous étions les propriétaires ravis de la bonne propriété à Giudecca. L'ensemble du processus d'achat n'a pas été stressant et en fait, nous avons été si bien pris en charge par Max et Andrea que ce fut un voyage agréable. Mais ce qui nous a vraiment impressionné, c'est le "after-care". Cela va de la sélection, de l'organisation et de la supervision des constructeurs à notre représentation lors des réunions de copropriété, en passant par l'achat de palmiers et de pots en terre cuite toscane et leur installation sur notre terrasse. Rien n'a été trop compliqué pour Max, Andrea et leur réseau de spécialistes. Nous avons le confort de savoir que si un problème survient, ils seront réactifs et utiles et resteront avec lui jusqu'à ce qu'il soit résolu. Alors maintenant, nous profitons à fond de notre résidence secondaire à Venise. Phyllis est en train d'équiper le nouveau studio et je commence à penser à un petit bateau. Nos sincères remerciements vont à Properties in Italy pour nous avoir aidés à réaliser ce rêve.

Peter et Phyllis Davies - Juillet 2008

​

​Si vous êtes intéressé par les peintures de Phyllis Davies, jetez un Å“il à : http://www.phyllisdavies.com

Une propriété avec cour à Venise !

​

Nous avons rencontré Andrea à l'exposition Dolce Vita en 2006 et avons immédiatement pensé qu'il s'agissait de quelqu'un qui connaissait son métier, était digne de confiance et comprenait ce que nous voulions. Rencontrer Andrea nous a permis de transformer un "rêve" de posséder une propriété à Venise en réalité. Nous avons recherché une propriété avec un espace extérieur, idéalement une cour, dans le quartier de Dorsoduro. Grâce à diverses visites, e-mails et conversations téléphoniques, la recherche a progressé et a duré près de 12 mois avant qu'Andrea ne nous trouve ce que nous recherchions. Son e-mail nous donnant les détails était certain que c'était le bon endroit pour nous et cela s'est avéré être le cas. Nous avons rencontré Max au début du processus légal d'achat et tout s'est déroulé de manière efficace, calme et sans surprise. Nous sommes maintenant les fiers propriétaires d'une belle maison de 2 chambres avec cour privée dans la Calle dei Guardiani, Dorsoduro, qui est principalement un investissement locatif, tant que nous pouvons empêcher la famille et les amis de remplir tous les créneaux disponibles ! Nous avons amélioré la cour en transformant l'espace à potentiel en principal argument de vente de la propriété. Une fois les travaux de construction terminés, Max et Andrea nous ont rejoints un samedi après-midi pour la plantation de la cour. Andrea a de vastes compétences en jardinage et était très responsable de l'opération, Max l'avocat et moi étions les ouvriers agissant sous sa direction ! Il nous a semblé résumer tout l'exercice et le chemin parcouru. De la réunion Dolce Vita à l'achèvement du jardin dans la cour avec nos amis Andrea et Max qui ont été inestimables tout au long.

Josh Herlihy - Juin 2008

​

Si vous souhaitez en savoir plus sur la maison de vacances Ca' dei Guardiani, consultez leur page web.

Profitez de la haute puis de la très haute saison avec un vol vénitien


Pour commencer au début, j'avais été restaurateur pendant de nombreuses années, ayant à l'origine recherché l'industrie de la restauration comme une alternative stimulante à une carrière antérieure dans le théâtre qui, selon moi, avait suivi son cours naturel. La nourriture était quelque chose qui m'avait toujours passionnément intéressé, et acheter un charmant restaurant du XVIe siècle dans une ville calme et pittoresque de la frontière galloise semblait être mon idée du paradis, bien loin de l'enfer qui est souvent la scène. Diriger un restaurant était un travail agréable, mais extrêmement difficile, et l'année dernière, j'ai décidé qu'il était temps de faire demi-tour dans ma carrière. Je voulais un moyen un peu plus facile de gagner de l'argent que de cuisiner pour les 5 000, alors j'ai tourné mon attention vers le potentiel de la propriété. Comme je retournais également à Londres, cela semblait être l'endroit le plus évident pour investir, mais j'ai rapidement compris que le genre de prix atteint par mon restaurant de bonne taille m'achèterait un peu plus qu'un appartement exigu dans un arrondissement obscur de Londres. De plus, Londres ne semblait pas être le genre de ville effrénée dans laquelle j'aurais pu imaginer passer le reste de mes jours, plus un palliatif nécessaire que n'importe quelle sorte de maison de retraite à long terme. Quand j'ai honnêtement envisagé où je voulais être, disons, dans 10 ans, j'ai imaginé une vie paresseuse en Italie, en particulier à Venise, une ville que j'avais visitée fréquemment et que j'aimais depuis de nombreuses années. Et plus je me concentrais sur cette idée, plus cela semblait aussi être une stratégie d'investissement judicieuse. À première vue, bien sûr, ce n'était pas du tout le cas. En fait, lorsque j'ai informé des amis de mes plans potentiels, leur réponse immédiate a été un émerveillement incrédule. « Investir dans une ville qui coule ? Es-tu fou ? Â» a été la réponse plutôt unanimement écrasante. Certes, Venise est construite de manière quelque peu précaire dans les eaux de la lagune du nord de l'Adriatique, et connaît parfois ce que l'on appelle localement l'acqua alta (littéralement "l'eau haute"), à quel point les sacs de sable sortent, tout comme les Wellies, plus les passerelles surélevées qui permettent le transport à sec autour de la ville. Mais les Vénitiens prennent tout simplement dans leur foulée comme une réalité de la vie. Mais considérez aussi le vaste barrage gonflable qui est en cours de construction à l'embouchure de la lagune - quelque chose qui ressemble à la barrière de la Tamise mais en beaucoup plus grand - un phénomène d'ingénierie sans précédent qui protégera Venise de la montée des eaux lorsqu'il sera achevé en 2011, et vous réalisez rapidement que il y a beaucoup trop d'investissements à Venise pour que ce soit une sorte d'Atlantide malheureuse. Du point de vue du vol à louer, il est pratiquement inégalé partout en Europe, sans véritable basse saison, juste une haute saison toute l'année, puis une très haute saison pour Noël, le carnaval, le Festival du film de Venise et diverses autres dates dispersées à travers le calendrier. Venise, semblait-il, était une véritable mine d'or à exploiter. Bien sûr, j'ai réalisé que la concurrence serait féroce, mais après avoir passé de nombreuses vacances dans des logements de vacances à court terme invariablement épouvantables (et jamais bon marché), j'étais assez confiant que je pouvais créer mon propre forfait de vacances élégant qui mettrait les autres dommage, même avec mon budget assez modéré. Ensuite, je pouvais le louer pour couvrir les frais d'hypothèque, d'entretien, de nettoyage et de gestion, et l'utiliser moi-même lorsqu'il était vide. Parfait. Comme par hasard, à peu près au moment où je commençais mes enquêtes, Olympia à Londres organisait un événement de 5 jours appelé salon Viva Italia pour promouvoir le mode de vie italien verrouiller, stocker et baril: gastronomie et vin, voitures, mode et, bien sûr, la propriété. C'est ici que j'ai pris contact avec l'excellent Propriétés en Italie company qui finira par me guider tout au long du processus d'achat à Venise. Même si j'étais un peu incertain de ce que je cherchais exactement, j'ai dûment pris mes dispositions pour m'envoler pour une séance de visionnage intensive. Le bas sur Venise La lagune vénitienne est un groupe géographiquement complexe de nombreuses îles, mais à des fins d'investissement, la vie se concentre autour de la demi-douzaine de sestieri (ou quartiers) où la plupart des touristes passent invariablement la plupart de leur temps, une étrange poche en forme de poisson. de terres récupérées reliées au continent par environ un mile de route et de chemin de fer. Divisés vaguement par la figure en S inversé qu'est le Grand Canal, ces sestieri sont Santa Croce, San Polo et Dorsoduro à l'ouest et Cannaregio, Castello et San Marco à l'est. Le dernier d'entre eux, San Marco, avec sa place impressionnante, le palais des Doges, sa basilique homonyme et 1 000 autres sites, doit se classer parmi l'un des kilomètres carrés de terre les plus visités au monde. Cela dit, il est toujours très facile de sortir des sentiers battus et de se perdre dans son labyrinthe atmosphérique de passages. Pourtant, à mon goût, San Marco se sentait un peu trop évident comme un endroit où investir, et considérant qu'il est à 99% destiné à traire les touristes de leur argent, pas le moins cher des endroits où s'implanter. Un appartement donnant sur le Grand Canal , par exemple, pourrait vous coûter jusqu'à 4 millions de livres sterling. Une bonne idée, mais plus qu'un peu hors de mes profondeurs. En plus de ces 6 quartiers principaux, il y a aussi les autres îles de la lagune parmi lesquelles choisir : Giudecca, à seulement 1 km au sud de San Marco, offre des nouvelles constructions abordables, mais se sent étrangement sur un membre, tandis que Murano et Burano, producteurs de verre et de dentelle de renommée mondiale respectivement, faites des alternatives moins chères, mais si la dentelle et le verre ne sont pas vraiment votre truc… eh bien, à quoi ça sert ? De retour à Venise même, les 5 sestieri restants ont tous leur propre style et atmosphère : Castello se sent authentiquement vénitien, mais est peut-être un peu trop calme et hors des sentiers battus ; Cannaregio et Santa Croce sont deux zones intéressantes, mais n'ont pas assez de cachet touristique. Ce qui laisse San Polo et Dorsoduro, qui cochaient toutes les bonnes cases dans ma tête : vibrantes et animées, une part équitable de chacun des incontournables vénitiens, mais avec des poches plus calmes loin de la principale artère touristique. Après avoir affiné ma recherche, j'étais convaincu que mon voyage à Venise porterait ses fruits. Et en effet il l'a fait. En 3 jours, j'ai visité une douzaine d'appartements, un large éventail qui comprenait ceux nécessitant une restauration complète et d'autres entièrement restaurés et meublés et déjà autorisés à louer. Ce qui est si unique à Venise, c'est que chaque bâtiment est différent. Finalement, vous devez considérer chacun sur ses points forts individuels, car faire des comparaisons peut souvent obscurcir davantage la question. Les coûts peuvent également varier considérablement. Les tarifs de base commencent à environ 4 000 € par mètre carré, bien que les tarifs assez basiques à San Marco puissent atteindre 8 000 € par mètre carré et que ces emplacements précieux sur le Grand Canal puissent souvent atteindre la barre des 10 000 €. À titre indicatif, les appartements de 2 chambres peuvent varier de 350 000 € à 600 000 €, des facteurs tels que le sol et l'emplacement ayant une influence assez considérable sur le prix. Étant donné les limites de l'espace à Venise, un balcon, une petite cour ou même une vue pittoresque peuvent tous avoir un impact sur le prix. Et malgré la menace imminente d'acqua alta, vous ne devez pas négliger les propriétés moins chères simplement parce qu'elles sont au rez-de-chaussée. Tout ce que vous devez établir est la hauteur au-dessus du niveau de la mer, puis rappelez-vous que les eaux du lagon atteignent une hauteur de 1,3 m au-dessus du niveau de la mer une ou deux fois par an. (L'acqua alta la plus élevée enregistrée était de 1,9 m en 1966.) Comme je l'ai suggéré, la grande chose à propos de Venise du point de vue du vol à louer est sa haute saison toute l'année, attirant un étrange mélange de jeunes mariés, cinéphiles , historiens de l'art, pèlerins ou simplement "faire l'Europe". Le Lido n'est qu'à un court trajet en vaporetto (ou bateau-bus), vous pouvez donc également faire votre séjour sur une belle plage. Un tel pouvoir d'attraction enivrant signifie finalement que le marché des vacances est très bien huilé, sans pénurie d'agents établis organisant vos réservations, enregistrements, départs, entretien et nettoyage pour des tarifs très compétitifs. Et une semaine ou deux vide signifie simplement qu'il y a une fenêtre pratique dans le calendrier pour un voyage à prix réduit pour les amis, la famille ou même vous-même. Pour moi, Venise est la définition d'avoir son gâteau et de le manger. Alors, que pouvez-vous actuellement espérer gagner sur le marché immobilier vénitien ? Eh bien, encore une fois, l'emplacement détermine en grande partie les prix exacts, mais un appartement de 2 chambres rapporte généralement entre 900 € et 1 200 € par semaine, et encore plus pendant la très haute saison. Compte tenu des coûts de gestion à distance de la propriété, vous pouvez vous attendre à un bon rendement annuel supérieur à 6 %. Le tableau d'ensemble est également rose, les prix de l'immobilier augmentant de 8 à 10 % par an dans la région. Ainsi équipé d'un aperçu de Venise qui s'étendait au-delà des pages bien feuilletées de mon Rough Guide, j'ai finalement affiné ma recherche sur seulement 2 appartements, un à San Polo et un à Dorsoduro. Et le gagnant est… Ne vous méprenez pas, l'appartement San Polo était hors de ce monde : 1er étage, 3 chambres, vaste salon avec balcon donnant sur son propre tronçon de canal romantique, le tout à moins de 5 minutes à pied du Rialto , mais les rénovations dont il avait besoin auraient certainement poussé mon budget au point de rupture et au-delà. En revanche, l'appartement Dorsoduro était au rez-de-chaussée et donc considérablement moins cher, malgré sa taille généreuse. Il était également plus élevé que ce niveau d'inondation maximal très important.

​

Appartement avant travaux

Bien qu'il n'ait pas de balcon ou de cour, il était détaché sur 3 côtés (dont un côté canal) et jouissait donc de cette étonnante sensation d'espace et de lumière. En termes de taille réelle, il s'étendait sur 100 mètres carrés, comprenant un immense salon, 3 chambres (une vaste et deux de bonne taille), une cuisine spacieuse et une salle de bain qui avait désespérément besoin d'être agrandie d'une manière ou d'une autre. Pour le mettre à neuf, l'appartement avait besoin d'être entièrement rénové, mais il y avait de nombreux détails étonnants que je voulais conserver, parmi lesquels des plâtres en filigrane sur les plafonds et de magnifiques lustres en verre de Murano dans chaque pièce. Lorsque mon offre de 336 000 € (12 000 € en dessous du prix demandé) sur l'appartement a été acceptée, j'ai utilisé le reste de mon budget (70 000 €) pour les rénovations, un vaste programme de travaux de 2 mois qui a vu l'appartement dépouillé la brique, avant d'être entièrement recâblée et refaite sous du plâtre immaculé et de beaux nouveaux planchers. Properties In Italy m'avait mis en contact avec un excellent ingénieur/chef de projet qui a supervisé chaque aspect des travaux de rénovation. Au moment où l'appartement sera entièrement meublé, j'aurai dépensé environ 430 000 €, mais déjà, au moment où j'écris, et avant que tous les travaux ne soient complètement terminés, j'ai des réservations d'une valeur de 12 000 € et des demandes de renseignements arrivant le une base quotidienne. L'agent avec qui je traite actuellement suggère que des taux d'occupation allant jusqu'à 80 % par an devraient être tout à fait réalisables. Et à la suite des récentes inondations qui ont causé tant de misère et de destruction au Royaume-Uni, je ne peux m'empêcher de ressentir une certaine satisfaction quand je pense à ceux qui ont d'abord rejeté mon idée d'acheter à Venise.

​​

David Wills - Septembre 2007

Pour plus d'informations : Pour plus d'informations sur Ca' San Sebastiano ou pour le réserver pour votre propre expédition de visite de propriété, visitez www.casansebastiano.com.

​

Appartement après travaux

Une propriété dans les Collines Euganéennes

​

Propriétés en Italie avec Paul & Karen Sanham au Hard Rock Café de Londres

Cela fait 5 ans que nous rêvons d'acheter une maison en Italie, mais personne ne nous a jamais trouvé une propriété correspondant à nos spécifications, à notre gamme de prix ou au bon emplacement.

Nous avons rencontré "Properties in Italy" au salon Dolce Vita en avril de cette année. Nous avons laissé nos coordonnées et le type de bien qui nous intéressait et en quelques semaines nous avions reçu quelques détails de biens correspondant à nos critères. Nous avons ensuite pris des dispositions pour sortir pour une visite. Rien n'était trop leur demander, Alessandra a même réussi à nous accueillir pour le déjeuner même si son premier bébé devait arriver dans quelques semaines.

Nous avions toujours cherché dans la région de la Vénétie, mais c'était la beauté époustouflante de the Colli Euganei qui nous a décidé à acheter dans cette zone. Une propriété particulièrement coincée dans notre esprit, nous y sommes donc retournés pour une deuxième visite et notre excitation était plus intense que lors de notre première visite. Nous avions besoin de beaucoup de vision car la propriété était encore en construction, mais c'était tellement bien et l'emplacement était parfait, niché dans les collines avec une vue imprenable tout autour. Des dispositions ont été prises pour rencontrer la famille qui construisait la maison et nous avons fait une offre, nous avons dû attendre 2 jours pour savoir si notre offre avait été acceptée. En moins de 4 semaines, nous avons rencontré Andrea et Max à Londres et avons signé notre contrat préliminaire lors d'un dîner de fête au Hard Rock Cafe.

Bien qu'il soit très intimidant d'essayer de comprendre le champ de mines de la bureaucratie entourant l'achat d'une maison en Italie, "Propriétés en Italie" a tout cela sous contrôle. Chaque question ou préoccupation que nous avons eue Andrea et Max ont été là au bout du fil ou par e-mail pour nous donner les réponses et les conseils dont nous avons besoin. Ce que nous avons trouvé dans notre expérience jusqu'à présent avec "Propriétés en Italie", c'est qu'ils prennent le temps d'écouter vos exigences et vos préoccupations. Ils ne vous donnent pas la «vente agressive», ils veulent que vous soyez certain à 100% que vous prenez la bonne décision en achetant la maison de vos rêves. Chaque aspect de l'achat d'une maison en Italie est pris en charge par "Properties in Italy", cela élimine la pression de l'ensemble du processus.

 

 

Enfin, il est également agréable de savoir qu'entre-temps, nous nous sommes fait de nouveaux amis.

Paul et Karen Sanham

Fiers propriétaires d'une belle maison à Faedo

​

​

Paul&Karen5.jpg
Paul&Karen2.jpg
Paul&Karen1.jpg
bottom of page