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EMPFEHLUNGEN UNSERER KUNDEN

Radfahren auf den Euganeischen Hügeln oder..........

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Vor zwei Jahren machten wir einen Urlaub in den Euganeischen Hügeln. Es war Frühling und die Hügel waren purpurrosa von der Blüte der Judasbäume. Die Gegend ist herrlich mit Spaziergängen, Ausblicken und Weinbergen direkt vor der Haustür. Padua, Vicenza, Verona und Venedig sind alle ganz in der Nähe und entweder über die Straße oder die Schiene erreichbar. Besonders beeindruckt hat mich, wie die Radfahrer am Wochenende die Gegend übernehmen und die Autofahrer in den Hintergrund drängen. Ich fing an, einen weiteren Urlaub zu planen und Radtouren durch die Hügel zu planen.

Wir haben schon seit einiger Zeit Immobilien in Italien untersucht und als wir die Ressourcen hatten, dauerte es nicht lange, bis wir uns für die Hills als unser Zielgebiet entschieden hatten. Ich habe eine kleine Anzeige für Immobilien in Italien in Italia gefunden! Magazin, Website angeschaut und dann eine E-Mail mit unserer Wunschliste (inklusive Radaufbewahrung!) abgefeuert. Andrea Redivo Zaglia antwortete fast sofort mit einer Fülle von Immobilieninformationen. Kurze Zeit später schickte er uns Details einer Wohnung mitten in den Hügeln mit dem Kommentar "Ich denke, das könnte genau das sein, wonach Sie suchen". Wir trafen Andrea und den Anwalt Massimiliano De Benetti (Max) in London bei der Ausstellung La Dolce Vita. Beide sind charmant, begeistert von den Euganeischen Hügeln und sprechen hervorragend Englisch. Wir planten unsere Immobilienbesichtigungsreise in die Hügel.

An einem wundervollen sonnigen Nachmittag Anfang April führte uns Andrea zu etwa 10 Immobilien, die Besichtigungen wechselten mit Besuchen in Trattorien und Bars zur Stärkung. Wie Andrea vorhergesagt hatte, war das von ihm bereits vorgesehene Grundstück der Spitzenreiter. Es bot einen atemberaubenden Blick über die Hügel und hatte Wander- und Radwege, die im Weiler begannen. Es liegt auch gegenüber einem der führenden Weinproduzenten der Region! Das Anwesen wurde vor kurzem gebaut und benötigte die letzte Endbearbeitung, einschließlich Fußböden und Badezimmer. Dies würde es uns ermöglichen, es nach unserem Geschmack zu beenden. Es hatte auch eine diskrete Garage, ideal für die Aufbewahrung aller Arten von Fahrrädern!

Innerhalb einer Woche nach unserem Besuch hatten wir die Verhandlungen zum Erwerb der Wohnung aufgenommen. Andrea und Max kümmerten sich um alle Aspekte der Verhandlungen und Vertragsarbeiten. Wir haben im Laufe des Jahres fünf weitere Besuche gemacht und Anfang Dezember abgeschlossen. Andrea hielt uns laufend über den Fortschritt der Ausbauarbeiten auf dem Laufenden und unterstützte uns bei den Besuchen. Jede „Geschäftsreise“ fühlte sich eher wie ein Urlaub an und jedes Mal konnten wir ein wenig Sightseeing machen und die lokalen Restaurants erkunden.

Wir haben viel über den Kauf einer Immobilie in Italien recherchiert, bevor wir mit dem Projekt begonnen haben, indem wir verschiedene Bücher und Websites untersucht haben, um zu versuchen, den Mechanismus des Kaufprozesses zu verstehen. Nachdem wir Andrea getroffen hatten, sahen wir sie nie wieder an! Jetzt frage ich mich, ob Andrea ein paar gute Fahrradläden kennt.............

Andrew Fox und Alison Ruff - Dezember 2010

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Insel Giudecca - Wohnung mit Aussicht!

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Sie werden ziemlich bald wissen, nachdem Sie Andrea Redivo Zaglia kennengelernt haben, dass er sowohl eine ernsthafte als auch engagierte Person ist. Ihn an seiner Seite zu haben, der Sie durch das unbekannte Terrain des Immobilienkaufs im Ausland navigiert, ist einer der großen Glücksfälle im Leben. Zusammen mit dem Anwalt Massimilliano de Benetti war meine Erfahrung, die richtige Immobilie zu finden und zu kaufen, einfach und ich wage zu sagen, es war angenehm. Nach längerer Beratung über die Art von Immobilie, die ich suchte, nahm Andrea aufmerksam Notiz und zeigte mir eine gute Nummer, die in Betracht gezogen werden sollte, sowohl er als auch ich wussten, welche die richtige war, als wir sie sahen. Mit seiner feinen Liebe zum Detail und seiner prompten Professionalität wurde alles erledigt, von der persönlichen Abholung am Flughafen über die Beratung zu Einrichtung und Ausstattung bis hin zu Handwerkern, die Änderungen vornahmen. Es gab nie eine unbeantwortete E-Mail oder einen verspäteten Rückruf, mit Andrea gibt er seinen Kunden alles. Auch die juristische Reise verlief reibungslos, Maximilliano de Benetti ist sowohl sympathisch als auch effektiv und ich kann dieses Paar nur wärmstens empfehlen.

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Louisa - August 2010

Donald und Denise - Washington DC heute, Euganeische Hügel in unserer Zukunft. STRAßE NACH FAEDO

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Es ist jetzt August 2008. Vor genau zwei Jahren haben wir Properties in Italy im Internet entdeckt. Heute besitzen wir einen Weinberg in den Euganeischen Hügeln mit einem alten Bauernhaus aus Stein, das restauriert wird. All dies wurde durch die Leidenschaft und Professionalität von Properties in Italy ermöglicht. Das ist unsere Geschichte. Es kann auch Ihnen gehören. Im August 2006 hatten wir beschlossen, dass wir aufhören würden, nur über einen Umzug nach Italien zu reden und mit der ernsthaften Suche nach Immobilien zu beginnen. Warum Italien? Einfach gesagt, wir waren schon oft in Italien und haben uns dort mit den Menschen, der Kultur, der Geschichte, der Landschaft, dem Essen und dem Wein immer zu Hause gefühlt. Wir haben uns immer gefragt, warum wir gehen, wenn es Zeit ist, in die USA zurückzukehren. Für den Fall, dass wir nur eine Chance im Leben bekommen, würden wir unser Ziel eines "Lebens mit Bodenhaftung" verwirklichen, und zwar in Italien. Natürlich hörten sich unsere Familie und Freunde unsere Pläne an und nickten zustimmend, aber sie dachten, es sei nur Gerede. Wir begannen unsere Reise pro forma für den modernen Menschen – lasen einige Bücher und viel Zeit im Internet. Wir haben festgestellt, dass der Kauf von Immobilien in Italien als Ausländer und Nicht-EU-Bürger kompliziert sein kann. Nicht annähernd unmöglich wie an manchen Orten in Europa, aber auch nicht einfach. Unsere Präferenz war es, keine moderne Wohnung zu kaufen, sondern etwas älteres und ländlicheres mit Land, was nicht das ist, was Ihr italienischer Makler zu bewerben oder zu spezialisieren scheint. Es gibt viele Online-Immobiliendienste, die ihre Waren anbieten und große Versprechungen machen, aber nur wenige waren ansprechend. Viele sind zu aalglatt und unpersönlich und konzentrieren sich nur auf die reichen Kunden, die bereit sind, eine Million Dollar für eine Villa auszugeben. Leider gehören wir nicht zu diesen Kunden. Nachdem wir unsere Suche auf Venetien eingegrenzt hatten, begannen wir mit der Suche nach Immobilien in einigen der grünen Täler, die wir zuvor besucht hatten. Irgendwo hatte ich von den Euganeischen Hügeln gelesen, und es schien genau das zu sein, wonach wir gesucht hatten. Eine ruhige und grüne Oase, nicht weit entfernt vom Geschehen in den venezianischen Kunststädten Venedig, Verona, Padua und Vicenza. Wir haben die Property in Italy-Website über eine einfache Websuche gefunden. Wir begannen eine E-Mail-Konversation mit Andrea. Im Oktober 2006 besuchten wir die Gegend, um einige ihrer zum Verkauf stehenden Immobilien zu sehen. Wir haben unsere Immobilie bei diesem ersten Besuch nicht gefunden, aber wir haben ein paar Freunde gefunden. Im August 2006 hatten wir beschlossen, dass wir aufhören würden, nur über den Umzug nach Italien zu reden, und den ernsthaften Prozess des Umzugs beginnen würden Jagd nach Eigentum. Warum Italien? Einfach gesagt, wir waren schon oft in Italien und haben uns dort mit den Menschen, der Kultur, der Geschichte, der Landschaft, dem Essen und dem Wein immer zu Hause gefühlt. Wir haben uns immer gefragt, warum wir gehen, wenn es Zeit ist, in die USA zurückzukehren. Für den Fall, dass wir nur eine Chance im Leben bekommen, würden wir unser Ziel eines "Lebens mit Bodenhaftung" verwirklichen, und zwar in Italien. Natürlich hörten sich unsere Familie und Freunde unsere Pläne an und nickten zustimmend, aber sie dachten, es sei nur Gerede. Wir begannen unsere Reise pro forma für den modernen Menschen – lasen einige Bücher und viel Zeit im Internet. Wir haben festgestellt, dass der Kauf von Immobilien in Italien als Ausländer und Nicht-EU-Bürger kompliziert sein kann. Nicht annähernd unmöglich wie an manchen Orten in Europa, aber auch nicht einfach. Unsere Präferenz war es, keine moderne Wohnung zu kaufen, sondern etwas älteres und ländlicheres mit Land, was nicht das ist, was Ihr italienischer Makler zu bewerben oder zu spezialisieren scheint. Es gibt viele Online-Immobiliendienste, die ihre Waren anbieten und große Versprechungen machen, aber nur wenige waren ansprechend. Viele sind zu aalglatt und unpersönlich und konzentrieren sich nur auf die reichen Kunden, die bereit sind, eine Million Dollar für eine Villa auszugeben. Leider gehören wir nicht zu diesen Kunden. Nachdem wir unsere Suche auf Venetien eingegrenzt hatten, begannen wir mit der Suche nach Immobilien in einigen der grünen Täler, die wir zuvor besucht hatten. Irgendwo hatte ich von den Euganeischen Hügeln gelesen, und es schien genau das zu sein, wonach wir gesucht hatten. Eine ruhige und grüne Oase, nicht weit entfernt vom Geschehen in den venezianischen Kunststädten Venedig, Verona, Padua und Vicenza. Wir haben die Property in Italy-Website über eine einfache Websuche gefunden. Wir begannen eine E-Mail-Konversation mit Andrea. Im Oktober 2006 besuchten wir die Gegend, um einige ihrer zum Verkauf stehenden Immobilien zu sehen. Wir haben unser Eigentum bei diesem ersten Besuch nicht gefunden, aber wir haben ein paar Freunde gefunden. Bei diesem Besuch trafen wir Beth und Nigel Walsh, die das Team von Properties In Italy mit der Restaurierung einer alten Uhr beauftragten Turm in den Hügeln, und sie stärkten unser Vertrauen. Der größte Teil des Baus und der Restaurierung des Turms wurde während ihres Aufenthalts in Großbritannien durchgeführt, und sie versicherten uns, dass sie sich wegen der Qualität der durchgeführten Arbeiten nie unwohl gefühlt hätten. Tatsächlich gaben sie zu, dass sie, wenn sie die Gelegenheit zu einem Besuch bekamen, feststellten, dass die Qualität immer besser war, als sie es sich erträumt hatten. Erst im Oktober 2007 haben wir den Kauf unseres Grundstücks endgültig abgeschlossen. Wir beschlossen, unser Geld (vom Verkauf unseres Hauses in den USA) zu sparen, um mit der Restaurierung zu beginnen, und benötigten daher einen italienischen Bankkredit für eine Hypothek. Keine EU-Bürger zu sein und nicht in Europa zu leben, erwies sich als problematisch, aber Max und Andrea haben es möglich gemacht. Sie füllten die Kreditantragsunterlagen für uns aus. Max traf Gutachter auf dem Grundstück im Regen. Es hat eine Weile gedauert, aber schließlich hat es gepasst. Max hat alle geschäftlichen Angelegenheiten für uns erledigt. Alle Unterlagen wurden sowohl in Italienisch als auch in Englisch ausgefüllt. Wir hatten das Glück, im Juni 2008 an der feierlichen Party zur Eröffnung des Turms teilnehmen zu können. Das bedeutet, dass dasselbe Team nun bereit ist, unser kleines Projekt in Faedo in Angriff zu nehmen! Im Juni einigten wir uns auf die Arbeitsbedingungen für 2008, und das Projekt begann kurz darauf. Ein neues Fundament wurde im Juni niedergelegt, und neue Wände und ein neues Dach im Juli. Die vollständige Wiederherstellung des Gebäudes und des Weinbergs wird einige Jahre dauern. Wir werden Phasen abschließen und bezahlen, wie wir es uns leisten können. Das Lernen, Dinge auf italienische Weise zu tun, ist Teil der Erfahrung!

 

Gehen Sie für Ihre Träume. Ciao! -August 2008

Abschluss der Renovierung 2008

Es ist jetzt Ende November. Anfang dieses Monats besuchten wir unser Projekt zum letzten Mal in diesem Jahr, um die mit den Renovierungsarbeiten für 2008 verbundenen Auftragsarbeiten abzuschließen. Lorenzo hat hervorragende Arbeit geleistet, nicht nur in Bezug auf die Qualität der Arbeit, sondern auch in Bezug auf die Fertigstellung mehr als ursprünglich für die vertraglich vereinbarte Menge geplant war! Das passiert in den USA nicht mehr! Die äußere Steinarbeit ist fantastisch. Sie fanden passenden alten Stein für die neuen Mauern und richteten alle alten Steinmauern bis zu dem Punkt neu aus, wo es schwer zu sagen ist, wo die alten Mauern enden und die neuen Mauern beginnen. Wie Sie auf den Fotos sehen können, sieht der Stein bei unterschiedlicher Beleuchtung ganz anders aus. Wo wir einst verrottetes Holz hatten, haben wir jetzt handgehauene Steinfensterbänke und alte Holzbalken über den Fenstern. Die Italiener sind echte Recycler und haben dafür gesorgt, dass möglichst viele der alten Dachziegel gereinigt und über den brandneuen unteren Dachziegeln wieder angebracht wurden. Nächstes Jahr werden passende Steine zu den Stützmauern hinzugefügt und eine Pergola über der Terrasse installiert. Im Inneren sind der ganze alte Putz und die Holzbalken verschwunden. Sie brachten alte Holzbalken für den zweiten Stock und die obere Decke ein und erhöhten das Gebäude zwei Fuß in die Höhe. Wir haben alte Ziegel in der Decke freigelegt, Innentüren, wo vorher keine in den Wänden existierten, und die Anfänge unseres neuen Zwei-Wege-Kamins. Das Innere ist jetzt bereit für die Dienstleistungen (Elektro und Sanitär), Putz, Böden, Treppen und Badezimmer. Damit hätten wir ein nach italienischen Maßstäben „fertiges“ Haus – unser Ziel für 2009. Es gibt noch viel zu tun, aber die schwere Arbeit ist jetzt beendet!

Donald und Denise - November 2008

Im Februar 2010 kehrten wir in die Hügel zurück, um die abgeschlossenen Arbeiten zu sehen und die nächsten Schritte zu besprechen. Die fertige Arbeit ist wie gewohnt erstklassig. Wir haben festgestellt, dass unser Team bei der Fertigstellung des Projekts einige Kostenkompromisse eingegangen ist, um die italienischen Bewohnbarkeitsstandards zu erfüllen. Es war viel billiger, den Elektriker seine ganze Arbeit jetzt erledigen zu lassen, anstatt in Phasen, also war die gesamte elektrische Verkabelung für Licht, Telefon, Fernseher und Ethernet fertig. Sie schlossen auch die Neuverfugung der freigelegten Steinwände im Inneren ab. Andererseits waren die Radiatoren noch nicht bestellt oder eingebaut. Auch der Kamin war noch nicht fertig, aber keine Eile. Für 2010 ist mindestens geplant, die Keramikfliesen im Erdgeschoss und die Holzböden im Obergeschoss zu verlegen, den letzten Putz auf die Wände aufzutragen und die Holztreppen fertigzustellen. Abhängig von den Preisen wird 2010 die Küche und die Fertigstellung des Kamins enthalten sein. Max gab an, dass wir planen sollten, im Juni oder Juli zurückzukehren, was wir auch taten. Wir kehrten im Juni zurück, um mit einer Party zusammenzufallen, die Max für die Geburtstage seines Vaters und seines Neffen geplant hatte. Wir verbrachten Zeit mit Andrea, um einige Küchen auszuwählen, und mit Max, um die endgültige Fliesenauswahl für das Erdgeschoss und das Badezimmer zu treffen. Wir haben auch das Holz für die oberen Stockwerke ausgewählt – wir haben uns für ein italienisches Holz namens larice entschieden. Im Herbst soll die Verlegung der Fliesen und Holzböden abgeschlossen sein. Bevor wir im Oktober zurückkamen, haben wir mit dem Architekten wiederholt, wie wir ein schönes Fliesenranddesign in unseren Wohnzimmerboden integrieren können. Wir haben uns schließlich entschieden, es nur um den Kamin und die erste Stufe der Treppe zu legen. Dies verzögerte die Bestellung und Lieferung der Fliesen, bis wir im Oktober dort waren, aber wir mussten unsere Fliesen vom LKW abladen, während wir dort waren. Eine seltene Gelegenheit für ein (klitzekleines) bisschen eigenen Schweißanteil am Projekt!

Wir waren sehr gespannt, als wir ankamen, dass die Holzböden verlegt wurden. Wir finden, es sieht fabelhaft aus. Die Verkleidung wird später montiert. Wir haben mit dem Holzteam besprochen, wie man mit der Treppe umgeht. Wir einigten uns darauf, dass sie Lärchenholzstücke maßschneidern werden, um die Treppenstufen und die sichtbaren Teile der Treppenstütze abzudecken. Der Architekt schlug Eisengeländer vor, um die Treppe zu vervollständigen. Max hatte den Klempner und die Elektriker vor Ort, während wir dort waren, damit wir alle das endgültige Design des Bades im Erdgeschoss begutachten konnten, bevor sie den endgültigen Bodenzement verlegten und die Wände verputzten. Lorenzo sollte das im nächsten Monat erledigt haben, dann werden die Wandfliesen hochgezogen und der Klempner baut die Geräte ein, die wir wollen. Auch die Wandschalter und Steckdosenabdeckungen für das gesamte Haus haben wir aus den umfangreichen Möglichkeiten des Elektrikers ausgewählt. Lorenzos endgültiger Wandputz sah auch toll aus. Es wird eine schöne Basis für Farbe sein, die wir eines Tages nach unserem Einzug auftragen werden. Italienische Landhäuser haben traditionell weiße Wände, aber wir haben mit Libby einige schöne dezente Erdfarben ausgewählt, die wir noch auftragen wollen. Zufrieden mit den Fortschritten machten wir uns Mitte Oktober auf den Weg nach Hause. Als nächstes wird Lorenzo den Boden und die Wände des Badezimmers im Erdgeschoss fertigstellen, damit die Fliesen hineinpassen können, dann die Badezimmergeräte. Lorenzo wird auch den Kamin fertigstellen und den Zementsockel für die Terrasse im Freien verlegen. Die Fliesen werden im Erdgeschoss verlegt, damit das Küchenteam über den Winter loslegen kann. Der Architekt stellt für uns den Landschaftsentwurf fertig, damit wir ihn der örtlichen Gemeinde zur Genehmigung vorlegen können. Wir einigten uns auf eine neue niedrige Stützmauer, die die Länge der Einfahrt verlängern wird, da sie einen Teil des Hauses umgibt. Es wird schließlich mit Steinen bedeckt sein. Es wird auch einen Teil des Grundstücks geben, das eben ist, damit wir es für einen Außenkochbereich nutzen können.

Im November wiederholten wir das Kamindesign mit Paolo Zampieri, dem Architekten, der jetzt mit dem Team von Properties in Italy zusammenarbeitet. Wir haben uns für das kleinste Design entschieden, um Platz im Wohnzimmer und in der Küche zu sparen. Italiener hätten sich für den größtmöglichen entschieden, aber als Amerikaner machen wir uns mehr Sorgen um den Wohnraum. Lorenzo hat den Kamin im Dezember fertiggestellt! Die Verfliesung der Wände und der Dusche im Bad im Erdgeschoss wird im Februar 2011 abgeschlossen sein, so dass die Installation der Küche bis zu unserem nächsten Besuch im März abgeschlossen sein wird. Wir versenden auch Haushaltswaren, die hoffentlich ankommen, wenn wir dort sind, mit der Hoffnung, dass wir Fotos von einem fertiger aussehenden Zuhause veröffentlichen, wenn wir im April zurückkehren.

Fotos 2010

2009 -2011 Renovierungsarbeiten

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Da es noch eine Weile dauern würde, bis die Phase 2009 anlaufen würde, entschieden wir, dass es ratsam wäre, in den USA Hilfe für die Innengestaltung des Hauses zu finden. Dadurch würden potenzielle Übersetzungs- oder Kommunikationsprobleme bei der Detailarbeit vermieden. Wir könnten einen Masterplan in den USA erstellen lassen, ihn dem italienischen Team übergeben und dann abhängig von den Kosten oder bestimmten italienischen Praktikabilitäten, mit denen wir nicht vertraut sind, darüber verhandeln. Wir waren besonders darauf bedacht, den Stauraum zu maximieren, sowie eventuelle elektrische Anforderungen zu berücksichtigen, bevor der Putz hochgeht. Durch Kontakte, die wir auf einer Wohndesign-Messe in Virginia geknüpft hatten, wurden wir Libby Langdon aus New York City vorgestellt. Als ehemalige Schauspielerin und Model konzentriert sich Libby jetzt auf Innenarchitektur. Sie hat Projekte im ganzen Land und hatte gerade ein Buch veröffentlicht, das sich mit kleinen Räumen befasst – perfekt! Sie freute sich auf die Teilnahme. Über den Winter haben wir mit ihr gearbeitet und schließlich im Februar den Designordner nach Italien geschickt. Im März 2009 begleitete uns Libby in die Hills und traf das Team. Sie führte uns in eine turbulente Woche der Entscheidungsfindung über alles, von Bodenmaterialien bis hin zu Beleuchtungskörpern. Zu diesem Zeitpunkt waren wir nicht besonders preisgebunden; Wir dachten, das würde später kommen. Wir überließen dem Bauleiter alle Details unseres Traumdesigns, damit er Kostenschätzungen einholen und all diese Ideen in seine Entwürfe und seinen Arbeitsplan integrieren konnte. In der Zwischenzeit war zu unserer Überraschung die italienische Bank der Vicenza Army Post (über die wir unsere Hypothek haben) bereit, uns ein Restaurierungsdarlehen zu gewähren, um die Bauarbeiten abzuschließen. Dies geschah während der Bankenkrise 2008-2009, aber italienische Banken waren aufgrund der konservativen Immobilienpraxis in Italien weniger betroffen. Dieses Darlehen würde die Arbeit beschleunigen, da die Dinge nicht stückweise erledigt werden müssten, während sich unsere Gelder anhäuften. Wie bei vielen italienischen Dingen, wenn es darum geht, dass sich die Räder drehen und neue Gutachten und Genehmigungen eingeholt werden, war der Kredit erst im August vorhanden. Mit Max' Hilfe (unter Verwendung einer Vollmacht) hat er uns den Gegenwert eines Baudarlehens beschafft. Die Herausforderung besteht darin, das Minimum zu erledigen, um angesichts des Kreditlimits als „fertig“ betrachtet zu werden. Im September stellte Lorenzo die äußeren Stützmauern fertig. Eine kurze Reise im September in die Hills, um sich mit Max zu treffen, war äußerst hilfreich bei der Fertigstellung des Arbeitsplans für das Jahr. Es überrascht nicht, dass wir einige unserer Designelemente verkleinern oder verschieben mussten, um sie an das Budget anzupassen. Währenddessen installierte Lorenzo die alten handbehauenen Holzbretter, um den sichtbaren Teil der Decke im Erdgeschoss zu bilden. Noch rustikaler als wir es uns vorgestellt hatten!

Wir waren Ende Oktober wieder dort. Während unserer Woche dort sahen wir, wie Lorenzo die Türschwellen aus lokalem Bruchstein installierte, gefolgt von der Verlegung der Schichten zur Fertigstellung des Erdgeschosses als Vorbereitung für die Fliesen im nächsten Jahr. Wir haben auch gesehen, wie alle Reben rund um das Haus entfernt wurden - insgesamt etwa die Hälfte des Weinbergs. Bis zum Ende dieser Arbeitsphase im Januar wird das Obergeschoss abgebaut, die Treppen hochgezogen, Türen und Fenster angebracht und die Fliesen und Armaturen des Hauptbades installiert.

Als wir dort im November waren, erzählte uns Andrea, dass eine rumänische Zeitung unsere Geschichte in einen bevorstehenden Artikel über Immobilien in Italien aufnehmen wollte. Sie hatten diese Website über Andreas Website gefunden. Wir haben ja gesagt und das Ergebnis finden Sie im Fotoalbumbereich - nur nützlich, wenn Sie Rumänisch lesen können!

Romanian magazine.jpg

Im Februar 2010 kehrten wir in die Hügel zurück, um die abgeschlossenen Arbeiten zu sehen und die nächsten Schritte zu besprechen. Die fertige Arbeit ist wie gewohnt erstklassig. Wir haben festgestellt, dass unser Team bei der Fertigstellung des Projekts einige Kostenkompromisse eingegangen ist, um die italienischen Bewohnbarkeitsstandards zu erfüllen. Es war viel billiger, den Elektriker seine ganze Arbeit jetzt erledigen zu lassen, anstatt in Phasen, also war die gesamte elektrische Verkabelung für Licht, Telefon, Fernseher und Ethernet fertig. Sie schlossen auch die Neuverfugung der freigelegten Steinwände im Inneren ab. Andererseits waren die Radiatoren noch nicht bestellt oder eingebaut. Auch der Kamin war noch nicht fertig, aber keine Eile. Für 2010 ist mindestens geplant, die Keramikfliesen im Erdgeschoss und die Holzböden im Obergeschoss zu verlegen, den letzten Putz auf die Wände aufzutragen und die Holztreppen fertigzustellen. Abhängig von den Preisen wird 2010 die Küche und die Fertigstellung des Kamins enthalten sein. Max gab an, dass wir planen sollten, im Juni oder Juli zurückzukehren, was wir auch taten. Wir kehrten im Juni zurück, um mit einer Party zusammenzufallen, die Max für die Geburtstage seines Vaters und seines Neffen geplant hatte. Wir verbrachten Zeit mit Andrea, um einige Küchen auszuwählen, und mit Max, um die endgültige Fliesenauswahl für das Erdgeschoss und das Badezimmer zu treffen. Wir haben auch das Holz für die oberen Stockwerke ausgewählt – wir haben uns für ein italienisches Holz namens larice entschieden. Im Herbst soll die Verlegung der Fliesen und Holzböden abgeschlossen sein. Bevor wir im Oktober zurückkamen, haben wir mit dem Architekten wiederholt, wie wir ein schönes Fliesenranddesign in unseren Wohnzimmerboden integrieren können. Wir haben uns schließlich entschieden, es nur um den Kamin und die erste Stufe der Treppe zu legen. Dies verzögerte die Bestellung und Lieferung der Fliesen, bis wir im Oktober dort waren, aber wir mussten unsere Fliesen vom LKW abladen, während wir dort waren. Eine seltene Gelegenheit für ein (klitzekleines) bisschen eigenen Schweißanteil am Projekt!

Wir waren sehr gespannt, als wir ankamen, dass die Holzböden verlegt wurden. Wir finden, es sieht fabelhaft aus. Die Verkleidung wird später montiert. Wir haben mit dem Holzteam besprochen, wie man mit der Treppe umgeht. Wir einigten uns darauf, dass sie Lärchenholzstücke maßschneidern werden, um die Treppenstufen und die sichtbaren Teile der Treppenstütze abzudecken. Der Architekt schlug Eisengeländer vor, um die Treppe zu vervollständigen. Max hatte den Klempner und die Elektriker vor Ort, während wir dort waren, damit wir alle das endgültige Design des Bades im Erdgeschoss begutachten konnten, bevor sie den endgültigen Bodenzement verlegten und die Wände verputzten. Lorenzo sollte das im nächsten Monat erledigt haben, dann werden die Wandfliesen hochgezogen und der Klempner baut die Geräte ein, die wir wollen. Auch die Wandschalter und Steckdosenabdeckungen für das gesamte Haus haben wir aus den umfangreichen Möglichkeiten des Elektrikers ausgewählt. Lorenzos endgültiger Wandputz sah auch toll aus. Es wird eine schöne Basis für Farbe sein, die wir eines Tages nach unserem Einzug auftragen werden. Italienische Landhäuser haben traditionell weiße Wände, aber wir haben mit Libby einige schöne dezente Erdfarben ausgewählt, die wir noch auftragen wollen. Zufrieden mit den Fortschritten machten wir uns Mitte Oktober auf den Weg nach Hause. Als nächstes wird Lorenzo den Boden und die Wände des Badezimmers im Erdgeschoss fertigstellen, damit die Fliesen hineinpassen können, dann die Badezimmergeräte. Lorenzo wird auch den Kamin fertigstellen und den Zementsockel für die Terrasse im Freien verlegen. Die Fliesen werden im Erdgeschoss verlegt, damit das Küchenteam über den Winter loslegen kann. Der Architekt stellt für uns den Landschaftsentwurf fertig, damit wir ihn der örtlichen Gemeinde zur Genehmigung vorlegen können. Wir einigten uns auf eine neue niedrige Stützmauer, die die Länge der Einfahrt verlängern wird, da sie einen Teil des Hauses umgibt. Es wird schließlich mit Steinen bedeckt sein. Es wird auch einen Teil des Grundstücks geben, das eben ist, damit wir es für einen Außenkochbereich nutzen können.

Im November wiederholten wir das Kamindesign mit Paolo Zampieri, dem Architekten, der jetzt mit dem Team von Properties in Italy zusammenarbeitet. Wir haben uns für das kleinste Design entschieden, um Platz im Wohnzimmer und in der Küche zu sparen. Italiener hätten sich für den größtmöglichen entschieden, aber als Amerikaner machen wir uns mehr Sorgen um den Wohnraum. Lorenzo hat den Kamin im Dezember fertiggestellt! Die Verfliesung der Wände und der Dusche im Bad im Erdgeschoss wird im Februar 2011 abgeschlossen sein, so dass die Installation der Küche bis zu unserem nächsten Besuch im März abgeschlossen sein wird. Wir versenden auch Haushaltswaren, die hoffentlich ankommen, wenn wir dort sind, mit der Hoffnung, dass wir Fotos von einem fertiger aussehenden Zuhause veröffentlichen, wenn wir im April zurückkehren.

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Fotos 2010-2011

Unser Besuch (31. März - 9. April) war äußerst zufriedenstellend. Die Küche war komplett und das Badezimmer im Erdgeschoss war funktional. Schauen Sie sich das Fotoalbum 2011 an! Die Küche sah genau so aus, wie wir es wollten – kühle Farben als Ausgleich zu den dunklen Hölzern. Die Badezimmerfliesen sahen noch besser aus, als wir es in Erinnerung hatten. Die Zimmerei hat auch die Insektenschutzgitter in allen Fenstern und Türen einbauen lassen, womit wir noch nicht gerechnet haben. Obwohl wir die ersten drei Tage unseres Besuchs damit verbracht haben, das Haus zu schrubben und zu putzen, konnten wir am 3. April unsere erste Nacht dort verbringen! Die Tage waren sonnig und ungewöhnlich warm (70s F), aber die Nächte kühl (50F). Es war fantastisch, in der kühlen Nacht bei offenen Fenstern zu liegen und der Stille zu lauschen, abgesehen vom fließenden Wasser im Bach neben dem Haus und dem Läuten der Glocken der Faedo-Kirche. Morgens krähten die Hähne und gackerten die Hühner nebenan. Eigentlich scheinen immer irgendwo in der Ferne Hunde zu bellen, zu jeder Zeit. Wir spekulieren gerne, dass sie das Wildschwein verjagen, aber sie diskutieren wahrscheinlich nur über das Wetter. Während unserer Woche kauften wir eine Waschmaschine und einen Trockner und ließen sie ins Haus liefern. Wir haben auch einige Lampen bestellt, da wir jetzt nur noch freiliegende Glühbirnen haben, die an den Wänden hängen. Es ist geplant, dass die Lichter bei unserem nächsten Besuch installiert werden. Das W/D wird auch angeschlossen. Wir haben auch die Landschaftspläne mit Paolo Zampieri fertiggestellt, der dann die Genehmigungen eingereicht hat. Diese Arbeiten beginnen erst 2012. Wermutstropfen der Woche war leider die verspätete Lieferung unseres Hausrats. Sie erreichten das Haus erst am Samstagmorgen um 8 Uhr. Da wir an diesem Tag um 14:00 Uhr einen Flug von Venedig hatten, konnten wir nur dafür sorgen, dass alles sicher ankam und im Haus platziert wurde. Schauen Sie sich das Fotoalbum „Umzugswaren“ an, um Räume voller Kisten zu sehen.

Wir sind im August zurückgekehrt, um auszupacken und zu organisieren. Am Ende haben wir auch mehr geputzt. Und wir haben die Wände gestrichen, wo die Heizkörper diesen Herbst hinkommen. Wir haben auch die Leuchten abgeholt und installiert, während wir dort waren. Die Reise war also wieder hauptsächlich Arbeit. Aber die Fortschritte in diesem Jahr waren sehr klar und lohnend. Das Haus ist sauber und ordentlich, so dass wir bei unserem nächsten Besuch (Dezember) Zeit haben, uns zu amüsieren. Es ist sehr erfreulich, endlich Leuchten zu haben - vor allem draußen - nicht mehr im Dunkeln mit einer Taschenlampe über eine Baustelle zu stolpern! Die andere Nachricht ist, dass unsere Genehmigungen durchkamen, als wir im August dort waren. Wir haben jetzt ein Jahr Zeit, um mit den Außenarbeiten zu beginnen, und vier weitere Jahre, um sie fertigzustellen. Wir werden sehen, was die zukünftigen Wechselkurse diktieren, was wir uns leisten können. Unsere starke Präferenz ist es, zuerst die Terrasse und die Auffahrt fertig zu stellen. Das würde all den Staub reduzieren, der ins Haus geschleppt oder geweht wird, und bedeutet auch, dass wir unseren Mietwagen nicht ständig zwischen Hindernissen in der Baustelle rund um das Haus quetschen müssten. Im September arbeitete Andrea mit Italia Telecom zusammen, um die Verlängerung einer Leitung vom nahe gelegenen Mast unter der Straße zum Haus zu arrangieren. Lorenzo wird eine Leitung von der Straße zum Haus graben. Diese Arbeiten werden bis zu unserer Ankunft im Dezember abgeschlossen sein. Es wird großartig sein, endlich einen Festnetztelefondienst im Haus zu haben, da der Mobilfunkdienst im Grunde genommen null ist. Bleiben Sie dran für Updates.....

Bleiben Sie dran für Updates ... oder besuchen Sie die Website Weg nach Faedo

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Von Israel nach 'Judeca'!

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Ich möchte mit Ihnen die unglaubliche Erfahrung teilen, die ich während des 6-monatigen Kaufprozesses einer Wohnung in Giudecca, Venedig, gemacht habe. Es war eine erstaunliche Erfahrung, denn trotz aller Unsicherheiten, Ängste und Unsicherheiten, die mit dem Kauf einer Immobilie im Ausland einhergehen, verlief der Prozess selbst sehr „reibungslos“, klar, schnell und ohne unerwartete Entwicklungen. Möglich wurde dies alles durch die hohe fachliche Kompetenz von Andrea Redivo Zaglia, Inhaberin und Geschäftsführerin von „Properties in Italy“. Von den ersten „Internet – Kontakten“ bis zur Endphase bewies Andrea seine Effizienz, seine Zuverlässigkeit und ein großes Wissen über verschiedene Aspekte des Kaufvorgangs. Es ist schwierig, Andrea's echte Freundlichkeit, Geduld und Hilfsbereitschaft in wenigen Worten zu beschreiben, egal was passiert - um ein bestimmtes Problem zu verstehen oder Möbel bei Ikea zu kaufen. Wie ich Andrea selbst gegenüber erwähnte, war es tatsächlich mein Glück, ihn zu finden, und so wurde der theoretische und unwahrscheinliche Gedanke, eine Wohnung in Venedig aus dem fernen Israel zu kaufen, Wirklichkeit. Meine Anerkennung gilt auch der konstruktiven Zusammenarbeit zwischen Andrea und dem Anwalt De Benetti, eine Zusammenarbeit, die alle Verfahren enorm erleichtert hat. An dieses hervorragende Team – meinen herzlichen Dank!

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Lydia - Israel - Oktober 2009

laguna from Giudecca.jpg
Giudecca at sunset.jpg

Ein venezianischer Flirt…


Es begann, wie die meisten großen Lieben, mit einem Flirt. Wir hatten einen dreitägigen Zwischenstopp in Venedig, bevor wir für eine Woche in die Toskana aufbrachen. Da ich noch nie in Venedig war, geschweige denn in Italien, hatte ich keine Ahnung, ob drei Tage oder drei Stunden ausreichten, um Venedig zu „sehen“. Durch reinen Zufall und Glück mieteten wir eine schöne Wohnung am Kanal in Dorsoduro namens Ca 'San Sebastiano, die die perfekte Kulisse für ein unvergessliches und glückliches Urlaubswochenende bot. Aber es war einfach nicht genug. Als wir für die Abreise packten, hatte ich das Gefühl, als hätten wir irgendwie nicht genug Zeit mit La Serenissima gehabt. Das Geheimnis und die unglaubliche Schönheit dieser einzigartigen und unglaublichen Stadt war kaum berührt worden. Nach unserer Rückkehr in die Staaten nach unserem Italienurlaub schrieb ich an den Besitzer der Wohnung, in der wir in Venedig gewohnt hatten, um ihm für seine Gastfreundschaft zu danken. Von mehreren verschiedenen Orten, an denen wir während unseres Italienurlaubs übernachtet hatten, hatte die Wohnung in Venedig bei uns wirklich einen Eindruck hinterlassen, und ich wollte dem Besitzer ein Kompliment für sein schönes Zuhause machen. Ich beendete die E-Mail mit einem etwas lässigen und spontanen „Bitte denken Sie an uns, wenn Sie jemals verkaufen wollen …“ Die Wahrheit ist, dass wir seit etwa einem Jahr überlegten, Immobilien im Ausland zu kaufen, uns aber nicht wirklich festgelegt hatten, wo das könnte sein. Wir hatten an England, Schottland und sogar Polen gedacht, wo wir eine Familie hatten, aber die Idee, tatsächlich Immobilien außerhalb unseres Heimatlandes zu kaufen (oder in einer Sprache, die wir verstanden), erschien uns immer zu entmutigend, zu unmöglich. Die Idee, der Traum, blieb also dort, wo es solche Träume tun, und versteckte sich hinter der Realität und dem Alltag unseres Nicht-Ferienlebens. Als Mr. Willis, der Besitzer von Ca' San Sebastiano, auf meine E-Mail antwortete, erwähnte er, dass er zwar nicht vorhatte, seine schöne Wohnung in absehbarer Zeit zu verkaufen (da er sie kürzlich gekauft und restauriert hatte), er aber glaubte, dass es eine gäbe in der nähe zu verkaufen. Er gab mir die Kontaktinformationen für Andrea von Properties in Italy und schlug vor, dass ich ihm schreibe, um mich zu erkundigen. Ich erinnere mich, dass mein erster Gedanke zu diesem Vorschlag war, dass ich die Idee unmöglich weiterverfolgen könnte. Wir waren gerade von zwei Wochen in Italien zurückgekehrt. Wenn es eine Gelegenheit gegeben hatte, dort etwas zu finden, hatte ich sie sicherlich gerade verpasst. Trotzdem konnte ich der Versuchung nicht widerstehen, einen Blick auf die Website von Properties in Italy zu werfen. Ich verbrachte ein paar Stunden damit, die angebotenen Immobilien durchzusehen und die Geschichten anderer Kunden zu lesen, die mit Hilfe von Andrea und seinem Partnerteam ihre Traumhäuser gefunden hatten. Gedanken an Venedig und unseren zu kurzen Besuch dort nagten immer wieder an mir und veranlassten mich, Andrea eine E-Mail zu schicken, mich vorzustellen und nach dem von ihm angebotenen Service zu fragen. Wer wusste? Vielleicht könnte ich eines Tages, Jahre später, zurückkehren … Ich erinnere mich, Andrea in dieser E-Mail gesagt zu haben, dass ich es nicht eilig habe, eine bestimmte Immobilie zu kaufen. Dass ich sogar damit rechnete, dass es Monate oder Jahre dauern würde, bis ich meine perfekte Immobilie gefunden hatte, falls sie überhaupt existierte. In der Zwischenzeit hatte ich vor, mich woanders umzusehen; Die Toskana (die wir auch genossen hatten), das Vereinigte Königreich, wo wir zuvor viele Ferien verbracht hatten, sogar noch weiter weg. Andrea antwortete prompt und professionell und seine E-Mail beantwortete viele Fragen, wodurch die Idee, Immobilien im Ausland zu kaufen, etwas machbarer erschien. Er schickte mir Informationen über diese spezielle Wohnung, die sich, wie sich herausstellte, direkt neben und im selben Gebäude wie Ca' San Sebastiano befand, dem Ort, an dem wir unseren Urlaub verbracht hatten. In der Zwischenzeit versicherte David (Willis), der Eigentümer von Ca' San Sebastiano, seine eigenen jüngsten Erfahrungen beim Kauf seiner Immobilie in Venedig und der Zusammenarbeit mit Andrea, Massimiliano und Properties in Italien. Ich durchkämmte das Internet und sah mir verschiedene Immobilien an, nicht nur die, die Andrea empfohlen hatte. Aber aus 4.000 Meilen Entfernung und nur Fotos im Internet war es unmöglich zu sagen, was ich sah, wo sich etwas befand. Ich stellte Andrea endlose Fragen und mit jeder Antwort von ihm wurde die Möglichkeit immer greifbarer, bis ich mich schließlich entscheiden musste, ob ich die Idee ganz aufgeben oder ein Risiko eingehen würde. Ich wusste, wenn ich nicht zumindest das Anwesen (und andere) sehen würde, würde ich mich immer fragen, ob ich es hätte tun sollen. Also kehrte ich etwas mehr als einen Monat nach meiner Abreise nach Italien und nach Venedig zurück. Andrea verbrachte den Tag mit mir und zeigte mir verschiedene verfügbare Immobilien in der Gegend in der Nähe unserer Unterkunft, einschließlich derjenigen, die er mir zuerst empfohlen hatte. Es war eine wundervolle Lage in einem ruhigen Teil von Dorsoduro, nicht weit entfernt von den beliebten Gegenden Campo Santa Margherita und der Accademia. Es hatte einen privaten Innenhof und einen Bootsanlegeplatz, zwei Schlafzimmer und sogar einen Kamin, aber es würde einiges an Renovierung erfordern, um meine Vorstellung davon, wie die Wohnung aussehen sollte, in Bezug auf die Vermietung, wenn ich nicht in Venedig war, umzusetzen Frucht. Andrea versicherte mir, dass er die besten Leute hatte, um die Aufgabe zu bewältigen, egal wie groß oder klein ich mich entschied. Ich ging nach Hause in die Staaten, um zu entscheiden, ob ich wirklich ein Angebot für das Grundstück abgeben wollte. Ich sagte mir immer wieder, dass ich verrückt sein muss, selbst als ich mit meiner Familie darüber sprach und die Vor- und Nachteile abwog. Schließlich warfen wir alle Vorsicht in den Wind und machten ein Angebot, das Grundstück zu kaufen.

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Wohnung vor den Arbeiten

Es gab ein wenig Hin und Her der Verhandlungen, aber ich stellte mir eine Vorstellung vor, dass ich mir, wenn wir uns nicht einigen könnten, einfach sagen würde, dass diese Immobilie dieses Mal nicht sein sollte. An diesem Punkt trafen wir zum ersten Mal den unnachahmlichen Massimiliano, der sich um alle Verhandlungen und rechtlichen Angelegenheiten eines Kaufangebots kümmerte. Max war sowohl versiert als auch professionell und führte uns mit einer Flut von E-Mails und Faxen geschickt durch den Prozess und überbrachte uns schließlich die gute Nachricht, dass der Verkäufer unser Angebot angenommen hatte. Dieser „verrückte“ Traum, den wir hatten, wurde plötzlich Wirklichkeit. Ende November reiste ich erneut nach Venedig, um die Papiere zu unterschreiben (die Max sorgfältig für mich übersetzte), und führte mich durch einen Wirbelsturm, der dazu führte, dass ich einen Schlüsselbund in den Händen hielt. Ich wurde genau am Tag, nachdem ich die Wohnung während der schlimmsten Acqua Alta seit über 30 Jahren in Besitz genommen hatte, von Venedig ordnungsgemäß getauft (aber sie stieg NICHT, wie Andrea mir wiederholt versichert hatte, hoch genug, um die Wohnung zu überfluten).

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Wohnung nach den Arbeiten

Die Renovierungsarbeiten wurden vereinbart und ich freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass meine Familie die ersten Märzwochen 2009 in unserem neuen venezianischen Zuhause verbracht hat - das mir die liebe Andrea sogar geholfen hat, Ca' Venexiana zu taufen. Um mich während der Renovierungsarbeiten und des Wartens zu beschäftigen, habe ich eine Website erstellt (www.CaVenexiana.com) und fing an, sich mit der Vermietung einer Ferienwohnung vertraut zu machen. Die Resonanz war phänomenal. Noch bevor der Umbau abgeschlossen war, waren wir in den ersten vier Monaten nahezu ausgebucht. Seit dem Hinzufügen der neuen Innenfotos haben unsere Buchungen sogar zugenommen und sind jetzt bis Oktober und November solide, wobei bereits Anfragen für das nächste Jahr eingehen! Ich könnte nicht zufriedener mit der Liebe zum Detail und der Qualität der Renovierung sein, die durchgeführt wurde. Meine Familie schuldet Andrea, Max und allen anderen, die Teil des Teams von Properties in Italy sind, großen Dank dafür, dass sie so geduldig, so gründlich und so verständnisvoll für unsere Ängste und Wünsche sind. Ohne sie wäre dies ein Traum gewesen, der nie in Erfüllung gegangen wäre.

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Jaclyn Reding - März 2009

Ca' Venexiana - vor/nach der Restaurierung

​Für weitere Informationen über Ca' Venexiana oder um es für Ihren Urlaub in Venedig zu reservieren, besuchen Sie bitte www.cavenexiana.com.

DER TURM VON FONTANAFREDDA

 

Beth und Nigel Walsh beschreiben ihre ersten Erfahrungen beim Kauf eines verfallenen Turms in den Euganeischen Hügeln im Veneto in Italien

„Es war in einem faulen britischen Wintermoment, als ich eine Ausgabe der Zeitschrift Italy in die Hand nahm und über eine Gegend des Landes las, von der ich trotz vieler Besuche in Italien noch nie gehört hatte – die Euganeischen Hügel. Der Artikel sprach von der leuchtenden Gegend Begriffe: seine Nähe zu schönen, historischen Städten wie Venedig, Verona, Ferrara und Padua, sein Status als regionaler Park alter vulkanischer Hügel mit faszinierender Fauna und Flora, sein Wein, sein Essen und seine Gastfreundschaft – es klang wirklich zu gut, um wahr zu sein Wir waren auf der Suche nach einem Projekt, das einen Teil unserer Aufmerksamkeit von der Arbeit und dem Wetter in Großbritannien ablenken würde (eigentlich reine Eskapismus) und beschlossen, Properties in Italy zu kontaktieren, das englischsprachige Unternehmen, das auf den Kauf von Immobilien in Venetien spezialisiert ist. besonders Venedig und die Euganeischen Hügel.Mein Mann nutzte die günstigen Flüge und machte sich auf den Weg in die Hügel.Eine Auswahl von zum Verkauf stehenden Immobilien wurde in eine erste Tour durch die Gegend aufgenommen, darunter eine, die sich von den anderen abhob s. Ein zweiter Satz Tickets war bald gebucht, damit wir das Gelände und das Grundstück gemeinsam besichtigen konnten. Von Anfang an war uns klar, dass dieses Anwesen absolut einzigartig und voller potenzieller Probleme war! Es war ein alter, teilweise zerstörter Wachturm einer Adelsfamilie der Republik Venedig. Als wir die Gegend weiter erkundeten, schien es, dass ihre Beschreibung nicht übertrieben war: Die Hügel sind wirklich sehr schön und bieten im Sommer eine Abwechslung von der Hitze der Ebene, aber mit sehr einfachem Zugang zu vielen Einrichtungen. Weinreben, Obstbäume und bewaldete Hänge, Gärten und venezianische Villen sorgen das ganze Jahr über für Interesse. Der Turm selbst liegt über einem kleinen Dorf mit Geschäften, Post, Restaurant und Trattoria, vermittelt jedoch ein Gefühl der Privatsphäre, immer begleitet von der Aussicht über Hügel und Ebene. Der Turm heißt "Torre del Roccolo". Der Ursprung des Wortes "roccolo" (Plural "roccoli") kommt entweder vom lateinischen Wort "rotulus" (rund), was auf eine runde Form hinweist, oder von "rocca" (Festung), wobei "roccolo" die Verkleinerung ist. Es überlebt als historischer Beweis einer Methode des Vogelfangs, die von Einheimischen verwendet wird, um Zugvögel zu fangen, indem sie sie mit einem ausgeklügelten System aus Netzen, Ködern und Werkzeugen anlocken. Für die armen Bewohner der Hügel war der Vogelfang eine wichtige Quelle für Fleisch und Einkommen, da einige der gefangenen Vögel entweder als Käfigvögel oder Lockvögel verkauft wurden. Ursprünglich waren die Roccoli sehr dürftig gebaut: Die Struktur aus Holzpfählen, die Wände und das Dach waren mit Stroh und Lehm bedeckt. Im 18. und 19. Jahrhundert, als die Vogeljagd unter den Adelsfamilien populär wurde, die Villen in den Euganeischen Hügeln besaßen, begann man, sie als dreistöckige „Türme“ aus massivem Backstein und Stein zu bauen, die normalerweise 6 bis 7 Meter hoch waren. Für diese Familien wurde es aus zwei Hauptgründen in Mode, einen Roccolo zu besitzen: erstens ihre Leidenschaft für die Jagd und das Schießen und die Fähigkeiten, die diese Praktiken erforderten, und zweitens das Vergnügen, einen "Roccolo" zu besitzen und dort warme Herbsttage verbringen zu können, um Feste zu organisieren für ihre Freunde, eingetaucht in die Schönheit der Hügel. In der gesamten Kette der Euganeischen Hügel gibt es noch weniger als 10 „Roccoli“: die meisten von ihnen sind Ruinen! Unser "Roccolo" liegt auf einem großen Grundstück direkt auf einem Bergrücken mit fantastischer Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Uns wurde gesagt, dass dies wahrscheinlich der ideale Ort für einen "Roccolo" sei, obwohl unser spezielles Gebäude wahrscheinlich früher als Wachturm gebaut wurde. "Roccoli" wurden normalerweise auf der Spitze eines Bergrückens oder zwischen zwei bewaldeten Hügeln mit Blick auf die Ebene gebaut, da Zugvögel gezwungen waren, sie entlang ihrer Routen zu durchfliegen. Sie befanden sich in der Mitte einer halbrunden Lichtung, umgeben von einer Baumreihe (beschnittene Kastanien), die mit drei Sätzen von Netzen mit unterschiedlichen Maschenweiten verbunden waren. diente als Lagerraum für leere Käfige und Käfige mit Ködern. Im ersten Stock befanden sich das Bett des Vogelfängers und seine Werkzeuge. Die obere Etage war die "operative" Etage mit einem breiten Fenster, das der Vogelsteller zur Beobachtung und zum Gebrauch seiner Werkzeuge benutzte. Zu Beginn des Herbstes wurden die über die Hügel fliegenden Zugvögel vom Singen der Lockvögel angelockt und unterbrachen ihren Flug auf dem gerodeten Gelände rund um den Turm. Plötzlich warf der Vogelfänger eine Falkenattrappe und imitierte dessen Jagdpfeife. Die Vögel versuchten zu entkommen, indem sie auf das Licht zuflogen, das durch die unteren Äste der Bäume drang, wo sie von den drei Netzen gefangen wurden. Unser Turm wurde ursprünglich von der Familie Contarini erbaut, die eine atemberaubende Villa in der Nähe besaß, die durch den Fluss Bisatto mit Venedig verbunden war. Das „Roccolo“ wurde später durch Anbau von zwei angebauten Nebengebäuden in ein Landhaus umgewandelt. Der rechte diente als zusätzlicher Wohnraum, der linke als Schweinestall und Hühnerstall. Wir entschieden uns für dieses wunderbare Beispiel lokaler Kultur und Geschichte, überzeugt auch durch seine fantastische Lage, und begannen den langen Kaufprozess, bei dem wir von Properties in Italy voll unterstützt wurden. Ihr Wissen über die Gegend, das Gesetz und den Prozess des Immobilienkaufs in Italien war für uns von unschätzbarem Wert. In einem frühen Stadium des Prozesses mussten wir uns entscheiden, ob wir dem Unternehmen und seinem Rat vertrauen, und wir haben diese Entscheidung nie bereut. Wie wir erwartet hatten, war das Verfahren zur Erlangung der erforderlichen Genehmigungen für die Renovierung eines wichtigen historischen Gebäudes langwierig und komplex, aber wir waren der Ansicht, dass der Tower all die Mühen wert war. Im Januar, neun Monate nachdem wir den Tower zum ersten Mal gesehen hatten, haben wir schließlich die Dokumente für den Abschluss des Verkaufs unterschrieben, aber das Warten und der Aufwand scheinen sich jedes Mal gelohnt zu haben, wenn wir durch die Hügel hinauffahren und zu unserem ganz eigenen Stück Geschichte gelangen . Aufgrund seiner historischen Bedeutung bleibt der zentrale Turm weitgehend unverändert. Eine einfache Treppe führt von einem kleinen Speisesaal im Erdgeschoss zu einem darüber liegenden Landebereich, von dem aus Zugang zum Hauptschlafzimmer besteht und Bad in den beiden "Flügeln". Die Treppe führt weiter hinauf zum "Observatorium" im obersten Stockwerk, wo wir aus den vier Fenstern den Blick über Hügel, Täler und Weinberge, über die Ebene im Süden und bis zu den Voralpen im Norden genießen können -west. Dieser Raum verspricht absolut fantastisch zu werden: Wir hoffen, dass wir auch die Zugvögel sehen können! Das Erdgeschoss wird eine Gästesuite mit Duschbad auf der einen Seite des Turms und eine Küche auf der anderen Seite umfassen, mit einer neuen Treppe, die hinunter zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Holzofen und Türen führt, die auf eine Terrasse führen. Die Praktikabilität wird durch den Bau einer Garage/Versorgung/Cantina in den Hügel erhöht, wenn die Landschaftsgestaltung und Erdarbeiten für das Grundstück durchgeführt werden. Die Außenseite des Grundstücks wird die landestypische Kombination aus Stein und Putz sein, mit einfachen Fensterläden und Türen, die die Proportionen des ursprünglichen Gebäudes beibehalten. Unser Ziel ist es, die Integrität des Gebäudes als altes Gebäude zu bewahren, das sich hervorragend in seine Umgebung einfügt. Unsere Pläne für das Land rund um das Anwesen beinhalten Pflanzen und Bäume, die traditionell für die Euganeischen Hügel sind: Mandel-, Kirsch- und Judasbäume, Lavendel und Rosmarin werden um den Turm herum gepflanzt und die schönen Buchen- und Eichenwälder werden gepflegt und verbessert. Wir hoffen, die Atmosphäre dieser Waldpartys aus dem 18. Jahrhundert nachzubilden (natürlich ohne Vogelfang!). Mit der anhaltenden Unterstützung von Properties in Italy wurden detaillierte Pläne von Geometra Filippo Tagliaferro gezeichnet, ein erfahrener lokaler Baumeister beauftragt, die Nachbarn getroffen, das Land gerodet und die wunderbaren lokalen Restaurants probiert. Jetzt muss nur noch mit dem Bauen begonnen werden!

Beth & Nigel Walsh-2006

April 2008 - Der Turm ist fertig!

Nun, wir sind uns nicht sicher, ob die harte Arbeit beendet ist oder gerade erst beginnt! Der Turm steht jetzt in seiner ganzen Pracht, wunderschön und feinfühlig restauriert von Lorenzo Fontana, unserem Erbauer, mit der Hilfe vieler anderer geschickter Hände. Die Qualität der Verarbeitung ist hervorragend und jeder Aspekt der Arbeit wurde sorgfältig kontrolliert, einschließlich der Kosten! Jede Woche gibt es im Fernsehen im Vereinigten Königreich Horrorgeschichten über Menschen, die Probleme mit der Arbeit haben, die in ihrer Abwesenheit ausgeführt wird. Wir können nur sagen, dass dies bei uns nicht der Fall war – wir wurden konsultiert und informiert und das Vertrauen, das wir in „unser Team“ gesetzt haben, hat die wunderbarsten Früchte getragen! Jetzt liegt es an uns, mit Feingefühl einzurichten und (und hier ist die harte Arbeit!) das vernachlässigte Land in Angriff zu nehmen. Was für ein Spaß ist auf Lager! Unser Dank gilt allen, die uns geholfen haben, insbesondere Andrea und Max, die die ganze Erfahrung im wahrsten Sinne des Wortes so bereichernd gemacht haben.

Beth & Nigel Walsh - April 2008

Dieses Anwesen liegt in den Euganeischen Hügeln (Südwesten) und genießt einen atemberaubenden Panoramablick über die Umgebung. Dieses Anwesen war ein Aussichtsturm der Republik Venedig und wurde gebaut, um eine Villa zu bewachen, die vom venezianischen „Dogen“ als Sommerresidenz genutzt wurde. Anschließend wurde der Turm durch zwei Nebengebäude verbreitert und bis zum Zweiten Weltkrieg als Bauernhaus genutzt. Es wurde dann aufgegeben und in Trümmern zurückgelassen. Der Turm ist immer noch strukturell sehr solide, während die Nebengebäude teilweise eingestürzt sind. Aufgrund seines historischen Wertes wird das Anwesen von der Superintendency of Fine Arts gelistet.

Wiederherstellungsprozess

Da es sich um ein historisches Anwesen handelt, musste das Restaurierungsprojekt zunächst von der Superintendency of Fine Arts genehmigt werden. Danach mussten auch der Regionalpark und die örtliche Gemeinde zustimmen. Das Projekt umfasst eine sorgfältige Restaurierung der bestehenden Strukturen und eine Wiederherstellung der eingestürzten Teile unter Verwendung der gleichen Originalsteine. Die beiden Nebengebäude werden mit dem Turm zu einer Wohneinheit auf drei Etagen verbunden. Alle Fenster des Turms werden wiederhergestellt (einige sind jetzt zugemauert), während die Nebengebäude neue Fenster erhalten, die der Fassade und der Nutzung des Wohnraums entsprechen. Auf der Westseite wird ein Keller erstellt und auch eine Terrasse, die den atemberaubenden Blick über die Umgebung genießen wird.

Fotos und Projekt

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aktualisieren!

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Dezember 2009: Unglaublicherweise sind fast drei Jahre vergangen, seit wir den Turm gekauft haben. Es ist immer noch eine Freude und ein Privileg, es zu besitzen und zu benutzen. Wir lernen den lokalen Lebensmittelhändler, die Bäckerei und den Metzger sowie eine ständig wachsende Liste von wunderbaren, preiswerten Restaurants kennen. Wenn wir etwas mehr Auswahl, ein Eis oder einfach nur Leute beobachten möchten, fahren wir nach Este, unserer lokalen, alten, unauffälligen italienischen Stadt. Brauchen Sie noch etwas? Padua, Ferrara, Vicenza, Verona und Venedig sind alle leicht zu erreichen und es ist großartig, sie ohne den Druck genießen zu können, alle Sehenswürdigkeiten sehen zu müssen. Es gibt immer das nächste Mal! Es war nicht schwer, unsere Tage zu füllen. Zum Beispiel war der Kauf der geeigneten Möbel (immer eingeschränkt durch interne Steinbögen mit einer Breite von nur 68 cm!) eine lohnende Ãœbung, aber der Spaß war das Nebenprodukt, alle möglichen Einheimischen zu treffen und durch den Kaufprozess zu stolpern in a Fremdsprache. Ãœberall wurden wir empfangen und mit entzückender Höflichkeit behandelt. Wir haben viele verschiedene, aber hoffentlich dürreresistente Pflanzen im Garten gepflanzt und Nigels Pläne für einen Olivenhain laufen weiter. Die Rosmarinsträucher, Thymian und Rosen, die zuerst hineingegangen sind, beginnen alle, die Erde zu bedecken. Wir streben einen natürlichen, nicht zu förmlichen Look an, der genauso gut ist, denn in Italien gibt es offensichtlich genauso viel Unkraut wie in England! Die ganze Tierwelt, die den Turm besucht, war eine Herausforderung für unsere verschiedenen Reiseführer. Eine 10 cm lange Heuschrecke zu sehen, die die Wärme unserer Steinmauern genießt, die vielen verschiedenen Schmetterlinge zusammen mit einigen sehr seltsam aussehenden Insekten und den wunderbaren, vielfältigen Wildblumen haben unsere Erfahrung von Italien bereichert. Und es sind nicht nur kleine Besucher: Im November haben wir Wildschweine über unser Land schnüffeln sehen und es gibt auch mindestens einen einheimischen Hasen, der nicht in ein Ragout für Nudeln verwandelt wurde! Wir haben schönes Wetter und spektakuläre Stürme genossen, aber ich denke, dass die denkwürdigsten Tage bisher der Spätherbst waren, mit Gebäuden und Bäumen, die sich im Nebel abzeichneten, und den unzähligen Farben in den Weinbergen und Wäldern, wenn die Sonne durchbricht. Aber dann gibt es da noch die Winterfröste, die Frühlingsblüte, die lauen Sommerabende – was gefällt mir am besten? Ob am Feuer zugedeckt, von der Spitze des Turms aus auf die Berge oder von unserer Terrasse aus weit über die Ebene blicken, auf steilem, steinigem Land arbeiten oder mit neuen Freunden lokalen Wein trinken, ich denke, ich kann mit Sicherheit sagen, dass wir es sind genießen unsere italienische Erfahrung wirklich. 

Beth & Nigel Walsh - Dezember 2009

Eine Immobilie auf La Giudecca!

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Die Schönheit Venedigs hat meinen Mann viele Jahre lang gefesselt, aber er musste trotzdem erleben, wie er die Stadt sowohl während „l'acqua alta“ als auch im eindringlichen Nebel gesehen hat, der in kühleren Gefilden herrscht. 2007 trafen wir schließlich die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, aber erst bei der Ausstellung „La Dolce Vita“ in Olympia im Jahr 2008 trafen wir Andrea Redivo Zaglia von Properties in Italy, und der Prozess begann. Ich war ziemlich nervös wegen des ganzen Verfahrens, da ich gelesen und von vielen Leuten gehört hatte, dass der Kauf von Immobilien in Italien ein schwieriger und langwieriger Prozess war, voller unerwarteter Fallstricke, „bürokratischer“ Komplikationen und versteckter Kosten. Unsere Anforderungen waren, ein 2-Schlafzimmer-Anwesen auf La Guidecca zu kaufen und eines, das nicht viel Wartung erforderte. Wir hatten nicht vor, das Anwesen zu mieten, wollten aber etwas, das wir als Ausgangspunkt für die Erkundung Italiens nutzen und „einsperren und verlassen“ können, ohne zwischen den Besuchen darüber nachdenken zu müssen. Nach unserem kurzen Treffen schickte uns Andrea per E-Mail einige Immobilien, die wir uns ansehen sollten. Innerhalb weniger Wochen flogen wir nach Venedig und verbrachten einen Tag mit Andrea, um 6 oder 7 Immobilien zu besichtigen. Es war nicht schwierig, diejenigen auszusortieren, die uns nicht interessierten, und wir trafen eine sehr schnelle Entscheidung. Die Auswahl an Immobilien war vielfältig genug, um unsere Gedanken zu klären, und wir wählten die erste Wohnung aus, die wir an diesem Tag besichtigt hatten. Der Kauf selbst wurde unglaublich einfach gemacht, sowohl von Andrea als auch von Massimiliano. Massimiliano übersetzte geduldig alle rechtlichen Dokumente, einschließlich des ziemlich langen Kaufvertrags, ins Englische und erklärte uns alle relevanten Angelegenheiten. Es dauerte nur 3-4 Monate von der ersten Vereinbarung bis zum Äquivalent eines „Vertragsaustauschs“. Andrea und Massimiliano organisierten alle Handwerker, die wir für Maler- und Elektroarbeiten benötigten, sogar für das Aufhängen von Bildern und Spiegeln. Andrea bot sogar an, einen Freund und mich zu Ikea in Padova zu fahren, und wartete mehrere Stunden, während wir über verschiedene Badezimmereinrichtungen nachdachten. Der gesamte Prozess war so unglaublich einfach und stressfrei, dass ich Andrea, Massimiliano und ihr Netzwerk nicht genug loben kann. Sie verdienen großes Lob! Da ich in Großbritannien lebe, schätze ich die Effizienz der Kommunikation sehr. Die Möglichkeit, jederzeit zum Telefon zu greifen oder eine E-Mail zu schreiben und zu wissen, dass wir sofort eine Antwort erhalten, um alle Sorgen zu lösen oder zusätzliche Anforderungen zu organisieren, war ganz wunderbar. Wir wurden während des gesamten Prozesses mit Höflichkeit, Professionalität und Geduld und mit viel Freundlichkeit und Verständnis behandelt. Wir sind beide sehr zufrieden mit dem wunderbaren Service, den wir erhalten haben und weiterhin erhalten, durch Andreas Bereitschaft, bei allen Problemen zu helfen, und die offenen Kommunikationswege, die wir weiterhin genießen. Wenn es an der Zeit ist, eine weitere Immobilie in Italien zu kaufen, werden wir Andrea ohne zu zögern um Hilfe bitten.

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Gillian und Ton Tjia - Surrey, England

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UNSER LEBEN IM VENETIEN

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Rebecca Bancroft aus Manchester besitzt zwei miteinander verbundene Häuser mit zwei Schlafzimmern in den Euganeischen Hügeln im südlichen Veneto. Sie und ihr Partner besuchen regelmäßig ein Haus und vermieten das andere an einen Langzeitmieter. „Wir lieben alles an Italien – das Essen, das Klima, die Menschen“, sagt sie. „Wir haben uns für den Kauf im Veneto entschieden, weil es Direktflüge von Manchester nach Venedig gab. Ich dachte an Asolo im Norden der Region. Dann trafen wir Andrea Zaglia von Properties in Italy auf der Viva Italia-Messe in London, und er erzählte uns 'Asolo ist sehr schön, aber Sie werden die Euganeischen Hügel lieben.' Also sagte ich, lass uns mal schauen. Er hat ein Wochenende für uns arrangiert, uns durch die Hügel gefahren und wir haben uns einfach in sie verliebt. Asolo ist wunderschön, aber die Gegend drum herum ist sehr industriell - während die Euganeischen Hügel ein großes, unberührte Gegend voller schöner Dörfer.“ Ein Freund, der im Ausland ein Haus gekauft hatte, riet mir, eine Liste mit fünf Kriterien zu erstellen und mich daran zu halten, anstatt mich in eine Immobilie zu verlieben und sie zu kaufen, obwohl sie nicht alle erfüllt die Boxen. Es war ein guter Rat, aber ich habe dieses wundervolle Reihenhaus schließlich gekauft, als ich immer gesagt hatte, ich möchte etwas Freistehendes! Es ist in der Mitte in zwei Häuser geteilt. Das deutsche Ehepaar, dem es vor uns gehörte, hatte es wunderschön restauriert. Mit einem Mieter in der einen Hälfte klappt das super, weil immer jemand da ist, der aufpasst, und wir haben Mieteinnahmen. „Wenn ich an unsere ganze Erfahrung mit dem Einkaufen in Italien denke, muss ich mich manchmal kneifen. Nichts ist schief gelaufen. Und eine Gegend gefunden zu haben, die so schön ist, von der wir noch nie gehört haben, ist unglaublich. Andrea hat alles getan Sie würden erwarten, dass ein Immobilienmakler das für Sie erledigt. Wenn es ein Problem gibt, sagen wir mit der Heizung, finden sie uns jemanden vor Ort, der sich darum kümmert – alles ohne weitere Kosten. Wir sind immer wieder überrascht, wie wunderbar sie sind gewesen.“ Das Klima ist offensichtlich wärmer und sonniger als in England. Wir sind dieses Jahr Ostern ausgegangen und haben schon damals draußen zu Mittag gegessen. Feuchtigkeit ist kein Problem, weil Sie in den Hügeln sind. Es ist eine Art Mikroklima. Das Wetter ist ganz anders als in Venedig. Das Grün im Frühling ist unglaublich. Es ist schön, dass wir dort nur einmal Englisch und einmal Deutsch gehört haben. Wir sagen Andrea: „Du musst aufhören, Leute dazu zu bringen, hierher zu kommen!“ Wir wollen, dass die Hügel ein Geheimnis bleiben, aber es kommen ein paar Leute herein. Ich denke, die Gegend hat so viel zu bieten wie jeder Teil Italiens.“

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Lage, Lage, Lage………..oder Die Überzeugung von Immobilien in Italien!

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Nachdem wir etwa zwanzig Jahre lang regelmäßig in Venedig waren, beschlossen wir eines sonnigen Nachmittags bei einem Glas Grappa im Campo San Polo, dass es an der Zeit war, uns eine eigene Wohnung zu suchen. Das war 2004 und es sollte bis Januar 2007 dauern, bis wir unser Ziel erreicht hatten. Kaufen in Venedig ist nicht einfach, zumal wir fest vorgegeben haben, dass „unsere“ Wohnung einfach in Dorsodoro sein muss und am besten so nah wie möglich am Campo San Barnaba! Einer kleinen Anzeige in einer meiner italienischen Zeitschriften folgend, trafen wir uns zuerst mit Max und dann mit Andrea und haben über die Monate hinweg viele Wohnungen gemeinsam besichtigt, effizient geführt und beraten, aber nichts war genau richtig……….. Mittlerweile war es Mai 2006, als eine E-Mail von Andrea eintraf, die vorschlug, eine Wohnung komplett zu renovieren und einzurichten, aber - oh je - nicht in Dorsodoro! Wir vertrauten jedoch seiner Intuition und waren zwei Tage später in einem völlig friedlichen Corte dort, drei Minuten von der Rialtobrücke, fünf vom Markt, zehn vom Markusplatz, zehn vom Bahnhof, zehn von der Fondamenta Nuove ... was für eine Lage, wie unsere Gäste immer wieder anmerken! Zwischen den Trümmern mussten wir uns die sichtbaren Balken und restaurierten Terrazzoböden vorstellen und wie wir es „tipico“ machen würden, aber wir entschieden uns, weiterzumachen und bald ein Gefühl für die Gegend mit ihren kleinen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zu bekommen, wo Sie bald sein werden bekannt werden und wo wirklich alles "um die Ecke" liegt. Der Kauf war nicht ganz unproblematisch, aber Andrea und Max haben hart und gewissenhaft in unserem Interesse gearbeitet und tun dies sicherlich seitdem. Die Vermietungen haben sich in der Tat als sehr gut erwiesen, durch einen italienischen Agenten, einen englischen und geschäftliche und persönliche Kontakte. 'Properties in Italy' ist höflich und kompetent und ich kann sie uneingeschränkt empfehlen.

Jane MacInnes - August 2008

Für weitere Informationen über Ca' Amadi oder um es für Ihren Urlaub in Venedig zu reservieren, besuchen Sie bitte www.veniceholidayrental.com.

Peter und Phyllis Davies verwirklichen ihren Traum in Venedig.

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Wir besuchen Venedig seit vielen Jahren regelmäßig als Touristen, aber auch, weil Phyllis Malerin ist und die Stadt die Inspiration für viele ihrer Arbeiten war. Wie sie in einem kürzlich erschienenen Ausstellungskatalog sagte, "obwohl meine Arbeit vielfältig ist, kehre ich immer wieder nach Venedig zurück. Das Licht, das Muster, die Lebendigkeit und Vitalität der Stadt hinterlassen bei jedem Besucher ihre Spuren". Kein Wunder also, dass wir schon oft mit dem Gedanken gespielt haben, eine eigene Wohnung zu kaufen. Aber es schien immer so voller Unbekannter zu sein. Können wir die Einkaufskosten kontrollieren? Wer würde die ganze legale Arbeit überprüfen? Wie hoch wären die laufenden Kosten? Wie könnten wir Bauarbeiten arrangieren und überwachen? Wie würden wir uns für lokale Steuern und Versorgungsleistungen registrieren? Was ist a codice taxe und wie bekommt man einen? Etc etc. Wir besuchten ein paar lokale Immobilienmakler und waren ehrlich gesagt unbeeindruckt. Wir hörten auch warnende Geschichten von anderen Zweitwohnungsbesitzern, die eine Grundversorgung erhalten hatten, aber nach Abschluss des Kaufs sich selbst überlassen wurden. Und dann haben wir im März 2007 auf der Messe La Dolce Vita glücklicherweise Properties in Italien kennengelernt! Wir hatten sofort das Gefühl, klare Antworten von einem aufmerksamen und ernsthaft kundenorientierten Team zu bekommen. In den nächsten Monaten folgten wir per E-Mail mit weiteren Fragen. In einem fremden Land einzukaufen erfordert großes Vertrauen in Ihre lokalen Agenten, und wir waren der Meinung, dass dies ein Team war, dem wir vertrauen konnten - alles, was sich später herausstellte, hat dies bestätigt. Als wir also im folgenden August ein Programm zur Wohnungsbesichtigung planten, entschieden wir uns, nur mit Immobilien in Italien zusammenzuarbeiten und keinen anderen Immobilienmakler zu beauftragen. Das Ergebnis war, dass wir im Dezember die begeisterten Besitzer genau der richtigen Immobilie in Giudecca waren. Der ganze Kaufprozess war nicht stressig und eigentlich wurden wir von Max und Andrea so gut betreut, dass es eine angenehme Reise war. Was uns aber wirklich beeindruckt hat, ist die „Nachsorge“. Dies reichte von der Auswahl, Organisation und Ãœberwachung von Bauherren über unsere Vertretung bei Wohnungseigentumsversammlungen bis hin zum Kauf von Palmen und toskanischen Terrakottatöpfen und deren Installation auf unserer Terrasse. Nichts war zu viel Mühe für Max, Andrea und ihr Netzwerk von Spezialisten. Wir haben die Gewissheit, dass sie im Falle eines Problems ansprechbar und hilfsbereit sind und dabei bleiben, bis es gelöst ist. Jetzt genießen wir unser zweites Zuhause in Venedig in vollen Zügen. Phyllis bekommt das neue Studio ausgestattet und ich fange an, über ein kleines Boot nachzudenken. Unser aufrichtiger Dank geht an Properties in Italy, die uns geholfen haben, diesen Traum zu verwirklichen.

Peter und Phyllis Davies - Juli 2008

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​Wenn Sie sich für die Gemälde von Phyllis Davies interessieren, schauen Sie doch mal unter: http://www.phyllisdavies.com

Eine Immobilie mit Innenhof in Venedig!

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Wir haben Andrea 2006 auf der Dolce Vita Messe kennengelernt und sofort den Eindruck gewonnen, hier ist jemand, der sein Handwerk versteht, vertrauenswürdig ist und versteht, was wir wollen. Das Treffen mit Andrea ermöglichte es uns, einen „Hoffnungstraum“ vom Besitz einer Immobilie in Venedig Wirklichkeit werden zu lassen. Wir suchten nach einem Grundstück mit Außenbereich, idealerweise einem Innenhof, in der Gegend von Dorsoduro. Durch verschiedene Besuche, E-Mails und Telefongespräche schritt die Suche voran und hatte fast 12 Monate gedauert, bis Andrea uns gefunden hatte, wonach wir gesucht hatten. Seine E-Mail mit den Details war sicher, dass dies der richtige Ort für uns ist, und dies hat sich als der Fall erwiesen. Wir haben Max getroffen, als das rechtliche Verfahren für den Kauf eingeleitet wurde, und alles wurde effizient, ruhig und ohne Überraschungen abgewickelt. Wir sind jetzt die stolzen Besitzer eines schönen 2-Zimmer-Hauses mit privatem Innenhof in der Calle dei Guardiani, Dorsoduro, das überwiegend eine Investition zum Mieten ist, solange wir die Familie und Freunde davon abhalten können, alle verfügbaren Plätze zu füllen! Wir haben den Innenhof aufgewertet und den Raum mit Potenzial zum Hauptverkaufsargument der Immobilie gemacht. Als die Bauarbeiten abgeschlossen waren, schlossen sich Max und Andrea eines Samstagnachmittags zur Bepflanzung des Hofes an. Andrea hat weitreichende gärtnerische Fähigkeiten und war sehr verantwortlich für den Betrieb, Max der Anwalt und ich waren die Arbeiter, die unter seiner Leitung handelten! Es schien uns, als würde es die ganze Übung und die Reise, auf der wir uns befanden, zusammenfassen. Vom Dolce-Vita-Treffen bis zur Fertigstellung des Gartens im Innenhof zusammen mit unseren Freunden Andrea und Max, die uns dabei von unschätzbarem Wert waren.

Josh Herlihy - Juni 2008

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Wenn Sie mehr über das Ferienhaus Ca' dei Guardiani wissen möchten, sehen Sie their Website.

Genießen Sie die Hoch- und dann die Superhochsaison mit einem venezianischen Fly-To-Let


Zunächst einmal war ich viele Jahre Gastronom, nachdem ich die Gastronomie ursprünglich als herausfordernde Alternative zu einer meiner Meinung nach selbstverständlichen früheren Theaterkarriere gesucht hatte. Essen war etwas, wofür ich mich schon immer leidenschaftlich interessiert hatte, und der Kauf eines charmanten Restaurants aus dem 16. Jahrhundert in einer ruhigen und malerischen Stadt an der Grenze zu Wales schien meine Vorstellung vom Himmel zu sein, weit entfernt von der Hölle, die oft die Bühne ist. Ein Restaurant zu führen war angenehm, wenn auch extrem harte Arbeit, und letztes Jahr entschied ich, dass es Zeit für eine weitere berufliche Kehrtwende war. Ich wollte eine etwas einfachere Art, Geld zu verdienen, als für die 5.000 zu kochen, also wandte ich mich dem Potenzial von Immobilien zu. Da ich auch zurück nach London zog, schien dies der naheliegendste Ort für eine Investition zu sein, aber ich dachte schnell, dass der Preis, den mein großes Restaurant erzielte, mir kaum mehr bringen würde als eine beengte Wohnung in einem obskuren Londoner Stadtteil. Außerdem schien London nicht die Art von Tretmühlenstadt zu sein, in der ich mir vorstellen könnte, den Rest meiner Tage zu verbringen, eher ein notwendiger Notbehelf als irgendein langfristiges Altersheim. Als ich ehrlich darüber nachdachte, wo ich in, sagen wir, 10 Jahren sein wollte, stellte ich mir ein faules Leben in Italien vor, insbesondere in Venedig, einer Stadt, die ich häufig besucht und seit vielen Jahren geliebt hatte. Und je mehr ich diese Idee verfeinerte, desto mehr erschien sie mir auch als eine kluge Anlagestrategie. Auf den ersten Blick war dies natürlich überhaupt nicht der Fall. Als ich Freunde über meine möglichen Pläne informierte, reagierten sie sofort ungläubig. „In eine Stadt investieren, die untergeht? Bist du verrückt?“ war die einhellig überwältigende Resonanz. Venedig ist zwar etwas prekär in den Lagunengewässern der nördlichen Adria gebaut und erlebt gelegentlich das, was lokal als Acqua Alta (wörtlich "Hochwasser") bezeichnet wird, an dem die Sandsäcke herauskommen, ebenso wie die Gummistiefel, plus die erhöhten Gehwege, die eine trockene Beförderung durch die Stadt ermöglichen. Aber die Venezianer nehmen es einfach als eine Tatsache des Lebens. Aber denken Sie auch an den riesigen aufblasbaren Damm, der an der Mündung der Lagune gebaut wird – so etwas wie die Thames Barrier, aber viel größer – ein beispielloses technisches Phänomen, das Venedig nach seiner Fertigstellung im Jahr 2011 vor steigendem Wasser schützen wird, und das wird Ihnen schnell klar Es wird viel zu viel in Venedig investiert, als dass es irgendein unglückseliges Atlantis sein könnte. Aus Sicht des Fly-to-let ist es praktisch konkurrenzlos in ganz Europa, ohne eigentliche Nebensaison, nur eine ganzjährige Hochsaison und dann eine Super-Hochsaison für Weihnachten, Karneval, die Filmfestspiele von Venedig und verschiedene andere Termine, die über das ganze Land verstreut sind der Kalender. Venedig, so schien es, war eine wahre Goldmine, die darauf wartete, erschlossen zu werden. Natürlich war mir klar, dass die Konkurrenz hart sein würde, aber nachdem ich zahlreiche Urlaube in ausnahmslos schrecklichen (und nie billigen) kurzfristigen Ferienunterkünften verbracht hatte, war ich ziemlich zuversichtlich, dass ich selbst ein stilvolles Urlaubspaket zusammenstellen könnte, das andere überzeugen würde Schade, selbst bei meinem recht moderaten Budget. Dann könnte ich es zur Deckung der Hypotheken-, Wartungs-, Reinigungs- und Verwaltungskosten vermieten und es selbst nutzen, wenn es leer ist. Perfekt. Wie es der Zufall wollte, veranstaltete Olympia in London ungefähr zu der Zeit, als ich mit meinen Nachforschungen begann, eine 5-tägige Veranstaltung namens Viva Italia Show, um die italienische Lebensweise von Grund auf zu fördern: gutes Essen und Wein, Autos, Mode und natürlich Eigentum. Hier kam ich mit dem excellent  in KontaktImmobilien in Italien company, die mich schließlich durch den gesamten Kaufprozess in Venedig führen würde. Obwohl ich mir etwas unsicher war, wonach genau ich suchte, traf ich rechtzeitig Vorkehrungen, um zu einer intensiven Besichtigungssitzung zu fliegen. Die Fakten über Venedig Die venezianische Lagune ist eine geografisch komplexe Ansammlung vieler Inseln, aber für Investitionszwecke konzentriert sich das Leben um das halbe Dutzend Sestieri (oder Bezirke), in denen die meisten Touristen ausnahmslos die meiste Zeit verbringen, eine seltsame fischförmige Tasche von neugewonnenem Land, das durch etwa eine Meile Straße und Eisenbahn mit dem Festland verbunden ist. Diese Sestieri, die durch die umgekehrte S-Figur, die den Canal Grande darstellt, lose getrennt sind, sind Santa Croce, San Polo und Dorsoduro im Westen und Cannaregio, Castello und San Marco im Osten. Der letzte von ihnen, San Marco, mit seiner beeindruckenden Piazza, dem Dogenpalast, der gleichnamigen Basilika und 1.000 anderen Sehenswürdigkeiten, muss zu den meistbesuchten Quadratkilometern der Welt gehören. Trotzdem ist es immer noch sehr einfach, die ausgetretenen Pfade zu verlassen und sich in seinem atmosphärischen Labyrinth aus Gängen zu verlieren. Trotzdem war San Marco für meinen Geschmack ein etwas zu offensichtlicher Ort zum Investieren, und wenn man bedenkt, dass es zu 99% darauf ausgerichtet ist, Touristen um ihr Geld zu melken, nicht der billigste Ort, um Fuß zu fassen. Eine Wohnung mit Blick auf den Canal Grande , zum Beispiel, könnte Sie bis zu 4 Millionen £ kosten. Eine nette Idee, aber mehr als ein wenig aus meiner Tiefe. Neben diesen 6 Hauptbezirken stehen auch die anderen Laguneninseln zur Auswahl: Giudecca, nur 1 km südlich von San Marco, bietet erschwingliche Neubauten, fühlt sich aber seltsam auf den Beinen, während Murano und Burano weltberühmte Hersteller von Glas und Spitzen sind bzw. stellen günstigere Alternativen dar, aber wenn Spitze und Glas nicht so Ihr Ding sind … na, wozu dann? Zurück in Venedig selbst haben auch die restlichen 5 Sestieri alle ihren individuellen Stil und ihre individuelle Atmosphäre: Castello fühlt sich authentisch venezianisch an, ist aber vielleicht etwas zu ruhig und abseits der ausgetretenen Pfade; Cannaregio und Santa Croce sind beide interessante Gegenden, haben aber nicht genug touristisches Ansehen. Bleiben noch San Polo und Dorsoduro, die beide alle richtigen Kästchen in meinem Kopf angekreuzt haben: lebendig und lebhaft, jeweils ein fairer Anteil an venezianischen Must-Sees, aber mit ruhigeren Taschen abseits der Haupttouristenattraktion. Nachdem ich meine Suche eingegrenzt hatte, war ich zuversichtlich, dass meine Reise nach Venedig Früchte tragen würde. Und das tat es tatsächlich. Im Laufe von 3 Tagen habe ich ungefähr ein Dutzend Wohnungen besichtigt, eine große Auswahl, die solche umfasste, die vollständig restauriert werden mussten, und andere, die vollständig restauriert und möbliert waren und bereits eine Mietgenehmigung hatten. Das Einzigartige an Venedig ist, dass jedes einzelne Gebäude anders ist. Letztendlich müssen Sie jeden nur nach seinen individuellen Stärken betrachten, da das Anstellen von Vergleichen die Angelegenheit oft weiter trüben kann. Auch die Kosten können stark variieren. Die Grundpreise beginnen bei etwa 4.000 € pro m², obwohl ein recht einfacher Tarif in San Marco bis zu 8.000 € pro m² verlangen kann und diese wertvollen Standorte am Canal Grande oft die 10.000 €-Marke erreichen können. Als Richtwert können 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 350.000 und 600.000 Euro liegen, wobei Faktoren wie die Etage und die Lage einen ziemlich dramatischen Einfluss auf den Preis haben. Angesichts der Platzbeschränkungen in Venedig können sich ein Balkon, ein kleiner Innenhof oder auch nur eine malerische Aussicht auf den Preis auswirken. Und trotz der drohenden Acqua Alta darf man günstigere Objekte nicht außer Acht lassen, nur weil sie ebenerdig sind. Alles, was Sie brauchen, ist die Höhe über dem Meeresspiegel, und dann denken Sie daran, dass das Lagunenwasser nur ein- oder zweimal im Jahr eine Höhe von 1,3 m über dem Meeresspiegel erreicht. (Die höchste gemessene Acqua Alta lag 1966 bei 1,9 m.) Wie ich bereits angedeutet habe, ist das Tolle an Venedig aus der Perspektive von Fly-to-let die ganzjährige Hochsaison, die eine seltsame Mischung aus Hochzeitsreisenden und Filmfans anzieht , Kunsthistoriker, Pilger oder solche, die einfach Europa machen. Das Lido ist nur eine kurze Fahrt mit dem Vaporetto (oder Wasserbus) entfernt, sodass Sie auch an einem wunderschönen Strandabschnitt Ihren Aufenthalt verbringen können. Diese berauschende Zugkraft bedeutet letztendlich, dass der Urlaubsmarkt sehr gut geölt ist, ohne dass es an etablierten Agenten mangelt, die Ihre Buchungen, Check-ins, Check-outs, Wartung und Reinigung zu sehr günstigen Gebühren organisieren. Und ein oder zwei leere Wochen bedeuten einfach, dass es im Kalender ein praktisches Fenster für eine ermäßigte Reise für Freunde, Familie oder sogar für sich selbst gibt. Für mich ist Venedig die Definition von Kuchen haben und ihn essen. Was können Sie also derzeit auf dem venezianischen Immobilienmarkt erwarten? Nun, noch einmal, die Lage bestimmt sehr stark die genauen Preise, aber eine 2-Bett-Wohnung bringt in der Regel zwischen 900 und 1.200 € pro Woche ein, und in der Super-Hochsaison sogar noch mehr. Unter Berücksichtigung der Kosten für die Verwaltung der Immobilie aus der Ferne können Sie mit einer gesunden jährlichen Rendite von über 6 % rechnen. Auch das Gesamtbild ist rosig, denn die Immobilienpreise steigen in der gesamten Region jährlich um 8 % bis 10 %. Ausgestattet mit einem Wissen über Venedig, das über die abgegriffenen Seiten meines Rough Guide hinausging, verfeinerte ich meine Suche schließlich auf nur 2 Apartments, jeweils eines in San Polo und Dorsoduro. And The Winner Is … Verstehen Sie mich nicht falsch, das San Polo Apartment war nicht von dieser Welt: 1. Stock, 3 Schlafzimmer, riesiges Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den eigenen romantischen Kanalabschnitt, alles nur 5 Gehminuten vom Rialto entfernt , aber die erforderlichen Renovierungsarbeiten hätten mein Budget definitiv an die Grenze der Belastungsgrenze und darüber hinaus getrieben. Andererseits war die Wohnung Dorsoduro ebenerdig und damit trotz ihrer großzügigen Größe deutlich günstiger. Es war auch höher als der alles entscheidende maximale Hochwasserstand.

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Wohnung vor den Arbeiten

Obwohl es keinen Balkon oder Innenhof hatte, war es an 3 Seiten (eine kanalseitig) freistehend und genoss daher dieses erstaunliche Raum- und Lichtgefühl. In Bezug auf die tatsächliche Größe erstreckte es sich auf 100 Quadratmeter und umfasste ein riesiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (ein großes, zwei ziemlich große), eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer, das dringend irgendwie vergrößert werden musste. Um es auf den Stand der Urlaubsvermietung zu bringen, musste die Wohnung komplett renoviert werden, aber es gab viele erstaunliche Details, die ich beibehalten wollte, darunter filigrane Stuckarbeiten an den Decken und wunderschöne Kronleuchter aus Muranoglas in jedem Zimmer. Als mein Angebot von 336.000 € (12.000 € unter dem geforderten Preis) für die Wohnung akzeptiert wurde, verwendete ich den Rest meines Budgets (70.000 €) für Renovierungsarbeiten, ein umfangreiches zweimonatiges Arbeitsprogramm, bei dem die Wohnung komplett abgebaut wurde der Backstein, bevor er komplett neu verkabelt und unter makellosem Putz und schönen neuen Böden neu verlegt wird. Properties In Italy hatte mich mit einem hervorragenden Ingenieur/Projektmanager in Kontakt gebracht, der jeden Aspekt der Renovierungsarbeiten beaufsichtigte. Bis die Wohnung fertig möbliert ist, habe ich um die 430.000 Euro ausgegeben, aber während ich schreibe und bevor alle Arbeiten abgeschlossen sind, habe ich bereits Buchungen im Wert von 12.000 Euro und Anfragen täglich. Der Makler, mit dem ich derzeit zu tun habe, schlägt vor, dass Belegungsraten von bis zu 80 % pro Jahr durchaus erreichbar sein sollten. Und nach den jüngsten Überschwemmungen, die in Großbritannien so viel Elend und Zerstörung angerichtet haben, kann ich nicht umhin, eine gewisse selbstgefällige Befriedigung zu empfinden, wenn ich an diejenigen denke, die meine Idee, in Venedig zu kaufen, anfangs verworfen haben.

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David Wills - September 2007

Weitere Recherchen: Für weitere Informationen über Ca' San Sebastiano oder um es für Ihre eigene Besichtigungsexpedition zu reservieren, visit www.casansebastiano.com.

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Wohnung nach den Arbeiten

Ein Anwesen in den Euganeischen Hügeln

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Immobilien in Italien mit Paul & Karen Sanham im Hard Rock Café in London

Es war in den letzten 5 Jahren ein Traum von uns, ein Haus in Italien zu kaufen, aber niemand hat uns jemals eine Immobilie innerhalb unserer Spezifikation, Preisklasse oder am richtigen Ort gefunden.

Wir trafen "Immobilien in Italien" auf der Messe Dolce Vita im April dieses Jahres. Wir hinterließen unsere Kontaktdaten und die Art der Immobilie, an der wir interessiert waren, und innerhalb weniger Wochen erhielten wir einige Details von Immobilien, die unseren Kriterien entsprachen. Wir haben uns dann für eine Besichtigung verabredet. Nichts war zu viel Mühe, Alessandra hat es sogar geschafft, uns zum Mittagessen zu empfangen, obwohl ihr erstes Baby in ein paar Wochen erwartet wurde.

Wir hatten schon immer in der Region Venetien gesucht, aber es war die atemberaubende Schönheit der Colli Euganei das hat uns dazu bewogen, in diesem Bereich zu kaufen. Eine Immobilie ist uns besonders in Erinnerung geblieben, also gingen wir für eine zweite Besichtigung zurück und unsere Aufregung war intensiver als bei unserer ersten Besichtigung. Wir brauchten viel Weitblick, da das Anwesen noch im Bau war, aber es fühlte sich so richtig an und die Lage war perfekt, eingebettet in die Hügel mit atemberaubender Aussicht rundum. Es wurden Vorkehrungen getroffen, um die Familie, die das Haus baute, zu treffen, und wir machten ein Angebot. Wir mussten 2 Tage lang krampfhaft warten, um herauszufinden, ob unser Angebot angenommen worden war. Innerhalb von 4 Wochen trafen wir Andrea und Max in London und unterzeichneten unseren Vorvertrag bei einem festlichen Abendessen im Hard Rock Cafe.

Obwohl es sehr entmutigend ist, das Minenfeld der Bürokratie rund um den Kauf eines Eigenheims in Italien zu verstehen, haben „Immobilien in Italien“ all dies im Griff. Jede Frage oder jedes Anliegen, das wir hatten, Andrea & Max waren am Ende des Telefonats oder der E-Mail da und gaben uns die Antworten und Anleitungen, die wir brauchten. Was wir in unserer bisherigen Erfahrung mit "Immobilien in Italien" festgestellt haben, ist, dass sie sich die Zeit nehmen, sich Ihre Anforderungen und Anliegen anzuhören. Sie geben Ihnen nicht den „harten Verkauf“, von dem sie möchten, dass Sie 100% sicher sind, dass Sie mit dem Kauf Ihres Traumhauses die richtige Entscheidung treffen. Jeder Aspekt des Kaufs eines Eigenheims in Italien wird von "Properties in Italy" erledigt, es nimmt den Druck aus dem gesamten Prozess heraus.

 

 

Schließlich ist es auch schön zu wissen, dass wir inzwischen neue Freunde gefunden haben.

Paul & Karen Sanham

Stolze Besitzer eines schönen Hauses in Faedo

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