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NOS CLIENTS

APPARTEMENT DE JULIAN À DORSODURO

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Le processus d'achat et de restauration d'un appartement à Venise est aussi bizarre, byzantin, criard et merveilleux que la ville elle-même. Si vous avez déjà fait ce genre de choses à la maison, soyez prêt à ramasser votre livre de savoir-faire géant soigneusement assemblé et à le jeter dans le canal. Vous allez devoir vous mettre entre les mains de personnes qui comprennent réellement - pratiquement, viscéralement, émotionnellement - ce qu'il faut pour réaliser l'impossible : acheter une maison dans un endroit qui n'existe vraiment que dans l'imagination , enlevez-le jusqu'à ce qu'il soit moisi et reconstruisez-le comme le petit palais que vous aviez imaginé avant de savoir que vous étiez fou. Faire cela dans un décor de conte de fées qui a autant à voir avec la normalité que Pittsburgh avec Narnia, dont la bureaucratie ressemble à un concerto pour hautbois de Vivaldi atténué qui refuse de s'arrêter, où il n'y a pas de traduction de l'expression «pas de problème», où la brique est un mot pour l'eau, «oui» signifie «peut-être», «peut-être» signifie «presque certainement pas» et «non» signifie «je ne veux pas».

Pour moi, tout le processus peut se résumer très simplement. Si vous n'avez pas Andrea et Massimiliano, ne le faites pas.

Mais si vous le faites; ceignez vos reins, serrez les dents, accrochez-vous à votre portefeuille et sautez.

Je pourrais entrer dans les détails. Je pourrais vous parler du propriétaire de l'appartement qui a signé l'acte et est tombé mort : la fosse septique qui n'existait pas, mais qui existait, qui, une fois ouverte, ressemblait à un passage vers la cité orc de Darrowdelf : les murs qui pleuvaient. Je pourrais raconter des histoires d'ateliers de cuisine avec deux presse-citron en plastique et un morceau de ficelle, d'une seule visite à Ikea nécessitant cinq billets de train aller-retour pour Padoue, de conduire une Fiat Punto empruntée autour des anneaux du rectum de Satan connu sous le nom de Mestre et Marguerite. Mais ce serait trompeur.

Parce qu'en dépit d'être complètement dingue, ça en vaut vraiment la peine.

Vous allez être en possession d'un vrai morceau d'Atlantis. Vous allez être amoureux, transporté, émerveillé chaque matin, toute la journée ; et quand tu iras au lit, tu feras des rêves bizarres. Vous serez soudainement populaire, aurez des phalanges d'amis et quadruplerez les abonnés Instagram. Vous recevrez la clé du monde au-delà des panneaux jaunes pour San Marco et Rialto. Vous vous déplacerez parmi la race ténébreuse qui glisse sur les ponts en tirant de petits caddies, fréquente les supermarchés, sautez gratuitement dans le vaporetto jusqu'à Giudecca, saurez comment vous rendre à Pellestrina et prononcerez Chioggia. Vous allez "tsk" aux imbéciles roses, oisifs et décousus qui serpentent gros et quatre de front dans des passages étroits, s'arrêtant toutes les quelques secondes sous l'emprise de quelque merde dans une vitrine de magasin de masques, s'arrêtant à la crête de chaque pont regardant fixement en arrière, cherchant leur femme et leurs enfants, qui se trouvent juste à côté d'eux et font la même chose. Au lieu d'en être un.

Mais vous aurez besoin d'Andrea et de Massimiliano. Il n'y a pas d'autre chemin.

Web :  www.thelovelybrothers.org

UNE EXPÉRIENCE VÉNITIENNE

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L'année dernière, lorsque j'ai dit à mes amis et à ma famille qu'Andrew et moi avions l'intention d'acheter un appartement à Venise, les réponses ont été "c'est beau, extravagant mais c'est compliqué et vous vous rendez compte que Venise est en train de couler ?" Ma réponse a été très simple, pendant 4 ans mon appartement à Garrick Villa près de Hampton court a été très gravement brûlé et en ruine donc je suis sûr que nous pourrions maintenant faire face au charmant risque de Venise ! Après 4 années stressantes, nous avons finalement réussi à rénover et à vendre ma propriété de Hampton Court le 12 décembre 2012, et nous étions à la recherche de mon prochain défi.

Nous avons finalisé l'achat de mon bel appartement vénitien le vendredi 13 septembre 2013, l'avons fait rénover et emménagé 3 mois plus tard le vendredi 13 décembre 2013. Toutes ces dates étranges se sont avérées être une pure coïncidence mais combien intéressantes.... Sachez que c'est un véritable défi d'acheter et aussi de rénover votre propriété à Venise, si vous n'êtes pas entouré de la bonne équipe !

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L'_appartement avant travaux :

En cherchant des propriétés sur Internet, je suis tombé sur le site Web d'Andrea "Propriétés en Italie" et je peux vous assurer que ce que vous lisez sur son site est tout à fait exact. Le service d'achat d'Andrea est absolument incroyable et parfait. Andrea a organisé et nous a emmenés visiter plus de 20 propriétés en 2 jours et nous a trouvé la meilleure propriété possible pour notre budget avec deux vues sur les canaux au premier étage. Le processus d'achat s'est déroulé sans heurts car Andrea, avec l'aide de Max, son avocat recommandé, s'est occupé de tous les détails. Nous ne nous attendions pas à ce niveau de service car nous ne l'avions jamais connu auparavant au Royaume-Uni ou en France.

Le service de gestion de projet et les compétences en rénovation d'Andrea ont été ma plus grande surprise ! Dans un délai très court de 3 mois, il a réussi à tarifer les travaux et aussi à les organiser avec des constructeurs locaux de Padoue. Le résultat final est fantastique, dans les délais, dans les limites du budget et magnifiquement fini. C'est tout à l'honneur d'Andrea son talent et son honnêteté. La conception était très compliquée et très exigeante, et Andrea devait vraiment être fier de ce qu'il avait accompli là-bas. Dans mon métier, je suis habitué aux grands projets de luxe complexes car chaque jour je conçois et supervise la construction de grands superyachts privés en Europe. Par conséquent, mes commentaires positifs sur le service d'Andrea et ses artisans sont basés sur de longues années d'expérience dans ces domaines.

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Le appartement après les travaux

Je souhaite à Andrea un futur succès auprès de ses prochains clients. Quiconque lit mon "Expérience vénitienne", soyez assuré que vous serez entre de bonnes mains avec "Propriétés en Italie" et le service d'Andrea.

Veuillez trouver ci-dessous quelques photos d'avant et d'après, car je pense que les images parleront d'elles-mêmes.

Pascale Reymond et Andrew Langton - décembre 2013

UN RÊVE D'ENFANCE REVISITÉ

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J'ai souvent dit qu'il est impossible de visiter Venise une seule fois. À moins que vous ne soyez imperméable à la beauté, à l'histoire, à l'art, à la nourriture, à la culture et à la pure sensualité folle, vous aurez envie - même besoin - de visiter à nouveau.

Je venais à Venise en tant que visiteur depuis de nombreuses années - mon père enseignait l'histoire à l'université et quand j'étais petit, je venais avec ma mère et ma sœur pendant trois mois d'affilée. Depuis lors, j'ai fait de nombreux voyages en arrière et, bien sûr, je voulais que ma propre femme et mes enfants fassent l'expérience de cette ville folle. Cependant, ces visites n'étaient jamais que de trois ou quatre jours et l'on n'a d'autre choix que de se précipiter dans la ville avec un guide et une carte en s'assurant de voir les sites importants, et j'avais hâte de retrouver le sentiment de fait l'expérience du mode de vie que j'avais connu quand j'étais un jeune enfant.

Ainsi, un soir, Victoria et moi avons eu ce qui semblait à l'époque être une conversation idiote sur la viabilité de posséder une propriété à Venise. C'était une si belle idée, mais elle semblait trop compliquée et hors de portée. Nous ne savions rien sur la façon d'acheter une propriété à l'étranger, quels pourraient être les pièges et les complications, où se situeraient les coûts cachés, quelles pourraient être les particularités particulières de l'achat en Italie.

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Le appartement avant les travaux

Néanmoins, nous avons envoyé quelques e-mails à des agents immobiliers que nous avions trouvés après une recherche sur Google. Nous n'avons rien entendu de la quasi-totalité des agences que nous avons contactées, mais une, Properties In Italy, a répondu rapidement (et dans un excellent anglais !) pour poser quelques questions supplémentaires et semer l'idée que cet achat n'était peut-être pas si simple. -de-portée après tout. Une correspondance par e-mail s'est rapidement établie dans laquelle le directeur de Properties In Italy, le merveilleux Andrea Redivo Zaglia, nous a demandé ce que nous voulions, notre budget, les quartiers de la ville que nous aimions, combien de rénovations nous étions prêts à faire, etc. . Avec ces informations, au cours des semaines suivantes, nous avons reçu des sélections d'appartements - tous différents, tous possibles, et qui ont tous été clairement sélectionnés avec soin et en tenant compte de nos exigences. Ce n'est pas une agence qui se contente de lancer des listes identiques de type newsletter à tout le monde - la grande force de cette entreprise est le soin personnel dont elle fait preuve à chaque étape du processus.

Et c'est ainsi que, par un froid matin de décembre, nous nous retrouvons à Venise avec une liste d'une dizaine de propriétés à visiter. Cette partie est tellement amusante; avouons-le, nous sommes tous un peu fouineurs, alors jeter un coup d'œil dans les maisons des gens dans un pays étranger est une façon fantastique de passer quelques jours. Suivre le rythme de marche presque surhumain d'Andrea dans les rues vénitiennes était également un défi. À la fin de ce voyage, nous avions sélectionné un appartement qui respectait le budget et nécessitait juste ce qu'il fallait de rénovation pour nous permettre de faire ce que nous voulions pour créer quelque chose de personnel pour nous. Nous sommes retournés au Royaume-Uni excités et prêts à ce que les choses bougent dans la nouvelle année.

À ce stade, Avv. Massimiliano De Benetti du cabinet d'avocats Studio Legale s'est pleinement impliqué. Nous avions brièvement rencontré Max et nous avions envoyé des e-mails à plusieurs reprises. Il a traversé ce processus plusieurs fois, et comme Andrea, il parle un anglais excellent et il n'y a pas de question trop stupide - tout ce que vous devez demander est bien ! Max a superbement géré toutes les légalités de la vente, nous tenant pleinement informés à chaque étape du processus. Il n'y a vraiment eu aucune surprise - je sais que cela semble presque impossible à croire lorsque vous pensez à des transactions immobilières, en particulier lorsque vous êtes dans un autre pays, mais c'est absolument vrai. Des offres ont été faites, rejetées, ajustées, marchandées puis acceptées, et avant que nous ne le sachions, nous avons reçu un e-mail de Max nous félicitant d'être les propriétaires d'une propriété à Venise.

C'est alors que le vrai plaisir a commencé. Vous pouvez voir sur les photos "avant" que notre appartement était, pour le moins, quelque peu mal aimé par son ancien propriétaire. Il offrait un grand potentiel, mais il fallait le faire revivre. Peu de temps après, Andrea parlait de l'abattage des murs intérieurs, du nouveau revêtement de sol, de l'endroit où acheter la cuisine de la meilleure qualité, de la couleur de la peinture, de la connexion à Internet, des taxes locales, de la meilleure teinte de carrelage, etc. J'espère que vous pouvez voir que le service fourni par son entreprise ne s'arrête pas une fois le contrat signé. Il nous a même aidés à mettre en place des prélèvements automatiques auprès des entreprises de services publics et à traduire des e-mails de la banque.

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L'appartement après les travaux

Au moment d'écrire ces lignes, nous sommes propriétaires de l'appartement depuis environ quatre mois, et il est - nous l'espérons - complètement différent de la coque plutôt beige d'un endroit qu'il avait été. Les constructeurs étaient efficaces, sympathiques et très professionnels, et je n'arrive pas à croire tout ce qui s'est passé dans le laps de temps relativement court depuis que nous avons envoyé ce premier e-mail spéculatif à Andrea. Nous venons de passer un mois très heureux à Venise en achetant des meubles et en faisant en sorte que l'appartement ressemble à une résidence secondaire. Nous avons hâte de revenir et de vraiment participer à la vie de la ville.

Au tout début du processus, Andrea m'a donné une feuille de calcul indiquant clairement les coûts d'achat. Vous serez intéressé de savoir que, six mois plus tard, j'ai regardé à nouveau la feuille de calcul et j'ai découvert que l'achat avait coûté exactement (et je veux dire exactement) ce qu'il avait dit. Il en était d'ailleurs de même pour les coûts de construction. Tous les extras ici étaient à mon instigation - des choses comme les unités de climatisation, la peinture des volets, etc., que j'avais ajoutées à la liste à la dernière minute.

Donc, si vous rêvez d'acheter une propriété en Italie, j'espère que cette histoire vous persuadera de vous lancer. Au début, cela semblera presque certainement au moins un peu intimidant, mais avec l'équipe de Properties In Italy pour vous aider, vous récupérerez les clés de votre nouvelle porte d'entrée avant de vous en rendre compte.

Victoria et James Lowry - août 2013

e-mail : Venetian.Retreat@gmail.com

S'INSTALLER EN ITALIE

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Venant d'emménager dans ma toute nouvelle maison en plein cœur des magnifiques collines euganéennes, au sud de Padoue en Italie, je voulais raconter l'expérience à tout le monde.

Ayant voulu déménager de l'Irlande vers l'Italie ces dernières années, j'attendais que la bonne propriété se présente. J'avais une liste précise d'exigences : ma nouvelle maison devait être facilement accessible aux vols à destination et en provenance de l'Irlande ; J'avais besoin d'au moins deux chambres à coucher ; Je devais absolument avoir un endroit où m'asseoir dehors pendant les chaudes soirées - mon rêve - et les magasins, les marchés et toutes les commodités devaient être à portée de main. De plus, je ne voulais pas me sentir isolé de la communauté dans laquelle je venais vivre ; des voisins proches et visibles ont été un élément essentiel à mon déménagement.

Sur une période de près de trois ans, j'ai examiné plusieurs propriétés dans plusieurs régions d'Italie. Aucun d'entre eux n'a réussi à cocher suffisamment de cases pour que j'envisage d'acheter. Pour une myriade de raisons, je savais que la procédure de déménagement de ma serrure, de mon stock et de mon baril de maison et de résidence allait toujours être une étape énorme et j'étais rempli d'appréhension; surtout après avoir lu toutes les histoires d'horreur dans diverses publications concernant la bureaucratie italienne et les entrepreneurs de construction « louches » !

En septembre 2012 - il y a seulement six mois - j'ai lu Italia ! Magazine en ligne et j'ai vu qu'il y avait encore une maison disponible dans un petit lotissement dont j'avais entendu parler quelques années auparavant. Une nouvelle maison; cela me donnerait l'opportunité de le finir dans mon propre style, en choisissant les carreaux, les sanitaires et la cuisine. J'ai immédiatement envoyé un e-mail à l'agent, Andrea Redivo Zaglia de Properties en Italie et j'ai reçu une réponse incroyablement rapide. En trois semaines - et après de nombreuses communications - j'étais à Padoue où j'ai rencontré Andrea et l'avocat Massimiliano De Benetti (Max). Max et Andrea parlent couramment l'anglais, ce qui était un énorme avantage, et ils sont bien habitués à gérer le travail pour des clients anglophones.

Une merveilleuse journée a été passée dans les Collines Euganéennes à visiter plusieurs propriétés, avec un arrêt essentiel pour un déjeuner détendu. Cependant, la maison que j'avais particulièrement envie de voir était celle pour laquelle j'ai fait une offre sans tarder.

Max s'est occupé des négociations et, en quelques semaines, l'affaire était conclue et j'étais de retour à Padoue pour signer le contrat préliminaire. Cela s'est avéré une longue affaire, qui a duré plusieurs heures et j'ai amené un ami avec moi pour garder un œil sur les choses au cas où je manquerais quelque chose. Je n'avais pas besoin de m'inquiéter car tout s'est déroulé sans encombre. Le lendemain, je suis allé avec l'architecte choisir du carrelage, des sanitaires et une cuisine ; exactement comme prévu. Heureusement, son anglais est également parfait et il m'a été d'une grande aide tout au long de la procédure.

La signature finale a eu lieu début mars. C'était une grande occasion; Je suis allé avec Max, Andrea et l'assistant de Max au bureau du Notaio. N'ayant lu que divers récits dans des livres et des magazines sur de telles formalités, j'ai été agréablement surpris de voir à quel point toute la réunion s'est avérée détendue, mais minutieusement détaillée. Les vendeurs étaient également présents et nous nous sommes tous assis autour d'une longue table avec le Notaio à une extrémité présidant la réunion, qui a duré encore un certain nombre d'heures. Lors de la signature et de la remise du paiement correspondant, nous nous sommes tous serré la main avec joie et nous sommes séparés. Très civilisé !

J'ai maintenant emménagé dans ma toute nouvelle maison italienne dans les Collines Euganéennes. Je suis proche de quatre aéroports : Venise Marco Polo ; Vérone; Trévise et Bologne. Commerces, supermarchés, banques, bureaux de poste, hôpitaux, restaurants, villas palladiennes à visiter….tous sont à ma porte. J'ai un petit jardin, où je prévois de m'asseoir pendant les chaudes soirées d'été. J'ai exactement le nombre de logements dont j'ai besoin et beaucoup de voisins sympathiques. L'emplacement semble rural, avec de nombreuses possibilités de marche et de vélo, mais tout est à quelques minutes. Toutes les cases ont été cochées.

Je peux honnêtement dire qu'Andrea et Max se sont extrêmement bien occupés de moi; patiemment répondre à mes interminables questions sans se plaindre et avoir aplani toutes les difficultés potentielles en cours de route. Ils répondent toujours à toutes les questions sans délai. J'attends avec impatience ma nouvelle vie ici en Italie avec mes nouveaux amis.

J'espère aussi poursuivre ma carrière d'architecte d'intérieur ici en Italie. Mon site Web est www.ornaoreilly.com

ORNA O'REILLY. Mars 2013

UN RÊVE QUI DEVIENT RÉALITÉ

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Nous marchions le long de la fondamenta on Giudecca quand Andrea s'est arrêtée et s'est retournée. "En fait," dit-il, "je pense que c'est l'appartement que vous cherchez." Nous sommes entrés par une porte voûtée et avons grimpé jusqu'au dernier étage. Andrea nous a laissé entrer. Nous avons regardé par les fenêtres et presque instantanément, nous avons su qu'il avait raison.

Le rêve

Notre rêve d'un appartement à Venise a commencé il y a des années. Cette ville magique est spéciale pour nous depuis que nous nous sommes fiancés au Caffe Florian sur la Piazza San Marco pendant Carnevale en 1985. Nous y sommes allés régulièrement, souvent plusieurs fois par an, seuls - ensemble et plus tard avec nos deux fils. Au printemps dernier, nous avons décidé d'arrêter de louer et d'envisager d'acheter. Tout à fait par hasard, après avoir cherché des appartements sur Internet, nous sommes tombés sur Andrea Redivo Zaglia et sa société Properties en Italie. Il a immédiatement répondu à nos demandes et demandé une «liste de souhaits». Nous savions ce que nous voulions : un endroit avec lumière et vue, à l'écart des foules de touristes. Il y a beaucoup d'endroits à vendre, mais pas si facile de trouver le bon par soi-même. Andrea savait exactement quoi faire. Il nous a proposé d'organiser des visites selon nos souhaits et s'est très bien préparé lors de notre visite de la ville en juillet 2011. C'est alors, à la fin du premier après-midi ensemble, que nous sommes entrés pour la première fois dans l'appartement que nous possédons désormais.

Des services inestimables

On nous avait dit que le processus d'achat en Italie pouvait prendre du temps et être difficile et exigeant. Avec l'aide précieuse d'Andrea et de l'avocat Massimiliano De Benetti, cela s'est avéré incroyablement rapide et facile. Nous avons visité l'appartement pour la première fois le 20 juillet. Le 22 octobre, nous avons reçu les clés. Andrea et Massimiliano nous ont guidés à travers les offres, les contrats, les visites bancaires, la signature au bureau du Notaio et nous ont aidés avec de nombreux détails pratiques nécessaires. Ils ont répondu aux questions, écouté les inquiétudes et partagé la joie. Ce "paquet" total de services, qui comprend également comment s'installer à Venise, est unique et nous réalisons à quel point il aurait été difficile de faire tout cela par nous-mêmes.

Ce Noël, nous avons passé nos premières vacances en famille dans l'appartement. Nous nous sommes tenus près de la même fenêtre qu'en juillet, profitant de la vue sur les toits en terre cuite dorée, le dôme de l'église Santa Maria della Salute à moitié caché dans la brume matinale et les sons désormais familiers des vaporettos et des bateaux sur le Canale Giudecca. En écoutant les sons et les vues de cette belle ville, nous savions : Notre rêve est devenu réalité.

Ingeborg Dybvig et Oddbjørn Sørmoen, Oslo, Norvège

ENCHANTÉ PAR 'BELLA ITALIA'

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Il y a six ans, le travail de mon mari nous a transférés d'Angleterre en Italie. Nous étions excités, mais une fois que nous avons découvert que nous déménagerions dans la région de la Vénétie, nous étions ravis. La Vénétie est l'un des endroits les plus beaux, sereins et magiques d'Italie. Plus nous avons recherché la Vénétie; nous étions convaincus que c'était le quartier où nous voulions acheter une maison. Bien que nous ayons trouvé de nombreux sites immobiliers sur Internet, nous avons décidé de contacter Properties in Italy car ils se spécialisent dans les propriétés de la région de la Vénétie. Nous nous sommes arrangés pour les rencontrer une fois arrivés en Italie. Dès le moment où nous les avons rencontrés, nous savions qu'ils étaient spéciaux. Leur passion et leur connaissance des «collines» (collines euganéennes) étaient évidentes. Nous n'aurions pas pu imaginer le merveilleux voyage que nous devions entreprendre pendant les 3 années que nous avons vécues en Italie. Nous avons acheté une belle maison où nous avons créé des souvenirs incroyables. Depuis l'achat de notre maison jusqu'à la phase de restauration, leur aide, leur fidélité et leur engagement ont été constants. Malheureusement, mon mari et moi avons de nouveau été transférés dans un autre pays après 3 ans. Lorsque nous avons décidé de vendre notre maison, ils étaient de nouveau à nos côtés ; de la recherche d'un acheteur (Andrea) à la navigation dans les légalités de l'achat et de la vente de notre maison en Italie (Massimiliano De Benetti - 'Max'). Nous n'avons pas abandonné notre rêve de retourner un jour dans la région de Veneto. Quand ce jour viendra, nous espérons qu'Andrea et Max seront une grande partie de notre voyage continu.

Pour plus de détails, veuillez nous contacter.

Rob et Norma McMillan

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Rob et Norma à Pizzo (Calabre) - Retrouvailles estivales avec Andrea, Marta, Silvia et Max

Norma & Rob in Pizzo Calabria.jpg

CA' DEGOLIN - MISE A JOUR

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Die Renovierung

Mit der Schlüsselübergabe für unsere Wohnung Ca´Degolin Ende Dezember 2010 a commencé die konkrete Planung der Renovierungsmaßnahmen. Renovierung ist allerdings nicht wirklich zutreffend. Vielmehr war es eine Generalsanierung mit tiefgreifenden Umbauten. Die Wohnung war im original 60er Jahre Zustand. Sie hatte neben dem Gasherd in der Küche keine Heizung und nur ein Bad. Es galt daher zu klären, ob es bautechnisch möglich ist, die Küche an die andere Seite der Wohnung zu bringen, ein zweites Bad einzubauen und einen großen Durchgang zwischen dem Eingangsbereich und der Küche sowie dem Wohnzimmer zu realisieren. Weiter musste ein Platz für das externe Klimagerät gefunden werden, welcher mit den Vorstellungen der Nachbarn kompatibel war. Im Wohnzimmer ging ein Stahlanker von der Aussenwand mehrere Meter nach innen, der natürlich nicht entfernt werden konnte und zur Gesamtstabilität des Gebäudes beitrug. All das waren Punkte die berücksichtigt und geklärt und vor allem auch mit den zuständigen venezianischen Behörden abgestimmt werden mussten. Schon an dieser Stelle ist klar, dass man als Ausländer und in diesen Dingen absolut Ortsfremder, ganz sicher keine realistische Chance hätte. Mit anderen Worten, auch in diesem Kontext, wäre nichts ohne Andreas und Massimilianos Hilfe gegangen. Andrea beauftragte die erforderlichen Spezialisten, aussi den Geometra und den Architekten sowie die ausführenden Firmen, überwachte wiederum nicht nur den Verlauf der Baumaßnahmen, sondern auch die Aktivitäten der Koordinatoren. Weiter waren wir mehrmals gemeinsam unterwegs um die Ausstattung festzulegen, également Fliesen, Böden, Fenster und Türen sowie deren Ausführungen. Nicht zu vergessen die Preisverhandlungen mit den Lieferanten und Handwerkern ! Dabei dachte Andrea an die kleinsten Details, bis zur Lage und Form der Steckdosen und der Höhe der Bodenleisten. Da wir ja nicht die einzigen Kunden waren, wie man in den anderen Beschreibungen hier nachlesen kann, koordinierte er parallel mehrere Baustellen in Venedig. Das schafft auf der einen Seite Synergien, aber auf der anderen Seite gerne auch mal das eine oder andere Abstimmungs- und Terminproblem. Dennoch, es gab nichts, était Andrea nicht vollständig geregelt hätte. Am Ende ist alles so geworden, wie wir es uns vorstellten. Ohne die Unterstützung und die Gesamtkoordination von Andrea hätten wir das allerdings nicht geschafft. Aber andererseits hätten wir ja auch keine renovierungsbedürftige Wohnung gekauft, wenn wir nicht gewusst hätten wie exzellent Propriétés en Italie hier unterstützt. Es ist aussi sehr gut geworden. Nun die entscheidende Frage: Würden wir es wieder so machen? Die Antwort ist ganz klar, JA!

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La rénovation

Avec la remise des clés de notre appartement Ca'Degolin fin décembre 2010, la planification de la rénovation a commencé. Il s'agissait plutôt d'une rénovation complète avec de profondes modifications. L'appartement était dans l'état d'origine des années 60. Il n'y avait pas de chauffage, une seule salle de bain et des sols à l'ancienne. De plus nous devions préciser s'il était structurellement possible d'amener la cuisine de l'autre côté de la maison, d'installer une deuxième salle de bain et de réaliser un large passage entre l'entrée et la cuisine et le séjour. Il a fallu trouver un emplacement pour l'unité de climatisation extérieure compatible avec les idées des voisins. Une solive en acier dans le mur du salon, contribuant à la stabilité globale de l'immeuble, a dû être prise en compte lorsque nous avons décidé de modifier l'aménagement de l'appartement. Tous ces points devaient être convenus, notamment avec les autorités de Venise. Déjà à ce stade, il est clair que vous, en tant qu'étranger, n'auriez certainement aucune chance réaliste. En d'autres termes, même dans ce contexte, rien n'aurait été sans l'aide d'Andrea et de Massimiliano. Andrea a demandé les spécialistes nécessaires, de sorte que Geometra et les architectes et entrepreneurs ont à leur tour supervisé non seulement le déroulement de la construction, mais également les activités des coordinateurs. Ensuite, nous avons voyagé ensemble plusieurs fois pour installer l'équipement, donc les carreaux, les sols, les fenêtres et les portes et leurs variantes. Sans oublier les négociations tarifaires avec les fournisseurs et artisans ! Ici, Andrea a pensé aux moindres détails, à la position et à la forme des prises et à la hauteur des plinthes murales. Comme nous n'étions pas les seuls clients, comme vous pouvez le lire dans les autres descriptions ici, en parallèle, il a coordonné plusieurs chantiers à Venise. Cela crée des synergies d'une part, mais aussi l'un ou l'autre problème de coordination et d'ordonnancement. Néanmoins, il n'y avait rien qu'Andrea n'ait pas complètement réglé, faisant un travail de 24h ! Finalement, tout s'est déroulé comme nous l'avions imaginé. Sans le soutien et la coordination générale d'Andrea, cependant, nous n'aurions pas réussi. Pour dire la vérité, nous n'aurions jamais acheté d'appartement à rénover, si nous ne savions pas à quel point d'excellentes propriétés en Italie étaient soutenues ici. Alors ça a été très bien ! Maintenant, la question cruciale : Est-ce que nous reviendrions de cette façon ? La réponse est clairement oui!

Henrike et Michael Wochinger, Bayern - octobre 2011

Une aventure vénitienne - MISE À JOUR

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Nous venons de rentrer de Venise, ayant pu, pour la première fois, profiter de notre nouvel appartement de vacances, baptisé Ca' Masena, maintenant entièrement rénové et meublé. Huit mois se sont écoulés depuis son achat et nous sommes ravis du résultat final.

Ceci a été réalisé avec l'aide inestimable d'Andrea, sans qui le projet aurait calé plusieurs fois. Nous ressentons donc un certain sentiment de triomphe qui doit certainement être partagé avec lui ! L'aide d'Andrea comprenait la passation de contrats et la liaison avec les ouvriers et artisans nécessaires à la restauration, et l'aménagement du chemin où et quand cela était nécessaire. Tous les obstacles ont finalement été vaincus et nous avons pu apprécier les résultats de tous leurs efforts combinés. Le dernier fleuron du projet a été un voyage agréable avec Andrea dans les Collines Euganéennes pour acheter des pots et des plantes en terre cuite pour notre cour. En même temps, il nous a offert un merveilleux "Grand Tour" des Collines.

La tournée a inclus des visites dans deux autres projets "Propriétés en Italie". L'un d'eux était complet et magnifiquement restauré, "La Tour". L'autre est un plus grand projet en cours dans une autre belle colline, la maison du meunier. Celui-ci reçoit toute l'attention nécessaire qu'il mérite avec des matériaux soigneusement sélectionnés pour rehausser le caractère original de la maison. Nous pouvions clairement voir que les choix pour tous les détails intérieurs feront en sorte que la rénovation finale soit en harmonie avec les autres maisons de la région.

Ca 'Masena semble prête à servir nos objectifs, qui étaient d'agir comme une location de vacances, avec des réservations qui ont été très encourageantes, et aussi comme une maison de vacances pour nous-mêmes. Nous sommes vraiment des clients satisfaits et très reconnaissants pour toute l'aide et l'attention portée aux détails reçus !

Richard & Suzette Colson, Londres, août 2011

D'OSLO À VENISE

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Ma femme et moi (nous avons tous les deux la quarantaine, avec trois enfants de 9 à 22 ans) avons décidé de chercher un appartement à Venise après avoir séjourné une semaine au Lido en juin 2010. Ma famille avait alors une maison d'été avec un plage privée dans l'une des stations balnéaires les plus populaires de Norvège, mais après plus de 50 ans d'entretien et - pour ne pas dire plus - des températures estivales instables, nous avons constaté que nous voulions essayer quelque chose de complètement différent. Venise semblait être un choix parfait ; non seulement la ville elle-même est spectaculaire, mais vous avez accès à la Vénétie et au nord de l'Italie avec Padoue, Vicence, Vérone, les Dolomites, etc. Nous avons pensé que la combinaison de la culture, de l'histoire, de la nourriture, du vin, du soleil et de la plage semblait très attrayante . Pour nous qui vivons juste au sud d'Oslo, à seulement 30 min. de l'aéroport de Rygge, il est également très pratique de voyager avec un peu plus de deux heures de vol jusqu'à Trévise ou Marco Polo. J'ai commencé à faire les préparations nécessaires (mentales et pratiques) pour vendre le cottage de ma famille et j'ai allumé mon ordinateur pour commencer à chercher des informations sur Venise sur Internet. Je dois admettre ici que ma maîtrise de la langue italienne est inexistante, j'étais donc un peu nerveux quant à la façon dont cela se passerait.

Chercher une place au soleil sur Google

J'ai commencé à faire quelques recherches sur Internet et je suis rapidement tombé sur le site "Propriétés en Italie", parmi tant d'autres. Leur site Web était très informatif (en anglais… !) et invitant, alors je leur ai envoyé un mail (Andrea) leur demandant des informations. À ce moment-là, nous n'avions pas encore décidé où nous aimerions acheter à Venise, mais nous savions que nous voulions un endroit avec trois chambres, deux salles de bains et une sorte de terrasse. Et pas trop cher, bien sûr. Notre prix maximum initial était de 600 000 €, plus tard nous l'avons réduit à 500 000 €. "Propriétés en Italie" a annoncé quelques appartements sur la Giudecca que j'ai trouvés intéressants, et Andrea a commencé - après ma demande - à m'envoyer des e-mails pour m'offrir ses services. J'ai cependant décidé de lui demander d'organiser des visites sur la Giudecca et aussi d'autres endroits. Nous nous sommes rencontrés pour la première fois en octobre 2010 et Andrea a donné une première impression très favorable en tant qu'agent immobilier sérieux et parlant bien. Ma femme et moi n'avons pas accroché aux propriétés qu'il nous a montrées à l'époque, et après avoir visité quelques appartements sur le Lido avec d'autres agences, nous avons décidé de nous concentrer sur le Lido, car nous l'aimions vraiment là-bas avec ses belles plages et son atmosphère merveilleuse. Nous avons pensé que lorsque nous voulions visiter Venise, nous pouvions faire un voyage de dix minutes avec le Vaporetto. La vue sur Venise depuis le Lido est également assez spectaculaire.

Au Lido ou pas

Lorsque nous avons finalement décidé de trouver une place sur le Lido, nous avons pu commencer notre recherche sérieusement. Andrea n'a représenté aucune propriété sur le Lido, car son portefeuille principal était à Venise, mais il nous a expliqué qu'il pouvait agir en tant qu'agent sur n'importe quelle propriété que nous voulions, tant que nous n'avions pas contacté d'autres agences concernant une propriété spécifique en premier. C'est TRÈS différent de ce qui se passe dans mon pays d'origine, la Norvège, mais Andrea a été excellente pour expliquer les formalités (et les dépenses...) liées à l'achat d'une propriété en Italie en tant qu'étranger. En règle générale, j'obtenais toujours toutes les informations dont j'avais besoin d'Andrea (et plus tard de Massimiliano). Je n'avais toujours pas trouvé d'appartement convenable. C'était aussi assez ennuyeux d'essayer d'entrer en contact avec la plupart des autres agences locales sur Internet qui avaient des propriétés attrayantes - généralement, elles ne prenaient pas la peine de répondre du tout, et quand elles le faisaient, elles ne répondaient qu'en italien en me disant de contacter eux sur leur téléphone ! Andrea était donc une énorme exception à la règle avec ses réponses rapides, amicales et informatives.

C'est l'endroit !

Ensuite, Andrea m'a envoyé le lien vers un site Web qui présente une manière claire et structurée de montrer les propriétés, ce qui facilite beaucoup la recherche d'objets intéressants. J'ai commencé un long et passionnant processus de recherche d'appartements possibles, puis j'ai envoyé des candidats potentiels à Andrea pour obtenir son avis. J'ai fait des listes de propriétés que j'aimerais voir en personne et il a ensuite essayé d'organiser des visites pour moi pour les dates où je serais au Lido. Après cinq voyages et la visite d'environ 25 propriétés, j'en ai finalement trouvé une que j'aimais vraiment dans la Via Barbarigo. Comme beaucoup d'autres propriétés annoncées sur le Web, les photos de cet appartement étaient sombres et peu informatives, c'est un euphémisme. Les Italiens ne semblent pas prêter autant d'attention à prendre des photos brillantes et invitantes de leurs maisons dans la même mesure que nous le faisons en Norvège, et souvent il était même très difficile de dire à partir de l'annonce exactement où se trouvait l'appartement !! Ceci, j'ai appris, est un secret bien gardé.... Quoi qu'il en soit, l'appartement à Barbarigo était en excellent état, grand (120 m²), et avait tous les aspects que nous recherchions ; trois chambres, deux salles de bains, trois vérandas et c'était à distance de marche de Gran Viale (1 km.). La magnifique plage est également à seulement 300 m. une façon. En prime, le bâtiment dispose de terrasses sur le toit qui offrent une vue fantastique sur le Lido et la Laguna. (ce n'était même pas mentionné dans l'annonce, allez comprendre...).

Rencontrez mon avocat

Après que nous ayons décidé de commencer le processus avec une offre pour l'appartement, Andrea m'a mis en contact avec l'avocat Massimiliano De Benetti. Lui, tout comme Andrea, parle couramment l'anglais et est également très professionnel et soucieux du service. Il nous a guidés tout au long du processus de compromis, d'atto et de toutes les autres formalités impliquées. Toutes les dépenses et procédures se sont déroulées comme Andrea et Massimiliano l'avaient prévu, donc il n'y a eu aucune surprise d'aucune sorte, ce qui est une bonne chose quand vous investissez près d'un demi-million d'euros dans un pays étranger ! Cependant, étant norvégien et habitué à l'idée que la Norvège est le pays le plus cher du monde, il a été assez surprenant de constater que tous les "extras" attachés à l'achat d'une propriété en Italie sont un peu plus chers qu'en Norvège. Cela n'a bien sûr rien à voir avec Andrea ou Massimiliano, c'est juste la façon dont les choses sont faites là-bas. De plus, les formalités liées à l'achat d'une propriété prennent beaucoup plus de temps qu'en Norvège. Mais c'est aussi un avantage car le processus d'appel d'offres est très détendu et pas du tout stressant (mais toujours excitant, bien sûr). J'étais assez satisfait du prix que nous avons obtenu. Il est important de se rappeler que le prix demandé est basé sur le propre jugement du vendeur, il n'est pas fixé par un agent ou un évaluateur immobilier. Ainsi, le prix correspond exactement à ce que le vendeur aimerait obtenir pour la propriété, et non à une évaluation rationnelle du marché actuel. Vous pouvez économiser beaucoup d'euros en étant un peu prudent lors de votre première enchère.

Faire une offre, finaliser le contrat et couper les ponts

Les vendeurs ont accepté ma première offre et nous avons signé un "compromesso" indiquant le montant de l'acompte et la date de prise de possession définitive de l'appartement. C'est assez flexible en Italie, et comme j'avais un chalet à vendre avant de pouvoir financer l'appartement vénitien (lidonien…?), je me suis donné quelques mois avant la signature de l'"atto" - le contrat final, 1er. de juillet 2011. Puis a suivi une période un peu stressante et agitée en Norvège où j'ai dû mettre notre chalet d'été sur le marché (mi-mai) et - si j'avais de la chance - le vendre le plus rapidement possible à un prix acceptable. À ma grande joie, le chalet a été vendu en seulement quatre jours et l'offre proposée correspondait exactement à ce que j'avais suggéré dans mon budget privé pour ce projet. Phew! C'était la première fois que je pouvais vraiment être certain que notre rêve vénitien deviendrait réalité ! Massimiliano, Andrea et moi avons communiqué par e-mails sur ce qui devait être inclus dans l'accord final, le "atto", et j'ai également installé le premier paiement de la commission d'Andrea. Andrea a été très gentil et flexible en ce sens qu'il a accepté ma demande (plaidoyer… !) de diviser sa commission en deux versements. Je lui ai demandé s'il était d'accord que nous attendions jusqu'à ce que j'obtienne l'argent pour le chalet et il a accepté. Nous avons obtenu un accord avec les vendeurs pour que la cuisine avec les équipements (cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur) soit incluse dans le prix. Les vendeurs ont également proposé de vendre les plafonniers, etc. mais nous avons refusé d'acheter car nous voulions trouver nos propres pièces. La pratique ici peut varier, j'ai entendu parler d'appartements vendus avec tous les meubles inclus - et ce serait bien sûr pratique si l'acheteur aime le style et la qualité de cela. Après quelques discussions à ce sujet, nous avons opté pour une version finale du contrat que les vendeurs ont acceptée. Massimiliano et moi avons alors convenu de nous rencontrer au Notaio à Padoue au 1er. de juillet 2011. L'Italie nous voilà !

Besoin d'aide

Après une réunion de trois heures (!!) longue et incroyablement ennuyeuse (mais agréable) le 1er. du mois de juillet au Notaio à Padoue, l'appartement était à nous et nous pouvions emménager. En vrais Scandinaves, nous avons été obligés d'aller chez IKEA à Padoue pour avoir les bases d'abord, et nous sommes arrivés à notre nouvelle adresse à 23h30. C'était très excitant d'être enfin là en tant que propriétaires. Nous avons été très satisfaits de notre achat ! Nous avons rapidement découvert une fuite d'eau dans la cuisine et Massimiliano a fait appel à un plombier (aux frais du vendeur) pour la réparer. Cela s'est passé le week-end mais nous avons eu le plombier le mardi suivant, ainsi que le technicien Internet de Telecom. J'ai pensé qu'il était très prometteur que ces choses puissent être faites dans un délai aussi court. Dans les semaines qui ont suivi, j'ai reçu des contrats et des factures de différentes sociétés concernant le gaz, l'électricité, Internet, etc., et comme je ne lis pas (encore...) l'italien, Andrea a eu la gentillesse de traduire les sections les plus vitales dans eux pour moi ! Les acheteurs potentiels qui parlent italien ont un énorme avantage, car je trouve que de très nombreux habitants ne parlent pas du tout anglais, et s'ils le font, c'est souvent très basique. Mais à leur crédit, les Italiens sont très patients et amicaux lorsque vous essayez la poignée de mots que vous pouvez avoir dans votre vocabulaire italien. Pour nous, les Norvégiens à la voix douce, nous avons parfois l'impression que nous devrions crier les mots pour atteindre le niveau de bruit normal de la conversation italienne, c'est certainement bon pour se débarrasser de nos inhibitions nordiques ! Notre appartement était en très bon état dans l'ensemble, mais il a besoin de quelques travaux de peinture sur certaines surfaces, et Andrea a gentiment mis la main sur un peintre pour nous. Mon expérience en général est que vous pouvez demander à Andrea et Massimiliano à peu près n'importe quoi et ils essaieront de vous aider au mieux de leurs capacités.

Le rêve du design italien……

Quand il s'agissait de trouver des meubles, des rideaux, des luminaires, etc., nous avions initialement décidé d'essayer de trouver des produits italiens, en plus d'utiliser IKEA pour des choses de base comme des lits, des placards, etc. Nous avons fait pas mal de recherches et nous avons été quelque peu découragés. avec les prix élevés que nous avons trouvés sur les meubles italiens. Mais nous sommes allés un jour à Mestre pour voir par nous-mêmes, et après avoir visité des magasins très chers, nous avons visité un magasin, où les prix étaient beaucoup plus amicaux et le choix des fabricants et des styles assez chers. Nous avons obtenu un prix très avantageux avec livraison et montage inclus !. Nous allons essayer de louer l'appartement pour couvrir nos dépenses, et nous avons encore du travail à faire avant que l'endroit ne soit prêt pour les invités. Nous n'avons pas encore trouvé quelqu'un localement sur Lido qui pourrait nous aider avec le nettoyage, etc. mais j'espère que cela sera bientôt réglé. Ce sera donc une année mouvementée et passionnante que nous avons devant nous sur le Lido, nous saurons après l'été 2012 environ si cela a été un investissement judicieux et si nous pouvons gérer les dépenses engagées, avec l'aide des revenus de locations. Nous avons maintenant l'appartement depuis le 1er. de juillet et nous sommes très satisfaits de l'emplacement et de la qualité de la propriété. Nos voisins italiens ont tous été très ouverts et amicaux. Le Lido est tout simplement merveilleux ! Je ne peux pas attendre que tout soit en ordre. Je crois que ma famille et mes amis apprécieront énormément la vie au Lido dans les années à venir.

Andrea et Massimiliano ont tous deux été extrêmement utiles tout au long de ce processus. Je les recommande sans aucune réserve !

Petter Wiik. Oslo, 24 août. 2011.

Ca' Leonessa - un appartement de luxe digne d'une scénographie de film !

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Nous avons découvert Propriétés en Italie pour la première fois en 2007. Ma femme, Leona et moi pensions depuis plusieurs années qu'il serait peut-être possible d'acheter une propriété à Venise que nous pourrions utiliser pour notre famille et nos amis, mais qui pourrait également devenir un bon investissement. En 2007, nous avons décidé d'examiner les choses de plus près et avons envoyé quelques e-mails exploratoires à divers agents à Venise et dans les environs. Seul Andrea semblait avoir une idée de ce que nous essayions de réaliser et il a répondu à notre demande initiale (plutôt vague) avec des idées sur les meilleurs types de propriétés et les meilleurs quartiers. Il a rapidement suivi avec une gamme de propriétés qui pourraient convenir à nos objectifs et nous avons organisé un voyage d'observation.

 

Le appartement avant les travaux

Après une journée très longue mais passionnante, nous avons décidé de nous concentrer sur la région de Dorsoduro et avons également pensé que l'une des propriétés que nous avions vues près de l'Accademia, avec une grande terrasse, était la propriété pour nous. Andrea nous a avertis que les prix étaient trop ambitieux et nous avons convenu de faire une offre réaliste. À ce stade, l'autre élément - à savoir le service juridique, Avv. Massimiliano De Benetti - nous a été présenté sous la forme de Max qui a pu "traduire" notre offre anglo-saxonne (sans aucune obligation ni frais) en une offre italienne acceptable. Nous n'avons pas réussi car quelqu'un était prêt à payer un prix bien supérieur au prix demandé et notre recherche s'est poursuivie avec Andrea nous envoyant des détails sur diverses propriétés qui, selon lui, pourraient répondre à nos besoins.

Au milieu de 2009, une propriété près de Campo San Barnaba est devenue disponible avec un prix négociable et dans un emplacement vraiment parfait. Nous avons visité et avons été conquis bien qu'une restauration complète s'imposait, ce que nous n'avions pas prévu. Andrea et Max ont de nouveau pris l'initiative de négocier avec les vendeurs et nous avons finalement finalisé l'achat de la propriété juste avant Noël 2009. Puis la restauration a commencé. Nous avons eu des changements d'agencement mineurs et avions besoin de la climatisation et d'un système de chauffage moderne. Max et l'équipe ont négocié de manière experte le processus de planification pour nous obtenir tous les consentements dont nous avions besoin et les travaux ont commencé sérieusement à l'été 2010. Nous avions, avec l'aide de Max, fixé le prix des travaux contractuels à l'avance, nous n'avions donc pas de mauvaises surprises sur les coûts bien que eu quelques-unes des surprises et des retards inévitables qu'un tel projet de restauration engendre. Max et Andrea ont aidé à toutes les étapes de la sélection des matériaux et nous ont présenté des artisans locaux pour construire des cuisines et des salles de bains ainsi que pour effectuer tous les travaux de plomberie et d'électricité. Ils nous ont également montré d'autres propriétés afin que nous puissions avoir des idées.

Début 2011, le projet touchait à sa fin et nous avons commencé (avec l'aide d'Andrea) à commercialiser la propriété pour la location. À ce jour, la réponse a été écrasante et nous avons été inondés de demandes de renseignements. À tel point que nous devons nous réserver de l'espace pour nous assurer de pouvoir passer du temps dans la propriété dont nous rêvons depuis si longtemps.

Un grand merci à Andrea et Max pour avoir compris exactement notre vision et nous avoir permis de la créer.

Jon et Leona - Londres - Avril 2011

Voir plus sur http://www.caleonessa.com

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L'appartement après les travaux

Endlich angekommen !

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Schon seit vielen Jahren besuchen wir regelmäßig das unvergleichliche Venedig, früher zu zweit und mittlerweile zu viert mit unseren beiden Kindern. Sie sind genauso begeistert von "La Serenissima", denn nirgendwo sonst auf der Welt lässt sich eine Stadt so unbeschwert erkunden. Selbst wir Erwachsenen betrachten - auch nach dem unzähligsten Besuch - die Stadt jedes Mal erneut mit staunenden Augen, denn hinter der nächsten, noch unerforschten Calle, könnte wieder etwas Neues und Ungewöhnliches auf uns warten. Je mehr Tage man in Venedig verbringt, umso mehr lässt man sich auf das Leben der venezianischen Art ein : alles ein bisschen langsamer, lässiger und entspannter. Ein großartiger Ort um zu relaxen und die "normale" Welt draussen zu lassen. Souvent, haben wir abends auf der Piazza San Marco gesessen und während unsere Kinder auf dem Platz herumtollten, haben wir davon gesprochen, wie toll es doch wäre hier eine eigene Wohnung zu besitzen. Dieser Wunsch hat sich über ein paar Jahre von einer harmlosen Spinnerei zu einem festen Vorhaben gewandelt und nachdem uns Verwandte und Bekannte für völlig verrückt erklärt hatten, startednen wir im Sommer 2009 den Immobilienmarkt zu beobachten. Das Spektrum reichte vom 1-Zimmer Appartment bis zur luxuriösen Etage am Canal Grande. Ein grosszügiges Piano Nobile mit Altana oder Garten wäre schon nach unserem Geschmack gewesen, aber in unserem Fall leider unerschwinglich. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, machten wir im Herbst 2009 unsere ersten Besichtigungen mit einheimischen Maklern. Von neu renovierten und komplett eingerichteten Wohnungen direkt vom Bauträger, bis zu nahezu völlig heruntergekommenen Ruinen, war fast alles dabei. Wir wurden sehr freundlich behandelt, aber irgendwie gab es doch auf viele unserer Fragen keine befriedigende Antwort, zB kann die Wohnung an Touristen vermietet werden, was ist mit Denkmalschutz, Baugenehmigungen, Nebenkosten, Hausgemeinschaft, Steuern usw.... .

Wir fuhren wieder nach Deutschland zurück, mit der Gewissheit, dass wir noch nicht die richtige Person gefunden hatten, die uns bei der Verwirklichung unseres Traumes wirklich weiterhelfen kann. Mehr durch Zufall stießen wir Ende 2009 auf die Webseite von "Ca'Venexiana" und daraus resultierend auf Andrea Redivo Zaglia von Properties in Italy. Auf seiner Webseite fanden wir einige, für uns sehr interessante Angebote, auch was unser Budget anbelangte und wir nahmen Kontakt auf. Die Antwort kam prompt, in perfektem Englisch, einfach sehr professionell. Einige Wochen und Emails später haben wir uns zum ersten Mal mit Andrea in Venedig getroffen. Neben seiner Professionalität ist er auch noch ausgesprochen nett, unaufdringlich und absolut vertrauenswürdig. Wir fühlten uns sofort gut bei ihm aufgehoben. In diesem Moment wussten wir, wir hatten die richtige Person gefunden!

Gleich die erste Wohnung die wir besichtigten, war praktisch schon der Volltreffer: Ein "casa indipendente", aussi eine Wohnung mit eigenem Eingang in Dorsoduro, unserem absolut bevorzugten Sestiere, fast 100 qm gross, ruhige aber zentrale Lage, am Ende der Gasse ein Kanal . Nachdem das Appartment als total renovierungsbedürftig inseriert war, haben wir natürlich das Schlimmste befürchtet, nach allem was wir schon gesehen hatten. Doch das Gegenteil war der Fall. Wir waren angenehm überrascht, in welch gutem Zustand sich die Immobilie befand. Andrea konnte uns auf wirklich jede Frage eine Antwort und zusätzlich noch einige unbezahlbare Tipps mit auf den Weg geben. Damit wir die anfallenden Kosten für die Renovierung besser einschätzen können, machte uns Andrea in den folgenden Wochen einen Kostenvoranschlag incl. Umbaugenehmigungen, obwohl er wusste, dass wir ohnehin nicht gleich kaufen konnten, da wir erst in Deutschland den Verkauf von zwei Appartments abschließen mussten. Zusätzlich gab er uns viele wertvolle Informationen zum Thema "location de vacances". Wann immer wir es uns zeitlich einrichten konnten, fuhren wir nach Venedig um die Gegend, in der "unsere" Wohnung liegt, noch besser zu erkunden. Die Begeisterung ist jedesmal gewachsen.Die gute Erreichbarkeit auch ohne Vaporetto, die Nähe des Campo Santa Margherita und Campo San Barnaba, der grosse Supermarkt um die Ecke an der Zattere, die interessanten kleinen Läden und Kunstgalerien, die malerischen Häuserzeilen und Kanäle auf dem Weg zur Accademiabrücke et San Marco. Es passte einfach alles wunderbar.

Während unseres Sommerurlaubs Ende Août 2010 erhielten wir die Nachricht dass unsere Immobilien in Deutschland Käufer gefunden hatten. Fantastique ! Endlich konnte es losgehen. Wir informierten Andrea und es beginnen die Verhandlungen mit den Eigentümern in Venedig. Zu diesem Zeitpunkt kam auch der unvergleichliche Massimiliano De Benetti ins Spiel. Was hätten wir nur ohne ihn gemacht ? Mit seiner Ruhe und Besonnenheit hat er es jedesmal geschafft unsere Nerven zu beruhigen, die aufgrund von unerwarteten Schwierigkeiten beim Verkauf der Wohnungen in Deutschland, mehr als einmal blank lagen. Mit seinem Fachwissen und der nötigen Menschenkenntnis hat er in den Preisverhandlungen, als unser Anwalt, das Beste für uns herausgeholt und ist die ideale Ergänzung zu Andrea. Einen Tag vor Weihnachten fuhren wir nach Padua um den notariellen Kaufvertrag zu unterzeichnen und wir müssen sagen, dass so ein Termin in Italien alles andere als trocken und langweilig ist. Irgendwie war es eher familiär und unterhaltsam, es gab sogar etwas zu naschen. Unvergesslich der Moment, in dem wir die Schlüssel zu Ca'Degolin erhalten haben ! Wir betrachteten uns ja schon immer als halbe Venezianer, deshalb ist das Gefühl, dort eine eigene Wohnung zu haben, einfach unbeschreiblich schön für uns. Unser 5-jähriger Sohn ist fest entschlossen einmal den Beruf des Gondoliere zu ergreifen. Im Nachhinein erscheint uns der Kauf einer Immobilie in Venedig als absolut unmöglich ohne die exzellente Betreuung durch Andrea und Massimiliano. Zumindest hätte es ganz sicher nicht so reibungslos funktioniert.

Jetzt sind alle glücklich : Wir natürlich - weil alles geklappt hat, die Verwandten - weil wir keinen Betrügern auf den Leim gegangen sind, die Bekannten - weil sie die Chance wittern die Wohnung mal testen zu dürfen, die Freunde die unsere Idee schon immer toll fanden - weil wir den Mut hatten uns einfach auf die Sache einzulassen und Andrea und Massimiliano - weil Sie neue und zufriedene Kunden gewonnen haben. Fin janvier 2011 début der 2. Teil unseres venezianischen Abenteuers: die Umbau- und Renovierungsarbeiten, organisiert und überwacht von Andrea. Wir werden weiter darüber berichten !

Ciao a presto,

Henrike et Michael Wochinger, Bayern

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Enfin arrivé!

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Depuis de nombreuses années déjà, nous visitons régulièrement l'incomparable Venise, autrefois seuls nous deux, et entre-temps nous quatre avec nos enfants. Ils sont aussi enthousiastes à propos de "La Sérénissime", nulle part ailleurs dans le monde une ville ne peut être vécue d'une manière aussi légère. De plus, nous, les adultes - même après la visite la plus innombrables - voyons la ville à travers des yeux différents à chaque fois, car quelque chose de nouveau et d'inhabituel pourrait nous attendre à nouveau derrière la prochaine Calle encore inexplorée. Plus vous passez de jours à Venise, plus vous vous engagez dans le style de vie vénitien : tout est un peu plus lent, plus décontracté et plus détendu, un excellent endroit pour se détendre et quitter le monde "normal" extérieur. Le soir, nous nous asseyions souvent sur la Piazza San Marco et pendant que nos enfants s'amusaient sur la place du marché, nous parlions de la façon dont ce serait merveilleux de posséder un appartement ici. En quelques années, ce désir s'est transformé d'une idée folle anodine en une entreprise concrète et après que des parents et des amis nous aient traités de fous, nous avons commencé à observer le marché immobilier à l'été 2009. Le spectre allait du T1 jusqu'au à l'étage luxueux du Canal Grande. Nous aurions aimé un Piano Nobile généreux avec Altana ou un jardin, mais dans notre situation c'était malheureusement prohibitif. Pour avoir une toute première impression, nous avons lancé nos premières inspections avec des courtiers locaux à l'automne 2009. Nous avons vu presque tout, des appartements récemment rénovés et entièrement meublés directement du promoteur immobilier jusqu'aux ruines presque entièrement délabrées. Nous avons été traités de manière absolument amicale, mais de toute façon, beaucoup de nos questions n'ont pas pu être répondues à notre satisfaction, par exemple, l'appartement peut-il être loué à des touristes, qu'en est-il de la protection des monuments, des permis de construire, des dépenses annexes, de la communauté de logement, des impôts, etc.

Nous sommes rentrés en Allemagne, convaincus que nous n'avions pas encore trouvé la bonne personne pouvant vraiment nous accompagner dans la réalisation de notre rêve. Fin 2009, nous sommes tombés par hasard sur le site de "Ca'Venexiana" et par conséquent sur Andrea Redivo Zaglia de Properties in Italy. Sur son site, nous avons trouvé des offres très intéressantes, également en ce qui concerne notre budget et nous l'avons contacté. Nous avons reçu une réponse rapide, dans un anglais parfait, tout simplement très professionnel. Quelques semaines et e-mails plus tard, nous avons rencontré Andrea à Venise pour la première fois. Outre son professionnalisme, il est également extrêmement sympathique, discret et absolument digne de confiance. Nous nous sommes immédiatement sentis entre de bonnes mains. A ce moment-là, nous savions que nous avions trouvé la bonne personne !

Le premier appartement que nous avons visité était déjà pratiquement dans le mille : une "casa indipendente", c'est-à-dire un appartement avec une entrée séparée à Dorsoduro, notre Sestiere absolument préféré, d'une superficie de près de 100 mètres carrés, un emplacement calme mais central, à au bout de l'allée un canal. Comme l'appartement était annoncé comme ayant totalement besoin de rénovation, nous avions bien sûr craint le pire, après tout ce que nous avions déjà vu auparavant. Mais ce que nous avons vu était tout le contraire. Nous avons été agréablement surpris par le bon état de la propriété. Andrea était vraiment en mesure de répondre à toutes nos questions et en plus de nous fournir de précieux conseils. Pour une meilleure estimation des coûts à venir pour la rénovation, Andrea nous a soumis une proposition de coût incl. autorisation de modification au cours des semaines suivantes, alors qu'il était bien conscient du fait que nous n'achèterions pas par retour de toute façon, car nous devions d'abord conclure la vente de deux appartements en Allemagne. De plus, il nous a donné de précieuses informations sur le sujet "location de vacances". Chaque fois que le temps le permettait, nous allions à Venise pour nous familiariser encore plus avec la région où se trouvait "notre" appartement. Notre enthousiasme a grandi à chaque fois. L'excellente accessibilité même sans Vaporetto, la proximité du Campo Santa Margherita et du Campo San Barnaba, le grand supermarché au coin de la rue au Zattere, les petites boutiques et galeries d'art intéressantes, les pittoresques rangées de maisons et de canaux sur le chemin de l'Accademia Pont et San Marco. Tout s'est parfaitement ajusté.

Pendant nos vacances d'été fin août 2010, nous avons reçu l'information que nos biens immobiliers en Allemagne avaient trouvé des acheteurs. Fantastique ! Maintenant, nous pouvions commencer. Nous avons informé Andrea et des négociations avec les propriétaires à Venise ont été engagées. A cette époque, l'incomparable Massimilano De Benetti entre également en jeu. Qu'est ce que nous aurions fait sans lui? Avec son calme et sa détermination, il a réussi encore et encore à calmer nos nerfs qui, en raison des difficultés inattendues de la vente des appartements en Allemagne, étaient plus d'une fois à bout. Avec son savoir-faire d'expert et la connaissance requise de la nature humaine, il a fait le maximum pour nous dans les négociations de prix en tant que notre avocat et représente le complément parfait d'Andrea. Un jour avant Noël, nous sommes allés à Padoue pour signer le contrat de vente notarié et nous devons dire qu'un tel rendez-vous en Italie est tout sauf sec et ennuyeux. C'était plutôt familial et amusant avec même quelques douceurs offertes. Le moment où nous avons reçu les clés de Ca'Degolin était vraiment inoubliable ! De toute façon, nous nous sommes toujours sentis à moitié vénitiens, donc le sentiment d'avoir notre propre appartement est vraiment indescriptible pour nous. Notre fils de cinq ans est bien décidé à exercer un jour le métier de gondolier. Par la suite, l'achat d'une propriété à Venise nous paraît absolument impossible sans l'excellente assistance d'Andrea et Massimiliano. Au moins, cela n'aurait pas fonctionné aussi bien.

Tout le monde est content maintenant : Nous, bien sûr - parce que tout s'est passé comme prévu, nos proches - parce que nous ne sommes pas tombés dans le piège d'une ligne frauduleuse, des connaissances - puisqu'ils reniflent une chance d'être autorisés à tester le logement une fois, des amis qui ont été aimer notre idée depuis le tout début - depuis que nous avons eu le courage de nous engager simplement dans cette affaire et enfin Andrea et Massimiliano - depuis qu'ils ont gagné de nouveaux clients satisfaits. Fin janvier 2011, la deuxième partie de notre aventure vénitienne commencera : les travaux de remodelage et de rénovation, organisés et suivis par Andrea. Nous continuerons à en parler !

Ciao a presto,

Henrike et Michael Wochinger, Bavière

Une aventure vénitienne

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Mon mari et moi avons eu de vagues idées pendant de nombreuses années sur l'achat d'une maison dans le sud de la France, tous deux amoureux de la Méditerranée. Nous découvrons maintenant à notre grande surprise que nous possédons maintenant un appartement au rez-de-chaussée à Venise juste à côté des Zattere !

Ce revirement a commencé lorsque mon mari, artiste peintre, a souhaité se rendre à Venise pour lui permettre de constituer un noyau de travail pour son exposition. Alors que je cherchais un endroit à louer, j'ai pensé que nous devrions peut-être explorer l'idée d'acheter une propriété dans cette plus belle ville.

Comme il s'agissait en quelque sorte d'une décision de dernière minute, j'étais tout à fait actif, contactant diverses agences et entreprises. À ma grande surprise, une seule personne a rapidement répondu à mes demandes initiales…Andrea Redivo Zaglia de 'Propriétés en Italie'. Dès lors, il était assez clair que l'achat à Venise pourrait devenir une réalité. Il a fallu plusieurs voyages à Venise avant de trouver l'appartement que nous avons acheté en décembre 2010. Entre ces visites, de nombreux e-mails volaient vers et depuis l'Italie et l'Angleterre, avec d'innombrables questions de ma part. L'une de mes préoccupations les plus persistantes concernait probablement le phénomène de l'Acqua Alta, une de mes obsessions préférées.

Heureusement, Andrea était la patience personnifiée dans cette affaire ainsi que d'autres tout au long du processus. Je ne me souviens pas d'un seul cas où il y ait eu une question sans réponse… il a été tout à fait fiable. Nous avons tous travaillé assez dur sur cette recherche et je pense qu'il serait vrai de dire que nous trois avons dû couvrir presque tous les quartiers de Venise. Je n'ai jamais autant marché de ma vie ! Eh bien, enfin en octobre, nous avons trouvé notre appartement.

Le processus d'achat s'est déroulé sans accroc avec l'aide de Massimiliano De Benetti, et la journée de finition à Padoue a été une expérience très intéressante… Je ne pense pas que nous étions nerveux du tout. Nous sommes maintenant début janvier et nous allons bientôt nous lancer dans la deuxième phase de cette aventure avec l'aide d'Andrea et de son équipe… la rénovation de la propriété. Dans quelques mois il devrait y avoir une mise à jour avec un bilan de la transformation.

Richard & Suzette Colson, Londres, janvier 2011

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La peinture de Richard Colson

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