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UNSERE KUNDEN

JULIANS WOHNUNG IN DORSODURO

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Der Prozess des Kaufs und der Renovierung einer Wohnung in Venedig ist so skurril, byzantinisch, bunt und wunderbar wie die Stadt selbst. Wenn Sie so etwas schon einmal zu Hause gemacht haben, seien Sie bereit, Ihr sorgfältig zusammengestelltes riesiges Buch mit Know-how aufzuheben und es in den Kanal zu werfen. Sie müssen sich in die Hände von Menschen begeben, die tatsächlich verstehen – praktisch, viszeral, emotional – was nötig ist, um das Unmögliche zu erreichen: ein Haus an einem Ort zu kaufen, der wirklich nur in der Vorstellung existiert , ziehen Sie es bis auf die vermoderten Unterhosen aus und bauen Sie es in den kleinen Palast um, den Sie sich vorgestellt hatten, bevor Sie wussten, dass Sie verrückt waren. Und das in einer märchenhaften Umgebung, die mit Normalität so viel zu tun hat wie Pittsburgh mit Narnia, dessen Bürokratie einem abgeschwächten Oboenkonzert von Vivaldi gleicht, das nicht aufhören will, wo es keine Übersetzung des Satzes „kein Problem“ gibt, wo Backstein ist ein Wort für Wasser, „ja“ bedeutet „möglicherweise“, „möglicherweise“ bedeutet „mit ziemlicher Sicherheit nicht“ und „nein“ bedeutet „ich will nicht“.

Für mich lässt sich der gesamte Prozess sehr einfach zusammenfassen. Wenn Sie Andrea und Massimiliano nicht haben, tun Sie es nicht.

Aber wenn Sie das tun; umgürte deine Lenden, beiße die Zähne zusammen, halte dich an deiner Brieftasche fest und springe.

Ich könnte ins Detail gehen. Ich könnte Ihnen von dem Wohnungseigentümer erzählen, der die Urkunde unterzeichnete und tot umfiel: die Klärgrube, die nicht existierte, aber existierte, die, wenn sie geöffnet wurde, einem Durchgang zur Orkstadt Darrowdelf ähnelte: die Mauern, die regneten. Ich könnte Geschichten von Küchengeschäften mit zwei Plastikzitronenpressen und einem Stück Schnur erzählen, von einem einzigen Besuch bei Ikea, für den man fünf Bahntickets nach Padua hin und zurück brauchte, davon, wie man mit einem geliehenen Fiat Punto um die Ringe von Satans Rektum namens Mestre und herumfuhr Margera. Aber das wäre irreführend.

Denn obwohl es absolut verrückt ist, ist es das wert.

Sie werden im Besitz eines echten Stücks Atlantis sein. Sie werden jeden Morgen den ganzen Tag verliebt, hingerissen und erstaunt sein; und wenn du ins Bett gehst, wirst du seltsame Träume träumen. Du wirst plötzlich beliebt sein, Phalanxen von Freunden haben und die Instagram-Follower vervierfachen. Sie erhalten den Schlüssel zur Welt jenseits der gelben Schilder nach San Marco und Rialto. Sie werden sich unter den schattenhaften Rassen bewegen, die mit kleinen Einkaufswagen über Brücken gleiten, Supermärkte besuchen, kostenlos mit dem Vaporetto nach Giudecca fahren, wissen, wie man nach Pellestrina kommt und Chioggia ausspricht. Sie werden die rosafarbenen, faulen, planlosen Dummköpfe anstarren, die fett und vier nebeneinander durch enge Passagen schlängeln, alle paar Sekunden anhalten, um irgendeinen Mist in einem Maskenschaufenster zu hören, am Kamm jeder Brücke innehalten und verständnislos zurückblicken, suchend ihre Frau und Kinder heraus, die, wie sich herausstellt, direkt neben ihnen das Gleiche tun. Anstatt einer zu sein.

Aber Sie brauchen Andrea und Massimiliano. Es gibt keinen anderen Weg.

web:  www.thelovelybrothers.org

EINE VENEZIANISCHE ERFAHRUNG

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Als ich letztes Jahr meinen Freunden und meiner Familie erzählte, dass Andrew und ich vorhatten, eine Wohnung in Venedig zu kaufen, waren die Antworten: „Wie schön, extravagant, aber wie kompliziert, und ist dir klar, dass Venedig untergeht?“ Meine Antwort war sehr einfach, meine Wohnung in der Garrick Villa in der Nähe von Hampton Court war 4 Jahre lang sehr stark verbrannt und ruiniert, also bin ich sicher, dass wir jetzt mit dem charmanten Risiko von Venedig fertig werden können! Nach 4 stressigen Jahren haben wir es am 12. Dezember 2012 endlich geschafft, mein Anwesen in Hampton Court zu renovieren und zu verkaufen, und waren auf der Suche nach meiner nächsten Herausforderung.

Wir haben den Kauf meiner schönen venezianischen Wohnung am Freitag, den 13. September 2013 abgeschlossen, sie renoviert und 3 Monate später am Freitag, den 13. Dezember 2013 bezogen. All diese seltsamen Daten stellten sich als reiner Zufall heraus, aber wie interessant .... Bitte beachten Sie, dass es eine echte Herausforderung ist, Ihre Immobilie in Venedig zu kaufen und auch zu renovieren, wenn Sie nicht von dem richtigen Team umgeben sind!

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The apartment vor den Arbeiten:

Als ich im Internet nach Immobilien suchte, stieß ich auf Andreas Website „Properties in Italy“ und ich kann Ihnen versichern, dass das, was Sie auf seiner Website lesen, absolut korrekt ist. Andreas Einkaufsservice ist absolut unglaublich und perfekt. Andrea arrangierte und führte uns in 2 Tagen zu über 20 Immobilien und fand uns die bestmögliche Immobilie für unser Budget mit zwei Kanälen im ersten Stock. Der Kaufprozess verlief reibungslos, da sich Andrea mit Hilfe von Max, seinem empfohlenen Anwalt, um alle Details kümmerte. Wir haben dieses Serviceniveau nicht erwartet, da wir es noch nie zuvor in Großbritannien oder Frankreich erlebt haben.

Andreas Projektmanagement-Service und Renovierungsfähigkeiten waren meine größte Überraschung! In einem sehr kurzen Zeitrahmen von 3 Monaten gelang es ihm, die Arbeit zu kalkulieren und sie auch mit lokalen Bauherren aus Padua zu organisieren. Das Endergebnis ist fantastisch, pünktlich, budgetgerecht und wunderschön verarbeitet. Dies gebührt Andrea seinem Talent und seiner Ehrlichkeit. Das Design war sehr kompliziert und sehr anspruchsvoll, und Andrea sollte wirklich stolz auf das sein, was er dort erreicht hat. In meinem Beruf bin ich an große, komplexe Luxusprojekte gewöhnt, da ich jeden Tag den Bau großer Superyachten in Privatbesitz in Europa entwerfe und überwache. Daher basieren meine positiven Kommentare zu Andreas Service und seinen Handwerkern auf langjähriger Erfahrung in diesen Angelegenheiten.

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Die Wohnung nach den Arbeiten

Ich wünsche Andrea viel Erfolg bei seinen nächsten Kunden. Wer auch immer meine "Venezianische Erfahrung" liest, sei versichert, dass er bei "Properties in Italy" und Andrea's Service in absolut sicheren Händen ist.

Nachfolgend finden Sie einige Fotos von vorher und nachher, da ich glaube, dass die Bilder für sich sprechen werden.

Pascale Reymond und Andrew Langton - Dezember 2013

EIN KINDHEITSTRAUM NEU BESUCHT

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Ich habe oft gesagt, dass es unmöglich ist, Venedig einmal zu besuchen. Wenn Sie Schönheit, Geschichte, Kunst, Essen, Kultur und schier verrückter Sinnlichkeit nicht gegenüber unempfindlich sind, werden Sie feststellen, dass Sie wiederkommen möchten – sogar müssen.

Ich komme seit vielen Jahren als Besucher nach Venedig – mein Vater lehrte Geschichte an der Universität, und als ich klein war, kam ich mit meiner Mutter und meiner Schwester jeweils für drei Monate. Seitdem habe ich viele Reisen zurück unternommen, und natürlich wollte ich, dass meine eigene Frau und meine Kinder diese verrückte Stadt erleben. Diese Besuche dauerten jedoch immer nur drei oder vier Tage, und bei solchen Reisen hat man keine andere Wahl, als mit einem Reiseführer und einer Karte durch die Stadt zu eilen, um sicherzustellen, dass man die wichtigen Sehenswürdigkeiten sieht, und ich war bestrebt, das Gefühl von wiederzuentdecken tatsächlich die Lebensweise zu erleben, die ich als kleines Kind gekannt hatte.

Eines Abends hatten Victoria und ich also eine scheinbar alberne Unterhaltung über die Realisierbarkeit des Besitzes einer Immobilie in Venedig. Es war eine so schöne Idee, aber sie schien zu kompliziert und unerreichbar. Wir wussten nichts darüber, wie man Immobilien im Ausland kauft, was die Fallstricke und Komplikationen sein könnten, wo die versteckten Kosten liegen würden, was die Besonderheiten des Kaufs in Italien sein könnten.

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The Wohnung vor den Arbeiten

Trotzdem haben wir einige E-Mails an Immobilienmakler verschickt, die wir nach einer Suche auf Google gefunden hatten. Wir haben von fast allen Agenturen, die wir kontaktiert haben, nichts gehört, aber eine, Properties In Italy, hat schnell (und in ausgezeichnetem Englisch!) geantwortet, um ein paar weitere Fragen zu stellen und den Keim für die Idee zu säen, dass dieser Kauf vielleicht nicht ganz so ausgefallen ist -of-reach immerhin. Schnell wurde eine E-Mail-Korrespondenz aufgebaut, in der die Managerin von Properties In Italy, die wunderbare Andrea Redivo Zaglia, nach unseren Wünschen, unserem Budget, den Stadtteilen, die uns gefielen, wie viel Renovierung wir bereit waren und so weiter, fragte . Mit diesen Informationen erhielten wir im Laufe der folgenden Wochen eine Auswahl an Wohnungen - alle unterschiedlich, alle möglich, und alle wurden sorgfältig und mit Blick auf unsere Anforderungen ausgewählt. Dies ist keine Agentur, die einfach identische Newsletter-ähnliche Listen an alle verteilt – die große Stärke dieses Unternehmens ist die persönliche Betreuung, die in jedem Schritt des Prozesses gezeigt wird.

Und so fanden wir uns an einem kalten Dezembermorgen in Venedig wieder, mit einer Liste von etwa zehn Objekten, die es zu besichtigen galt. Dieser Teil macht so viel Spaß; Seien wir ehrlich, wir sind alle ein bisschen neugierig, also ist es eine fantastische Art, ein paar Tage zu verbringen, sich in den Häusern der Leute in einem fremden Land umzusehen. Es war auch eine Herausforderung, mit Andreas fast übermenschlichem Schritttempo durch die venezianischen Straßen Schritt zu halten. Am Ende dieser Reise hatten wir eine Wohnung ausgewählt, die innerhalb des Budgets lag und genau das richtige Maß an Renovierung benötigte, um uns zu ermöglichen, das zu tun, was wir wollten, um etwas Persönliches für uns zu schaffen. Wir sind aufgeregt nach Großbritannien zurückgekehrt und bereit, dass sich die Dinge im neuen Jahr bewegen.

An dieser Stelle Avv. Massimiliano De Benetti von der Anwaltskanzlei Studio Legale engagierte sich vollumfänglich. Wir hatten Max kurz getroffen und ein paar Mal hin und her gemailt. Er hat diesen Prozess viele Male durchlaufen und spricht wie Andrea hervorragend Englisch und es ist keine Frage zu dumm - was auch immer Sie fragen müssen, ist in Ordnung! Max hat sich hervorragend um alle rechtlichen Aspekte des Verkaufs gekümmert und uns über jeden Schritt auf dem Laufenden gehalten. Es gab wirklich keine Überraschungen – ich weiß, das scheint fast unmöglich zu glauben, wenn Sie an Immobiliengeschäfte denken, besonders wenn Sie sich in einem anderen Land befinden, aber es ist absolut wahr. Angebote wurden gemacht, abgelehnt, angepasst, gefeilscht und dann akzeptiert, und ehe wir uns versahen, bekamen wir eine E-Mail von Max, in der er uns gratulierte, Eigentümer einer Immobilie in Venedig zu sein.

Hier begann der eigentliche Spaß. Auf den Vorher-Bildern sieht man, dass unsere Wohnung von ihrem Vorbesitzer, gelinde gesagt, etwas ungeliebt war. Sie bot viel Potenzial, musste aber wieder zum Leben erweckt werden. Es dauerte nicht lange, bis Andrea über den Abriss von Innenwänden, neue Fußböden, wo man die beste Küchenqualität kaufte, die Farbe der Farbe, die Verbindung zum Internet, lokale Steuern, die beste Kachelfarbe und so weiter diskutierte. Ich hoffe, Sie können sehen, dass der Service, den sein Unternehmen bietet, nicht mit der Vertragsunterzeichnung aufhört. Er hat uns sogar geholfen, Lastschriften bei den Versorgungsunternehmen einzurichten, und E-Mails der Bank übersetzt.

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Die Wohnung nach den Arbeiten

Zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels besitzen wir die Wohnung seit ungefähr vier Monaten und sie ist - so hoffen wir - völlig anders als die eher beige Hülle eines Ortes, an dem sie einmal war. Die Bauarbeiter waren effizient, freundlich und hochprofessionell, und ich kann kaum glauben, wie viel in der relativ kurzen Zeit passiert ist, seit wir diese erste spekulative E-Mail an Andrea gesendet haben. Wir haben gerade einen sehr glücklichen Monat in Venedig verbracht, Möbel gekauft und die Wohnung wie ein zweites Zuhause aussehen lassen. Wir können es kaum erwarten, wiederzukommen und wirklich am Leben der Stadt teilzunehmen.

Andrea hat mir gleich zu Beginn des Prozesses eine Tabelle mit den Kosten des Kaufs übersichtlich zusammengestellt. Es wird Sie interessieren, dass ich mir sechs Monate später erneut die Tabelle angesehen und herausgefunden habe, dass der Kauf genau (und ich meine genau) das gekostet hatte, was er gesagt hatte. Gleiches galt übrigens für die Baukosten. Alle Extras hier waren auf meine Veranlassung - Dinge wie Klimaanlagen, neu gestrichene Fensterläden usw., die ich in letzter Minute in die Liste aufgenommen hatte.

Wenn Sie also davon träumen, eine Immobilie in Italien zu kaufen, hoffe ich, dass diese Geschichte Sie davon überzeugt. Am Anfang wird es mit ziemlicher Sicherheit zumindest ein wenig einschüchternd wirken, aber mit Hilfe des Teams von Properties In Italy werden Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Haustür abholen, bevor Sie es wissen.

Victoria & James Lowry - August 2013

E-Mail: Venetian.Retreat@gmail.com

UMZUG NACH ITALIEN

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Ich bin gerade in mein brandneues Zuhause im Herzen der wunderschönen Euganeischen Hügel südlich von Padova in Italien gezogen und wollte allen von dieser Erfahrung erzählen.

Nachdem ich in den letzten Jahren von Irland nach Italien ziehen wollte, wartete ich auf die richtige Immobilie. Ich hatte eine genaue Liste mit Anforderungen: Mein neues Zuhause musste für Flüge von und nach Irland leicht erreichbar sein; Ich brauchte mindestens zwei Schlafzimmer; Ich musste unbedingt einen Platz haben, an dem ich an warmen Abenden draußen sitzen konnte – mein Traum – und Geschäfte, Märkte und alle Einrichtungen mussten in der Nähe sein. Außerdem wollte ich mich nicht isoliert von der Gemeinschaft fühlen, in der ich lebte; Nachbarn in der Nähe und sichtbar waren ein wesentliches Element für meinen Umzug.

Über einen Zeitraum von fast drei Jahren habe ich mir mehrere Immobilien in etlichen Gegenden Italiens angesehen. Keiner von ihnen hat es geschafft, genug Kästchen anzukreuzen, damit ich einen Kauf in Betracht ziehen kann. Aus unzähligen Gründen wusste ich, dass der Umzug meines Wohn- und Wohnsitzes immer ein großer Schritt sein würde, und ich war voller Beklommenheit; vor allem beim Lesen all der Horrorgeschichten in verschiedenen Publikationen über italienische Bürokratie und "zwielichtige" Bauunternehmer!

Im September 2012 – also vor nur sechs Monaten – habe ich Italia gelesen! Magazin online und sah, dass in einer kleinen Siedlung, von der ich vor ein paar Jahren gelesen hatte, noch ein Haus frei war. Ein neues Haus; es würde mir die Möglichkeit geben, es in meinem eigenen Stil zu gestalten, indem ich Fliesen, Sanitärkeramik und Küche auswähle. Ich schickte sofort eine E-Mail an den Makler Andrea Redivo Zaglia von Properties in Italy und erhielt eine beeindruckend schnelle Antwort. Innerhalb von drei Wochen – und nach viel Kommunikation – war ich in Padova, wo ich mich mit Andrea und Avvocato Massimiliano De Benetti (Max) traf. Sowohl Max als auch Andrea sprechen fließend Englisch, was ein großer Bonus war, außerdem sind sie es gewohnt, mit der Arbeit für englischsprachige Kunden umzugehen.

Wir verbrachten einen wundervollen Tag in den Euganeischen Hügeln, in dem wir uns mehrere Anwesen ansahen, mit einem unverzichtbaren Halt für ein entspanntes Mittagessen. Das Haus, das ich unbedingt besichtigen wollte, habe ich jedoch umgehend angeboten.

Max führte die Verhandlungen und innerhalb weniger Wochen war der Deal abgeschlossen und ich war zurück in Padua, um den Vorvertrag zu unterzeichnen. Dies erwies sich als langwierige Angelegenheit, die mehrere Stunden dauerte, und ich brachte einen Freund mit, um die Dinge im Auge zu behalten, falls ich etwas übersehen sollte. Ich hätte mir keine Sorgen machen müssen, da alles reibungslos lief. Am nächsten Tag ging ich mit dem Architekten hin, um Fliesen, Sanitärkeramik und eine Küche auszuwählen; genau wie geplant. Glücklicherweise ist auch sein Englisch perfekt und er war mir während des gesamten Verfahrens eine große Hilfe.

Die endgültige Unterzeichnung fand Anfang März statt. Es war ein großartiger Anlass; Ich ging mit Max, Andrea und Max' Assistentin zum Büro des Notaio. Nachdem ich verschiedene Berichte in Büchern und Zeitschriften über solche Formalitäten gelesen hatte, war ich angenehm überrascht, wie entspannt und dennoch gründlich das gesamte Treffen verlief. Die Verkäufer waren auch anwesend und wir saßen alle um einen langen Tisch herum, mit dem Notaio an einem Ende, der das Treffen leitete, das wiederum ziemlich viele Stunden dauerte. Nach Unterzeichnung und Übergabe der entsprechenden Zahlung reichten wir uns alle fröhlich die Hände und gingen unserer Wege. Hochzivilisiert!

Ich bin jetzt in mein brandneues italienisches Zuhause in den Euganeischen Hügeln gezogen. Ich bin in der Nähe von vier Flughäfen: Venedig Marco Polo; Verona; Treviso und Bologna. Geschäfte, Supermärkte, Banken, Postämter, Krankenhäuser, Restaurants, palladianische Villen zum Besichtigen….alles liegt direkt vor meiner Haustür. Ich habe einen kleinen Garten, in dem ich an den warmen Sommerabenden sitzen möchte. Ich habe genau die Menge an Wohnraum, die ich brauche, und viele nette Nachbarn. Die Lage fühlt sich ländlich an, mit vielen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, aber alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Kästchen wurden angekreuzt.

Ich kann ehrlich sagen, dass Andrea und Max sich sehr gut um mich gekümmert haben; geduldig meine endlosen Fragen ohne Beanstandung beantwortet und alle möglichen Schwierigkeiten auf dem Weg geglättet haben. Sie antworten immer ohne Verzögerung auf alle Anfragen. Ich freue mich auf mein neues Leben hier in Italien mit meinen neuen Freunden.

Ich hoffe auch, meine Karriere als Innenarchitektin hier in Italien fortzusetzen. Meine Website ist www.ornaoreilly.com

ORNA O’REILLY. März 2013

EIN TRAUM WIRD WAHR

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Wir gingen die fondamenta auf Giudecca entlang, als Andrea anhielt und sich umdrehte. "Eigentlich", sagte er, "ich glaube, das ist die Wohnung, die Sie suchen." Wir betraten eine gewölbte Tür und stiegen in die oberste Etage hinauf. Andrea ließ uns herein. Wir schauten aus den Fenstern und wussten fast sofort, dass er Recht hatte.

Der Traum

Unser Traum von einer Wohnung in Venedig begann vor Jahren. Seit wir uns 1985 während des Karnevals im Caffe Florian am Markusplatz verlobt haben, ist diese zauberhafte Stadt für uns etwas ganz Besonderes. Wir haben sie regelmäßig besucht, oft mehrmals im Jahr, allein – zusammen und später mit unseren beiden Söhnen. Letztes Frühjahr haben wir beschlossen, die Vermietung einzustellen und uns mit dem Kauf zu befassen. Ganz zufällig stießen wir bei der Suche im Internet nach Wohnungen auf Andrea Redivo Zaglia und seine Firma Properties in Italy. Er reagierte sofort auf unsere Anfragen und bat um eine „Wunschliste“. Wir wussten, was wir wollten: Einen Ort mit Licht und Aussicht, abseits der Touristenmassen. Es gibt viele Orte zum Verkauf, aber es ist nicht so einfach, das Richtige alleine zu finden. Andrea wusste genau, was zu tun war. Er bot Besichtigungen nach unseren Wünschen an und war sehr gut vorbereitet, als wir im Juli 2011 die Stadt besuchten. Dann, am Ende des ersten gemeinsamen Nachmittags, betraten wir zum ersten Mal die Wohnung, die wir jetzt besitzen.

Unschätzbare Dienstleistungen

Uns wurde gesagt, dass der Kaufprozess in Italien ewig dauern und schwierig und anspruchsvoll sein kann. Mit der unschätzbaren Hilfe von Andrea und auch dem Anwalt Massimiliano De Benetti war es unglaublich schnell und einfach. Wir haben die Wohnung zum ersten Mal am 20. Juli besichtigt. Am 22. Oktober haben wir die Schlüssel erhalten. Andrea und Massimiliano führten uns durch Angebote, Verträge, Bankbesuche, Unterzeichnungen im Notaio-Büro und halfen uns bei vielen notwendigen praktischen Dingen. Sie haben Fragen beantwortet, sich Sorgen angehört und Freude geteilt. Dieses Gesamtpaket an Dienstleistungen, das auch die Einrichtung des Lebens in Venedig beinhaltet, ist einzigartig und wir wissen, wie schwierig es gewesen wäre, dies alles alleine zu tun.

Dieses Weihnachten hatten wir unseren ersten Familienurlaub in der Wohnung. Wir standen am selben Fenster wie im Juli und genossen den Anblick der goldenen Terrakottadächer, der halb im Morgennebel verborgenen Kuppel der Kirche Santa Maria della Salute und der mittlerweile vertrauten Geräusche der Vaporettos und Boote auf dem Canale Giudecca. Als wir die Geräusche und Ausblicke dieser wunderschönen Stadt auf uns nahmen, wussten wir: Unser Traum ist wahr geworden.

Ingeborg Dybvig und Oddbjørn Sørmoen, Oslo, Norwegen

VERZAUBERT VON 'BELLA ITALIA'

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Vor sechs Jahren hat uns die Arbeit meines Mannes von England nach Italien versetzt. Wir waren aufgeregt, aber als wir erfuhren, dass wir in die Region Venetien ziehen würden, waren wir überglücklich. Venetien ist einer der schönsten, ruhigsten und magischsten Orte Italiens. Je mehr wir das Veneto erforschten; Wir waren überzeugt, dass dies die Gegend war, in der wir ein Haus kaufen wollten. Während wir im Internet viele Immobilienseiten gefunden haben, haben wir uns entschieden, Properties in Italy zu kontaktieren, da sie sich auf Immobilien in der Region Venetien spezialisiert haben. Wir verabredeten uns mit ihnen, sobald wir in Italien ankamen. Von dem Moment an, als wir sie trafen, wussten wir, dass sie etwas Besonderes waren. Ihre Leidenschaft und ihr Wissen über „die Hügel“ (Euganean Hills) war offensichtlich. Wir hätten uns nicht vorstellen können, auf welche wunderbare Reise wir uns in den 3 Jahren, die wir in Italien lebten, begeben sollten. Wir haben ein wunderschönes Haus gekauft, in dem wir einige erstaunliche Erinnerungen geschaffen haben. Vom Kauf unseres Hauses bis zur Restaurierungsphase war ihre Unterstützung, Loyalität und ihr Engagement konstant. Leider wurden mein Mann und ich nach 3 Jahren erneut in ein anderes Land versetzt. Als wir beschlossen, unser Haus zu verkaufen, waren sie wieder an unserer Seite; von der Suche nach einem Käufer (Andrea) bis hin zur Rechtmäßigkeit des Kaufs und Verkaufs unseres Hauses in Italien (Massimiliano De Benetti - „Max“). Wir haben unseren Traum, eines Tages in die Region Venetien zurückzukehren, nicht aufgegeben. Wenn dieser Tag kommt, vertrauen wir darauf, dass Andrea und Max ein großer Teil unserer kontinuierlichen Reise sein werden.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Rob und Norma McMillan

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Rob und Norma in Pizzo (Kalabrien) - Sommertreffen mit Andrea, Marta, Silvia und Max

Norma & Rob in Pizzo Calabria.jpg

CA' DEGOLIN - UPDATE

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Die Renovierung

Mit der Schlüsselübergabe für unsere Wohnung Ca´Degolin Ende Dezember 2010 begann die konkrete Planung der Renovierungsmaßnahmen. Renovierung ist allerdings nicht wirklich zutreffend. Einfache war es eine Generalsanierung mit tiefgreifenden Umbauten. Die Wohnung war im ursprünglichen 60er Jahre Zustand. Sie hatte neben dem Gasherd in der Küche keine Heizung und nur ein Bad. Es galt daher zu klären, ob es bautechnisch möglich ist, die Küche an die andere Seite der Wohnung zu bringen, ein zweites Bad einzubauen und einen Durchgang zwischen dem Eingangsbereich und der Küche sowie dem Wohnzimmer zu realisieren. Weiter musste ein Platz für das externe Klimagerät gefunden werden, welcher mit den Vorstellungen der Nachbarn kompatibel war. Im Wohnzimmer ging ein Stahlanker von der Aussenwand mehrere Meter nach innen, der natürlich nicht entfernt werden konnte und zur Gesamtstabilität des Gebäudes beitrug. All das waren Punkte, die berücksichtigt und geklärt werden und vor allem auch mit den zuständigen venezianischen Behörden abgestimmt werden müssen. Schon an dieser Stelle ist klar, dass man als Ausländer und in diesen Dingen absolut Ortsfremder, ganz sicher keine realistische Chance hätte. Mit anderen Worten, auch in diesem Kontext, wäre nichts ohne Andreas und Massimilianos Hilfe gegangen. Andrea beauftragte die zuverlässigen Spezialisten, also den Geometra und den Architekten sowie die ausführenden Firmen, überwachte nicht nur den Verlauf der Baumaßnahmen, sondern auch die Aktivitäten der Koordinatoren. Weiter waren wir mehrfach unterwegs um die Ausstattung festzulegen, also Fliesen, Böden, Fenstertüren und sowie deren Ausführungen. Nicht zu vergessen die Preisverhandlungen mit den Lieferanten und Handwerkern! Dabei dachte Andrea an die kleinsten Details, bis zur Lage und Form der Steckdosen und der Höhe der Bodenleisten. Da wir ja nicht die einzigen Kunden waren, wie man in den anderen Beschreibungen hier nachlesen kann, koordinierte er parallel mehrere Baustellen in Venedig. Das schafft auf der einen Seite Synergien, aber auf der anderen Seite gerne auch mal das eine oder andere Abstimmungs- und Terminproblem. Trotzdem, es gab nichts, was Andrea nicht vollständig geregelt hätte. Am Ende ist alles so geworden, wie wir es uns vorstellten. Ohne die Unterstützung und die Gesamtkoordination von Andrea hätten wir das allerdings nicht geschafft. Aber andererseits hätten wir ja auch keine renovierungsbedürftige Wohnung gekauft, wenn wir nicht gewusst hätten, wie hervorragende Immobilien in Italien hier unterstützt werden. Es ist auch sehr gut geworden. Nun die entscheidende Frage: Würden wir es wieder so machen? Die Antwort ist ganz klar, JA!

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Die Renovierung

Mit der Schlüsselübergabe unserer Wohnung Ca'Degolin Ende Dezember 2010 begannen die Planungen für den Umbau. Vielmehr handelte es sich um eine komplette Sanierung mit tiefgreifenden Umbauten. Die Wohnung war im Originalzustand der 60er Jahre. Es gab keine Heizung, nur ein Badezimmer und altmodische Fußböden. Außerdem mussten wir klären, ob es baulich möglich ist, die Küche auf die andere Hausseite zu verlegen, ein zweites Badezimmer einzubauen und einen breiten Durchgang zwischen Eingang und Küche und Wohnzimmer zu realisieren. Passend zu den Vorstellungen der Nachbarn musste ein Platz für die Außenklimaanlage gefunden werden. Ein Stahlträger in der Wand des Wohnzimmers, der zur Gesamtstabilität des Gebäudes beiträgt, musste berücksichtigt werden, als wir uns entschieden, den Grundriss der Wohnung zu ändern. All diese Punkte mussten vor allem mit den Behörden in Venedig abgestimmt werden. Schon an dieser Stelle ist klar, dass man als Ausländer absolut keine realistische Chance hätte. Mit anderen Worten, auch in diesem Zusammenhang wäre nichts ohne die Hilfe von Andrea und Massimiliano gewesen. Andrea fragte die nötigen Spezialisten an, sodass die Geometra und die Architekten und Bauunternehmer ihrerseits nicht nur den Bauablauf, sondern auch die Tätigkeit der Koordinatoren überwachten. Als nächstes waren wir mehrmals zusammen unterwegs, um die Ausstattung einzustellen, also Fliesen, Böden, Fenster und Türen und deren Varianten. Ganz zu schweigen von den Preisverhandlungen mit Lieferanten und Handwerkern! Hier hat Andrea an die kleinsten Details gedacht, an die Position und Form der Steckdosen und die Höhe der Wandsockel. Da wir nicht die einzigen Kunden waren, wie Sie in den anderen Beschreibungen hier nachlesen können, koordinierte er parallel mehrere Baustellen in Venedig. Das schafft einerseits Synergien, aber auch das ein oder andere Abstimmungs- und Terminproblem. Trotzdem gab es nichts, was Andrea im 24h-Job nicht komplett geregelt hätte! Am Ende ist alles so geworden, wie wir es uns vorgestellt haben. Ohne die Unterstützung und Gesamtkoordination von Andrea hätten wir es jedoch nicht geschafft. Ehrlich gesagt hätten wir niemals eine renovierungsbedürftige Wohnung gekauft, wenn wir nicht gewusst hätten, wie hervorragende Immobilien in Italien hier unterstützen. Es war also sehr gut! Nun die entscheidende Frage: Würden wir es so zurück schaffen? Die Antwort ist ganz klar JA!

Henrike und Michael Wochinger, Bayern - Oktober 2011

Ein venetianisches Abenteuer - UPDATE

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Wir sind gerade aus Venedig zurückgekehrt und durften zum ersten Mal unsere neue Ferienwohnung mit dem Namen  genießen.Ca’ Masena, jetzt komplett renoviert und eingerichtet. Acht Monate sind seit dem Kauf vergangen und wir sind mit dem Endergebnis sehr zufrieden.

Dies wurde mit der unschätzbaren Unterstützung von Andrea erreicht, ohne die das Projekt mehrere Male ins Stocken geraten wäre. So empfinden wir ein gewisses Triumphgefühl, das unbedingt mit ihm geteilt werden muss! Andreas Hilfe umfasste die Vertrags- und Kontaktaufnahme mit den für die Restaurierung erforderlichen Arbeitern und Handwerkern und das Ebnen des Weges, wo und wann immer es nötig war. Alle Hindernisse wurden schließlich überwunden und wir konnten die Ergebnisse all ihrer gemeinsamen Bemühungen schätzen. Ein letzter Erfolg für das Projekt war ein angenehmer Ausflug mit Andrea in die Euganeischen Hügel, um einige Terrakottatöpfe und Pflanzen für unseren Innenhof zu kaufen. Gleichzeitig gab er uns eine wundervolle „Grand Tour“ durch die Hügel.

Die Tour beinhaltete Besuche bei zwei anderen „Immobilien in Italien“-Projekten. Eines davon war vollständig und wunderschön restauriert, „The Tower“. Das andere ist ein größeres laufendes Projekt in einer anderen schönen Hügellandschaft, dem Miller's House. Diese erhält mit sorgfältig ausgewählten Materialien die nötige Aufmerksamkeit, die sie verdient, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu unterstreichen. Wir konnten deutlich sehen, dass die Auswahl für alle Innendetails sicherstellen wird, dass die endgültige Renovierung im Einklang mit anderen Häusern in der Gegend steht.

Ca' Masena sieht so aus, als würde es unseren Zwecken dienen, nämlich als Ferienvermietung zu dienen, mit sehr ermutigenden Buchungen, und auch als Ferienhaus für uns selbst. Wir sind wirklich zufriedene Kunden und sehr dankbar für all die Hilfe und Liebe zum Detail, die wir erhalten haben!

Richard & Suzette Colson, London, August 2011

VON OSLO NACH VENEDIG

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Meine Frau und ich (wir sind beide in den Vierzigern und haben drei Kinder im Alter von 9 bis 22 Jahren) entschieden uns, nach einem einwöchigen Aufenthalt im Lido im Juni 2010 nach einer Wohnung in Venedig zu suchen. Meine Familie hatte damals ein Sommerhaus mit einem Privatstrand in einem der beliebtesten Sommerferienorte Norwegens, aber nach über 50 Jahren Pflege und - gelinde gesagt - instabilen Sommertemperaturen stellten wir fest, dass wir etwas völlig anderes ausprobieren wollten. Venedig schien die perfekte Wahl zu sein; Die Stadt selbst ist nicht nur spektakulär, sondern Sie haben auch Zugang zu Venetien und Norditalien mit Padua, Vicenza, Verona, den Dolomiten usw. Wir fanden, dass die Kombination aus Kultur, Geschichte, Essen, Wein, Sonne und Strandleben sehr attraktiv erschien . Für uns, die südlich von Oslo wohnen, nur 30 min. Vom Flughafen Rygge ist es auch sehr bequem, mit etwas mehr als zwei Stunden Flugzeit nach Treviso oder Marco Polo zu reisen. Ich fing an, die notwendigen Vorbereitungen (geistig und praktisch) für den Verkauf des Landhauses meiner Familie zu treffen, und schaltete meinen Computer ein, um im Internet nach Informationen über Venedig zu suchen. Ich muss hier zugeben, dass meine Kenntnisse der italienischen Sprache nicht vorhanden sind, daher war ich etwas nervös, wie sich das entwickeln würde.

Googeln Sie nach einem Platz an der Sonne

Ich fing an, im Internet zu recherchieren und stieß neben vielen anderen schnell auf die Website „Immobilien in Italien“. Ihre Website war sehr informativ (auf Englisch…!) und einladend, also schickte ich ihnen (Andrea) eine Mail mit der Bitte um Informationen. Zu diesem Zeitpunkt hatten wir uns noch nicht entschieden, wo wir in Venedig kaufen wollten, aber wir wussten, dass wir eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Art Terrasse wollten. Und natürlich nicht zu teuer. Unser anfänglicher Höchstpreis lag bei 600.000 €, später haben wir diesen auf 500.000 € reduziert. „Immobilien in Italien“ hat ein paar Wohnungen auf Giudecca inseriert, die ich interessant fand, und Andrea hat – nach meiner Anfrage – angefangen, mir E-Mails zu schicken, in denen er mir seine Dienste anbot. Ich beschloss jedoch, ihn zu bitten, einige Besichtigungen auf Giudecca und auch an anderen Orten zu arrangieren. Wir trafen uns zum ersten Mal im Oktober 2010 und Andrea hinterließ einen sehr positiven ersten Eindruck als wortgewandte und seriöse Immobilienmaklerin. Meine Frau und ich haben uns damals nicht an die Immobilien gehalten, die er uns gezeigt hat, und nachdem wir mit anderen Agenturen ein paar Wohnungen auf Lido besichtigt hatten, entschieden wir uns, uns auf Lido zu konzentrieren, da es uns dort mit seinen wunderschönen Stränden und seiner wunderbaren Atmosphäre sehr gut gefiel. Wir dachten, wenn wir Venedig besuchen wollten, könnten wir nur eine zehnminütige Fahrt mit dem Vaporetto machen. Der Blick auf Venedig vom Lido ist ebenfalls ziemlich spektakulär.

Nach Lido oder nicht

Als wir uns endlich entschieden hatten, einen Platz auf Lido zu finden, konnten wir ernsthaft mit der Suche beginnen. Andrea vertrat keine Immobilien auf Lido, da sein Hauptportfolio in Venedig lag, aber er erklärte uns, dass er als unser Agent für jede Immobilie fungieren könne, die wir wollten, solange wir nicht zuerst andere Agenturen bezüglich einer bestimmten Immobilie kontaktieren. Dies ist SEHR anders als in meinem Heimatland Norwegen, aber Andrea war hervorragend darin, die Formalitäten (und Kosten ...) zu erklären, die mit dem Kauf einer Immobilie in Italien als Ausländer verbunden sind. In der Regel bekam ich von Andrea (und später Massimiliano) immer alle Informationen, die ich brauchte. Allerdings hatte ich immer noch keine passende Wohnung gefunden. Es war auch ziemlich nervig, zu versuchen, mit den meisten anderen lokalen Agenturen im Internet Kontakt aufzunehmen, die attraktive Immobilien hatten - normalerweise machten sie sich nicht die Mühe, überhaupt zu antworten, und wenn sie es taten, antworteten sie nur auf Italienisch und sagten mir, ich solle Kontakt aufnehmen sie an ihrem Telefon! Andrea war also mit seinen schnellen, freundlichen und informativen Antworten eine große Ausnahme von der Regel.

Hier ist der Ort!

Dann schickte mir Andrea den Link zu einer Website, die eine übersichtliche und strukturierte Darstellung von Immobilien hat, die das Auffinden interessanter Objekte erheblich erleichtert. Ich begann einen langen und aufregenden Prozess der Suche nach möglichen Wohnungen und schickte dann mögliche Kandidaten an Andrea, um seine Meinung zu erfahren. Ich habe Listen von Immobilien erstellt, die ich persönlich sehen möchte, und er hat dann versucht, Besichtigungen für mich für die Daten zu arrangieren, an denen ich in Lido sein würde. Nach fünf Fahrten und der Besichtigung von rund 25 Immobilien fand ich endlich eines, das mir in der Via Barbarigo wirklich gefiel. Wie viele andere Immobilien, die im Internet beworben wurden, waren die Bilder dieser Wohnung dunkel und wenig informativ, um es milde auszudrücken. Italiener scheinen nicht so viel Wert darauf zu legen, glänzende und einladende Bilder von ihrem Zuhause zu machen wie wir in Norwegen, und oft war es sogar sehr schwer, anhand der Anzeige genau zu erkennen, wo sich die Wohnung befand!! Wie ich erfuhr, ist dies ein gut gehütetes Geheimnis ... Jedenfalls war die Wohnung in Barbarigo in ausgezeichnetem Zustand, groß (120 m²) und hatte alle Aspekte, nach denen wir gesucht hatten; drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei Veranden und es war nur wenige Gehminuten von der Gran Viale (1 km.) entfernt. Der wunderschöne Strand ist ebenfalls nur 300 m entfernt. ein Weg. Als zusätzlichen Bonus verfügt das Gebäude über Dachterrassen, die einen fantastischen Blick über Lido und die Laguna bieten. (Dies wurde nicht einmal in der Anzeige erwähnt, stell dir vor ....).

Treffen Sie meinen Anwalt

Nachdem wir uns entschieden hatten, den Prozess mit der Versteigerung der Wohnung zu beginnen, vermittelte mir Andrea den Kontakt zu Rechtsanwalt Massimiliano De Benetti. Er spricht ebenso wie Andrea sehr fließend Englisch und ist zudem sehr professionell und serviceorientiert. Er führte uns durch den gesamten Prozess von compromesso, atto und allen anderen damit verbundenen Formalitäten. Alle Ausgaben und Verfahren verliefen genau so, wie Andrea und Massimiliano es vorhergesehen hatten, also gab es keinerlei Überraschungen, was gut ist, wenn man fast eine halbe Million Euro in einem fremden Land investiert! Als Norweger und an die Vorstellung gewöhnt, dass Norwegen das teuerste Land der Welt ist, war es jedoch eine ziemliche Überraschung, dass alle „Extras“, die mit dem Kauf einer Immobilie in Italien verbunden sind, um einiges teurer sind als in Norwegen. Das hat natürlich nichts mit Andrea oder Massimiliano zu tun, das ist dort einfach so. Auch die Formalitäten rund um den Immobilienkauf sind viel zeitaufwändiger als in Norwegen. Das ist aber auch ein Vorteil, denn der Bieterprozess ist sehr entspannt und überhaupt nicht stressig (aber natürlich trotzdem spannend). Mit dem Endpreis war ich sehr zufrieden. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der geforderte Preis auf dem eigenen Urteil des Verkäufers basiert und nicht von einem Makler oder Gutachter festgelegt wird. Der Preis ist also genau das, was der Verkäufer für die Immobilie erzielen möchte, und keine rationale Bewertung des aktuellen Marktes. Sie können viele Euro sparen, wenn Sie Ihr erstes Gebot etwas vorsichtig abgeben.

Angebot abgeben, Vertrag abschließen und Brücken schlagen

Der Verkäufer akzeptierte mein erstes Gebot, und wir unterschrieben einen "compromesso", in dem die Höhe der Kaution angegeben war und wann die endgültige Übernahme der Wohnung erfolgen sollte. Dies ist in Italien ziemlich flexibel, und da ich ein Häuschen zu verkaufen hatte, bevor ich die venezianische (lidonische…?) Wohnung finanzieren konnte, gab ich mir ein paar Monate vor der Unterzeichnung des "atto" - dem endgültigen Vertrag, den 1. Platz. Juli 2011. Dann folgte eine etwas stressige und hektische Zeit in Norwegen, wo ich unser Sommerhaus auf den Markt bringen musste (Mitte Mai) und es - wenn ich Glück hatte - so schnell wie möglich zu einem akzeptablen Preis verkaufen musste. Zu meiner großen Freude war das Häuschen in nur vier Tagen verkauft, und das angebotene Angebot entsprach genau dem, was ich in meinem privaten Budget für dieses Projekt vorgeschlagen hatte. Puh! Jetzt konnte ich zum ersten Mal wirklich sicher sein, dass unser venezianischer Traum wahr werden würde! Massimiliano, Andrea und ich kommunizierten per E-Mail darüber, was in der endgültigen Vereinbarung, dem „atto“, enthalten sein sollte, und ich führte auch die erste Zahlung von Andreas Provision durch. Andrea war dort sehr freundlich und flexibel, indem er meine Bitte (bitte…!) akzeptierte, seine Provision in zwei Zahlungen aufzuteilen. Ich fragte ihn, ob es in Ordnung sei, dass wir warten, bis ich das Geld für das Cottage habe, und er stimmte zu. Wir haben mit den Verkäufern vereinbart, dass die Küche mit Einbauten (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank) im Preis inbegriffen sein soll. Die Verkäufer boten auch an, die Deckenlampen usw. zu verkaufen, aber wir lehnten den Kauf ab, da wir unsere eigenen Stücke finden wollten. Die Praxis kann hier unterschiedlich sein, ich habe gehört, dass Wohnungen mit allen Möbeln verkauft werden - und das wäre natürlich praktisch, wenn der Käufer den Stil und die Qualität davon mag. Nach einigen Diskussionen darüber einigten wir uns auf eine endgültige Version des Vertrags, die die Anbieter akzeptierten. Massimiliano und ich vereinbarten dann, uns am 1. im Notaio in Padua zu treffen. Juli 2011. Italien, wir kommen!

Hilfe benötigt

Nach einem dreistündigen (!!) langen und unglaublich langweiligen (aber angenehmen) Meeting am 1. Juli im Notaio in Padova, die Wohnung gehörte uns und wir konnten einziehen. Als waschechte Skandinavier mussten wir erst einmal bei IKEA in Padova vorbeischauen, um uns das Nötigste zu besorgen, und kamen um 23:30 Uhr an unserer neuen Adresse an. Es war sehr spannend, endlich als Besitzer dabei zu sein. Wir waren sehr zufrieden mit unserem Kauf! Wir entdeckten schnell ein Wasserleck in der Küche, und Massimiliano arrangierte einen Klempner (auf Kosten des Verkäufers), um es zu reparieren. Dies geschah am Wochenende, aber am darauffolgenden Dienstag holten wir den Klempner zusammen mit dem Internettechniker der Telekom. Ich fand es sehr vielversprechend, dass diese Dinge so kurzfristig erledigt werden konnten. In den folgenden Wochen erhielt ich einige Verträge und Rechnungen von den verschiedenen Unternehmen bezüglich Gas, Strom, Internet usw., und da ich (noch) kein Italienisch lese, war Andrea so freundlich, die wichtigsten Abschnitte ins Englische zu übersetzen sie für mich! Interessenten, die Italienisch sprechen, haben einen großen Vorteil, da ich finde, dass sehr viele Einheimische überhaupt kein Englisch sprechen, und wenn, dann oft sehr einfach. Aber man muss ihnen zugutehalten, dass die Italiener sehr geduldig und freundlich sind, wenn Sie die Handvoll Wörter ausprobieren, die Sie möglicherweise in Ihrem italienischen Wortschatz haben. Für uns leise sprechende Norweger fühlt es sich manchmal an, als müssten wir die Worte schreien, um den normalen Geräuschpegel einer italienischen Konversation zu erreichen, es ist sicherlich gut, um unsere nordischen Hemmungen loszuwerden! Unsere Wohnung war insgesamt in einem sehr guten Zustand, allerdings sind an manchen Stellen Malerarbeiten nötig, und Andrea hat uns freundlicherweise einen Maler besorgt. Meine Erfahrung im Allgemeinen ist, dass Sie Andrea und Massimiliano zu fast allem fragen können und sie versuchen, Ihnen nach besten Kräften zu helfen.

Der Traum von italienischem Design……

Als es darum ging, Möbel, Vorhänge, Beleuchtung usw. zu finden, hatten wir uns zunächst entschieden, italienische Produkte zu finden, zusätzlich zu IKEA für grundlegende Dinge wie Betten, Schränke usw. Wir haben ein bisschen recherchiert und waren etwas entmutigt mit den hohen Preisen, die wir für italienische Möbel gefunden haben. Aber wir sind eines Tages nach Mestre gefahren, um uns selbst ein Bild zu machen, und nachdem wir einige sehr teure Geschäfte besichtigt hatten, besuchten wir ein Geschäft, in dem die Preise viel freundlicher und die Auswahl an Herstellern und Stilen ziemlich teuer waren. Wir haben einen sehr günstigen Preis inklusive Lieferung und Montage bekommen! Wir werden versuchen, die Wohnung zu vermieten, um unsere Kosten zu decken, und wir haben noch einiges zu tun, bevor die Wohnung für Gäste bereit ist. Wir haben noch niemanden vor Ort auf Lido gefunden, der uns beim Putzen usw. helfen könnte, aber das wird hoffentlich bald geklärt. Es wird also ein ereignisreiches und spannendes Jahr, das uns am Lido bevorsteht, wir werden nach dem Sommer 2012 oder so wissen, ob dies eine kluge Investition war und ob wir die damit verbundenen Kosten mit Hilfe der Einnahmen bewältigen können Mieten. Wir haben die Wohnung nun seit 1. Juli und wir sind sehr zufrieden mit der Lage und Qualität der Immobilie. Unsere italienischen Nachbarn waren alle sehr entgegenkommend und freundlich. Lido ist einfach wunderbar! Ich kann es kaum erwarten, bis wir alles in Ordnung gebracht haben. Ich glaube, dass meine Familie und Freunde das Leben auf Lido in den vor uns liegenden Jahren sehr genießen werden.

Andrea und Massimiliano waren beide während dieses gesamten Prozesses äußerst hilfreich. Ich empfehle sie uneingeschränkt weiter!

Petter Wiek. Oslo, 24.8. 2011.

Ca' Leonessa - ein Luxusapartment, das einer Filmkulisse würdig ist!

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Im Jahr 2007 stießen wir zum ersten Mal auf Immobilien in Italien. Meine Frau, Leona und ich dachten mehrere Jahre lang, dass es möglich sein könnte, eine Immobilie in Venedig zu kaufen, die wir für unsere Familie und Freunde nutzen könnten, die aber auch eine gute Investition sein könnte. Im Jahr 2007 beschlossen wir, die Angelegenheit genauer zu untersuchen, und schickten einige Sondierungs-E-Mails an verschiedene Agenten in und um Venedig. Nur Andrea schien zu verstehen, was wir zu erreichen versuchten, und er antwortete auf unsere anfängliche (ziemlich vage) Anfrage sowohl mit Ideen über die besten Arten von Immobilien als auch über die besten Gegenden. Er schlug schnell eine Reihe von Immobilien vor, die zu unseren Zielen passen könnten, und wir organisierten eine Besichtigungstour.

 

The Wohnung vor den Arbeiten

Nach einem sehr langen, aber aufregenden Tag der Immobilienbesichtigung entschieden wir uns, uns auf das Dorsoduro-Gebiet zu konzentrieren und dachten auch, dass eine der Immobilien, die wir in der Nähe der Accademia gesehen hatten, mit einer großen Terrasse die Immobilie für uns wäre. Andrea warnte uns, dass die Preisgestaltung zu ehrgeizig sei, und wir erklärten uns bereit, ein realistisches Angebot zu machen. An dieser Stelle ist das andere Element – nämlich der Rechtsdienst Avv. Massimiliano De Benetti – wurde uns in Form von Max vorgestellt, der unser angelsächsisches Angebot (ohne Verpflichtungen und Kosten) in ein akzeptables italienisches Angebot „übersetzen“ konnte. Wir waren erfolglos, da jemand bereit war, einen Preis zu zahlen, der weit über dem geforderten Preis lag, und unsere Suche ging weiter, und Andrea schickte uns Einzelheiten zu verschiedenen Immobilien, von denen er dachte, dass sie unseren Bedürfnissen entsprechen könnten.

Mitte 2009 wurde eine Immobilie in der Nähe von Campo San Barnaba zu einem verhandelbaren Preis und in einer wirklich perfekten Lage verfügbar. Wir haben es besucht und waren begeistert, obwohl eine vollständige Restaurierung erforderlich war, die wir nicht vorgesehen hatten. Andrea und Max übernahmen wieder die Führung bei den Verhandlungen mit den Verkäufern und wir schlossen den Kauf der Immobilie schließlich kurz vor Weihnachten 2009 ab. Dann begann die Restaurierung. Wir hatten kleinere Layoutänderungen und brauchten eine Klimaanlage und ein modernes Heizsystem. Max und das Team verhandelten fachmännisch den Planungsprozess, um uns alle erforderlichen Genehmigungen zu besorgen, und die Arbeiten begannen ernsthaft im Sommer 2010. Wir hatten mit Max' Hilfe den Preis für die Vertragsarbeiten im Voraus festgelegt, so dass wir bei den Kosten keine bösen Überraschungen erlebten hatte einige der unvermeidlichen Überraschungen und Verzögerungen, die ein solches Restaurierungsprojekt mit sich bringt. Max und Andrea halfen in allen Phasen bei der Auswahl der Materialien und stellten uns lokalen Handwerkern vor, um Küchen und Badezimmer zu bauen sowie alle Sanitär- und Elektroarbeiten durchzuführen. Sie zeigten uns auch andere Immobilien, damit wir Ideen bekommen konnten.

Anfang 2011 stand das Projekt kurz vor dem Abschluss und wir begannen (mit Andreas Unterstützung) mit der Vermarktung der Immobilie zur Vermietung. Bis heute war die Resonanz überwältigend und wir wurden mit Anfragen überschwemmt. So sehr, dass wir Platz für uns selbst reservieren müssen, um sicherzustellen, dass wir die Möglichkeit haben, einige Zeit in der Immobilie zu verbringen, von der wir so lange geträumt haben.

Ein großes Dankeschön an Andrea und Max, die unsere Vision genau verstanden und uns ermöglicht haben, sie zu verwirklichen.

Jon und Leona - London - April 2011

Weitere Informationen finden Sie unter http://www.caleonessa.com

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Die Wohnung nach den Arbeiten

Endlich angekommen!

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Schon seit vielen Jahren besuchen wir regelmäßig das unvergleichliche Venedig, früher zu zweit und inzwischen zu viert mit unseren beiden Kindern. Sie sind genauso begeistert von „La Serenissima“, denn nirgendwo sonst auf der Welt lässt sich eine Stadt so unbeschwert erkunden. Selbst wir Erwachsenen betrachten - auch nach dem unzähligsten Besuch - die Stadt jedes Mal erneut mit staunenden Augen, denn hinter der nächsten, noch unerforschten Calle, könnte wieder etwas Neues und Ungewöhnliches auf uns warten. Je mehr Tage man in Venedig bringt, umso mehr lässt man sich auf das Leben der venezianischen Art ein: alles ein bisschen langsamer, lässiger und entspannter. Ein offizieller Ort um sich zu entspannen und die "normale" Welt draussen zu lassen. Oft haben wir abends auf der Piazza San Marco gesessen und während unserer Kinder auf dem Platz herumtollten, haben wir davon gesprochen, wie toll es doch wäre hier eine eigene Wohnung zu besitzen. Dieser Wunsch hat sich über ein paar Jahre von einer harmlosen Spinnerei zu einem festen Bereich gewandelt und nachdem wir Verwandte und Bekannte für völlig verrückt erklärt hatten, begannen wir im Sommer 2009 den Immobilienmarkt zu beobachten. Das Spektrum reicht vom 1-Zimmer-Appartement bis zur luxuriösen Etage am Canal Grande. Ein grosszügiges Piano Nobile mit Altana oder Garten wäre schon nach unserem Geschmack gewesen, aber in unserem Fall leider unerschwinglich. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, machten wir im Herbst 2009 unsere ersten Besichtigungen mit einheimischen Maklern. Von neu renovierten und komplett eingerichteten Wohnungen direkt vom Bauträger, bis zu nahezu heruntergekommenen Ruinen, war fast alles dabei. Wir wurden sehr freundlich behandelt, aber irgendwie gab es doch auf viele unserer Fragen keine befriedigende Antwort, zB kann die Wohnung an Touristen vermietet werden, was ist mit Denkmalschutz, Baugenehmigungen, Nebenkosten, Hausgemeinschaft, Steuern usw.... .

Wir führen wieder nach Deutschland zurück, mit der Gewissheit, dass wir noch nicht die richtige Person gefunden hatten, die uns bei der Erkenntnis unseres Traumes wirklich weiterhelfen kann. Mehr durch Zufall ausgelösten wir Ende 2009 auf die Webseite von "Ca'Venexiana" und daraus resultierend auf Andrea Redivo Zaglia von Properties in Italy. Auf seiner Webseite fanden wir einige, für uns sehr interessante Angebote, auch was unser Budget anbelangte und wir Maßnahmen Kontakt auf. Die Antwort kam prompt, in perfektem Englisch, einfach sehr professionell. Einige Wochen und E-Mails später haben wir uns zum ersten Mal mit Andrea in Venedig getroffen. Neben seiner Professionalität ist er auch noch ausgesprochen nett, unaufdringlich und absolut zuverlässig. Wir fühlen uns sofort gut bei ihm aufgehoben. In diesem Moment wussten wir, wir hatten die richtige Person gefunden!

Gleich die erste Wohnung sterben wir besichtigten, war praktisch schon der Volltreffer: Ein "casa indipendente", also eine Wohnung mit eigenem Eingang in Dorsoduro, unserem absolut bevorzugten Sestiere, fast 100 qm brutto, ruhige aber zentrale Lage, am Ende der Gasse ein Kanal . Nachdem das Appartment als total renovierungsbedürftig inseriert war, haben wir natürlich das Schlimmste befürchtet, nach allem was wir schon gesehen hatten. Doch das Gegenteil war der Fall. Wir waren angenehm überrascht, in welch gutem Zustand sich die Immobilie erworben hat. Andrea konnte uns auf wirklich jede Frage eine Antwort und zusätzlich noch einige unbezahlbare Tipps mit auf den Weg geben. Damit wir die anfallenden Kosten für die Renovierung besser einschätzen können, macht uns Andrea in den folgenden Wochen einen Kostenvoranschlag inkl. Umbaugenehmigungen, obwohl er wusste, dass wir ohnehin nicht gleich kaufen konnten, da wir erst in Deutschland den Verkauf von zwei Wohnungen abschließen mussten. Zusätzlich gab er uns viele wertvolle Informationen zum Thema "Ferienvermietung". Wann immer wir es uns zeitlich einrichten konnten, fuhren wir nach Venedig um die Gegend, in der "unsere" Wohnung liegt, noch besser zu erkunden. Die Begeisterung ist jedesmal gewachsen. Die gute Erreichbarkeit auch ohne Vaporetto, die Nähe des Campo Santa Margherita und Campo San Barnaba, der große Supermarkt um die Ecke an der Zattere, die interessanten kleinen Läden und Kunstgalerien, die malerischen Häuserzeilen und Kanäle auf dem Weg zur Accademiabrücke und San Marco. Es passt einfach alles wunderbar.

Während unseres Sommerurlaubs Ende August 2010 hatten wir die Nachricht, dass unsere Immobilien in Deutschland Käufer gefunden hatten. Fantastisch! Endlich konnte es losgehen. Wir informierten Andrea und es begannen die Verhandlungen mit den Eigentümern in Venedig. Zu diesem Zeitpunkt kam auch der unvergleichliche Massimiliano De Benetti ins Spiel. Was hätte wir nur ohne ihn gemacht? Mit seiner Ruhe und Besonnenheit hat er es jedes Mal geschafft, unsere Nerven zu beruhigen, die aufgrund von unerwarteten Schwierigkeiten beim Verkauf der Wohnungen in Deutschland, mehr als einmal blank lagen. Mit seinem Fachwissen und der nötigen Menschenkenntnis hat er in den Preisverhandlungen gewonnen, als unser, das Beste für uns heraus und ist die ideale Ergänzung zu Andrea. Einen Tag vor Weihnachten fuhren wir nach Padua um den notariellen Kaufvertrag zu unterzeichnen und wir müssen sagen, dass so ein Termin in Italien alles andere als trocken und langweilig ist. Irgendwie war es eher familiär und unterhaltsam, es gab sogar etwas zu naschen. Unvergesslich der Moment, in dem wir die Schlüssel zu Ca'Degolin erhalten haben! Wir betrachteten uns ja schon immer als halbe Venezianer, deshalb ist das Gefühl, dort eine eigene Wohnung zu haben, einfach unbeschreiblich schön für uns. Unser 5-jähriger Sohn ist fest entschlossen, einmal den Beruf des Gondoliere zu ergreifen. Im Nachhinein erscheint uns der Kauf einer Immobilie in Venedig als absolut unmöglich ohne die exzellente Betreuung durch Andrea und Massimiliano. Zumindest hätte es ganz sicher nicht so reibungslos funktioniert.

Jetzt sind alle glücklich: Wir natürlich - weil alles geklappt hat, die Verwandten - weil wir keinen Betrügern auf den Leim gegangen sind, die Bekannten - weil sie die Chance wittern die Wohnung mal testen zu dürfen, die Freunde die Idee schon immer toll gefunden - weil wir den Mut hatten uns einfach auf die Sache einzulassen und Andrea und Massimiliano - weil Sie neue und zufriedene Kunden gewonnen haben. Ende Januar 2011 beginnt der 2. Teil unseres venezianischen Abenteuers: die Umbau- und Renovierungsarbeiten, organisiert und überwacht von Andrea. Wir werden weiter darüber berichten!

Ciao a presto,

Henrike und Michael Wochinger, Bayern

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Endlich angekommen!

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Schon seit vielen Jahren besuchen wir regelmäßig das unvergleichliche Venedig, früher zu zweit, mittlerweile zu viert mit unseren Kindern. Sie sind so begeistert von „La Serenissima“, nirgendwo sonst auf der Welt lässt sich eine Stadt so unbeschwert erleben. Auch wir Erwachsenen sehen - selbst nach dem zahlreichsten Besuch - die Stadt jedes Mal mit anderen Augen, denn hinter der nächsten, noch unerforschten Calle könnte wieder etwas Neues und Ungewöhnliches auf uns warten. Je mehr Tage Sie in Venedig verbringen, desto mehr lassen Sie sich auf das venezianische Lebensgefühl ein: Alles etwas langsamer, lässiger und entspannter, ein ausgezeichneter Ort, um zu entspannen und die „normale“ Welt draußen zu lassen. Abends saßen wir oft am Markusplatz und während unsere Kinder auf dem Marktplatz herumtollten, sprachen wir darüber, wie schön es wäre, hier eine Wohnung zu besitzen. Dieser Wunsch hat sich im Laufe einiger Jahre von einer harmlosen Schnapsidee zu einem konkreten Unterfangen entwickelt und nachdem uns einige Verwandte und Freunde als absolut verrückt bezeichnet hatten, begannen wir im Sommer 2009 den Immobilienmarkt zu beobachten. Die Bandbreite reichte von der Einzimmerwohnung aufwärts in die luxuriöse Etage am Canal Grande. Wir hätten uns ein großzügiges Piano Nobile mit Altana oder einen Garten gewünscht, aber das war in unserer Situation leider unerschwinglich. Um einen allerersten Eindruck zu gewinnen, haben wir im Herbst 2009 unsere ersten Besichtigungen bei einheimischen Maklern initiiert. Von neu renovierten und vollmöblierten Wohnungen direkt vom Bauträger bis hin zu fast völlig heruntergekommenen Ruinen haben wir fast alles gesehen. Wir wurden absolut freundlich behandelt, trotzdem konnten viele unserer Fragen nicht zu unserer Zufriedenheit beantwortet werden, zB darf die Wohnung touristisch vermietet werden, was ist mit Denkmalschutz, Baugenehmigungen, Nebenkosten, Wohngemeinschaft, Steuern etc.

Wir kehrten nach Deutschland zurück in der Überzeugung, dass wir noch nicht die richtige Person gefunden hatten, die uns bei der Verwirklichung unseres Traums wirklich helfen konnte. Ende 2009 stießen wir eher zufällig auf die Website von „Ca'Venexiana“ und dadurch auf Andrea Redivo Zaglia von Properties in Italy. Auf seiner Website haben wir einige sehr interessante Angebote gefunden, auch im Hinblick auf unser Budget, und wir haben ihn kontaktiert. Wir bekamen umgehend eine Antwort, in perfektem Englisch, einfach sehr professionell. Einige Wochen und E-Mails später haben wir Andrea zum ersten Mal in Venedig getroffen. Neben seiner Professionalität ist er auch äußerst freundlich, diskret und absolut vertrauenswürdig. Wir haben uns sofort in guten Händen gefühlt. In diesem Moment wussten wir, dass wir die richtige Person gefunden hatten!

Schon die erste Wohnung, die wir besichtigt haben, war praktisch schon der Volltreffer: Eine „Casa Indipendente“, also eine Wohnung mit separatem Eingang in Dorsoduro, unserem absolut favorisierten Sestiere, fast 100 Quadratmeter groß, in ruhiger aber dennoch zentraler Lage, an das Ende der Gasse ein Kanal. Da die Wohnung als total renovierungsbedürftig ausgeschrieben war, hatten wir natürlich das Schlimmste befürchtet, was wir ja schon vorher gesehen hatten. Aber was wir sahen, war genau das Gegenteil. Wir waren angenehm überrascht über den guten Zustand der Immobilie. Andrea war wirklich in der Lage, alle unsere Fragen zu beantworten und uns zusätzlich wertvolle Tipps zu geben. Zur besseren Abschätzung der anstehenden Kosten für den Umbau hat Andrea uns einen Kostenvoranschlag inkl. Änderungserlaubnis in den folgenden Wochen, obwohl ihm klar war, dass wir sowieso nicht im Gegenzug kaufen würden, da wir ja erst den Verkauf von zwei Wohnungen in Deutschland abschließen müssten. Außerdem hat er uns wertvolle Informationen rund um das Thema „Ferienvermietung“ gegeben. Wann immer es die Zeit erlaubte, fuhren wir nach Venedig, um die Region, in der "unsere" Wohnung lag, noch besser kennenzulernen. Unsere Begeisterung ist jedes Mal gewachsen. Die hervorragende Erreichbarkeit auch ohne Vaporetto, die Nähe zum Campo Santa Margherita und Campo San Barnaba, der große Supermarkt um die Ecke an der Zattere, die interessanten kleinen Läden und Kunstgalerien, die malerischen Häuserzeilen und Kanäle auf dem Weg zur Accademia Brücke und San Marco. Es hat einfach alles gepasst.

Während unserer Sommerferien Ende August 2010 erhielten wir die Nachricht, dass unsere Immobilien in Deutschland Käufer gefunden hätten. Fantastisch! Jetzt konnten wir starten. Wir informierten Andrea und es wurden Verhandlungen mit den Eigentümern in Venedig aufgenommen. Zu dieser Zeit kam auch der unvergleichliche Massimilano De Benetti ins Spiel. Was hätten wir ohne ihn gemacht? Mit seiner Ruhe und Besonnenheit gelang es ihm immer wieder, unsere Nerven zu beruhigen, die aufgrund der unerwarteten Schwierigkeiten beim Verkauf der Wohnungen in Deutschland mehr als einmal blank lagen. Mit seinem fachlichen Know-how und der erforderlichen Menschenkenntnis hat er uns als Anwalt bei Preisverhandlungen das Beste gegeben und stellt die perfekte Ergänzung zu Andrea dar. Einen Tag vor Weihnachten sind wir zur notariellen Kaufvertragsunterzeichnung nach Padua gefahren und wir müssen sagen, dass so ein Termin in Italien alles andere als trocken und langweilig ist. Es war ziemlich familiär und amüsant, sogar mit einigen angebotenen Süßigkeiten. Der Moment, als wir die Schlüssel für Ca'Degolin erhielten, war wirklich unvergesslich! Wir fühlten uns sowieso immer wie halbe Venezianer, daher ist das Gefühl, dort eine eigene Wohnung zu haben, für uns wirklich unbeschreiblich. Unser fünfjähriger Sohn ist fest entschlossen, eines Tages den Beruf des Gondoliere zu erlernen. Danach erscheint uns der Kauf einer Immobilie in Venedig ohne die hervorragende Betreuung durch Andrea und Massimiliano absolut unmöglich. Zumindest wäre es nicht so rund gelaufen.

Jetzt freuen sich alle: Wir natürlich - weil alles nach Plan gelaufen ist, unsere Verwandten - weil wir nicht auf eine Betrugsmasche hereingefallen sind, Bekannte - da sie eine Chance schnuppern, die Wohnung einmal testen zu dürfen, Freunde, die dabei waren Gefallen an unserer Idee von Anfang an - da wir den Mut hatten, uns einfach auf diese Angelegenheit einzulassen und schließlich Andrea und Massimiliano - da sie neue und zufriedene Kunden gewonnen haben. Ende Januar 2011 beginnt der zweite Teil unseres Venezianischen Abenteuers: die Umbau- und Renovierungsarbeiten, organisiert und überwacht von Andrea. Wir werden weiter darüber berichten!

Ciao a presto,

Henrike und Michael Wochinger, Bayern

Ein venezianisches Abenteuer

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Mein Mann und ich hatten viele Jahre lang vage Vorstellungen, ein Haus in Südfrankreich zu kaufen, da wir beide das Mittelmeer lieben. Wir stellen jetzt zu unserer Überraschung fest, dass wir jetzt eine Erdgeschosswohnung mit Innenhof in Venedig direkt an der Zattere besitzen!

Diese Wende begann, als mein Mann, ein Künstler, Venedig besuchen wollte, um ihm die Möglichkeit zu geben, einen Arbeitskern für seine Ausstellung aufzubauen. Als ich nach einer Wohnung zum Mieten suchte, dachte ich, dass wir vielleicht die Idee in Betracht ziehen sollten, eine Immobilie in dieser wunderschönen Stadt zu kaufen.

Da dies eher eine Last-Minute-Entscheidung war, war ich ganz aktiv und kontaktierte verschiedene Agenturen und Unternehmen. Zu meiner Überraschung antwortete nur eine Person prompt auf meine ersten Anfragen … Andrea Redivo Zaglia von „Properties in Italy“. Von da an war ziemlich klar, dass der Einkauf in Venedig Realität werden könnte. Es dauerte mehrere Reisen nach Venedig, bis wir die Wohnung fanden, die wir im Dezember 2010 gekauft hatten. Zwischen diesen Besuchen flogen zahlreiche E-Mails von und nach Italien und England mit unzähligen Anfragen meinerseits. Wahrscheinlich war eine meiner hartnäckigsten Sorgen das Phänomen Acqua Alta, eine meiner Lieblingsbeschäftigungen.

Zum Glück war Andrea während des gesamten Prozesses die personifizierte Geduld in dieser und anderen Angelegenheiten. Ich kann mich an kein einziges Mal erinnern, dass eine Frage unbeantwortet geblieben wäre … er war absolut zuverlässig. Wir haben alle ziemlich hart an dieser Suche gearbeitet und ich denke, es wäre wahr zu sagen, dass wir drei fast alle Bereiche in Venedig abgedeckt haben müssen. Ich bin noch nie in meinem Leben so viel gelaufen! Nun, im Oktober haben wir endlich unsere Wohnung gefunden.

Der Kaufprozess verlief reibungslos mit der Unterstützung von Massimiliano De Benetti, und der Fertigstellungstag in Padua war eine hochinteressante Erfahrung … Ich glaube nicht, dass wir überhaupt nervös waren. Es ist jetzt Anfang Januar und wir werden bald mit der Hilfe von Andrea und seinem Team in die zweite Phase dieses Abenteuers eintreten … die Renovierung des Anwesens. In einigen Monaten soll es ein Update mit einem Rückblick auf die Transformation geben.

Richard & Suzette Colson, London, Januar 2011

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Richard Colsons Gemälde

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